5 Stats that Prove the Real Estate Market is Getting Stronger | Simplifying The Market

5 Estadísticas que demuestran que el mercado de bienes raíces se está poniendo más solido

Cuando se habla sobre un mercado de la vivienda mejorando, algunos comienzan a mostrar preocupación que podemos estar dirigiéndonos hacia otra burbuja de la vivienda que será seguida por un desplome similar al que vimos la década pasada.

Aquí hay cinco puntos de datos que muestran que el mercado de la vivienda continuara recuperándose, y que una nueva crisis de la vivienda no está a punto de ocurrir.

1) La disponibilidad hipotecaria está aumentando, pero está muy lejos de los niveles que vimos en 2004 a 2006.

Las posibilidades del comprador de ser aprobado por una hipoteca han aumentado durante los últimos tres años; esa es una buena noticia para el mercado. esto no es un precedente a otro desafío, como muchos expertos sostienen que, aún es demasiado difícil para muchos compradores conseguir financiación para la casa.

Como Jonathan Smoke, el Economista principal de Realtor.com explicó:

“Los estragos durante el último ciclo fue el resultado… de la especulación alimentada por crédito fácil. Eso es exactamente lo contrario de lo que tenemos hoy”.

2) El índice de asequibilidad de la vivienda, mide si una familia típica obtiene suficientes ingresos o no para calificar por un préstamo hipotecario en una casa típica basado en los datos más recientes sobre los precios y los ingresos. El índice actual muestra que es más asequible comprar una casa hoy que en cualquier otro momento entre 1990 a 2008. Con el ingreso medio empezando a aumentar, las casas deben seguir siendo asequibles y la demanda de la vivienda se mantendrá fuerte.

3) los precios de las casas están dentro de las normas históricas. Los precios han aumentado sustancialmente durante los últimos años; sin embargo, esos aumentos siguieron el desplume de la vivienda de 2008 y los precios nacionales no están aún de regreso a los niveles de 2006. Si no hubo una burbuja (y una caída posterior), los precios actuales en realidad serían menores que si fueran medidos por los niveles de apreciación históricos de 1087 a 1999.

4) La demanda por la vivienda, ya que es medida por la formación de los hogares nuevos, está aumentando. The Urban Land Institute pronostica que 5.95 millones de hogares nuevos se formaran durante los próximos tres años. Aun si la tasa de propietarios de vivienda cae hasta el 60 %, puede ser de más de 3.5 millones de propietarios de casas nuevos entrando al mercado.

5) La iniciación de casas nuevas esta finalmente empezando a aumentar. Esto ayuda a eliminar el desafío número uno en la industria – la escasez del inventario. Y lo hace de dos maneras:

  1. algunos compradores por primera vez van, de hecho, a comprar una casa recién construida.
  2. muchos propietarios actuales se moverán a algo más grande (o algo más pequeño) a una construcción nueva y luego pondrá su casa actual en el mercado.

Esto quiere decir que habrá un aumento en juntos inventarios: las construcciones nuevas y las casas ya existentes.