­­­Hipotecas residenciales: Las tasas suben, los requisitos se suavizan

Los medios de comunicación han cubierto ampliamente el aumento en las tasas de interes hipotecarias desde el otoño pasado (desde 3.42 % el pasado mes de septiembre al actual 4.1 % según Freddie Mac). Sin embargo, un aspecto menos cubierto del mercado hipotecario es que, los requisitos para obtener una hipoteca se han suavizado mientras que las tasas han aumentado.

La Asociación de banqueros hipotecarios (MBA por sus siglas en inglés) cuantifica la disponibilidad del crédito hipotecario cada mes con su Índice de disponibilidad del crédito hipotecario (MCAI por sus siglas en inglés), Según la MBA, el MCAI es:

Una medida sinóptica que indica la disponibilidad del crédito hipotecario en un punto en el tiempo”.

Entre más alto es el índice, más fácil es obtener una hipoteca. Aquí hay una gráfica mostrando el MCAI durante los últimos meses a medida que las tasas han aumentado.

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¿Los requerimientos para obtener una hipoteca realmente se han suavizado?

Si. Aquí hay dos ejemplos:

  1. El puntaje FICO®– El puntaje del crédito que ayuda a determinar la elegibilidad de un comprador. La puntuación requerida para obtener una hipoteca ha ido disminuyendo en los últimos cinco meses:

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2. Los requisitos del pago inicial – El porcentaje del precio de compra necesario para poner como pago inicial en una casa. Para plantear esta cuestión, veamos el porcentaje de los compradores por primera vez que pusieron menos del 5 % de pago inicial durante los últimos años comparado con el 1° trimestre de 2017:

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En conclusión,

Sea que usted es un propietario de casa actual buscando mudarse a una casa que pueda servir mejor las necesidades actuales de su familia, o un comprador por primera vez buscando por su primera casa, es más fácil obtener una hipoteca hoy que lo que ha sido en cualquier otro momento en los últimos diez años.