¡Apúrese! ¡Llame su agente y ponga su casa para la venta!

Hurry Up! Call your Agent & List your House! | Keeping Current Matters

Ese titular puede ser un poco agresivo. Sin embargo, a medida que los datos del mercado de la vivienda de 2015 empiezan a salir, definitivamente podemos decir una cosa: Si usted está considerando el vender, ¡ESTE ES EL MOMENTO DE PONER SU CASA A LA VENTA!

Nos damos cuenta que las ventas de las casas ya existentes tropezaron en enero comparado con diciembre. Pero, si comparamos el periodo de tiempo actual de septiembre a enero, con el mismo periodo de tiempo del año pasado; podemos ver que las ventas de las casas ya existentes superaron cada mes del año pasado y en enero con más de 200,000 casas vendidas en comparación con enero del año pasado:

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Las ventas de casas aún pendientes (las casas entrando en contrato) como informó la Asociación Nacional de Realtors también están haciendo mucho mejor en los últimos cinco meses comparados con el año anterior:

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Y la demanda de los compradores continua aumentando:

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Al mismo tiempo, la cantidad del inventario de las viviendas entrando al mercado comparado con el año pasado está derrumbando:

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En conclusión,

Con el aumento en la demanda y el suministro desapareciendo, este tal vez sea el momento perfecto para obtener el mejor precio por su casa. Llame a un profesional local en bienes raíces hoy para ver si este es el caso en su vecindario.

El mercado de la vivienda va a “dar un paso hacia delante”

Housing Market to “Spring Forward” | Keeping Current Matters

¡Al igual que nuestros relojes este fin de semana en la mayor parte del país, el mercado de la vivienda pronto se adelantara! Similar a la tensión de la primavera, ahora la falta de inventario disponible para la venta en el mercado es lo que está reteniendo el mercado.

Muchos vendedores potenciales creen que esperar hasta la primavera es para su beneficio personal y tradicionalmente ellos podrían estar en lo cierto.

La demanda de los compradores tiene cierta estacionalidad, la que por lo general baja en los meses del invierno especialmente en áreas del país afectadas por las temperaturas y condiciones árticas.

Eso no ha pasado este año.

La demanda por la vivienda ha permanecido fuerte actualmente tres veces más fuerte que el año pasado para esta época.

La Asociación Nacional de REALTORS (NAR por sus siglas en inglés) recientemente informó las 10 fechas principales en las que los vendedores pusieron su casa en el mercado en 2014 y todas cayeron en abril, mayo o junio.

Aquellos que actúan rápidamente y ponen su casa a la venta ahora podrían beneficiarse considerablemente de la exposición adicional a los compradores antes de que una inundación de más competencia llegue al mercado en los próximos meses.

En conclusión

Si usted está paneando en vender su casa en 2015, reúnase con un profesional local en bienes raíces para evaluar las oportunidades en su mercado.

¿Vendiendo su casa? La importancia de utilizar un agente

Selling Your Home? The Importance of Using an Agent | Keeping Current Matters

Cuando un propietario decide vender su casa, obviamente quiere el mejor precio posible con la menor cantidad de molestias. Sin embargo, para la gran mayoría de los vendedores, realmente el resultado más importante es conseguir que la casa sea vendida.

Para cumplir con estas tres metas, el vendedor debe darse cuenta de la importancia de utilizar un profesional en bienes raíces. Estamos conscientes que la tecnología ha cambiado el comportamiento del comprador durante el proceso de la compra de una casa. Por los últimos dos años, el 92 % de todos los compradores han utilizado el internet en la búsqueda de su casa de acuerdo con la Asociación Nacional de Realtors en su más reciente perfil de compradores y vendedores de casa.

Sin embargo, el informe también revelo que por segundo año consecutivo 96 % de los compradores que utilizaron el internet al buscar una casa, compraron la casa a través de un agente en bienes raíces/corredor, un constructor o el agente del constructor. Solo el 2 % compro su casa directamente del vendedor que el comprador no conocía.

Los compradores buscaron una casa en línea pero dependieron de un agente para encontrar la casa que ellos realmente compraron (53 %) o negociaron los términos de la venta & el precio (31 %) o para entender el proceso (63 %).

Stephen Phillips, El Director de Operaciones de HSF Affiliates LLC, lo puso de la mejor forma:

“Los compradores de casa están más informados que nunca con su búsqueda en internet e investigación constante; sin embargo, hay una necesidad critica para transformar la información en análisis y asesoramiento que ayude al consumidor a tomar la mejor decisión al comprar y vender una casa”.

La proliferación de información que está disponible ahora, ha resultado en el aumento del porcentaje de compradores que se dirigen a un profesional en bienes raíces para “conectar los puntos”. Esto es obvio ya que el porcentaje en general de los compradores que utilizaron un agente para comprar su casa ha aumentado constantemente desde el 69 % en 2001.

En conclusión

Si usted está pensando en vender su casa, no subestime el papel que un profesional en bienes raíces puede desempeñar en el proceso.

¿Hacia dónde se dirigen las tasas hipotecarias?

Where Are Mortgage Rates Headed? | Keeping Current Matters

La tasa de interés que paga por la hipoteca de su casa tiene un impacto directo en el pago mensual. Entre más alta sea la tasa, más grande será el pago. Por eso es importante ver a donde se dirigen las tasas al decidir si comprar una casa ahora o esperar hasta el próximo año.

Abajo hay una gráfica creada usando el reporte de febrero 2015 de Freddie Mac, ‘U.S. Economic & Housing Marketing Outlook’ y como usted puede ver se proyecta que las tasas de interés van a aumentar constantemente en el trascurso del año 2015.

Mortgage Rate Projections SP

¿Cómo esto afectara el pago de su hipoteca?

Dependiendo de la cantidad del préstamo que usted asegure, el aumento de la mitad de un punto porcentual (.5 %) en la tasa de interés, puede aumentar significativamente el pago mensual de su hipoteca.

Una Investigación publicada por Zillow toco este punto:

“Como las tasas aumenten, los nuevos compradores de casa se enfrentarán a costos más altos de financiación y pagos hipotecarios más altos. Para muchos, esto puede significar un ajuste en su presupuesto y sacrificar algunos lujos que ellos toman por sentado hoy.”

Los expertos predicen que los precios de las casas van a apreciar 4.4 % en el trascurso del año 2015. Si ambas predicciones se convierten en realidad, una familia terminaría pagando considerablemente mucho más por su casa.

En conclusión

Incluso un aumento pequeño en la tasa de interés puede impactar el patrimonio de su familia. Reúnase con un profesional local en bienes raíces para evaluar la capacidad para comprar la casa de sus sueños.

¡Las ventas de las casas NO están colapsando!

Home Sales Are NOT Collapsing! | Keeping Current Matters

La Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) acaba de publicar su informe de ventas de casas ya existentes y algunos han tomado sus resultados y publicado titulares como:

“Las ventas de casas ya existente colapsaron en enero a pesar de las tasas hipotecarias bajas.”

Demos un vistazo más de cerca a lo que el informe realmente muestra. Hay una estacionalidad en las ventas de las casas que pasa cada año, con un descenso en enero (como lo muestra la gráfica de abajo.) pero en realidad 200,000 casas de más (3.2 %) se vendieron este enero en comparación con el enero pasado.

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La demanda por la vivienda no ha sido un desafío.

La demanda actual de los compradores, como muestra la gráfica abajo, es en realidad 3 veces mayor que la de enero 2014.

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El Economista Principal de NAR, Lawrence Yun señaló el problema real:

“Los Realtors® están informando que las tasas bajas están atrayendo a compradores potenciales, pero la falta de casas para la venta nuevas y asequibles está llevando a algunos a retrasar la decisión.”

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Aunque los compradores están afuera buscando la casa de sus sueños ¡ellos no pueden encontrarla! Los niveles de inventario aumentaron ligeramente desde diciembre, pero aun están por debajo de las normas históricas y no está en capacidad de mantener al día la elevada demanda.

En conclusión

Si su plan para 2015 incluye vender su casa, esperar hasta la primavera tal vez no sea su mejor opción. Reúnase con un profesional local en bienes raíces en su mercado que pueda explicar las oportunidades disponibles ahora.

¿Pensando en comprar? ¿Qué está esperando?

Thinking of Buying? What are you waiting for? | Keeping Current Matters

Si usted está planeando en convertirse en propietario de casa, o mudarse a la casa de sus sueños en 2015, aquí hay cuatro razones para que considere el comprar una casa ahora en vez de esperar hasta la primavera.

1. Los precios seguirán en aumento

La encuesta de Las expectativas de los precios de las casas sondeo un panel distinguido de más de 100 economistas, estrategas de inversión, y analistas del mercado de la vivienda. Su informe más reciente proyecta una apreciación en el valor de las casas durante los próximos cinco años entre el 11.7 % (los más pesimistas) y 27.5 % (los más optimistas).

El tocar fondo de los precios de las casas ya pasó y se fue. El valor de las casas va a continuar apreciando por años. El esperar ya no tiene sentido.

2. Las tasas de interés hipotecarias se proyectó que van a aumentar

Aunque la encuesta de Freddie Mac Primary Mortgage Market demostró que las tasas de interés para una hipoteca a 30 años se han suavizado recientemente, la mayoría de los expertos predicen que van a empezar a subir durante los próximos 12 meses. La Asociación de Banqueros Hipotecarios, Fannie Mae, Freddie Mac y la Asociación Nacional de Realtors en unísono proyectan que las tasas van a subir casi un punto porcentual completo para finales de 2015.

Un aumento en las tasas va a tener un impacto es SU pago mensual de la hipoteca. Los gastos de vivienda van a ser más altos dentro de un año si es necesaria una hipoteca para comprar su próxima casa.

3. De cualquier manera, usted está pagando una hipoteca

Como recientemente explico un documento por the Joint Center for Housing Studies de la Universidad de Harvard:

“Los hogares deben gastar en vivienda sea que son dueños o alquilan. Ni siquiera contando con el más favorable tratamiento fiscal de ser propietario, los propietarios pagan servicio de la deuda para pagar su propio principal mientras que los hogares que pagan alquiler pagan el principal de un arrendador más una tasa de regreso. Esa es otra razón por la que ser propietario a menudo – como los estadounidenses intuyen – termina teniendo más sentido financiero que alquilar.”

4. Es tiempo que continuar con su vida

El ‘costo’ de una casa se determina por dos componentes mayores: el precio de la casa y la tasa hipotecaria actual. Al parecer justos están subiendo.

Pero, ¿Qué pasa si no? ¿Puede usted esperar?

Vea la razón real por la que usted está comprando y decida si vale la pena esperar. Sea que usted quiere tener un buen lugar para que sus hijos crezcan, usted quiere que su familia este más segura o usted simplemente quiere tener control sobre las renovaciones, tal vez sea tiempo de comprar.

Si lo correcto para usted y su familia es comprar una casa este año, el comprar más temprano que tarde puede llevarlo a ahorros sustanciales.

Las tasas de los propietarios de casa: ¿se están derrumbando?

Homeownership Rates: Are They Crashing? | Keeping Current Matters

El censo recientemente publicó sus estadísticas sobre los propietarios de casa 2014, y muchos empezaron a preocuparse de que los estadounidenses han dado un paso atrás de la noción de ser propietario de casa.

Tranquilo… “Chicken Little”

La tasa nacional de propietarios de casa alcanzó su máximo en 2014, representando el 69.2 % de los estadounidenses que compraron vs los que alquilaron su residencia principal. Muchos han notado una disminución en la tasa desde entonces y han tomado eso como una mala señal.

Sin embargo, si usted mira la tasa nacional en los últimos 30 años (1984-2014), puede ver que la tasa actual de propietarios de casa ha regresado cerca de la norma histórica. 2014 finalizó el año con un índice de 64 % apenas por debajo de la tasa en 1985 y 19995.

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En conclusión

Con las tasas de interés y los precios aún por debajo de lo que los expertos predicen, evalúe su habilidad para comprar una casa con un profesional local en bienes raíces.

2015: el año de oportunidad en la vivienda

2015: A Year of Housing Opportunity | Keeping Current Matter

Muchos creen que cuanto el mercado de la vivienda colapsó, así también lo haría el deseo de los estadounidenses de ser propietarios de casa nuevamente. Muchos informes han demostrado que, especialmente entre las generaciones más jóvenes, el sueño americano de ser propietario de casa está aún muy vivo.

Julián Castro, Secretario de HUD, recientemente resumió lo que significa ser propietario de una casa en un discurso pronunciado para el National Press Club.

“Ser propietario de casa sigue siendo la piedra angular del sueño Americano- un hecho que usted puede ver en las vidas de la gente todos los días.

Es una fuente de orgullo. Es una fuente de riqueza, que proporciona un fondo de jubilación y un ahorro. Y fortalece las comunidades y es el combustible del crecimiento de la economía en general.”

Castro apropiadamente título su discurso, “2015: el año de oportunidad en la vivienda”, un tema que retumbo.

“oportunidad no es un concepto abstracto – es un camino hacia una vida más prospera, y la vivienda a menudo sirve como su base.” T.S. Elliot digo alguna vez que “El hogar es desde donde uno comienza.”

“Una casa es a menudo la fuente principal de riqueza en una familia… el tener una casa es una forma generacional de pasar esa riqueza. Nosotros queremos que gente lo suficientemente responsable para poseer una casa tenga esa oportunidad.”

En conclusión,

“Durante los años, a través de las décadas de recesión económica y guerras, el pueblo estadounidense siempre se ha aferrado a este sueño, y siempre lo hará.”

Mientras que la economía continúe mejorando, más y más estadounidenses van a calificar para ser propietarios de casa permitiendo a más familias el obtener el sueño Americano.