“Los efectos retrasados del suministro” conducen a la desaceleración en las ventas

La Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) publicó recientemente los resultados de su informe de ventas de casas ya existentes. Pese a que las propiedades se venden más rápido que en cualquier otro momento desde julio 2013, las ventas de las casas ya existentes disminuyó 3.3 % desde marzo.

El economista principal de NAR Lawrence Yun, explico la razón principal de la desaceleración:

“El retroceso de abril es el resultado de los efectos retrasados del suministro en relación con la demanda y la presión al alza que se ejerce sobre los precios”.

Una organización importante en noticias en realidad utilizo este titular sobre la caída:

Las ventas de las casas ya existente crearon un cráter en abril, cayó 3.3 %

¡Ellas realmente no crearon un cráter! Abril marco el segundo mes consecutivo que el ritmo de ventas anuales se mantuvo por encima de la marca de los cinco millones (5.04 Millones). Año tras año las ventas han aumentado por siete meses consecutivos y siguen por encima del 6.1 % del año pasado.

Cada mes,  SentriLock, LLC proporciona a NAR Research los datos del número  de casas que se muestran a posibles compradores. A esta información se le conoce como el “tránsito peatonal” (‘Foot Traffic’) y es un buen indicador de las ventas futuras y la demanda de los compradores. En abril, la demanda de los compradores se mantuvo al mismo nivel experimentado en marzo.

Entonces ¿Por qué las ventas bajaron?

Los compradores que están listos y dispuestos a hacer una compra están entrando a un mercado donde la casa de sus sueños tal vez no está aún a la venta ¡ellos no pueden encontrarla! O si la encuentran, llama la atención de otros compradores y comienza un ‘ambiente como de subasta’.

“el inventario de la vivienda disminuyo desde el año pasado y el suministro en muchos mercados está muy apretado, lo que a su vez lleva a una guerra de ofertas, al rápido aumento de los precios y a que las propiedades se vendan a un ritmo más rápido”, dice Yun. “para ponerlo en una perspectiva, aproximadamente 40 por ciento de las propiedades vendidas el mes pasado se vendieron al precio o más de lo que se estaba pidiendo, lo más alto desde que NAR comenzó un seguimiento de los datos mensuales en diciembre 2012”. (Énfasis agregada)

El precio mediano de las casas ya existentes vendidas en abril fue de $219,400, que es 8.9 % más alto que el año pasado, y marca el 38° mes consecutivo de aumento en los precios año tras año,

En conclusión

Entonces ¿Cómo tiene sentido lo que está sucediendo en el mercado de la vivienda cuanto hay tantos titulares contradictorios en el mismo informe?

John Burns, Experto en bienes raíces y el CEO of John Burns Real Estate Consulting da este consejo:

“La conclusión es esta: no tome decisiones basadas en artículos del periódico. Lea el comunicado de prensa, incluyendo la metodología, y asegúrese que los resultados le ayuden a determinar con otros puntos de datos y los comentarios cualitativos que usted reciba”.

Si usted es uno de los muchos propietarios de casa dándose cuenta que ahora tal vez sea el momento de poner su casa para la venta, o uno de los tantos inquilinos debatiendo entre comprar, sentarse con un profesional local en bienes raíces que tome el tiempo para averiguar qué es lo que realmente está pasando en el mercado, ¡debería ser el primer paso!