Un impresionante pago de $441 mil millones en alquiler

A Stunning $441 Billion Paid in Rent | Keeping Current Matters

Un estudio recientemente publicado reveló que una enorme cantidad de $441 mil millones se gastó en alquileres en los Estados Unidos en 2014. Esto representa un aumento de más de $20 mil millones desde el año anterior. Como se muestra en la gráfica siguiente, los alquileres han aumentado constantemente en los últimos 20 años.

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Sin embargo, el aumento reciente ha sido sorprendente.

¿Por qué tal salto?

Muchos “millennials” has aplazado la compra de su primera casa mientras esperan que la economía se recupere. Esto ha aumentado la demanda y la reducción drástica de la tasa de vacantes. En un artículo reciente en MarketWatch, el periodista sobre economía Ruth Mantell Explico:

“Los arrendadores han aumentado los alquileres al ritmo más rápido en seis años, con las tasas de vacantes nacionales en lo más bajo en dos décadas”.

El Economista Principal de Zillow Stan Humphries nos dejó saber que ese aumento va a continuar:

“Otro aumento en el total del alquiler pagado similar a lo visto este año no está fuera de discusión, de hecho, es probable”.

¡4 Razones para comprar antes de la primavera!

4 Reasons to Buy Before Spring | Keeping Current Matters

La temporada de los días festivos quedo atrás, ¡es hora de enfocarse en las experiencias nuevas y emocionantes que el 2015 puede traer! Si usted está planeando en convertirse en propietario de una casa, o se está mudando a la casa más grande de sus sueños en 2015, aquí hay 4 buenas razones que considerar al comprar una casa ahora, en vez de esperar hasta la primavera.

1. Los precios seguirán en aumento

La encuesta de Las expectativas de los precios de las casas sondeo un panel distinguido de más de 100 economistas, estrategas de inversión, y analistas del mercado de la vivienda. Su informe más reciente publicado, proyecta una apreciación en el valor de las casas durante los próximos cinco años entre el 15.1 % (los más pesimistas) y 32.8 % (los más optimistas).

El tocar fondo de los precios de las casas ya pasó y se fue. El valor de las casas va a continuar apreciando por años. El esperar ya no tiene sentido.

2. Las tasas de interés hipotecarias se proyecta que van a aumentar

Aunque la encuesta de Freddie Mac “Primary Mortgage Market” demostró que las tasas de interés para una hipoteca a 30 años se han suavizado recientemente, la mayoría de los expertos predicen que van a empezar a subir durante los próximos 12 meses. La Asociación de Banqueros Hipotecarios, Fannie Mae, Freddie Mac y la Asociación Nacional de Realtors en unísono proyectan que las tasas van a subir casi un punto porcentual completo para finales de 2015.

Un aumento en las tasas va a tener un impacto es SU pago mensual de la hipoteca. Los gastos de vivienda van a ser más altos dentro de un año si es necesaria una hipoteca para comprar su próxima casa.

3. De cualquier manera, usted está pagando una hipoteca

Como recientemente explico un documento por the Joint Center for Housing Studies de la Universidad de Harvard:

“Los hogares deben gastar en vivienda sea que son dueños o alquilan. Ni siquiera contando con el más favorable tratamiento fiscal de ser propietario, los propietarios pagan servicio de la deuda para pagar su propio principal mientras que los hogares que pagan alquiler pagan el principal de un arrendador más una tasa de regreso. Esa es otra razón por la que ser propietario a menudo – como los estadounidenses intuyen – termina teniendo más sentido financiero que alquilar.”

4. Es tiempo que continuar con su vida

El ‘costo’ de una casa se determina por dos componentes mayores: el precio de la casa y la tasa hipotecaria actual. Al parecer justos están subiendo.

Pero, ¿Qué pasa si no? ¿Puede usted esperar?

Vea la razón real por la que usted está comprando y decida si vale la pena esperar. Sea que usted quiere tener un buen lugar para que sus hijos crezcan, usted quiere que su familia este más segura o usted simplemente quiere tener control sobre las renovaciones, tal vez sea tiempo de comprar.

Si lo correcto para usted y su familia es comprar una casa este año, el comprar más temprano que tarde puede llevarlo a ahorros sustanciales.

¿Hacia dónde se dirigen las tasas hipotecarias en 2015?

Where will Mortgage Rates be Headed in 2015? | Keeping Current Matters

Terminamos 2014 con las tasas hipotecarias fijas a 30 años a 3,87 % según Freddie Mac. Esto está muy cerca a los mínimos históricos en la primavera de 2013.

Sin embargo, La Asociación de Banqueros Hipotecarios proyecta que las tasas hipotecarias van a estar cerca del 5 % para finales de 2015. La página electrónica de Investopedia está de acuerdo y da algunas perspectivas sobre la tasa del 5 %:

“Excepto otra explosión financiera y del mercado de la vivienda, si la economía continua mejorando, espere que las tasas de interés suban a finales de la segunda mitad de 2015. Si suben a la gama del 5 % será un aumento modesto al compararlo con los promedios históricos. Las tasas van a estar muy por debajo del 8,5 % aproximado de las tasas hipotecarias fijas a 30 años en promedio desde 1971 cuando Freddie Mac empezó a monitorearlas. Las tasas tuvieron un promedio del 6 % en los años previos a la recesión”.

Aquí están las últimas proyecciones de las tasas hipotecarias para 2015 según Fannie Mae, Freddie Mac, la Asociación de Banqueros Hipotecarios y la Asociación Nacional de Realtors:

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Razón #1 para vender ahora

#1 Reason to Sell Now | Keeping Current Matters

Si usted es uno de los tantos propietarios de casa que están debatiendo el poner su casa en el mercado en 2015, no se pierda la oportunidad que existe actualmente. Habla significativamente menos competencia en los meses del invierno que en la primavera.

Según la encuesta Nacional de la Vivienda publicada por Fannie Mae, 45 % de los propietarios de casa “dicen que las tasas de las hipotecas van a subir en los próximos 12 meses”.

¿Qué significa esto?

Los propietarios de casa están conscientes que las tasas de interés van a subir según se proyectó por todas las cuatro instituciones mayores que informan – esta es una gran noticia para los compradores que quieren algo más grande reflejando la cantidad total del inventario de las viviendas que van a estar en el mercado.

Si los propietarios de casa actuales creen que las tasas de interés hipotecarias no van a aumentar, entonces ellos no estarían dispuestos a poner su casa para la venta, lo que significa menos competencia para los vendedores que ponen su casa a la venta ahora.

¡No espere!

Es estudio también reveló que:

“Aquellos que dicen que es un buen momento para comprar una casa subió a 68 %” & “el porcentaje de encuestados que piensan que puede ser difícil el obtener una hipoteca hoy disminuyo en 3 puntos porcentuales”.

Como Doug Duncan, Vice Presidente Superior y Economista Principal de Fannie Mae explico:

“Esperamos que las actitudes del consumidor hacia la vivienda mejoren a medida que la recuperación de la economía en general eleve las perspectivas de empleo e ingresos”.

En conclusión

Hay compradores que están listos para mudarse. Si su meta este año es de mudarse a la casa de sus sueños, ¿Qué está esperando?

La difícil decisión para los propietarios de casa: sacarla del mercado, vender por su cuenta o ponerla con un agente

Homeowners’ Tough Decision: OTM, FSBO or List | Keeping Current Matters

Al terminar el año, en cada región de este país, cientos de propietarios de casas tienen que tomar una decisión difícil. El contrato de venta de su casa está a punto de vencerse y ahora ellos deben decidir o sacar su casa del mercado (OTM por sus siglas en inglés, off the market) vender por su cuenta (FSBO por sus siglas en inglés, for sale by owner), o poner la casa de nuevo en el mercado con el mismo agente o uno diferente. Vamos a asumir que usted o alguien que usted conoce está en esta situación y veamos más de cerca cada posibilidad:

Sacar su casa del mercado

Con toda la probabilidad, después de poner su casa en el mercado y ver que no se vende, usted va a estar molesto. Tal vez usted piensa que nadie en el mercado pensó que la casa valía el precio que usted estaba pidiendo.

Por lo que usted está enojado, tal vez empiece a razonar que vender no era tan importante después de todo y diga:

“bueno, nosotros realmente no queríamos vender la casa de todos modos. Esta idea de mudarse ahora probablemente no tenga sentido”.

No racionalice sus sueños. Por el contrario, considere las razones por las que usted decidió vender en primer lugar. Haga a su familia esta pregunta simple:

“¿Qué hizo que originalmente pusiéramos la casa en venta?”

Si esa razón tuvo sentido unos meses atrás cuando usted originalmente puso su casa a la venta, probablemente todavía tiene sentido. No sé de por vencido en cuanto a lo que su familia espera alcanzar o en las metas que su familia espera obtener.

Solamente porque la casa no se vendió durante su último contrato no quiere decir que la casa nunca se va a vender o que no debería venderse.

Renueve el contrato con su agente actual

Por la razón que sea, su casa no se vendió. Tal vez ahora usted se dé cuenta que tan difícil es vender una casa o que el precio que se pide está muy alto, o tal vez usted ahora se está dando cuenta que usted no escucho exactamente lo que su agente le aconsejo.

Si ese es el caso, quizás usted quiera darle una segunda oportunidad a su agente actual. Eso es algo que perfectamente puede hacer.

Sin embargo, si su agente no se desempeñó de acuerdo con las normas que ellos prometieron cuando pusieron la casa a la venta usted tal vez quiera vender por su cuenta o tratar con un agente diferente.

Vender por su cuenta*

Tal vez usted ahora cree que poner su casa a la venta con un agente es inútil porque su agente original no logro la meta de vender su casa. Tratar de vender por su cuenta esta vez tal vez sea atractivo, usted tal vez piense que está en control y que va a ahorra la comisión.

Pero, ¿es eso cierto? ¿Puede usted negociar con cada uno de los elementos que componen una transacción de bienes raíces? ¿Está usted en capacidad de poner junto un plan de mercadotecnia integral? ¿Las personas que vender por su cuenta realmente obtienen más dinero ‘neto’?

Si usted está pensando en vender por su cuenta, primero tome el tiempo para leer: las 5 razones por las que usted no debería vender por si mismo (FSBO).

*(FSBO por sus siglas en inglés, for sale by owner)

Poner la casa en venta con un agente nuevo

Después de no poder vender su casa, usted tal vez no confíe en su agente y lo que ellos dicen. Sin embargo, no pinte a todos los profesionales en bienes raíces con el mismo pincel. ¿Alguna vez le hicieron un mal corte de cabello? ¡Por supuesto! ¿Dejo usted de mandarse cortar el cabello o simplemente cambio de estilista?

Hay buenos y malos en cada profesión- buenos y malos estilistas, agentes, maestros, abogados, doctores, policías, etc. Y porque hay buenos y malos en cada línea de trabajo no quiere decir que usted no llama a otros por el producto o el servicio que usted necesita. Usted aún se corta el cabello, ve a un doctor, habla con un abogado, envía sus hijos a la escuela, etc.

Su creencia original que contratar un agente tiene sentido, probablemente todavía lo tiene. Comuníquese con un profesional local en bienes raíces y discuta las posibilidades.

Freddie Mac: las ventas de casas del 2015 van a alcanzar los niveles de 2007

Freddie Mac: 2015 Home Sales to Hit 2007 Levels | Simplifying The Market

De acuerdo con el ultimo informe de Freddie MacU.S. Economic & Housing Market Outlook” las ventas de las casas en U.S.A en 2015 van a mostrar un aumento en los números asociados con un mercado normal de bienes raíces. Aquí está su proyección:

“Nosotros estamos proyectando un aumento del 4 por ciento en las ventas a 5.6 millones, que marcaría el nivel más alto en las ventas anuales desde 2007”.

Y su optimismo fue secundado por juntas: la Asociación Nacional de Realtors (NAR) y la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA por sus siglas en ingles).

Freddie Mac: Home Sales to reach 2007 Levels | Simplifying The Market

Parece que una mejora en la economía y el mercado de empleos van a significar un mercado de la vivienda muy saludable.