“Baby Boomers”*: El hogar es donde está el corazón

Baby Boomers Find Freedom in Housing | Keeping Current Matters

Durante los próximos cinco años, se proyecta que los ‘baby boomers’ van a tener el crecimiento más grande de hogares que cualquier otra generación durante el mismo periodo de tiempo, de acuerdo con the Joint Center for Housing Studies de Harvard. Veamos por qué…

En el último estudio de Merril Lynch, “Home in Retirement: More Freedom, New Choices” (“El hogar en el retiro: Más libertad, más alternativas”) encuestaron cerca de 6,000 adultos de 21 años y más sobre la vivienda.

Cruzando el “umbral de la libertad”

A lo largo de nuestras vidas, a menudo hay responsabilidades que dictan donde nosotros vivimos. Sea el estar en el mejor distrito escolar para nuestros hijos, estar cerca de nuestros trabajos, o cualquier otro factor que impide la mudanza; el estudio encontró que hay un cambio sustancial que se lleva a cabo a los 61 años de edad.

El estudio se refiere a este cambio como “cruzando el umbral de la libertad”. Cuando en donde usted vive ya no depende de las responsabilidades, sino más bien de la libertad para vivir donde a usted le guste. (Véase la table)

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Como señalo uno de los participantes en el estudio:

“En el retiro, usted tiene la oportunidad de vivir en cualquier lugar que usted quiera. O puede permanecer donde usted está. No ha habido otro momento en la vida donde tengamos ese tipo de libertad.”

Mudándose

Según el estudio, “un estimado de 4.2 millones de jubilados se mudaron a una casa nueva solamente el año pasado”. Dos tercios de los jubilados afirman que es posible que se muden por lo menos una vez durante la jubilación.

La razón principal para reubicarse que se cito fue: “queriendo estar cerca de la familia” con un 29 %, una cercana segunda razón fue “queriendo reducir los gastos del hogar”. Vea la tabla abajo para ver el desglose de las 6 razones.

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No todos los ‘baby boomer’ compraron algo más pequeño

Hay una idea falsa que al encontrarse los jubilados con menos hijos en el hogar que ellos instantáneamente desean una casa más pequeña para mantener. Mientras que puede que ese sea el caso de la mitad de los encuestados, el estudio encontró que en realidad tres de diez se decidieron por una casa más grande.

Algunos eligieron comprar una casa en un destino deseable con espacio extra para las vacaciones de las familias grandes, reuniones, visitas extendidas, o para permitir que otros miembros de la familia se muden con ellos.

“Los jubilados a menudo encuentran que sus casas se convierten en el lugar donde la familia se reúne y vuelve a conectarse, particularmente durante los feriados y las vacaciones de verano”.

En conclusión

Si sus necesidades de vivienda han cambiado o están a punto de cambiar, reúnase con un profesional local en bienes raíces en su área que le pueda ayudar a decidir su próximo paso.

*“Baby Boomers” son las personas nacidas entre los años 1946 y 1964. Según el Censo de Estados Unidos el término “baby boomer’ también se utiliza en un contexto cultural.

5 Demandas que hacer a su agente vendedor de bienes raíces

5 Demands to Make on Your Listing Agent | Keeping Current Matters

La ocupada estación de la primavera en bienes raíces está aquí. ¿Está pensando en vender su casa? ¿Teme tener que lidiar con extraños caminando a través de la casa? ¿Le preocupa conseguir el papeleo correcto?

Contratar a un agente profesional de bienes raíces puede eliminar la mayoría de los desafíos al vender. Un agente excelente siempre vale más que la comisión que cobra, al igual que un médico o un contador excelente.

Usted quiere tratar con uno de los mejores agentes en su mercado. Para hacer esto, usted debe estar en capacidad de distinguir entre un agente promedio, a uno que es excelente.

Aquí están las 5 demandas principals que usted necesita hacer a su agente de bienes raíces al vender una casa:

  1. Que diga la verdad sobre el precio

Demasiados agentes solamente ponen su casa a la venta a cualquier precio y entonces tratan de ‘trabajar con el vendedor’ para conseguir la corrección del precio más adelante. Demande que el agente le demuestre a usted que ellos creen en el precio que están sugiriendo. Haga que ellos le muestren su plan para vender la casa por ese precio- ¡DOS VECES! Cada casa en el mercado de hoy tiene que ser vendida dos veces – primero al comprador y luego al banco.

La segunda venta puede ser más difícil que la primera. El proceso de la avaluación residencial se ha puesto más difícil. Una encuesta mostro que habían problemas con la avaluación en 24 % de todas las transacciones de bienes raíces residencial. Se ha puesto más difícil hacer que los bancos estén de acuerdo con el precio del contrato. Una bandera roja debe ser levantada si su agente no está discutiendo esto con usted en el momento que pone la casa a la venta.

  1. Que entienda el horario con el que su familia está lidiando

Usted va a mudar su familia a una casa nueva. Sea que la mudanza gire alrededor de un nuevo año escolar o el comienzo de un trabajo nuevo, usted va a tratar de poner la mudanza en un plan.

Esto puede ser muy agotador emocionalmente. Exija de su agente apreciación por el horario que usted está estableciendo. Su agende no puede escoger la fecha exacta para la mudanza, pero ellos deben ejerza cualquier influencia que pueda para hacer que funcione.

  1. Que quiten tantos desafíos como sea posible

Es imprescindible que su agente sepa cómo manejar los desafíos que surgirán. La habilidad de un agente para negociar es fundamental en este mercado.

Recuerde: Si usted tiene un agente que fue un negociador débil con usted en partes del contrato para poner la casa a la venta que eran los más importantes para ellos y sus familias (comisión, tiempo, etc.) No espere que ellos se conviertan en un súper héroe cuando ellos estén negociando por usted y su familia con el comprador.

  1. Que ayude con la reubicación

Si aún no ha escogido su casa nueva, asegúrese que el agente está en capacidad y dispuesto a ayudarlo. La coordinación de la mudanza es crucial. Usted no quiere estar sin un techo sobre su cabeza la noche del cierre. Asimismo, usted no quiere terminar pagando los gastos de dos casas (sea en alquiler o hipoteca). Usted debe, en la mayoría de los casos, poder cerrar en su casa actual e inmediatamente mudarse a su residencia nueva.

  1. ¡Hacer que la casa se VENDA!

Hay una razón por la que usted está poniendo a su familia a través de este proceso de mudanza.

Usted sigue adelante con su vida de alguna forma. La razón es importante o usted no estaría lidiando con los dolores de cabezas y desafíos que vienen junto con la venta. No permita que su agente olvide estas motivaciones. Constantemente recuérdele que para vender la casa es la razón por la que usted los contrato. Asegúrese que ellos no se preocupan más por sus sentimientos que por su familia. Si ellos descubren algo que se necesita hacer para obtener su objetivo (ej. Corrección del precio, reparaciones, eliminar el desorden), insista que ellos tengan el coraje de informárselo.

Los agentes buenos saben cómo dar buenas noticias. Los agentes excelentes saben cómo dar noticias difíciles. En el mercado de hoy, ¡USTED NECESITA UN AGENTE EXCELENTE!

Nuevo programa del 3 % de cuota inicial de Freddie Mac

Freddie Mac's New 3% Down Program | Keeping Current Matters

Está programado que hoy, Freddie Mac comience a comprar hipotecas con cuotas iniciales de tan solo tres por ciento. La primera vez que las cuotas iniciales han estado tan bajas en los préstamos de Freddie Mac en casi cinco años. Este programa se llama Freddie Mac Home Possible AdvantageSM.

En una Perspectiva Ejecutiva reciente, Dave Lowman Vicepresidente Ejecutivo de negocios unifamiliares en Freddie Mac, Explicó el impacto potencial que este programa tendrá en el mercado de la vivienda:

“Hay una nueva razón por la que los Realtors y prestamistas pueden esperar a más prestatarios calificados en la mesa del cierre durante la temporada de comprar una casa esta primavera. Además de las tasas hipotecarias bajas y el alza en el crecimiento del empleo, el obstáculo en la cuota inicial se está empezando a reducir para los prestatarios solventes, incluyendo a los compradores por primera vez”.

Y la industria hipotecaria está de acuerdo con el señor Lowman. En una encuesta reciente a los originadores de hipotecas por la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) se revelo que la mayoría de los prestamistas hipotecarios creen que el cambio a una cuota inicial baja va a aumentar el acceso al crédito hipotecario. Estos son los resultados de la encuesta:

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En conclusión

Muchos compradores potenciales están “listos y dispuestos” a comprar una casa pero han tenido miedo que tal vez no “puedan” debido a la falta de suficientes ahorros para la cuota inicial. Consulte con su agente local de bienes raíces o su prestamista hipotecario para entender las nuevas reglas y lo que significan para usted.

Multimillonario dice que real estate es la mejor inversión posible

Billionaire Says Real Estate is Best Investment Possible | Keeping Current Matters

El gestor de dinero, multimillonario John Paulson fue entrevistado en la conferencia Delivering Alpha presentada por CNBC e Institutional Investor. Durante su sección el audazmente declaro:

“Sigo pensando que, desde una perspectiva individual, el mejor negocio de inversión que usted puede hacer es comprar una residencia principal la cual usted va a ocupar.”

¿Quién es John Paulson?

Paulson es la persona que en 2005 & 2006, hizo una fortuna apostando que el desastre de las hipotecas de alto riesgo (subprime) causarían el colapso del mercado de la vivienda. El entiende cómo funciona el mercado de la vivienda y sabe cuándo comprar y cuando vender. ¿Qué piensan otros de Paulson?

Según Forbes, John Paulson es:

“Un multibillonario gestor de fondos de cobertura y un genio de la inversión.”

De acuerdo con the Wall Street Journal, Paulson es:

“Un magnate de fondos de cobertura que hizo su nombre, y una fortuna, apostando en contra de las hipotecas de alto riesgo cuando nadie más ni siquiera sabía lo que eran.”

¿Por qué el cree que ser propietario de casa es una gran inversión?

Paulson desglosa la matemática de ser propietario de casa como una inversión:

“Hoy en día los costos de financiación son extraordinariamente bajos”.

Los últimos números de Freddie Mac demuestran que usted aún puede obtener una hipoteca a 30 años por menos del 4 %.

“Y si usted pone una cuota inicial, digamos, del 10 por ciento y la casa sube un 5 por ciento”, como muchos predicen, “entonces usted estará 50 por ciento por encima de su inversión.”

¿Cuantos están viendo un regreso del 50% en una inversión en efectivo ahora?

Paulson pasa a comparar los beneficios financieros a largo plazo de ser propietario versos alquilar:

“y si usted asegura el costo por los próximos 30 años. Y hoy el costo de ser propietario es algo menor que el costo de alquilar. Y si usted alquila, la renta sube cada año. Pero si usted compra una hipoteca a 30 años, el costo es fijo”

En conclusión

Cuando un multimillonario da consejos de inversión, la gente por lo general clama para escucharlo. Este multimillonario dio un consejo simple – Si aún no vive en su casa propia, vaya y compre una.

No caiga en la ‘trampa de los arrendatarios’

Don’t Get Caught in the ‘Renter’s Trap’ | Keeping Current Matters

Hay muchos beneficios al ser propietario de casa, unos de los principales son el tener la capacidad de protegerse del incremento de los alquileres y asegurar los costos de vivienda por la vida de su hipoteca.

La Asociación Nacional de Realtors (NAR) acaba de publicar los resultados de un estudio en que ellos estudiaron “el aumento de los ingresos, los costos de la vivienda y los cambios en la proporción de inquilinos y hogares habitados por su dueño durante los últimos cinco años en áreas estadísticas metropolitanas en los estados Unidos”.

No se deje atrapar

El estudio reveló que en los últimos cinco años, un alquiler típico subió 15 %, mientras que el ingreso de los inquilinos aumento solamente 11 %. Si usted está alquilando actualmente, esta diferencia en el crecimiento podría atraparlo en un ciclo donde el aumento de los alquileres continuaría haciendo imposible para usted el ahorrar lo necesario para la cuota inicial.

Los cinco mercados principales donde los inquilinos han visto un incremento mayor en los alquileres desde 2009 son:

  • New York, NY (50.7 %)
  • Seattle, WA (32.4 %)
  • San Jose, CA (25.6 %)
  • Denver, CO (24.1 %)
  • St. Louis, MO (22.3 %)

Los compradores de casa, que estuvieron en capacidad de comprar su casa durante el mismo periodo de cinco años y asegurar sus costos de vivienda, pudieron crecer su patrimonio neto con el aumento el valor de la casa y al bajar el balance de la hipoteca.

Conozca sus opciones

Tal vez usted ya ha ahorrado lo suficiente para comprar su primera casa. HousingWire informo que los analistas de Nomura creen que:

“No es que los ‘Millennials’ y otros compradores de casas potenciales no estén calificados en términos de su puntuación de crédito o en cuanto ellos han ahorrado para la cuota inicial.

Es que ellos piensan que no califican o piensan que no tienen suficiente dinero para una cuota inicial.” (Énfasis agregado)

Según Freddie Mac:

“Dependiendo en su historial de crédito y otros factores, muchos prestatarios pueden esperar dar una cuota inicial de 5 a 10 %. Y las nuevas opciones de financiación de la cuota inicial del 3 % para los prestatarios calificados puede significar una cuota inicial de tan poco como $6,000 para una casa de $200,000”.

En conclusión

No caiga en la trampa en la que están tantos inquilinos actualmente. Si usted esa listo y dispuesto a comprar una casa, averigüe si está en capacidad de hacerlo. Que un profesional le ayude a determinar si usted es elegible para obtener una hipoteca.

Ubicación, ubicación, ubicación

Location, Location, Location | Keeping Current Matters

Un informe reciente por Demand Institute reveló que “casi la mitad de todos los hogares estadounidenses planean mudarse en algún momento en el futuro”.

Setenta y cinco por ciento de los encuestados en este informe cito una o más ‘razones relacionadas con la ubicación’ en su afán de mudarse. Aquí están las cinco razones principales:

  1. Vecindario más seguro – 30 %
  2. Más cerca a la familia – 27 %
  3. El cambio en el clima – 26 %
  4. Más cerca al trabajo – 25 %
  5. Por un trabajo nuevo – 23 %

Mientras que la mayoría de los estadounidenses (74 %) se mudara dentro de su estado, para el 26 % planeando llamar a un estado nuevo su hogar, es importarte que sepan que los precios en cada estado están apreciando a diferentes índices y esperar para comprar o vender su casa puede costarle más a largo plazo.

El siguiente mapa fue creado usando el último índice de los precios de las casas de FHFA mostrando el aumento en los precios año tras año en cada estado.

Year-Over-Year Price Gains | Simplifying The Market

En conclusión

Si su plan para 2015 incluye reubicarse a un estado nuevo, reúnase con un profesional local en bienes raíces en esa área que le pueda ayudar a ver lo que más conveniente para usted y las necesidades de su familia.

Ser propietario de una casa es el “sueño americano” por una razón

Homeownership is the “American Dream” for a Reason | Keeping Current Matters

Ha habido algunos que has estado expresando dudas en cuanto a si las generaciones más jóvenes siguen considerando el comprar una casa como parte del sueño americano. Un estudio reciente por Merrill Lynch da por terminada esta discusión. De acuerdo con su investigación, cada generación viviente aún cree que ser propietario de vivienda en realidad es importante. Aquí están los números:

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Esto no nos debe sorprender ya que muchos estudios han revelado los beneficios de ser propietario de casa que disfrutan las familias que son dueñas de su propia casa. Uno de estos estudios fue hecho por the Joint Center of Housing Studies de la Universidad de Harvard que abordo una de las principales ventaja financieras de ser propietario de una casa: ahorros forzados. El informe explica:

“Ya que muchas personas tienen problemas ahorrando y tienen que hacer un pago por la vivienda de una forma u otra, ser propietario de casa puede superar la tendencia de la gente a postergar el ahorro para otro día”.

El estudio de Merrill Lynch demuestra este punto con los siguientes datos sobre el valor líquido en las casas (una forma de ahorro):

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En conclusión

Hay muy razones por las que ser propietario de casa tiene sentido. Las razones financieras son poderosas, como uno de los participantes en el estudio de Merrill Lynch dice:

“cuando yo era joven, yo siempre me preocupaba sobre el pago hipotecario mensual. Ahora que yo estoy retirado, tengo la tranquilidad mental de saber que soy propietario de mi casa libre de pagos”.

¿Está el mercado de la vivienda de regreso? ¡Pregúntele a Lowe’s & Home Depot!

Is the Housing Market Back? Ask Lowes & Home Depot! | Keeping Current Matters

Un artículo reciente de Bloomberg Business informo que ambos Lowe’s & Home Depot experimentaron ganancias durante el cuarto trimestre que superan las proyecciones de ingresos por más de seis semestres. ¿Qué significa eso para el mercado de la vivienda?

La confianza de los consumidores

El Director Ejecutivo de Lowe’s, Robert Niblock dijo:

“Los consumidores se sienten mejor acerca de sus trabajos, sus salarios y sin duda se sienten mejor sobre el valor de su casa, ellos se están reincorporando a los proyectos que ellos habían postergado”.

Las ventas a contratistas profesionales han aumentado significativamente también, y fueron un factor determinante en el trimestre. El Director de Finanzas de Home Depot, Carol Tome llamo a esto una “señal de salud. Si ellos están poniendo más cosas en su cesta, esto significa que ellos tienen trabajo aproximándose”.

El valor de las casas está aumentando

En una encuesta trimestral del consumidor conducida por Lowe’s desde 2007, el porcentaje de encuestados que dijo que el valor de su casa está aumentando, aumento a su valor más alto que se haya registrado, a 50 %.

Si los estadounidenses están finalmente agregando esa cueva para hombres que siempre quisieron, o renovando el dormitorio principal, el aumento en la confianza en el valor de la casa de alguien a menudo hace que los propietarios de casa inviertan en proyectos caros.

La Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) informo que el precio medio de las casas ya existentes (para todo tipo de viviendas) aumento año tras año por el 35 mes consecutivo.

No todos los que están renovando están planeando en quedarse en su casa. El Instituto de la Demanda informo que “cerca de la mitad de los hogares estadounidenses planean mudarse en algún punto en el futuro”.

Para aquellos que están planeando en poner su casa para la venta esta primavera, emplear el tiempo y el dinero necesario para actualizar ese baño de 1950 o la cocina puede buscar los precios altos en el mercado de hoy.

En conclusión

Reunirse con un profesional local en bienes raíces puede darle la compresión sobre las mejoras pequeñas (o grandes) que su hogar podría usar para atraer el precio alto y el regreso en la inversión esta primavera.