2015: el año de oportunidad en la vivienda

2015: A Year of Housing Opportunity | Keeping Current Matter

Muchos creen que cuanto el mercado de la vivienda colapsó, así también lo haría el deseo de los estadounidenses de ser propietarios de casa nuevamente. Muchos informes han demostrado que, especialmente entre las generaciones más jóvenes, el sueño americano de ser propietario de casa está aún muy vivo.

Julián Castro, Secretario de HUD, recientemente resumió lo que significa ser propietario de una casa en un discurso pronunciado para el National Press Club.

“Ser propietario de casa sigue siendo la piedra angular del sueño Americano- un hecho que usted puede ver en las vidas de la gente todos los días.

Es una fuente de orgullo. Es una fuente de riqueza, que proporciona un fondo de jubilación y un ahorro. Y fortalece las comunidades y es el combustible del crecimiento de la economía en general.”

Castro apropiadamente título su discurso, “2015: el año de oportunidad en la vivienda”, un tema que retumbo.

“oportunidad no es un concepto abstracto – es un camino hacia una vida más prospera, y la vivienda a menudo sirve como su base.” T.S. Elliot digo alguna vez que “El hogar es desde donde uno comienza.”

“Una casa es a menudo la fuente principal de riqueza en una familia… el tener una casa es una forma generacional de pasar esa riqueza. Nosotros queremos que gente lo suficientemente responsable para poseer una casa tenga esa oportunidad.”

En conclusión,

“Durante los años, a través de las décadas de recesión económica y guerras, el pueblo estadounidense siempre se ha aferrado a este sueño, y siempre lo hará.”

Mientras que la economía continúe mejorando, más y más estadounidenses van a calificar para ser propietarios de casa permitiendo a más familias el obtener el sueño Americano.

De cualquier manera, usted todavía está pagando una hipoteca

Either Way, You're Paying A Mortgage | Keeping Current Matters

Hay algunas personas que no han comprado una casa porque están incomodos con tomar la obligación de una hipoteca. Todos deben darse cuenta que, a menos que usted esté viviendo con sus padres libres de alquiler, usted está pagando una hipoteca, sea su hipoteca o la de su arrendador.

Como explico un documento por the Joint Center for Housing Studies de la Universidad de Harvard:

“Los hogares deben gastar en vivienda sea que son dueños o alquilan. Ni siquiera contando con el más favorable tratamiento fiscal de ser propietario, los propietarios pagan servicio de la deuda para pagar su propio principal mientras que los hogares que pagan alquiler pagan el principal de un arrendador más una tasa de regreso. Esa es otra razón por la que ser propietario a menudo – como los estadounidenses intuyen – termina teniendo más sentido financiero que alquilar”.

También, si usted comprar con una tasa hipotecaria fija a 30 años, los ‘gastos de vivienda’ se mantendrán por treinta años en su mayor parte. Si usted alquila, la única garantía que usted tendrá es que su renta va a aumentar durante el mismo periodo de treinta años.

Como dueño, el pago de la hipoteca es un ‘ahorro forzoso’ que le permite tener valor líquido en su casa que puede usar más adelante en su vida. Como arrendatario, usted garantiza que el arrendador es la persona con el valor líquido.

En conclusión

Sea que usted está buscando por su residencia principal por primera vez o está pensando en una casa para las vacaciones en la costa, ser propietario podría tener más sentido que alquilar ya que el valor de las casas y las tasas de interés aún están por debajo de las proyecciones.

¡El patrimonio neto de un propietario es 36 veces mayor que el de un arrendatario!

Net Worth: A Homeowner's is 36x Greater than a Renters! | Keeping Current Matters

En los últimos seis años, ser propietario de una casa ha perdido algo de su encanto como una inversión financiera. Al sufrir los propietarios a través de la crisis de la vivienda, más y más han empezado a cuestionar si ser propietario de una casa es realmente una buena manera de construir patrimonio.

Cada tres años la Reserva Federal conduce una encuesta sobre las finanzas del consumidor en la que ellos recogen datos a través de todos los grupos económicos y sociales.

Algunas de las conclusiones que reveló su informe:

  • La familia estadounidense promedio tiene un patrimonio neto de $81,200
  • De ese patrimonio neto, 61.4% ($49,856) es el valor liquido de la casa
  • El patrimonio neto de un propietario es más de 36 veces mayor que la de un arrendatario
  • El propietario promedio tiene un patrimonio neto de $194,500 mientras que el patrimonio neto de un arrendatario promedio es de $5,400

En conclusión

Hay muchas razones por las que ser propietario de una casa tiene sentido, El estudio de la Fed. Encontró que el ser propietario sigue siendo una gran manera para que las familias construyan riqueza en Norte América.

Alcanzando el sueño Americano: 5 razones financieras para comprar

Attaining The American Dream: 5 Financial Reasons To Buy | Keeping Current Matters

Dirigiéndose a 2015 mucha gente tiene su mira en comprar una casa. Las razones personales difieren para cada comprador, con algunas similitudes básicas. Eric Belsky es el Director General de the Joint Center of Housing Studies de la Universidad de Harvard, amplio sobre los cinco beneficios financieros principales de ser propietario de casa en su papel- The Dream Lives On: the Future of Homeownership in America (El sueño continua: El futuro de ser propietario de casa en America).

Aquí están las cinco razones, cada una seguida por un extracto del estudio:

1) La vivienda es típicamente la inversión apalancada disponible.

“Pocos hogares están interesados en pedir dinero prestado para comprar acciones y bonos y pocos prestamistas están dispuestos a prestarles el dinero. Como resultado, el ser propietario de casa permite a los hogares amplificar la apreciación en el valor de sus casas por el factor de apalancamiento. Aun un fuerte 20 por ciento de cuota inicial resulta en un factor de apalancamiento, así por cada punto porcentual que suba en el valor de la casa es un 5 por ciento de regreso en el valor líquido. Con muchos compradores poniendo 10 por ciento o menos de cuota inicial, el factor de apalancamiento es de 10 o más.”

2) usted está pagando por vivienda sea propietario o alquilando.

“Los propietarios de casa pagan servicio de la deuda al pagar el principal mientras que los hogares que alquilan pagan el principal de su arrendatario.”

3) Ser propietario suele ser una forma de “ahorros forzados”.

“Ya que mucha gente tiene problemas ahorrando y tienen que hacer el pago por la vivienda de una forma u otra, ser propietario de casa puede superar la tendencia de la gente a aplazar el ahorro para otro día.”

4) Existen beneficios fiscales sustanciales al ser propietario.

“Los propietarios de casa pueden deducir el interés hipotecario y los impuestos de la propiedad de los ingresos… además de todo eso, las ganancias de capital hasta $250,000 son excluidas de los ingresos si llena los impuestos como soltero y hasta $500,000 para una pareja casada si venden sus casas con ganancia.”

5) ser propietario es una cobertura contra la inflación.

“los costos de la vivienda y de alquiler han tendido a subir durante la mayoría de los periodos de tiempo o más que las tasas de inflación, haciendo el ser propietario una propuesta atractiva.”

En conclusión.

Nos damos cuenta que ser propietario de casa tiene sentido para muchos estadounidenses por muchas razones sociales y familiares, también tiene sentido financieramente.

3 Preguntas que hacer antes de comprar una casa

3 Questions to Ask Before Buying a Home | Keeping Current Matters

Si usted está pensando en comprar una casa ahora, seguramente le están dando un montón de consejos. Aunque sus amigos y familiares tienen la mejor intensión, tal vez ellos no estén plenamente conscientes de sus necesidades y de lo que actualmente está sucediendo en bienes raíces. Veamos si ahora es o realmente un buen momento para comprar una casa o no.

Hay tres preguntas que usted debe hacer antes de comprar en el mercado actual:

1. ¿Porque estoy yo comprando una casa en primer lugar?

Esta es realmente la pregunta más importante a responder. Olvide las finanzas por un minuto. ¿Por qué usted considero el comprar una casa? Para la mayoría, la razón no tiene nada que ver con las finanzas. Un estudio hecho por the Joint Center for Housing Studies de la Universidad de Harvard revelo que las cuatro razones principales por las que las personas comprar una casa no tienen nada que ver con el dinero:

  • Un buen lugar para criar los niños y para que ellos consigan una buena educación
  • Un lugar donde usted y su familia se sientan seguros
  • Más espacio para usted y su familia
  • Control del espacio

¿Qué beneficios no financieros deriva usted y su familia al ser propietario de una casa? La respuesta a esa pregunta debe ser la mayor razón por la que usted decide comprar o no.

2. ¿Hacia dónde se dirigen los precios de las casas?

Al mirar los valores futuros de las viviendas, La encuesta de las expectativas de los precios de las casas proporciona una evaluación justa. Cada trimestre, Pulsenomics encuesta a un panel nacional de más de cien economistas, expertos en bienes raíces y estrategas de inversión & mercadeo sobre hacia donde se dirigen los precios durante los próximos cinco años. Entonces ellos sacan un promedio de las proyecciones de los más de 100 expertos en un solo número.

Esto es lo que proyectan los expertos en la última encuesta:

  • El valor de las casas va a apreciar un 4 % en 2015.
  • La apreciación acumulativa será de 23.5 % para 2019
  • Aun los expertos del cuartil más negativo de la encuesta todavía están proyectando una apreciación acumulativa de más de 15.1 % para 2019

3. ¿Hacia dónde se dirigen las tasas hipotecarias?

Un comprador debe estar preocupado por más que los precios. El ‘costo a largo plazo’ de una casa puede ser drásticamente afectado por un aumento en las tasas hipotecarias.

La Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA por sus siglas en ingles), La Asociación Nacional de Realtors, Fannie Mae and Freddie Mac todos han proyectado que las tasas de interés hipotecarias van a aumentar aproximadamente un punto porcentual durante los próximos doce meses.

En conclusión,

Solo usted y su familia pueden saber con certeza el momento adecuado para comprar una casa. Contestar estas preguntas va a ayudarle a tomar la decisión.

¿Tuvo sentido esperar?

Did It Make Sense to Wait? | Keeping Current Matters

Hubo mucha gente que debatió sobre el comprar una casa en el transcurso del último año, pero finalmente no lo hizo. Por la razón que fuera su retraso, veamos si la decisión de esperar para comprar tuvo sentido.

¿Qué pasó en 2014?

En enero 2, 2014 la tasa fija a 30 años fue del 4.53 % como informo Freddie Mac. Al mirar la tabla a continuación, su pago mensual de la hipoteca del principal e interés para una casa de $250,000 hubiera sido de $1,271.17.

Aunque las tasas de interés han caído por debajo del 4 % y al terminar 2014 eran del 3.87 %, los precios de las casas apreciaron 4.8 por ciento durante el mismo tiempo según la encuesta de las expectaciones de los precios de las casas.

Así que esa misma casa aprecio $12,000 y ahora cuesta $262,000. El informe más reciente de Freddie Mac informo que la tasa fija promedio a 30 años es actualmente de 3.73 %.

Cost of Waiting 2014SP

Muchos tal vez digan, “Ve, el esperar un año tuvo sentido, estoy ahorrando $60 al mes”. Y ellos tienen razón, durante el curso del año ellos ahorraron $729.36.

Pero de lo que ellos no se han dado cuenta, es que mientras el precio de la casa que ellos compraron subió $12,000, aun si ellos pusieron una cuota inicial del 5 %, ellos tuvieron que poner $600 adicionales al comienzo del proceso. Así que ellos solamente ahorraron $129.36 en un año.

¿Vale realmente la pena el ahorro de $11 al mes el esperar para obtener una casa propia después de que usted evalúa todos los beneficios que vienen con esto?

  • Construir un patrimonio del que usted podrá sacar prestado en el futuro
  • Tener un ambiente seguro y cómodo que cumple con las necesidades de su familia
  • Tener el control de su espacio
  • Los beneficios tributarios
  • Y muchos más…

En conclusión

Los expertos están prediciendo que las casas van a apreciar otro 4 % y que las tasas de interés van a aumentar un punto porcentual para finales de 2015. Si usted está en la posición de comprar una casa ahora antes de que estas predicciones se conviertan en realidad, comuníquese con un profesional local en bienes raíces y empiece el proceso.

Un impresionante pago de $441 mil millones en alquiler

A Stunning $441 Billion Paid in Rent | Keeping Current Matters

Un estudio recientemente publicado reveló que una enorme cantidad de $441 mil millones se gastó en alquileres en los Estados Unidos en 2014. Esto representa un aumento de más de $20 mil millones desde el año anterior. Como se muestra en la gráfica siguiente, los alquileres han aumentado constantemente en los últimos 20 años.

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Sin embargo, el aumento reciente ha sido sorprendente.

¿Por qué tal salto?

Muchos “millennials” has aplazado la compra de su primera casa mientras esperan que la economía se recupere. Esto ha aumentado la demanda y la reducción drástica de la tasa de vacantes. En un artículo reciente en MarketWatch, el periodista sobre economía Ruth Mantell Explico:

“Los arrendadores han aumentado los alquileres al ritmo más rápido en seis años, con las tasas de vacantes nacionales en lo más bajo en dos décadas”.

El Economista Principal de Zillow Stan Humphries nos dejó saber que ese aumento va a continuar:

“Otro aumento en el total del alquiler pagado similar a lo visto este año no está fuera de discusión, de hecho, es probable”.

¡4 Razones para comprar antes de la primavera!

4 Reasons to Buy Before Spring | Keeping Current Matters

La temporada de los días festivos quedo atrás, ¡es hora de enfocarse en las experiencias nuevas y emocionantes que el 2015 puede traer! Si usted está planeando en convertirse en propietario de una casa, o se está mudando a la casa más grande de sus sueños en 2015, aquí hay 4 buenas razones que considerar al comprar una casa ahora, en vez de esperar hasta la primavera.

1. Los precios seguirán en aumento

La encuesta de Las expectativas de los precios de las casas sondeo un panel distinguido de más de 100 economistas, estrategas de inversión, y analistas del mercado de la vivienda. Su informe más reciente publicado, proyecta una apreciación en el valor de las casas durante los próximos cinco años entre el 15.1 % (los más pesimistas) y 32.8 % (los más optimistas).

El tocar fondo de los precios de las casas ya pasó y se fue. El valor de las casas va a continuar apreciando por años. El esperar ya no tiene sentido.

2. Las tasas de interés hipotecarias se proyecta que van a aumentar

Aunque la encuesta de Freddie Mac “Primary Mortgage Market” demostró que las tasas de interés para una hipoteca a 30 años se han suavizado recientemente, la mayoría de los expertos predicen que van a empezar a subir durante los próximos 12 meses. La Asociación de Banqueros Hipotecarios, Fannie Mae, Freddie Mac y la Asociación Nacional de Realtors en unísono proyectan que las tasas van a subir casi un punto porcentual completo para finales de 2015.

Un aumento en las tasas va a tener un impacto es SU pago mensual de la hipoteca. Los gastos de vivienda van a ser más altos dentro de un año si es necesaria una hipoteca para comprar su próxima casa.

3. De cualquier manera, usted está pagando una hipoteca

Como recientemente explico un documento por the Joint Center for Housing Studies de la Universidad de Harvard:

“Los hogares deben gastar en vivienda sea que son dueños o alquilan. Ni siquiera contando con el más favorable tratamiento fiscal de ser propietario, los propietarios pagan servicio de la deuda para pagar su propio principal mientras que los hogares que pagan alquiler pagan el principal de un arrendador más una tasa de regreso. Esa es otra razón por la que ser propietario a menudo – como los estadounidenses intuyen – termina teniendo más sentido financiero que alquilar.”

4. Es tiempo que continuar con su vida

El ‘costo’ de una casa se determina por dos componentes mayores: el precio de la casa y la tasa hipotecaria actual. Al parecer justos están subiendo.

Pero, ¿Qué pasa si no? ¿Puede usted esperar?

Vea la razón real por la que usted está comprando y decida si vale la pena esperar. Sea que usted quiere tener un buen lugar para que sus hijos crezcan, usted quiere que su familia este más segura o usted simplemente quiere tener control sobre las renovaciones, tal vez sea tiempo de comprar.

Si lo correcto para usted y su familia es comprar una casa este año, el comprar más temprano que tarde puede llevarlo a ahorros sustanciales.