Desacreditando 4 mitos sobre la compra de una casa

Debunking 4 Myths About Buying a Home | Simplifying the Market

Un estudio realizado recientemente por The Joint Center for Housing Studies de la Universidad de Harvard revelo que cuando a los inquilinos se les preguntaron porque ellos no planean ser propietarios en el futuro, las restricciones financieras fue la respuesta más común, que los beneficios percibidos por el estilo de vida que ellos reciben al alquilar. Hoy, queremos repasar esos desafíos financieros y ver si podemos disipar algunos miedos y también aclarar algunos conceptos erróneos. Aquí están las cuatro causas financieras principales que hacen que los inquilinos no compren:

Usted no puede pagar por una casa

Más del 50 % de los inquilinos consideran esto como una barrera financiera para ser propietario de casa. Sin embargo, estudio tras estudio nos han demostrado que existen malentendidos importantes sobre lo que se requiere para comprar una casa.

El malentendido mayor es la cantidad de la cuota inicial requerida. Una encuesta reciente revelo que 44 % de los encuestados creen que 20 % de cuota inicial era requerida. En la actualidad, hay hipotecas disponibles con tan poco como 5 % de cuota inicial (y hasta el 3 % en algunas situaciones).

La misma encuesta revelo que 30 % de los encuestados creen que solo individuos con ‘ingresos altos’ pueden obtener una hipoteca. En la actualidad, existen varios programas creados intencionalmente para ayudar a familias con ingresos moderados a comprar una casa propia (mire por ejemplo el programa de FHA).

Usted no tiene suficiente crédito para obtener una hipoteca

La encuesta mencionada anteriormente demuestra que 64% de los encuestados creen que ellos deben tener “muy buen” puntaje de crédito para comprar una casa. La mayoría de las personas no se dan cuenta que el puntaje de crédito promedio de los préstamos que cerraron ha bajado 24 puntos en los últimos dos años. Para más información sobre el puntaje de crédito haga clic aquí.

No es un buen momento para comprar una casa

Puede ser difícil determinar cuándo es el momento adecuado para comprar una casa solo con un puro cálculo financiero. Hay dos elementos del costo de una casa: el precio de la casa y la tasa de interés hipotecaria. Cuando se considera una compra, usted quiere tener por lo menos una indicación de hacia donde se dirigen los precios y las tasas hipotecarias. De acuerdo con más de 100 expertos, el valor de las casas se espera que aumente casi un 20 % de aquí a 2018. Y Freddie Mac recientemente proyecto que las tasas hipotecarias van a estar un punto porcentual más alto para esta época el próximo año.

Con los precios y las tasas de interés proyectados para aumentar, ahora es el momento perfecto para comprar una casa.

Es más barato alquilar que comprar

Ese es un mito que no quiere terminar. Sin embargo, Trulia recientemente informo que, de hecho, comprar es en realidad considerablemente más barato que alquilar. Esto es lo que dijeron:

“Ser propietario de casa sigue siendo más barato que alquilar a nivel nacional y en todas las 100 áreas metropolitanas. De hecho, comprar es 38 % más barato que alquilar ahora, comparado con 35 % más barato que alquilar hace un año atrás”.

En conclusión

Si usted está pensando en comprar, obtenga los hechos con un profesional capacitado. Usted puede ser gratamente sorprendido por lo que va a averiguar.

De cualquier manera, usted todavía está pagando una hipoteca

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Hay algunas personas que no han comprado una casa porque están incomodos con tomar la obligación de una hipoteca. Todo el mundo debe darse cuenta que, a menos que usted esté viviendo con sus padres libres de alquiler, usted está pagando una hipoteca, sea su hipoteca o la de su arrendador.

Como explico un documento por the Joint Center for Housing Studies de la Universidad de Harvard:

“Los hogares deben gastar en vivienda sea que son dueños o alquilan. Ni siquiera contando con el más favorable tratamiento fiscal de ser propietario, los propietarios pagan servicio de la deuda para pagar su propio principal mientras que los hogares que pagan alquiler pagan el principal de un arrendador más una tasa de regreso. Esa es otra razón por la que ser propietario a menudo – como los estadounidenses intuyen – termina teniendo más sentido financiero que alquilar”.

También, si usted comprar con una tasa hipotecaria fija a 30 años, los ‘gastos de vivienda’ se mantendrán por treinta años en su mayor parte. Si usted alquila, la única garantía que usted tendrá es que su renta va a aumentar durante el mismo periodo de treinta años.

Como dueño, el pago de la hipoteca es un ‘ahorro forzoso’ que le permite tener valor líquido en su casa que puede usar más adelante en su vida. Como arrendatario, usted garantiza que el arrendador es la persona con el valor líquido.

En conclusión

Si usted está buscando por su residencia principal por primera vez o está pensando en una casa para las vacaciones en la costa, ser propietario podría tener más sentido que alquilar ya que los precios y las tasas de interés aún están a precios de ganga.

5 Razones por las que no debería vender por sí mismo (FSBO)

5 Reasons You Should Not For Sale By Owner | Keeping Current Matters

Algunos vendedores pueden consideran el tratar de vender la casa por su cuenta, conocido en la industria como (FSBO por sus siglas en inglés) For sale by owner. Creemos que hay varias razones por las que esta no sería una buena idea para la gran mayoría de los vendedores.

Aquí hay cinco razones:

1. Hay demasiadas personas con las que hay que negociar

Aquí está la lista de algunas de las personas con las que usted tiene que estar preparado para negociar si decide vender por su cuenta (FSBO):

  • El comprador que quiere el mejor acuerdo posible
  • El agente del comprador que representa únicamente los intereses del comprador
  • El abogado del comprador (En algunas partes del país)
  • La compañía de inspección de la casa que trabaja para el comprador y casi siempre encuentra algún problema con la casa.
  • El avalador si hay alguna pregunta sobre el valor
  • Su banco en caso de que sea una venta por menos de la cantidad de la hipoteca

2. Exposición a posibles compradores

Estudios recientes han demostrado que el 92% de los compradores buscan por internet una casa. Eso es en comparación con solo el 28% que mira los anuncios en los periódicos. La mayoría de los agentes de bienes raíces tienen una estrategia en internet para promover la venta de su casa. ¿La tiene usted?

3. Los resultados que provienen del internet

¿Dónde encontraron los compradores la casa que compraron?

  • 43% en el internet
  • 9% por el letrero en frente de la casa
  • 1% en los periódicos

Los días de vender su casa solamente poniendo un letrero o en el periódico se han terminado. Es crucial tener una estrategia fuerte en internet.

4. Vender por su cuenta se ha puesto más y más difícil

El papeleo envuelto en la venta y compra de una casa a aumentado drásticamente a medida que las divulgaciones y regulaciones se han vuelto mandatarías. Esta es una de las razones por las que el porcentaje de personas vendiendo por su cuenta descendió del 19% al 9% en los últimos 20+ años.

5. Usted recibe más dinero neto cuando utiliza un agente vendedor

Muchos propietarios creen que ellos ahorrarán la comisión al vender por su cuenta. Dese cuenta que la principal razón por la que los compradores miran las casas en venta por su dueño, es porque ellos también creen que van a ahorrar la comisión. No pueden juntos, el vendedor y el comprador ahorrar la comisión.

Los estudios han demostrado que la típica casa vendida por el dueño se vende por $184.000 mientras que la casa vendida por un agente se vende por $230.000. Esto no quiere decir que el agente puede obtener $46.000 más por su casa. Como muestran los estudios las personas son más propensas a vender por su cuenta en mercados en puntos de precios bajos. Sin embargo, muestra que vender por su cuenta tal vez no tenga sentido.

En conclusión

Antes que usted decida asumir el reto de vender la casa por su cuenta, siéntese con un profesional de bienes raíces en su mercado y vea lo que ellos tienen para ofrecer.

Compre una casa con tan poco como el 3 al 5 % de cuota inicial

Buying a Home for as Little as 3-5% Down | Keeping Current Matters

Recientemente informamos acerca de la idea errónea que muchos compradores tienen en cuanto a la cuota inicial necesaria para comprar una casa. Múltiples estudios revelaron que 40-50 % de los estadounidenses creen que se necesita entre 15 a 20 % de la cuota inicial para ser elegible para comprar una casa.

Ese error salió el año pasado cuando el gobierno estaba en debates sobre las nuevas directrices para las hipotecas residenciales, a causa del colapso del sector de la vivienda en 2007. Algunos estabas discutiendo que debía haber un mínimo del 20 % o incluso 30 % de cuota inicial en todos los préstamos hipotecarios. Sin embargo, esas directrices nunca se aplicaron.

Para contrarrestar este malentendido Christina Boyle, Freddie Mac’s VP and Head of Single-Family Sales & Relationship Management, en una perspectiva ejecutiva reciente explico que una persona “puede obtener una hipoteca convencional, conforme con una cuota inicial de tan poco como el 5 por ciento”.

¿Estará disponible pronto una cuota inicial del 3 %?

Apenas la semana pasada, Mel Watt director de Federal Housing Finance Agency anuncio que las hipotecas que requieren solo el tres por ciento de cuota inicial tal vez estarán disponibles pronto:

“Para aumentar el acceso para los prestatarios dignos de crédito pero con patrimonio más bajo, FHFA está también trabajando con las empresas para desarrollar directrices sensatas y razonables para préstamos con coeficientes préstamo-valor entre 95 y 97 por ciento. A través de estas directrices, creemos que las empresas podrán atender responsablemente a un segmento objetivo de prestatarios dignos de crédito, con hipotecas con baja cuota inicial teniendo en cuenta “los factores de compensación”.

En conclusión

Si usted está ahorrando para su primera casa o para esa mudanza perfecta a la casa de sus sueños, asegúrese que usted conoce todas sus opciones. Se puede llevar una sorpresa agradable.

Encuesta de Gallup: Bienes raíces la mejor inversión a largo plazo

Gallup Poll: Real Estate is Best Long-Term Investment | Keeping Current Matters

La organización de Gallup realiza un informe anual titulado the Economy and Personal Finances Poll (Encuesta de las finanzas económicas y personales) y pide a los estadounidenses elegir la mejor opción de inversión a largo plazo.

No fue ninguna sorpresa que bienes raíces regresara en la posición superior sobre las otras categorías de inversión (oro, acciones/fondos, cuentas de ahorro/CD y bonos).

En 2011, el oro era la inversión más popular a largo plazo entre los estadounidenses. Sin embargo, con el mercado de la vivienda mejorando a través de U.S.A y los precios aumentando, más estadounidenses ahora consideran bienes raíces como la mejor opción para inversión a largo plazo.

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La encuesta también revelo que bienes raíces fue considerado la mejor inversión a largo plazo por todos los cuatro subgrupos por edad y dos de tres por ingresos:

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14,164 casas se vendieron ayer, ¿se vendió la suya?

14,164 Homes Sold Yesterday! Did Yours? | Simplifying The Market

Hay algunos propietarios de casas que han estado esperando durante meses para conseguir el precio que ellos originalmente escogieron al poner su casa para la venta. Lo único que ellos tal vez tenga que considerar es… si no se ha vendido aun este otoño, tal vez no tiene el precio correcto.

Después de todo, 14,164 casas se vendieron ayer, 14,164 se van a vender hoy y 14,164 se venderán mañana.

Este es el promedio de casas que se venden cada día en este país según el informe de ventas de casas ya existentes, de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) NAR informo que las ventas están en una tasa anual de 5.17 millones. Divida ese número por 365 (días del año) y podemos ver que, en promedio, más de 14,100 casas se venden cada día. Las ventas están en el ritmo más alto de 2014.

Nos damos cuenta que usted desea obtener el valor justo por su casa. Sin embargo, si no se ha vendido en el mercado de bienes raíces activo de hoy, quizás usted debería reconsiderar el precio que está pidiendo actualmente.

3 preguntas que hacerse antes de comprar una casa

3 Questions to Ask Before Buying a Home | Keeping Current Matters

Si usted está pensando en comprar una casa ahora, seguramente está recibiendo un montón de consejos. Aunque sus amigos y familiares tienen las mejores intenciones, tal vez no estén plenamente conscientes de sus necesidades y lo que actualmente está sucediendo en bienes raíces. Veamos si ahora es a no realmente un buen momento para que usted compre una casa.

Hay tres preguntas que usted debe preguntarse antes de comprar en el mercado actual:

1. ¿Porque estoy comprando una casa en primer lugar?

Esta es la pregunta más importante que hay que responder. Olvídese de las finanzas por un momento. ¿Por qué empezó a considerar el comprar una casa? Para la mayoría, la razón no tiene nada que ver con las finanzas. Un estudio hecho por The Joint Center for Housing Studies de la Universidad de Harvard revelo que las cuatro razones principales por las que la gente compra una casa no tiene nada que ver con el dinero:

  • Un buen lugar para criar a los niños y para que ellos obtengan una buena educación
  • Un lugar donde usted y su familia se sienten seguros
  • Más espacio para usted y su familia
  • Control del espacio

¿Qué beneficios no financieros usted y su familia van a obtener al ser propietarios de su casa? La respuesta a esa pregunta debe ser la mayor razón por la que usted decide si comprar o no.

2. ¿Hacia dónde se dirigen el valor de las casas?

Al mirar los valores futuros de la vivienda, la encuesta de la expectativa de los precios de las casas proporciona una evaluación justa. Cada trimestre, Pulsenomics encuesta un panel nacional de más de cien economistas, expertos en bienes raíces, estrategas de inversión y mercadeo, sobre hacia donde se dirigen los precios en los próximos cinco años. Luego ellos sacan un promedio de las proyecciones de todos los más de 100 expertos en un solo número.

Estas son las proyecciones de los expertos en su última encuesta:

  • El valor de las casas va a apreciar 4 % en 2015.
  • La apreciación acumulativa va a ser del 19.5 % para 2018.
  • Aun los expertos que conforman el cuartil más negativo de la encuesta, aun ellos están proyectando una apreciación acumulada de más de 11.2 % para 2018.

3. ¿Hacia dónde se dirigen las tasas hipotecarias?

Un comprador debe preocuparse por más que el precio. El ‘costo a largo plazo’ de una casa puede drásticamente ser afectado por el aumento en las tasas hipotecarias.

Todos: la Asociación de Banqueros hipotecarios (MBA por sus siglas en ingles), la Asociación Nacional de Realtors, Fannie Mae y Freddie Mac proyectaron que las tasas de interés hipotecarias van a aumentar aproximadamente por un punto porcentual durante los próximos doce meses

En conclusion

Solo usted y su familia pueden saber con certeza el momento adecuado para comprar una casa. El contestar estas preguntas le ayudara a tomar esa decisión.