NAR Reports Reveal Two Reasons to Sell This Winter | Simplifying The Market

Los informes de NAR revelan dos razones para vender este invierno

Todos sabemos que el mejor momento para vender cualquier artículo es cuando la demanda esta alta y el suministro de ese artículo es limitado. Los últimos reportes más importantes emitidos por la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) revelaron información que sugiere que ahora es un buen momento para vender su casa.

Veamos los datos cubiertos por el último informe de las ventas de las casas que aún están pendientes y el informe de las ventas de las casas ya existentes.

El informe de las ventas de las casas que aún están pendientes

El informe anuncio que las ventas de las casas que aún están pendientes (las casas en contrato) aumentaron 3.9 % en comparación con el año pasado y han aumentado año tras año por 14 meses consecutivos.

Lawrence Yun, El economista principal de NAR; espera que la demanda se mantenga estable a través de los últimos dos meses del año, y “predice que las ventas de las casas ya existentes van a terminar 2015 a un paso de 5.30 millones – lo más alto desde 2006”.

La moraleja: La demanda de la vivienda va a continuar a través del año 2015 y entrando a 2016. La desaceleración estacional que a menudo cae en los meses del invierno no ha iniciado y muestra pocas señales de estar cerca.

El informe de las ventas de las casas ya existentes.

El punto más importante revelado por los datos en el informe no fueron las ventas sino el inventario de las casas en el mercado (el suministro). El informe explicó que:

  • El total del inventario de las casas disminuyo 2.3 % a 2.14 millones de casas disponibles para la venta
  • Eso representa el suministro de 4.8 meses al ritmo actual de las ventas
  • El inventario que no se ha vendido es 4.5 % menor al de hace un año atrás.

Hubo dos comentarios interesantes realizados por Yun en el informe:

1.“El suministro de casas nuevas y ya existentes ha luchado por mejorar, provocando pocas opciones para los compradores y sin calmar las preocupaciones sobre la asequibilidad que aún prevalece en algunos mercados”.

En bienes raíces, hay una pauta que se aplica a menudo. Cuando hay menos de 6 meses de inventario disponible, estamos en un mercado de los vendedores y vamos a ver apreciación. Entre 6 a 7 meses es un mercado neutral donde los precios van a aumentar según la tasa de inflación. Más de 7 meses de inventario significan que estamos en un mercado de compradores y se debe esperar depreciación en los valores de las casas. Como dice las notas de Yun, estamos actualmente en un mercado de los vendedores (los precios aun están aumentando).

  1. “A menos que ocurra una ganancia considerable en el suministro de las casas nuevas y ya existentes, los precios y los alquileres continuaran superando los salarios el próximo año y perjudicando a un gran grupo de compradores potenciales tratando de comprar una casa”. A medida que los alquileres y los precios aumentan, los compradores potenciales no podrán ahorrar tanto para la cuota inicial y muchos no podrán competir en el mercado.

La moraleja: El inventario de las casas para la venta todavía está muy por debajo de los 6 meses necesarios para un mercado normal. Los precios van a continuar aumentando si un suministro ‘considerable’ no entra en el mercado. Aproveche los compradores listos y dispuestos que aun están fuera buscando su casa.

En conclusión

Si usted va a vender, ahora tal vez es el momento.