Dos graficas que gritan: ¡Ponga a la venta su casa hoy!

Todos aprendimos en la escuela que al vender cualquier cosa, usted obtendrá la mayor cantidad de dinero si la demanda para ese producto esta alta y el inventario de ese producto está bajo. Es la teoría bien conocida como el suministro y la demanda.

Si usted está pensando en vender su casa, aquí hay dos graficas que sugieren fuertemente que ahora es el momento. Aquí está el por qué…

LA DEMANDA

Según la investigación de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en ingles), la actividad de los compradores el mes pasado (enero) fue tres veces mayor a la del enero anterior, los compradores que están listos, dispuestos y en capacidad de comprar están en el mercado en grandes cantidades.

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EL SUMINISTRO

El informe más reciente de las ventas de casas ya existentes de NAR reveló que el suministro del inventario de casas ha caído a 4.4 meses que es lo más bajo que ha estado en más de un año.

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En conclusión

Poner su casa a la venta cuando la demanda esta alta y el suministro está bajo garantizara que las ofertas realmente reflejaran el verdadero valor de su propiedad.

Los precios de la vivienda: una perspectiva a 5 años

Home Prices: A 5-Year Outlook | Keeping Current Matters

Con el inventario actualmente por debajo de los niveles históricamente normales, los precios actuales & futuros de las casas han sido el tema de muchas conversaciones sobre bienes raíces. La encuesta de las expectativas de los precios de las casas más reciente acaba de ser publicada, dando discernimiento en cuanto a hacia donde los expertos creen que los precios se van a dirigir hasta 2019.

Cada trimestre, Pulsenomics encuesta a un panel nacional de más de cien economistas, expertos en bienes raíces y estrategas de inversión & mercadeo en cuanto a hacia donde se dirigen los precios durante los próximos cinco años. Entonces ellos sacan un promedio de las proyecciones de los más de 100 expertos en un solo número.

Estos son algunos aspectos destacados de su última encuesta:

  • El valor de las casas apreciaron un 4.4 % en 2015.
  • La apreciación acumulativa será de 19.3 % para 2019.
  • Eso significa que la apreciación anual promedio será de 3.6 % durante los próximos 5 años.
  • Aun los expertos del cuartil más negativo de la encuesta todavía están proyectando una apreciación acumulativa de 11.7 % para 2019

Las opiniones individuales hacen titulares. Nosotros creemos que la encuesta es una representación más justa de los valores futuros.

Will Higher Interest Rates Kill HOME SALES?

Will Higher Interest Rates Kill HOME SALES? | Simplifying The Market

Cada una: La Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA por sus siglas en inglés) La Asociación Nacional de Realtors, Fannie Mae y Freddie Mac están proyectando que las tasas de interés hipotecarias van a aumentar sustancialmente durante los próximos doce meses. ¿Qué significado tendrá esto en el mercado de la vivienda en 2015?

La semana pasada, nosotros publicamos una gráfica mostrando que los precios de las casas apreciaron las últimas cuatro veces que las tasas de interés aumentaron drásticamente. Hoy, queremos hablar del impacto que podrá tener un incremento en las tasas en el número de casas que se venden.

La razón que muchos expertos están pidiendo por un aumento en las tasas es porque ellos han visto una estabilidad en la economía. Con la economía empezando a mejorar, ellos esperan que la situación del empleo recupere algo del terreno perdido durante la recesión, un aumento en los ingresos y que la confianza de los consumidores mejore.

¿Qué significado tendrá esto en las ventas de las casas el próximo año?

Freddie Mac explico en su U.S. Economic & Housing Market Outlook de noviembre de 2014:

“Aunque las tasas de interés más altas por lo general sustraen la actividad de la vivienda, Cuando esto ocurre con empleos fuertes y crecimiento de ingresos el resultado neto puede ser un aumento en la formación de hogares, construcción y las ventas de casas. Nuestra visión para 2015 es exactamente esa, es decir, el aumento de ingresos y empleos compensaran el efecto negativo de las tasas de interés altas y se traduce en ganancias para el mercado de la vivienda a nivel nacional”.

En conclusión

Incluso con un aumento de las tasas de interés hipotecarias, las ventas de las casas y la apreciación de las casas van a estar bien en el 2015.

¿Sera que un aumento en las tasas de interés aplastara los precios de las casas?

Will an Increase in Interest Rates Crush Home Prices? | Keeping Current Matters

Hay algunos que están pidiendo por una caída sustancial en los precios de las casas en caso que las tasas de interés hipotecarias empiecen a aumentar rápidamente, intuitivamente eso tiene sentido. El costo de una casa se determina por el precio y el precio de financiación de esa casa. Si las tasas de interés hipotecarias aumentan, será menor la cantidad de personas que podrán comprar. La lógica dice que los precios van a caer si la demanda disminuye.

Sim embargo, la historia nos ha mostrado que ese no ha sido el caso en las últimas cuatro veces que las tasas de interés hipotecarias aumentaros drásticamente.

Aquí hay una gráfica que muestra lo que realmente sucedió:

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Tendremos que esperar para ver qué pasa más adelante. Pero, una caída en los precios si las tasas suben no está garantizada.