Construcción nueva = competencia nueva

New Construction = New Competition | Keeping Current Matters

Durante los últimos años, los vendedores de casa tuvieron que competir con un enorme inventario de propiedades en subasta (ejecuciones hipotecarias y ventas por menos de la deuda). La buena noticia es que el suministro de esas propiedades está cayendo como roca en la mayoría de los mercados de la vivienda (solo se vendió el 11 % de estas casas en enero). Muchos dueños de casas están pensando en vender ya que el impacto de la sustancial competencia en descuento ha desaparecido.

Sin embargo, cada vendedor de una propiedad residencial ya existente debe darse cuenta que hay una nueva forma de competencia en el mercado: Las casas recién construidas.

Según el ‘Profile of Home Buyers & Sellers’ de la Asociación Nacional de Realtors las ventas de construcciones nuevas representan el 16 % de todas las casas vendidas en 2014. La grafica de abajo muestra las 5 razones principales por las que un comprador elegiría una construcción nueva sobre una casa ya existente.

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Los tres primeros no deberían ser una sorpresa. Con una casa nueva viene la posibilidad de personalizar el diseño y la capacidad de evitar el tener que renovar o lidiar con los problemas existentes.

El 10 % de los encuestados que cito “la falta de inventario de casas ya existentes” muy bien podría aumentar en 2015. El inventario de casas ya existentes para la venta actualmente se encuentra en 4.7 meses de suministro, muy por debajo de los seis meses necesarios para tener un mercado históricamente normal.

La Asociación Nacional de Constructores de casas (NAHB por sus siglas en inglés) informo que actualmente hay en el inventario un suministro de 5.4 meses de construcciones nuevas disponibles para ser compradas.

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En conclusión

Con una constante demanda de los compradores actualmente en el mercado, Si usted está pensando en vender, tal vez usted debería hacerlo ahora para evitar la competencia adicional que está llegando al mercado.