Will Increasing Mortgage Rates Impact Home Prices? | Simplifying The Market

¿Afectará el aumento en las tasas hipotecarias en los precios de las casas?

Hay algunos que piden un descenso en los precios de las casas y las tasas de interés hipotecarias deberían empezar a aumentar rápidamente. Intuitivamente eso tiene sentido. El costo de una casa se determina por el precio de la casa y el precio de la financiación de esa casa. Si las tasas de interés hipotecarias aumentan, menos personas podrán comprar. La lógica dice que los precios caerán si la demanda disminuye.

Sin embargo, la historia nos muestra que este no ha sido el caso las últimas cuatro veces que las tasas de interés hipotecarias drásticamente aumentaron.

Aquí hay una gráfica mostrando lo que realmente sucedió:

¿Afectará el aumento en las tasas hipotecarias en los precios de las casas? | Simplifying The Market

La semana pasada, El Wall Street Journal en un artículo titulado: ‘Higher Rates Don’t Mean Lower House Prices After All (Tasas altas no quieren decir precios bajos después de todo) reveló que un estudio realizado recientemente por John Burns Real Estate Consulting Inc. encontró que:

Los precios no son especialmente sensibles al aumento de las tasas, particularmente en la presencia de otros factores económicos positivos, como un aumento fuerte del empleo, aumento de los salarios y con la confianza de los consumidores mejorando”.

El informe de empleos de la semana pasada es sólido y el Conference Board acaba de informar que el Índice de confianza del consumidor está de regreso a niveles previos a la recesión.

En conclusión,

Tendremos que esperar y ver qué pasa más adelante. Pero, que una caída en los precios debería aumentar las tasas no está en absoluto garantizado.