Compre una casa con tan poco como el 3 al 5 % de cuota inicial

Buying a Home for as Little as 3-5% Down | Keeping Current Matters

Recientemente informamos acerca de la idea errónea que muchos compradores tienen en cuanto a la cuota inicial necesaria para comprar una casa. Múltiples estudios revelaron que 40-50 % de los estadounidenses creen que se necesita entre 15 a 20 % de la cuota inicial para ser elegible para comprar una casa.

Ese error salió el año pasado cuando el gobierno estaba en debates sobre las nuevas directrices para las hipotecas residenciales, a causa del colapso del sector de la vivienda en 2007. Algunos estabas discutiendo que debía haber un mínimo del 20 % o incluso 30 % de cuota inicial en todos los préstamos hipotecarios. Sin embargo, esas directrices nunca se aplicaron.

Para contrarrestar este malentendido Christina Boyle, Freddie Mac’s VP and Head of Single-Family Sales & Relationship Management, en una perspectiva ejecutiva reciente explico que una persona “puede obtener una hipoteca convencional, conforme con una cuota inicial de tan poco como el 5 por ciento”.

¿Estará disponible pronto una cuota inicial del 3 %?

Apenas la semana pasada, Mel Watt director de Federal Housing Finance Agency anuncio que las hipotecas que requieren solo el tres por ciento de cuota inicial tal vez estarán disponibles pronto:

“Para aumentar el acceso para los prestatarios dignos de crédito pero con patrimonio más bajo, FHFA está también trabajando con las empresas para desarrollar directrices sensatas y razonables para préstamos con coeficientes préstamo-valor entre 95 y 97 por ciento. A través de estas directrices, creemos que las empresas podrán atender responsablemente a un segmento objetivo de prestatarios dignos de crédito, con hipotecas con baja cuota inicial teniendo en cuenta “los factores de compensación”.

En conclusión

Si usted está ahorrando para su primera casa o para esa mudanza perfecta a la casa de sus sueños, asegúrese que usted conoce todas sus opciones. Se puede llevar una sorpresa agradable.

Encuesta de Gallup: Bienes raíces la mejor inversión a largo plazo

Gallup Poll: Real Estate is Best Long-Term Investment | Keeping Current Matters

La organización de Gallup realiza un informe anual titulado the Economy and Personal Finances Poll (Encuesta de las finanzas económicas y personales) y pide a los estadounidenses elegir la mejor opción de inversión a largo plazo.

No fue ninguna sorpresa que bienes raíces regresara en la posición superior sobre las otras categorías de inversión (oro, acciones/fondos, cuentas de ahorro/CD y bonos).

En 2011, el oro era la inversión más popular a largo plazo entre los estadounidenses. Sin embargo, con el mercado de la vivienda mejorando a través de U.S.A y los precios aumentando, más estadounidenses ahora consideran bienes raíces como la mejor opción para inversión a largo plazo.

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La encuesta también revelo que bienes raíces fue considerado la mejor inversión a largo plazo por todos los cuatro subgrupos por edad y dos de tres por ingresos:

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14,164 casas se vendieron ayer, ¿se vendió la suya?

14,164 Homes Sold Yesterday! Did Yours? | Simplifying The Market

Hay algunos propietarios de casas que han estado esperando durante meses para conseguir el precio que ellos originalmente escogieron al poner su casa para la venta. Lo único que ellos tal vez tenga que considerar es… si no se ha vendido aun este otoño, tal vez no tiene el precio correcto.

Después de todo, 14,164 casas se vendieron ayer, 14,164 se van a vender hoy y 14,164 se venderán mañana.

Este es el promedio de casas que se venden cada día en este país según el informe de ventas de casas ya existentes, de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) NAR informo que las ventas están en una tasa anual de 5.17 millones. Divida ese número por 365 (días del año) y podemos ver que, en promedio, más de 14,100 casas se venden cada día. Las ventas están en el ritmo más alto de 2014.

Nos damos cuenta que usted desea obtener el valor justo por su casa. Sin embargo, si no se ha vendido en el mercado de bienes raíces activo de hoy, quizás usted debería reconsiderar el precio que está pidiendo actualmente.

3 preguntas que hacerse antes de comprar una casa

3 Questions to Ask Before Buying a Home | Keeping Current Matters

Si usted está pensando en comprar una casa ahora, seguramente está recibiendo un montón de consejos. Aunque sus amigos y familiares tienen las mejores intenciones, tal vez no estén plenamente conscientes de sus necesidades y lo que actualmente está sucediendo en bienes raíces. Veamos si ahora es a no realmente un buen momento para que usted compre una casa.

Hay tres preguntas que usted debe preguntarse antes de comprar en el mercado actual:

1. ¿Porque estoy comprando una casa en primer lugar?

Esta es la pregunta más importante que hay que responder. Olvídese de las finanzas por un momento. ¿Por qué empezó a considerar el comprar una casa? Para la mayoría, la razón no tiene nada que ver con las finanzas. Un estudio hecho por The Joint Center for Housing Studies de la Universidad de Harvard revelo que las cuatro razones principales por las que la gente compra una casa no tiene nada que ver con el dinero:

  • Un buen lugar para criar a los niños y para que ellos obtengan una buena educación
  • Un lugar donde usted y su familia se sienten seguros
  • Más espacio para usted y su familia
  • Control del espacio

¿Qué beneficios no financieros usted y su familia van a obtener al ser propietarios de su casa? La respuesta a esa pregunta debe ser la mayor razón por la que usted decide si comprar o no.

2. ¿Hacia dónde se dirigen el valor de las casas?

Al mirar los valores futuros de la vivienda, la encuesta de la expectativa de los precios de las casas proporciona una evaluación justa. Cada trimestre, Pulsenomics encuesta un panel nacional de más de cien economistas, expertos en bienes raíces, estrategas de inversión y mercadeo, sobre hacia donde se dirigen los precios en los próximos cinco años. Luego ellos sacan un promedio de las proyecciones de todos los más de 100 expertos en un solo número.

Estas son las proyecciones de los expertos en su última encuesta:

  • El valor de las casas va a apreciar 4 % en 2015.
  • La apreciación acumulativa va a ser del 19.5 % para 2018.
  • Aun los expertos que conforman el cuartil más negativo de la encuesta, aun ellos están proyectando una apreciación acumulada de más de 11.2 % para 2018.

3. ¿Hacia dónde se dirigen las tasas hipotecarias?

Un comprador debe preocuparse por más que el precio. El ‘costo a largo plazo’ de una casa puede drásticamente ser afectado por el aumento en las tasas hipotecarias.

Todos: la Asociación de Banqueros hipotecarios (MBA por sus siglas en ingles), la Asociación Nacional de Realtors, Fannie Mae y Freddie Mac proyectaron que las tasas de interés hipotecarias van a aumentar aproximadamente por un punto porcentual durante los próximos doce meses

En conclusion

Solo usted y su familia pueden saber con certeza el momento adecuado para comprar una casa. El contestar estas preguntas le ayudara a tomar esa decisión.

Las ventas de las casas alcanzaron el nivel más alto del año

Home Sales Hit Highest Level of the Year | Keeping Current Matters

La Asociación Nacional de Realtors (NAR) lanzo el informe de ventas de casas ya existentes al comienzo de esta semana. El informe revelo que “las ventas se recuperaron en septiembre a su mayor ritmo anual del año”. Como lo muestra la gráfica siguiente, después de un comienzo muy lento al principio del año, las ventas residenciales has ido aumentando muy bien.

Existing Home Sales SP

Multimillonario dice que bienes raíces es la mejor inversión posible

Billionaire says Real Estate is Best Investment Possible |Keeping Current Matters

El gestor de dinero, multimillonario John Paulson fue entrevistado en la conferencia Delivering Alpha presentada por CNBC e Institutional Investor. Durante su sección el audazmente declaro:

“Sigo pensando que, desde una perspectiva individual, el mejor negocio de inversión que usted puede hacer es comprar una residencia principal la cual usted va a ocupar.”

¿Quién es John Paulson?

Paulson es la persona que, en 2005 & 2006, hizo una fortuna apostando que el desastre de las hipotecas de alto riesgo (subprime) causarían el colapso del mercado de la vivienda. El entiende cómo funciona el mercado de la vivienda y sabe cuándo comprar y cuando vender.

¿Qué piensan otros de Paulson?

Según Forbes, John Paulson es:

“Un multibillonario gestor de fondos de cobertura y un genio de la inversión.”

De acuerdo con the Wall Street Journal, Paulson es:

“Un magnate de fondos de cobertura que hizo su nombre, y una fortuna, apostando en contra de las hipotecas de alto riesgo cuando nadie más ni siquiera sabía lo que eran.”

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[Tweet “La mejor inversión que usted puede hacer es comprar una residencia principal la cual usted va a ocupar #KCM2014”]
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¿Por qué el cree que ser propietario de casa es una gran inversión?

Paulson desglosa la matemática de ser propietario de casa como una inversión:

“Hoy en día los costos de financiación son extraordinariamente bajos. Usted puede obtener una hipoteca a 30 años en algún lugar alrededor del 4.5 por ciento. Y si usted pone una cuota inicial, digamos, del 10 por ciento y la casa sube un 5 por ciento, que son los últimos datos, entonces usted estará 50 por ciento por encima de su inversión.”

¿Cuantos están viendo un regreso del 50% en una inversión en efectivo ahora?

Paulson pasa a comparar los beneficios financieros a largo plazo de ser propietario versos alquilar:

y si usted asegura el costo por los próximos 30 años. Y hoy el costo de ser propietario es algo menor que el costo de alquilar. Y si usted alquila, la renta sube cada año. Pero si usted compra una hipoteca a 30 años, el costo es fijo”

En conclusión

Cuando un multimillonario da consejos de inversión, la gente por lo general clama para escucharlo. Este multimillonario dio un consejo simple – Si aún no vive en su casa propia, vaya y compre una.

Razón #1 por la que usted debería vender ahora

#1 Reason You Should Sell Now | Keeping Current Matters

El precio de cualquier cosa (incluyendo bienes raíces residenciales) se determina por ‘la oferta y la demanda’. Si la oferta de una cosa es mayor que la cantidad de personas que quieren comprar esa cosa, se reducirá el precio.

Según la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en ingles), históricamente hay un descenso natural en el número de compradores que buscan comprar una casa (también conocido como el tránsito peatonal) a medida que se acercan los meses de invierno. Como se demuestra en la gráfica siguiente:

transito peatonal 1021

NAR va un paso más adelante al decir que hay una correlación directa entre ‘el tránsito peatonal’ y ‘los contratos pendientes/las ventas que cierran uno o dos meses más adelante”.

En conclusión

El mercado de bienes raíces ha hecho bien para recuperarse del comienzo tardío que experimentamos debido en parte a las inclemencias del clima al principio del 2014. Pero con los meses de invierno a la vuelta de la esquina, ahora tal vez sea el mejor momento para conseguir el mejor precio.