Freddie Mac: Compre lo más pronto posible antes de que sea tarde

Freddie Mac: Buy Sooner Rather than Later | Simplifying The Market

En un video reciente sobre la actualización del mercado de la vivienda, el Economista Principal de Freddie Mac. Frank Nothaft, declaro que con ambas proyecciones en aumento en 2015 tanto las tasas de interés hipotecarias como los precios de las casas, comprar ahora tiene sentido.

“Si usted está planeando comprar una casa el próximo año, es mejor hacerlo lo más pronto posible antes de que sea tarde.”

Aquí están las últimas proyecciones de las tasas hipotecarias de cuatro de las principales entidades en la vivienda: Fannie Mae, Freddie Mac, La Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA por sus siglas en ingles) y la Asociación Nacional de Realtors (NAR):

Mortgage Rate Projections | Keeping Current Matters

¿Pensando en vender & mudarse a algo más grande?

Este consejo no es limitado solo para los compradores por primera vez. Si usted está considerando el mudarse a una casa más grande, la casa que su familia siempre quiso, esperar no tiene sentido.

Los 5 beneficios principales al utilizar a un profesional para comprar una casa.

Top 5 Benefits of Using a Professional to Buy A Home | Keeping Current Matters

Cada año la Asociación Nacional de REALTORS publica su perfil de compradores & vendedores de casa (Profile of Home Buyers & Sellers) donde ellos revelan los resultados de una encuesta, que dura todo el año, sobre los compradores y vendedores. El último perfil revelo lo que los compradores reales vieron como los beneficios de utilizar un agente durante el proceso de la compra de una casa.

Aquí están los 5 principales:

#1: Ayudaron al comprador a entender el proceso

Sea que esta es la primera vez que usted está comprando una casa, o si usted es un comprador experimentado, hay más de 230 acciones posibles que tienen que suceder durante cada transacción exitosa en bienes raíces.

Tener alguien que lo guie a través del proceso y que pueda explicar simplemente lo que esta sucediendo en cada paso del camino fue visto como el beneficio principal por el 63 % de los compradores (ese número se elevó al 83 % con los compradores por primera vez).

#2: Señaló características desapercibidas/fallas con la propiedad

Cuando usted inicia el proceso de la compra de una casa, puede estar muy emocionado para ver cada casa potencial como realmente es, bueno y malo. Un profesional experimentado puede ayudarlo a darse cuenta de gemas potencialmente escondidas o riesgos antes de hacer una oferta. Cerca del 60 % de todos los compradores pusieron esto como uno de los principales beneficios al contratar a un profesional.

#3: Mejoro el conocimiento de los compradores de las áreas de búsqueda

Sea que usted está buscando en trasladarse a un estado nuevo o al otro lado de la ciudad, tener alguien que conoce los vecindarios que usted está mirando puede ser un recurso invalorable.

#4: Negocio mejores términos en el contrato de venta/mejor precio

En el mercado actual, contratar un negociador talentoso puede ahorrarle miles, quizás decenas de miles de dólares. Cada paso del camino – desde la oferta original, la posible negociación de la oferta después de la inspección de la casa, hasta la posible cancelación del trato basado en problemas con la valorización – usted necesita alguien que pueda mantener el trato junto hasta que cierre.

#5: Proporciono una lista mejor de proveedores de servicios

Un agente excelente tiene conexiones con profesionales en hipotecas, inspectores de casas, tasadores y otros expertos que usted va a necesitar para obtener la casa de sus sueños.

En conclusión

Si usted está considerando el comprar una casa, sea que esta es la primera vez o quiere algo más grande, siéntese con un profesional de bienes raíces local y experimentado en su área y vea lo que ellos tienen para ofrecer.

4 Razones de más para vender ahora

4 More Reasons to Sell Now | Keeping Current Matters

Como discutimos la semana pasada, una razón para vender ahora es que la demanda sigue fuerte. Con los niveles del inventario todavía por debajo de los números históricos, usted puede estar perdiendo una gran oportunidad para su familia.

1. Hay menos competencia ahora

El suministro de la vivienda acaba de caer a 5.1 meses, que es por debajo del suministro de 6 meses que es necesario para un mercado normal de la vivienda. Esto significa que, en muchas áreas, no hay suficientes casas para la venta para satisfacer la cantidad de los compradores en ese mercado. Esta es una buena noticia para los precios de las casas. Sin embargo, el inventario adicional está a punto de llegar al mercado.

Hay un deseo reprimido de muchos propietarios de casas de mudarse, debido a que no podían vender durante los últimos años por el valor líquido negativo. Los propietarios están ahora viendo el regreso del valor líquido positivo a medida que los valores en bienes raíces han aumentado durante los últimos dos años. Muchas de estas casas llegaran al mercado en el futuro cercano.

También, las construcciones nuevas de las viviendas unifamiliares esta nuevamente comenzando a aumentar. Un estudio reciente por Harris Poll revelo que 41% de los compradores prefieren comprar una casa nueva mientras que solo 21% prefieren una casa ya existente (38% no tiene preferencia).

Las opciones que tienen los compradores seguirán aumentando durante los próximos meses. No espere hasta que todo este otro inventario de casas llegue al mercado antes de que usted venda.

2. El proceso será más rápido

Uno de los mayores desafíos del mercado de la vivienda de 2014 ha sido la cantidad del tiempo que tarda desde el contrato al cierre. Los bancos exigen más y más papeleo antes de aprobar una hipoteca. Cualquier retraso en el proceso es siempre prolongado durante la temporada festiva en el invierno. Hacer que su casa sea vendida antes que esos retrasos comiencen puede llevar a una transacción más suave.

3. Nunca habrá un mejor momento para mudarse a algo más grande

Si se está mudando a una casa más grande, más costosa, considere hacerlo ahora. Los precios están proyectados para apreciar por más de 23.5 % desde ahora hasta el 2019. Si se está mudando a una casa con precio más alto, Lo hará costándole más en dólares en bruto (ambos en la cuota inicial y el pago de la hipoteca) si usted espera. Usted puede también bloquear los gastos de vivienda a 30 años con las tasas de interés en los bajos 4 porciento ahora. Las tasas están proyectadas para ser más del 5 % para esta época del próximo año.

4. Es hora de continuar con su vida

Vea la razón por la que usted decidió vender en primer lugar y decida si vale la pena esperar. ¿Es el dinero más importante que estar con su familia? ¿Es el dinero más importante que su salud? ¿Es el dinero es más importante que tener la liberta de seguir con su vida de la forma que usted quiere?

Solo usted sabe la respuesta a estas preguntas. Usted tiene el poder de retomar el control de la situación de poner su casa en el mercado. Tal vez, ha llegado el momento para que usted y su familia sigan adelante y empiecen a vivir la vida que usted desea.

Eso es lo que es realmente importante

Prueba de que AHORA es un buen momento para vender

Proof that NOW is a Good Time to Sell | Keeping Current Matters

La mayoría de los propietarios de casa creen que el invierno no es un buen momento para vender. Esta creencia es basada en el hecho que históricamente el número de compradores disminuye en el invierno y luego aumenta drásticamente durante el mercado de los compradores de la primavera. Aunque esto es cierto, hay un patrón interesante desarrollándose durante los últimos meses.

El número de compradores potenciales activamente mirando una casa (tránsito peatonal –Foot traffic como se le conoce en inglés) se ha mantenido fuerte en el otoño. De hecho, el tránsito peatonal ha excedido los números informados en los mismos meses del año pasado (ver la gráfica):

foot traffic SP

Al mismo tiempo, La Asociación Nacional de Realtors revelo que el suministro mensual del inventario de la vivienda ha disminuido de 5.5 meses a 5.3. Lo que equivale a menos competencia para los vendedores en el mercado actual comparado a la próxima primavera cuando muchos propietarios de casa se decidirán a poner su casa en el mercado.

En conclusión

Ya que la actividad de compra sigue siendo fuerte, este puede ser un gran momento para poner su casa en el mercado.

La importancia de utilizar un profesional al vender su casa

The Importance of Using an Agent When Selling Your Home | Keeping Current Matters

Cuando el propietario decide vender su casa, obviamente quiere el mejor precio posible con la menor cantidad de molestias. Sin embargo, para la gran mayoría de los vendedores, realmente el resultado más importante es conseguir que la casa sea vendida.

Para cumplir con estas tres metas, el vendedor debe darse cuenta de la importancia de utilizar un profesional en bienes raíces. Estamos conscientes que la tecnología ha cambiado el comportamiento del comprador durante el proceso de la compra de una casa. Por los últimos dos años, el 92 % de todos los compradores han utilizado el internet en la búsqueda de su casa de acuerdo con la Asociación Nacional de Realtors en su perfil de compradores y vendedores de casa del 2014 (2014 Profile of Home Buyers & Sellers).

Sin embargo, el informe también revelo que por segundo año consecutivo 96 % de los compradores que utilizaron el internet al buscar una casa, compraron la casa a través de un agente en bienes raíces/corredor, un constructor o el agente del constructor. Solo el 2 % compro su casa directamente del vendedor que el comprador no conocía.

Los compradores buscaron una casa en línea pero dependieron de un agente para encontrar la casa que ellos realmente compraron (53 %) o negociaron los términos de la venta & el precio (31 %) o para entender el proceso (63 %).

Stephen Phillips, El Director de Operaciones de HSF Affiliates LLC, lo puso de la mejor forma:

“Los compradores de casa están más informados que nunca con su búsqueda en internet e investigación constante; sin embargo, hay una necesidad critica para transformar la información en análisis y asesoramiento que ayude al consumidor a tomar la mejor decisión al comprar y vender una casa”.

La proliferación de información que está disponible ahora, ha resultado en el aumento del porcentaje de compradores que se dirigen a un profesional en bienes raíces para “conectar los puntos”. Esto es obvio ya que el porcentaje en general de los compradores que utilizaron un agente para comprar su casa ha aumentado constantemente desde el 69 % en 2001.

En conclusión

Si usted está pensando en vender su casa, no subestime el papel que un profesional en bienes raíces puede desempeñar en el proceso.

¿Hacia dónde se dirigen los precios durante los próximos cinco años?

Where are Prices Headed Over the Next 5 Years? | Keeping Current Matters

Hoy en día, muchas conversaciones de bienes raíces se centran en los precios de la vivienda y hacia donde se dirigen. Por eso que nos gusta The Home Price Expectation Survey (la Encuesta de la expectativa de los precios de las casas).

Cada trimestre, Pulsenomics encuesta a un panel nacional de más de cien economistas, expertos en bienes raíces y estrategas de inversión & mercadeo sobre hacia donde se dirigen los precios durante los próximos cinco años. Entonces ellos sacan un promedio de las proyecciones de los más de 100 expertos en un solo número.

Los resultados de su última encuesta:

  • El valor de las casas apreciara un 4.8 % en 2014
  • La apreciación acumulativa será de 23.5 % para 2018
  • Eso significa que la apreciación anual promedio será de 3.6 % durante los próximos 5 años.
  • Aun los expertos del cuartil más negativo de la encuesta todavía están proyectando una apreciación acumulativa de 15.1 % para 2019.

Las opiniones individuales hacen titulares. Creemos que esta encuesta es una representación más justa de los valores futuros.

5 Razones financieras para comprar una casa según Harvard

Harvard's 5 Financial Reasons to Buy a Home | Keeping Current Matters

Eric Belsky es el Director General de The Joint Center of Housing Studies de la Universidad de Harvard, actualmente también se desempeña en la junta editorial del Journal of Housing Research and Housing Policy Debate. El año pasado edito un papel sobre ser propietario de casa – The Dream Lives On: the Future of Homeownership in America (El sueño continua: El futuro de ser propietario de casa en America). En su papel, Belsky revelo las cinco razones financieras por las que la gente debería considerar el comprar una casa.

Aquí están las cinco razones, cada una seguida por un extracto del estudio:

1. La vivienda es típicamente la inversión apalancada disponible.

“Pocos hogares están interesados en pedir dinero prestado para comprar acciones y bonos y pocos prestamistas están dispuestos a prestarles el dinero. Como resultado, el ser propietario de casa permite a los hogares amplificar la apreciación en el valor de sus casas por el factor de apalancamiento. Aun un fuerte 20 por ciento de cuota inicial resulta en un factor de apalancamiento, así por cada punto porcentual que suba en el valor de la casa es un cinco por ciento de regreso en el valor líquido. Con muchos compradores poniendo 10 por ciento o menos de cuota inicial, el factor de apalancamiento es de 10 o más”.

2. Usted está pagando por vivienda sea propietario o alquilando.

“Los propietarios de casa pagan servicio de la deuda al pagar el principal mientras que los hogares que alquilan pagan el principal de su arrendatario”.

3. Ser propietario suele ser una forma de “ahorros forzados”.

“Ya que mucha gente tiene problemas ahorrando y tienen que hacer el pago por la vivienda de una forma u otra, ser propietario de casa puede superar la tendencia de la gente a aplazar el ahorro para otro día”.

4. Existen beneficios fiscales sustanciales al ser propietario.

“Los propietarios de casa pueden deducir el interés hipotecario y los impuestos de la propiedad de los ingresos… además de todo eso, las ganancias de capital hasta $250,000 son excluidas de los ingresos si llena los impuestos como soltero y hasta $500,000 para una pareja casada si venden sus casas con ganancia”.

5. Ser propietario es una cobertura contra la inflación.

“Los costos de la vivienda y de alquiler han tendido a subir durante la mayoría de los periodos de tiempo o más que las tasas de inflación, haciendo el ser propietario una propuesta atractiva”.

En conclusión

Nos damos cuenta que ser propietario de casa tiene sentido para muchos estadounidenses por muchas razones sociales y familiares, también tiene sentido financieramente.