¿Noticias de bienes raíces confusas? Un agente puede ayudar

Confusing Real Estate News? An Agent Can Help | Keeping Current Matters

 

A continuación están los titulares de tres comunicados de prensa diferentes emitidos durante un mes:

11/3/2014 – Millones de nuevos hogares potenciales, esperan la recuperación

11/11/2014 – Expertos: las finanzas débiles de los compradores por primera vez están reteniendo el mercado de la vivienda.

Y entonces, la opinión contraria:

12/2/2014 – En 2015, Los “Millennials” será el grupo más grande comprando casa

Parece que el grupo que publico las dos primeras historias enfáticamente no está de acuerdo con la organización que publico el último comunicado de prensa.

Sorprendentemente, la misma entidad publico todos los tres informes. ¿Como?

Al parecer la compañía (un respetado proveedor de información sobre la vivienda) informo que aquellos que están formando hogares nuevos no están mirando para comprar una casa. Ellos en realidad encuestaron a más de cien expertos que están de acuerdo. Pero 30 días después, ellos informaron que los “millennials” (la mayoría de los hogares nuevos) van a ser el grupo más grande de los compradores de casa este año. ¡Todo en un mes!

Todos los titulares en realidad podrían ser ciertos. Sin embargo, un consumidor leyéndolos puede ser engañado. Esto es evidencia de lo difícil que puede ser en la actualidad entender las complejidades del mercado de la vivienda actual. Aun los expertos pueden parecer confundidos.

En conclusión.

Si usted está pensando en comprar o vender una casa, probablemente es mejor contratar un profesional local en bienes raíces que le ayude a exitosamente navegar los pros y contras de una transacción actual de bienes raíces.

Noticias de última hora: Fannie y Freddie formalmente anunciaron los programas con 3 % de cuota inicial

Breaking News: Fannie and Freddie formally announce 3% Down Programs | Keeping Current Matters

Ayer, HousingWire informo que juntas: Fannie Mae y Freddie Mac formalmente anunciaron sus opciones para la compra de una casa con 3 % de cuota inicial. El plan de Fannie Mae se hará efectivo diciembre 13, 2014 mientras que el plan de Freddie Mac comenzara en marzo 23, 2015. El artículo de HW cita al Director de FHFA Mel Watt:

“las nuevas directrices para los préstamos que serán publicadas hoy por Fannie Mae y Freddie Mac le permitirá a los prestatarios dignos de crédito que pueden pagar una hipoteca, pero que carecen de los recursos para pagar una cuota inicial sustancial más los gastos de cierre, obtener una hipoteca con 3 % de cuota inicial. Estas pautas de suscripción proporcionan un enfoque responsable para mejorar el acceso al crédito garantizando prácticas de préstamos seguras y sólidas”.

Esta es una gran noticia para millones de compradores que se les ha negado la oportunidad de ser propietarios de su casa debido a una carga casi imposible para ahorrar una cuota inicial del 20 %.

¿Crearan estos programas desafíos futuros?

Algunos expertos temen que los programas con cuotas iniciales bajas van a crear una ola de ejecuciones hipotecarias más adelante. El Señor Watt también abordo esta preocupación:

“para mitigar el riesgo, Fannie Mae y Freddie Mac van a usar sus sistemas automatizados para la suscripción, que incluyen factores de compensación para evaluar la solvencia de un prestatario digno de crédito. Además, las nuevas ofertas también incluirán asesoramiento sobre el ser propietario de casa, lo que mejora el rendimiento del prestatario. FHFA va supervisar el rendimiento de estos préstamos”.

También nosotros recientemente abordamos este tema.

Aquí están los enlaces directos para cada programa:

Programa de Fannie Mae del 3 % de cuota inicial

Programa de Freddie Mac del 3 % de cuota inicial

Recuerde, al igual que con cualquier programa nuevo, se revelara cierta confusión. Comuníquese con un profesional hipotecario para una comprensión más profunda. ¿No tiene a una persona en el sector hipotecario aun? Comuníquese con su agente de bienes raíces local para un referido.

Se espera que el aumento en el alquiler continúe hasta el año 2015

Rent Increases Expected to Continue through 2015 | Keeping Current Matters

Diana Olick de CNBC informo recientemente que el alquiler en el sector de la vivienda residencial continúo aumentando en 2014. Ella entrevisto a Jed Kolko, Economista principal de Trulia, quien revelo:

“El alquiler está aumentando debido a la fuerte demanda que el suministro no ha podido mantener. Casi todos los hogares nuevos son inquilinos, y los adultos jóvenes que se están mudando de la casa de sus padres van a seguir alimentando la demanda del alquiler”.

¿Hacia dónde se dirige el alquiler en 2015?

La pregunta ahora es, hacia donde se dirige el alquiler durante los próximos doce meses. En un comunicado de prensa que salió la semana pasada, el Economista Principal de Zillow, Stan Humphries predijo que los precios del alquiler residencial van a continuar escalando en 2015:

“La apreciación del valor de las casas continuara enfriándose, de aproximadamente el 6 por ciento ahora a cerca del 2.5 por ciento para finales del año 2015. Pero el alquiler no va a ver dicha desaceleración y va a continuar aumentando alrededor del 3.5 por ciento anualmente a través de 2015. A medida que el costo continúa aumentando para los arrendatarios, yo espero que el encanto de los pagos de las hipotecas fijas y un mercado de la vivienda más estable van a alentar a más arrendatarios no tan contentos a entrar al mercado de la vivienda”.

Sin embargo, esos compradores potenciales deben tomar una decisión rápidamente, porque como explico Kolko:

“pagar más en alquiler hace más difícil que los compradores potenciales ahorren para una cuota inicial”.

En conclusión

Ryan Severino, Economista principal en un artículo de Olick señalo lo obvio:

“los arrendadores todavía deben tener la capacidad de empujar el aumento en el precio que piden a sus inquilinos”.

Si usted está pensando en comprar una casa en 2015 en vez de continuar alquilando, tal vez tenga sentido.

Los precios de las casas continúan en aumento

Home Prices Continue to Rise | Keeping Current Matters

“Amplia desaceleración en los precios de las casas”

Ese es un titular que usted tal vez vio durante el fin de semana pasado y aunque es cierto, debemos entender la historia detrás del titular. Case Shiller informo la diferencia de año tras año en el valor de las casas. Su último informe revelo que la tasa de apreciación ha disminuido su ritmo – ¡no que los precios están cayendo! Esto es exactamente lo que ellos dijeron:

“El compuesto de las 20 ciudades ganó 4.9 % año tras año, comparado a 5.6 % en agosto”.

Los precios todavía están altos este mes sobre los valores del año pasado (4.9 %) solo que no tanto como lo estaban el mes pasado (5.6 %).

Los precios de las viviendas NO están cayendo.

De hecho, la última Encuesta de la Expectativa de los Precios de las Casas por Pulsenomics (una encuesta de un panel nacional de más de cien economistas, expertos en bienes raíces y estrategas en inversión & mercadeo) mostro que los precios seguirán apreciando durante los próximos años.

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En conclusión

Tanto los compradores por primera vez y las familias pensando en mudarse a algo más grande, a la casa de sus sueños pueden estar seguros que la inversión en su casa nueva tiene sentido.

Freddie Mac: Compre lo más pronto posible antes de que sea tarde

Freddie Mac: Buy Sooner Rather than Later | Simplifying The Market

En un video reciente sobre la actualización del mercado de la vivienda, el Economista Principal de Freddie Mac. Frank Nothaft, declaro que con ambas proyecciones en aumento en 2015 tanto las tasas de interés hipotecarias como los precios de las casas, comprar ahora tiene sentido.

“Si usted está planeando comprar una casa el próximo año, es mejor hacerlo lo más pronto posible antes de que sea tarde.”

Aquí están las últimas proyecciones de las tasas hipotecarias de cuatro de las principales entidades en la vivienda: Fannie Mae, Freddie Mac, La Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA por sus siglas en ingles) y la Asociación Nacional de Realtors (NAR):

Mortgage Rate Projections | Keeping Current Matters

¿Pensando en vender & mudarse a algo más grande?

Este consejo no es limitado solo para los compradores por primera vez. Si usted está considerando el mudarse a una casa más grande, la casa que su familia siempre quiso, esperar no tiene sentido.

Los 5 beneficios principales al utilizar a un profesional para comprar una casa.

Top 5 Benefits of Using a Professional to Buy A Home | Keeping Current Matters

Cada año la Asociación Nacional de REALTORS publica su perfil de compradores & vendedores de casa (Profile of Home Buyers & Sellers) donde ellos revelan los resultados de una encuesta, que dura todo el año, sobre los compradores y vendedores. El último perfil revelo lo que los compradores reales vieron como los beneficios de utilizar un agente durante el proceso de la compra de una casa.

Aquí están los 5 principales:

#1: Ayudaron al comprador a entender el proceso

Sea que esta es la primera vez que usted está comprando una casa, o si usted es un comprador experimentado, hay más de 230 acciones posibles que tienen que suceder durante cada transacción exitosa en bienes raíces.

Tener alguien que lo guie a través del proceso y que pueda explicar simplemente lo que esta sucediendo en cada paso del camino fue visto como el beneficio principal por el 63 % de los compradores (ese número se elevó al 83 % con los compradores por primera vez).

#2: Señaló características desapercibidas/fallas con la propiedad

Cuando usted inicia el proceso de la compra de una casa, puede estar muy emocionado para ver cada casa potencial como realmente es, bueno y malo. Un profesional experimentado puede ayudarlo a darse cuenta de gemas potencialmente escondidas o riesgos antes de hacer una oferta. Cerca del 60 % de todos los compradores pusieron esto como uno de los principales beneficios al contratar a un profesional.

#3: Mejoro el conocimiento de los compradores de las áreas de búsqueda

Sea que usted está buscando en trasladarse a un estado nuevo o al otro lado de la ciudad, tener alguien que conoce los vecindarios que usted está mirando puede ser un recurso invalorable.

#4: Negocio mejores términos en el contrato de venta/mejor precio

En el mercado actual, contratar un negociador talentoso puede ahorrarle miles, quizás decenas de miles de dólares. Cada paso del camino – desde la oferta original, la posible negociación de la oferta después de la inspección de la casa, hasta la posible cancelación del trato basado en problemas con la valorización – usted necesita alguien que pueda mantener el trato junto hasta que cierre.

#5: Proporciono una lista mejor de proveedores de servicios

Un agente excelente tiene conexiones con profesionales en hipotecas, inspectores de casas, tasadores y otros expertos que usted va a necesitar para obtener la casa de sus sueños.

En conclusión

Si usted está considerando el comprar una casa, sea que esta es la primera vez o quiere algo más grande, siéntese con un profesional de bienes raíces local y experimentado en su área y vea lo que ellos tienen para ofrecer.

¿Hacia dónde se dirigen los precios durante los próximos cinco años?

Where are Prices Headed Over the Next 5 Years? | Keeping Current Matters

Hoy en día, muchas conversaciones de bienes raíces se centran en los precios de la vivienda y hacia donde se dirigen. Por eso que nos gusta The Home Price Expectation Survey (la Encuesta de la expectativa de los precios de las casas).

Cada trimestre, Pulsenomics encuesta a un panel nacional de más de cien economistas, expertos en bienes raíces y estrategas de inversión & mercadeo sobre hacia donde se dirigen los precios durante los próximos cinco años. Entonces ellos sacan un promedio de las proyecciones de los más de 100 expertos en un solo número.

Los resultados de su última encuesta:

  • El valor de las casas apreciara un 4.8 % en 2014
  • La apreciación acumulativa será de 23.5 % para 2018
  • Eso significa que la apreciación anual promedio será de 3.6 % durante los próximos 5 años.
  • Aun los expertos del cuartil más negativo de la encuesta todavía están proyectando una apreciación acumulativa de 15.1 % para 2019.

Las opiniones individuales hacen titulares. Creemos que esta encuesta es una representación más justa de los valores futuros.

5 Razones financieras para comprar una casa según Harvard

Harvard's 5 Financial Reasons to Buy a Home | Keeping Current Matters

Eric Belsky es el Director General de The Joint Center of Housing Studies de la Universidad de Harvard, actualmente también se desempeña en la junta editorial del Journal of Housing Research and Housing Policy Debate. El año pasado edito un papel sobre ser propietario de casa – The Dream Lives On: the Future of Homeownership in America (El sueño continua: El futuro de ser propietario de casa en America). En su papel, Belsky revelo las cinco razones financieras por las que la gente debería considerar el comprar una casa.

Aquí están las cinco razones, cada una seguida por un extracto del estudio:

1. La vivienda es típicamente la inversión apalancada disponible.

“Pocos hogares están interesados en pedir dinero prestado para comprar acciones y bonos y pocos prestamistas están dispuestos a prestarles el dinero. Como resultado, el ser propietario de casa permite a los hogares amplificar la apreciación en el valor de sus casas por el factor de apalancamiento. Aun un fuerte 20 por ciento de cuota inicial resulta en un factor de apalancamiento, así por cada punto porcentual que suba en el valor de la casa es un cinco por ciento de regreso en el valor líquido. Con muchos compradores poniendo 10 por ciento o menos de cuota inicial, el factor de apalancamiento es de 10 o más”.

2. Usted está pagando por vivienda sea propietario o alquilando.

“Los propietarios de casa pagan servicio de la deuda al pagar el principal mientras que los hogares que alquilan pagan el principal de su arrendatario”.

3. Ser propietario suele ser una forma de “ahorros forzados”.

“Ya que mucha gente tiene problemas ahorrando y tienen que hacer el pago por la vivienda de una forma u otra, ser propietario de casa puede superar la tendencia de la gente a aplazar el ahorro para otro día”.

4. Existen beneficios fiscales sustanciales al ser propietario.

“Los propietarios de casa pueden deducir el interés hipotecario y los impuestos de la propiedad de los ingresos… además de todo eso, las ganancias de capital hasta $250,000 son excluidas de los ingresos si llena los impuestos como soltero y hasta $500,000 para una pareja casada si venden sus casas con ganancia”.

5. Ser propietario es una cobertura contra la inflación.

“Los costos de la vivienda y de alquiler han tendido a subir durante la mayoría de los periodos de tiempo o más que las tasas de inflación, haciendo el ser propietario una propuesta atractiva”.

En conclusión

Nos damos cuenta que ser propietario de casa tiene sentido para muchos estadounidenses por muchas razones sociales y familiares, también tiene sentido financieramente.