4 Razones para comprar su casa antes del invierno

4 Reasons to Buy Before Winter | Keeping Current Matters

Es esa época del año, las estaciones están cambiando y esos cambios traen pensamientos de los próximos días festivos, las familias se reúnen, y hacen planes para el nuevo año. Para aquellos que están indecisos si ahora es el momento correcto para comprar, no tienen que mirar muy lejos para encontrar cuatro buenas razones que considerar al comprar una casa hoy, en vez de esperar.

1. Los precios seguirán en aumento

La encuesta The Home Price Expectation (La expectativa de los precios de las casas) sondeo un panel distinguido de más de 100 economistas, estrategas de inversión, y analistas del mercado de la vivienda. Su informe publicado más recientemente, proyecta una apreciación en el valor de las casas durante los próximos cinco años entre el 11.2% (los más pesimistas) y 27.8% (los más optimistas).

El tocar fondo de los precios de las casas ya pasó y se fue. El valor de las casas va a continuar apreciando por años. El esperar ya no tiene sentido.

2. Las tasas de interés hipotecarias están aumentando

Aunque la encuesta Freddie Mac’s Primary Mortgage Market demostró que las tasas de interés para una hipoteca a 30 años se han suavizado recientemente, la mayoría de los expertos predicen que van a empezar a subir más adelante en este año. La Asociación de Banqueros Hipotecarios, Fannie Mae, Freddie Mac y la Asociación Nacional de Realtors en unísono proyectan que las tasas van a subir casi un punto porcentual completo para finales del próximo año.

Un aumento en las tasas va a tener un impacto es SU pago mensual de la hipoteca. Los gastos de vivienda van a ser más altos dentro de un año si es necesaria una hipoteca para comprar su próxima casa.

3. De cualquier manera, usted está pagando una hipoteca

Como recientemente explico un documento por the Joint Center for Housing Studies de la Universidad de Harvard: “Los hogares deben gastar en vivienda sea que son dueños o alquilan. Ni siquiera contando con el más favorable tratamiento fiscal de ser propietario, los propietarios pagan servicio de la deuda para pagar su propio principal mientras que los hogares que pagan alquiler pagan el principal de un arrendador más una tasa de regreso. Esa es otra razón por la que ser propietario a menudo – como los estadounidenses intuyen – termina teniendo más sentido financiero que alquilar.”

4. Es tiempo que continuar con su vida

El ‘costo’ de una casa se determina por dos componentes mayores: el precio de la casa y la tasa hipotecaria actual. Al parecer justos están subiendo. Pero, ¿Qué pasa si no? ¿Puede usted esperar? Mire la razón real por la que usted está comprando y decida si vale la pena esperar o no. Sea que usted quiere tener un buen lugar para que sus hijos crezcan, usted quiere que su familia este en un lugar seguro o si usted quiere tener el control de las renovaciones, tal vez sea el momento para comprar.

En conclusión

Si lo correcto para usted y su familia es comprar una casa este año, comprar más pronto que tarde puede llevarlo a ahorros sustanciales.

5 Preguntas que usted debe hacer a su agente de bienes raíces

5 Questions You Should Ask Your Real Estate Agent | Keeping Current Matters

Sea que usted este comprando o vendiendo una casa, el proceso puede ser desafiante. Por eso siempre sugerimos que contrate los servicios de un profesional en bienes raíces al emprender una posible mudanza de casa. Sin embargo, no todos los agentes de bienes raíces son iguales. Una familia debe de asegurarse que contrata alguien que realmente entiende el mercado de la vivienda actual, no solo eso, pero que sabe conectar los puntos para explicar cómo las condiciones del mercado pueden afectar su decisión.

¿Cómo puede usted asegurarse que tiene un agente que cumple con estos requisitos?

Aquí están algunas preguntas que todos los profesionales en bienes raíces deben estar capacitados para contestar a sus clientes y usuarios:

  • ¿Están los valores de las casas acercándose a una nueva burbuja o continuara la apreciación?
  • ¿Es mejor para un comprador por primera vez o para un comprador que quiere algo más grande esperar hasta que ahorre una cuota inicial más grande antes de comprar una casa?
  • ¿Cómo estarán probablemente las tasas hipotecarias a 30 años en 12 meses?
  • ¿Por qué necesito un agente cuando fácilmente puedo encontrar una casa por internet yo mismo?
  • ¿Sigue siendo el comprar una casa una buena inversión para mi familia?

Asegúrese que usted contrata un agente que puede contestar preguntas como las anteriores. Eso garantizara que el proceso de la compra o la venta de la casa va a ser más fácil para usted y su familia.

5 Razones para vender ANTES de que llegue el invierno

5 Reasons to Sell BEFORE Winter Hits | Keeping Current Matters

La gente en todo el país está empezando a pensar en cómo será su vida el próximo año. Sucede cada otoño, reflexionamos si deberíamos reubicarnos en una parte diferente del país para encontrar un clima mejor durante todo el año o tal vez mudarnos a través del estado para encontrar mejores oportunidades de trabajo. Los propietarios de casa en esta situación deben considerar si ellos deben vender su casa o esperar. Si usted es uno de estos vendedores potenciales, aquí hay cinco razones importantes para hacerlo ahora en lugar de en pleno invierno.

1.La demanda está fuerte

El tránsito peatonal se refiere al número de personas que están físicamente mirando casas ahora. Los últimos números del tránsito peatonal muestran que hay más compradores potenciales actualmente mirando casas que en cualquier otro momento en los últimos doce meses que incluyen el mercado de los compradores de la primavera. Estos compradores están listos, dispuestos y en capacidad de comprar… ¡y ahora están en el mercado!

A medida que entremos más hacia finales del año, muchas personas tienen otras cosas (el clima, los días festivos, etc.) que los distraen de buscar una casa. Aproveche la actividad actual de los compradores en el mercado.

2. Hay menos competencia ahora

El suministro de la vivienda está aún por debajo del número histórico del suministro de 6 meses. Esto significa que, en muchos mercados, no hay suficientes casas para la venta para satisfacer la cantidad de los compradores en ese mercado. Esta es una buena noticia para los precios de las casas. Sin embargo, el inventario adicional está a punto de llegar al mercado.

Hay un deseo reprimido de muchos propietarios de casas de mudarse, debido a que no podían vender durante los últimos años por el valor líquido negativo. Los propietarios están ahora viendo el regreso del valor líquido positivo a medida que los precios han aumentado durante los últimos dos años. Muchas de estas casas llegaran al mercado en el futuro cercano.

También, las nuevas construcciones de las viviendas unifamiliares esta nuevamente comenzando a aumentar. Un estudio reciente por Harris Poll revelo que 41% de los compradores prefieren comprar una casa nueva mientras que solo 21% prefieren una casa ya existente (38% no tiene preferencia).

Las opciones que tienen los compradores seguirán aumentando durante los próximos meses. No espere hasta que todo este otro inventario de casas llegue al mercado antes de que usted venda.

3. El proceso será más rápido

Uno de los mayores desafíos del mercado de la vivienda de 2014 ha sido la cantidad del tiempo que tarda desde el contrato al cierre. Los bancos exigen más y más papeleo antes de aprobar una hipoteca. Cualquier retraso en el proceso siempre se prolonga durante la temporada de los días festivos del invierno. Hacer que su casa sea vendida y que cierre antes de que empiecen estos retrasos, se presta para tener una transacción más suave.

4. Nunca habrá un mejor momento para mudarse a algo más grande

Si se está mudando a una casa más grande, más costosa, considere hacerlo ahora. Los precios están proyectados para apreciar en más del 19% desde ahora hasta el 2018. Si se está mudando a una casa con un precio más alto, Lo hará costándole más en dólares en bruto (ambos en la cuota inicial y el pago de la hipoteca) si usted espera. Usted puede también bloquear los gastos de vivienda a 30 años con las tasas de interés en los bajos 4 por ciento ahora. Las tasas están proyectadas para ser más del 5% en próximo año.

5. Es hora de continuar con su vida

Vea la razón por la que usted decidió vender en primer lugar y decida si vale la pena esperar. ¿Es el dinero más importante que estar con su familia? ¿Es el dinero más importante que su salud? ¿Es el dinero es más importante que tener la liberta de seguir con su vida de la forma que usted quiere?

Solo usted sabe la respuesta a estas preguntas. Usted tiene el poder de retomar el control de la situación de poner su casa en el mercado y el darle un precio que garantice su venta. Tal vez, ha llegado el momento para que usted y su familia sigan adelante y empiecen a vivir la vida que usted desea.

Eso es lo que es realmente importante.

¿El informe más importante en bienes raíces?

The Most Important Report in Real Estate? | Keeping Current Matters

 

Mucha gente informa sobre el informe de las ventas de casas ya existente (Existing Home Sales Report) de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en ingles) que cuantifica el número de cierre de ventas de las propiedades unifamiliares, townhomes, condominios y cooperativas. Sin embargo, hay otro informe que NAR publica cada mes que tal vez sea aún más importante – El informe de ventas que aún están pendientes (Pending Home Sales Report) que revela el índice de ventas que actualmente están pendientes.

Según NAR, el índice de ventas que aún están pendientes (PHSI por sus siglas en inglés) es

“Un indicador principal para el sector de la vivienda, basado en las ventas pendientes de las casas ya existentes. Una venta se publica como pendiente cuando el contrato ha sido firmado pero la transacción no ha cerrado, aunque la venta generalmente es finalizada dentro de uno o dos meses de la firma.”

El PHSI generalmente suele ser un indicador adelantado de las ventas de casas ya existentes por un mes o dos y por lo tanto es un pulso más actualizado de las ventas de casas.

¿Cómo se calcula el PHSI?

De acuerdo con NAR:

Un índice de 100 es igual al nivel promedio de la actividad en contrato durante 2001, que fue el primer año que se examinó. Por coincidencia, el volumen de las ventas de las casas ya existentes en 2001 cayó en el rango de 5.0 a 5.5 millones, lo que es considerado normal para la población actual de los Estados Unidos.”

¿Qué aspecto tiene el PHSI ahora?

El informe más reciente mostro que el PHSI subió 3.3 por ciento a 105.9 en Julio desde el 102.5 en Junio. El índice está a su nivel más alto desde Agosto 2013 (107.1) y está por encima del 100- considerado el nivel promedio de la actividad en contrato – por el tercer mes consecutivo.

Mirando el PHSI a un nivel regional, podemos ver la fortaleza comparativa de cada mercado.

NAR-NortheastNORESTE

Esta región incluye los estados de Connecticut, Maine, Massachusetts, New Hampshire, New Jersey, New York, Pennsylvania, Rhode Island, and Vermont.

El PHSI en el noreste subió 6.2 por ciento al 89.2 en Julio, y esta 8.3 por ciento por encima del año pasado.

NAR-Midwest

EL MEDIO OESTE

Esta región incluye los estados de Illinois, Indiana, Iowa, Kansas, Michigan, Minnesota, Missouri, Ohio, North Dakota, Nebraska, South Dakota, and Wisconsin.

El PHSI en el medio oeste cayó 0.4 por ciento al 104.6 en Julio, y esta 6.4 por ciento por debajo del año pasado.

 

NAR-SouthSUR

Esta región incluye los estados de Alabama, Arkansas, Delaware, Florida, Georgia, Kentucky, Louisiana, Maryland, Mississippi, North Carolina, Oklahoma, South Carolina, Tennessee, Texas, Virginia, and West Virginia.

El PHSI en el sur subió 4.2 por ciento al 119.0 en Julio, y esta 1.0 por ciento por debajo del año pasado.

NAR-West

OESTE

Esta región incluye los estados de Alaska, Arizona, California, Colorado, Hawaii, Idaho, Montana, Nevada, New Mexico, Oregon, Utah, Washington, and Wyoming.

El PHSI en el oeste subió 4.o por ciento al 99.5 en Julio, y esta 6.0 por ciento por debajo del año pasado.

En conclusión

Puede haber argumentos que el informe de ventas que aún están pendientes es en realidad el informe más importante difundido cada mes por su exactitud y el sistema de cálculo de un mercado históricamente saludable.

Inmigración & su impacto en el mercado de la vivienda

Immigration and Its Impact on the Housing Market | Keeping Current Matters

Hoy estamos alegres de tener a Jeymy González, La VP de KCM en español, como nuestra bloguera invitada. Jeymy ha experimentado personalmente los desafíos que los hispanos pueden enfrentar durante el proceso de bienes raíces y trabaja para ayudar esta comunidad con orientación y educación. ¡Disfruten! – El equipo de KCM

Hay muchos temas candentes ahora y definitivamente inmigración es uno de ellos. Sea que estén de acuerdo o en desacuerdo con lo que está pasando en este momento, la historia de inmigración comenzando alrededor de 1600 nos muestra que los Estados Unidos ha sido siempre un país que recibe a los inmigrantes. Varias organizaciones han realizado investigaciones sobre el impacto que pueden tener los inmigrantes en la demanda de la vivienda, veamos algunos de esos resultados:

La investigación hecha por The National Association of Home Builders (NAHB por sus siglas en ingles) en 2012 dice:

“Asumiendo que la inmigración neta de 1.2 millones (el extremo bajo de la proyección del Censo para 2010) persista por 10 años, este modelo estima que después de 10 años los nuevos inmigrantes van a:

  • Representaran a cerca de 3.4 millones de hogares en U.S.A
  • Ocuparan más de 2 millones de unidades multifamiliares y más de 1.2 millones de casas unifamiliares
  • Representaran más de 900 mil propietarios de casa”

The Research Institute for Housing America también proyecto “que de 2010 a 2020 los inmigrantes van a contar por más de un tercio del crecimiento de los propietarios de casa y más de una cuarta parte del crecimiento de los hogares que alquilan.”

La necesidad de continuar con la investigación

En la edición de este mes de Housing Insights por Fannie Mae, Ellos mencionan como fuente The American Community Survey al afirmar que, hubo 18.8 millones de inmigrantes inquilinos en el país en 2012. Fannie Mae continúa diciendo que estos números representan “una gran reserva en la demanda de futuros propietarios de casas potenciales.” Ellos concluyeron con esto:

“el estudio continuo de cómo estos y futuros inmigrantes avanzan en hacerse propietarios de casa a medida que ellos residen por largo tiempo en los Estados Unidos, puede proporcionar información valiosa a las perspectivas futuras para el mercado de la vivienda en este país.”

Una mirada más local al impacto

Para quienes buscan datos locales, un estudio realizado por AS/COA en alianza con a New American Economy, ofrece un mapa interactivo que demuestra “el cambio neto de la población inmigrante en el país desde 2000 a 2010 y el efecto correspondiente en el valor de las propiedades.”

En conclusión

Si nos fijamos en las conclusiones de múltiples fuentes, podemos ver que ellos están de acuerdo que los inmigrantes revitalizaran vecindarios menos deseables y apoyaran el mercado de la vivienda.

Cada grupo está buscando mayores oportunidades económicas al igual que los inmigrantes en décadas pasadas que vinieron a los Estados Unidos. La pregunta es: ¿Estamos preparados para ayudarles a ellos con sus necesidades en bienes raíces?