Las ventas de las casas alcanzaron el nivel más alto del año

Home Sales Hit Highest Level of the Year | Keeping Current Matters

La Asociación Nacional de Realtors (NAR) lanzo el informe de ventas de casas ya existentes al comienzo de esta semana. El informe revelo que “las ventas se recuperaron en septiembre a su mayor ritmo anual del año”. Como lo muestra la gráfica siguiente, después de un comienzo muy lento al principio del año, las ventas residenciales has ido aumentando muy bien.

Existing Home Sales SP

Razón #1 por la que usted debería vender ahora

#1 Reason You Should Sell Now | Keeping Current Matters

El precio de cualquier cosa (incluyendo bienes raíces residenciales) se determina por ‘la oferta y la demanda’. Si la oferta de una cosa es mayor que la cantidad de personas que quieren comprar esa cosa, se reducirá el precio.

Según la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en ingles), históricamente hay un descenso natural en el número de compradores que buscan comprar una casa (también conocido como el tránsito peatonal) a medida que se acercan los meses de invierno. Como se demuestra en la gráfica siguiente:

transito peatonal 1021

NAR va un paso más adelante al decir que hay una correlación directa entre ‘el tránsito peatonal’ y ‘los contratos pendientes/las ventas que cierran uno o dos meses más adelante”.

En conclusión

El mercado de bienes raíces ha hecho bien para recuperarse del comienzo tardío que experimentamos debido en parte a las inclemencias del clima al principio del 2014. Pero con los meses de invierno a la vuelta de la esquina, ahora tal vez sea el mejor momento para conseguir el mejor precio.

5 demandas a realizar con su agente de bienes raíces

¿Está pensando en vender su casa? ¿Teme tener que lidiar con extraños caminando a través de la casa? ¿Le preocupa conseguir el papeleo correcto? Contratar a un agente profesional de bienes raíces puede eliminar la mayoría de los desafíos al vender. Un agente excelente siempre vale más que la comisión que cobra, como un médico o un contador excelente.

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Fannie Mae está de acuerdo: Contrate un profesional para vender su casa

Fannie Mae Agrees: Hire A Pro to Sell Your House | Keeping Current Matters

¿Realmente necesita usted un agente para vender su casa en el mercado actual? Aquí esta lo que Fannie Mae sugiere a los vendedores en la sección ‘Sepa sus opciones’ en su página electrónica:

“Seleccione como usted comercializara y pondrá su casa a la venta (por ejemplo: con un agente de bienes raíces o si va a vender usted mismo). Hay pros y contras con cada uno, pero si no tiene experiencia vendiendo casas, por lo general tiene sentido financiero obtener ayuda profesional – Las casas vendidas por los agentes por lo general se venden a un precio más alto y duran menos tiempo en el mercado. Un agente también le ayudara a determinar el mejor precio para la casa, ellos promocionaran la casa, y abogaran por usted a través del proceso.”

Repasemos los puntos que ellos hicieron:

  • Las casas vendidas por agentes típicamente se vender a un precio más alto
  • Las casas vendidas por agentes típicamente duran menos tiempo en el mercado
  • Un agente le ayudara a determinar el mejor precio para la casa
  • Un agente promocionara la casa
  • Un agente abogara por usted a través del proceso

Si Fannie Mae dice que contratar un agente probablemente tenga sentido, tal vez usted deba entrevistar a un agente antes de poner su casa a la venta.

La explicación del costo de una casa vs el precio

A Home’s Cost vs. Price Explained | Keeping Current Matters

Muchas veces hablamos sobre la diferencia entre el COSTO y el PRECIO. Como vendedor, usted está más preocupado sobre ‘el precio a corto plazo’- hacia donde se dirige el valor de la casa en los próximos seis meses. Ya sea un comprador por primera vez o que está comprando otra vez, usted no debe estar preocupado por el precio sino sobre el ‘costo a largo plazo’ de la casa.

Déjenos explicarle.

Recientemente, informamos que un panel de más de cien economistas, expertos en bienes raíces y estrategas de inversión y mercadeo proyectaron que el valor de las casas apreciaría aproximadamente 4% desde ahora hasta finales de 2015.

Adicionalmente, Freddie Mac en su tabla más reciente de comentarios de Economía y proyecciones predijo que las tasas hipotecarias fijas a 30 años va a estar al 5.0% para finales del próximo año.

¿Qué significa esto para un comprador?

Aquí hay una demostración simple del impacto que los cambios de estas proyecciones pueden tener en los pagos de una hipoteca de una casa vendiéndose hoy aproximadamente por $250,000:

CostofWaiting Espanol

¡No espere! Múdese a la casa más grande que usted siempre quiso

Don't Wait! Move Up to the House You've Always Wanted | Keeping Current Matters

Ahora que se ha estabilizado el mercado de la vivienda, más y más propietarios están considerando mudarse a la casa más grande que ellos siempre soñaron. Los precios aún están por debajo de lo que estaban unos años atrás y las tasas de interés aún están debajo del 5%.

Sin embargo, los vendedores deben darse cuenta que esperar para dar el paso, mientras que las tasas hipotecarias están aumentando probablemente no tenga sentido. Como las tasas aumenten, el precio de la casa que usted puede comprar va a disminuir.

Aquí esta una tabla especificando este punto:

Poder Adquisitivo

Nueva construcción = nueva competencia

New Construction = New Competition | Keeping Current Matters

Durante los últimos años, los vendedores de propiedades han tenido que competir con grandes inventarios de propiedades en subasta (ejecuciones hipotecarias y ventas por menos de la deuda). La buena noticia es que el suministro de esas propiedades está cayendo como piedra en la gran mayoría de los mercados de la vivienda (Solo 8% de las casas vendidas en agosto). Muchos propietarios de casa están ahora pensando en vender ya que el impacto de esta competencia ha desapareciendo substancialmente.

Sin embargo, cada vendedor de una propiedad residencial existente debe darse cuenta que hay una nueva forma de competencia llegando al mercado: casas recién construidas.

De acuerdo con la Asociación Nacional de Constructores (NAHB por sus siglas en inglés) las ventas de casas nuevas supero a 500,000 en agosto, por primera vez desde 2008.

“Este salto en la actividad de las venta se ajusta con nuestras últimas encuestas, que indican que los constructores están viendo un aumento en el tráfico y hay más compradores serios en el mercado de las casas unifamiliares,” dice Kevin Kelly, Presidente de NAHB.

Dividido regionalmente, las ventas de las casas nuevas subió:

  • 50% en el oeste
  • 29.2% en el noreste
  • 7.8% en el sur
  • y no cambio en el medio oeste

En conclusión

Si usted está pensando en vender, tal vez deba hacerlo ahora para evitar competencia adicional entrando en el mercado.

¿Debería alquilar mi casa en vez de venderla?

Should I Rent My House Instead of Selling It? | Keeping Current Matters

Un estudio reciente concluyo que 39% de los compradores prefieren alquilar su última residencia en vez de venderla al comprar su próxima casa.

“El estudio cita que muchos propietarios de casa estuvieron en capacidad de refinanciar y mantener una tasa hipotecaria muy baja en los últimos años. Esa tasa baja, combinado con un mercado de alquiler fuerte, significa que ellos pueden cobrar más en alquiler que lo que pagan en hipoteca cada mes… así que lo están haciendo.”

Esta lógica tiene sentido en algunos casos. Existe una fuerte creencia que bienes raíces residencial es una buena inversión ahora.

Sin embargo, Si usted no tiene el deseo de convertirse en un inversionista educado en este sector, tal vez usted puede dirigirse a más problemas de los que está buscando. ¿Está usted listo para convertirse en arrendador?

Antes de alquilar su casa, usted debe contestar las siguientes preguntas para asegurarse de que esta en el curso correcto de acción para usted y su familia.

10 Preguntas que hacer ANTES de alquilar su casa

  1. ¿Cómo usted responderá si su inquilino dice que no puede pagar la renta este mes debido a obligaciones más apremiantes? (Esto sucede más a menudo durante la temporada de días festivos y al regresar a la escuela cuando las familias con niños tienen más gastos.)
  2. A causa de la economía, muchos propietarios no pueden hacer los pagos de la hipoteca ¿Qué porcentaje de los inquilinos usted piensa que no pueden pagar su alquiler?
  3. ¿Ha entrevistado usted abogados experimentados en desalojos, en caso de que surja este desafío?
  4. ¿Hablo usted con su compañía de seguro sobre un posible aumento en las primas porque la responsabilidad es mayor en una casa no ocupada por su dueño?
  5. ¿Permitirá mascotas? ¿Gatos, perros y que tan grande puede ser el perro?
  6. ¿Cómo usted realmente recogerá la renta? ¿Por correo, o en persona?
  7. Las reparaciones son parte de ser arrendador ¿Quién tomara las llamadas del inquilino cuando una reparación sea necesaria?
  8. ¿Tiene una lista de trabajadores disponibles para hacer las reparaciones?
  9. ¿Con que frecuencia hará una inspección física de la propiedad?
  10. ¿Dejara saber a sus vecinos que usted está alquilando la casa?

En conclusión

De Nuevo, Alquilar una residencia históricamente es una gran inversión. Sin embargo, trae sus desafíos. Asegúrese que usted ha decidido alquilar la casa porque desea ser un inversionista, no porque usted está esperando conseguir unos dólares extra al posponer la venta.