¿Un mercado de la vivienda ‘débil’? ¡Permítanos discrepar!

A ‘Soft’ Housing Market? We Beg to Differ! | Keeping Current Matters

Hay algunos expertos lamentando la debilidad del mercado de la vivienda del 2014, no podemos entender porqué. Aunque es cierto que al comienzo del año decepciono debido a un sinnúmero de razones (Ej.: el clima, la falta de inventario, menos ventas de propiedades en subasta), las ultimas noticias sobre la vivienda son extremadamente alentadoras. Vamos a darle algunos ejemplos:

La temporada de compra casa de la primavera es más saludable que en los últimos 3 años

Move,Inc. La semana pasada revelo que el mercado de la primavera terminó más fuerte que en cualquier otro momento en los últimos tres años. En ese informe, Jonathan Smoke, el Economista Principal de Realtor.com Explico:

“Esta es la primera vez, desde el comienzo de la recuperación que esperamos ver un impulso positivo durante la segunda mitad del año. Mientras los patrones estacionales están surgiendo en las comparaciones de mes-a-mes de Julio, todos los otros parámetros apuntan a un mercado fundamental saludable y a un impulso que está empezando a aumentar.”

Las ventas de casas ya existentes han subido

En el último informe de Ventas de Casas Existentes, de La Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) Anuncio que las ventas de las casas ya existentes aumento en julio a su ritmo anual más alto del año. Aun cuando las ventas de las propiedades en subasta cayeron al 9%; la primera vez que está en un solo digito, desde que NAR comenzó un seguimiento de esta categoría en octubre 2008. Lawrence Yun, Economista Principal de NAR explico:

“El número de casas para la venta está más alto que hace un año atrás y un moderado aumento de los precios están dando menos dudas a los posibles compradores que están entrando al mercado. Más personas están comprando casas en comparación a principios del año y esta tendencia debe continuar.”

La creciente demanda de construcciones nuevas

Según un artículo de Market Watch, La demanda de construcciones nuevas está creciendo:

“La construcción de casas nuevas en Estados Unidos salto al 15.7% en julio, el nivel más alto en ocho meses. Y el inicio de obras de construcción aumentaron a una tasa anual de 1.09 millones el mes pasado… Los economistas encuestados por MarketWatch esperan que los inicios de obras de construcción aumenten a un ajuste estacional de 975,000 en julio.”

El tráfico peatonal esta en números altos este año

El tráfico peatonal (El número de personas que físicamente están saliendo a mirar casas) tiene una fuerte correlación con los contratos futuros y las ventas de casas, así que puede ser visto como un vistazo al futuro de las tendencias de las ventas en dos o tres meses.

Los últimos números del tráfico peatonal muestran que hay más compradores potenciales actualmente mirando las casas que en cualquier otro momento en los últimos doce meses, incluyendo el último mercado de los compradores de la primavera.

En conclusión

El mercado de la primavera acabo más fuerte que en cualquier otro momento en los últimos tres años. Las ventas de las casas están al máximo de este año. Las construcciones nuevas están superando los estimados. Hay más compradores que en cualquier otro momento en los últimos doce meses.

Creemos que el mercado de la vivienda está bien.

¿Hacia dónde se dirigen las tasas hipotecarias?

Where are Mortgage Rates Headed? | Keeping Current Matters

La tasa de interés que usted paga en la hipoteca de su casa tiene un impacto directo en su pago mensual. Entre más alta sea la tasa, mayor será el pago. Por eso es importante mirar hacia donde se dirigen las tasas al decidir si comprar ahora o esperar hasta el próximo año. Según un artículo reciente en Kiplinger, las tasas hipotecarias a 30 años están a punto de aumentar:

“Ahora alrededor del 4.1%, las tasas van a moverse lentamente hacia el 4.4% hacia finales de este año. Entonces seguirán el movimiento ascendente de la tasa de bonos del tesoro a principios del 2015. Los préstamos hipotecarios a treinta años, hacia finales del 2015 van a terminar alrededor del 5.1%, aun manteniéndose bajo según las normas históricas.”

Aquí hay una gráfica creada al usar las proyecciones de las tasas de interés por Freddie Mac en su U.S. Economic & Housing Market Outlook para agosto del 2014:

Where Are Mortgage Rates Headed? | Keeping Current Matters

¿Cómo afectara esto el pago de la hipoteca?

La investigación difundida este per por Zillow revelo:

“Examinamos como el aumento de un punto porcentual en la tasa hipotecaria puede afectar los pagos mensuales para una casa típica en 35 de las áreas metropolitanas, y encontramos que la diferencia este año versus el próximo año varía drásticamente de mercado a mercado. En el área de San Jose/Silicon Valley, por ejemplo: los compradores potenciales deben esperar ver un aumento en el pago mensual de más de $700, si ellos esperan un año para comprar la misma casa que ellos estaban considerando comprar hoy. Por el contrario, En St. Louis, la diferencia es solo de $65 al mes.” (Énfasis agregada)

En conclusión

De nuevo, regresamos a la investigación de Zillow:

“Como las tasas aumenten, los nuevos compradores de casas se enfrentaran a costos financieros y pagos hipotecarios más altos. Para muchos, esto significa ajustar sus presupuestos y sacrificar algunos lujos que ellos dan por sentados hoy.”

Todavía es un buen momento para comprar una casa… ¡pero, DESE PRISA!

Still a Great Time to Buy a Home…but HURRY!! | Keeping Current Matters

Kevin Kelly, Presidente de the National Association of Home Builders (NAHB), recientemente explico que:

“Con tasas de interés cerca a los niveles históricamente bajos y el aumento del trabajo fortaleciéndose, ahora continua la gran oportunidad de comprar una casa.”

Estamos totalmente de acuerdo. Sim embargo, debemos darnos cuenta que, con las proyecciones que juntos: los precios y las tasas de interés van a aumentar, el esperar nos puede costar.

Hay dos organizaciones que observan la asequibilidad de la compra y la miden a lo largo del tiempo. The National Association of Home Builders tiene su Housing Opportunity Index (HOI) y the National Association of Realtors tiene the Housing Affordability Index.

Ambos índices están reportando lo mismo. El costo de comprar una casa está comenzando a aumentar liderando los índices de asequibilidad a la inmersión.

Ambos índices dicen que pasamos el fondo del mercado de la vivienda.

De acuerdo con el Índex (HIO) de NAHB, la asequibilidad a la vivienda tuvo un ligero retroceso en el segundo trimestre de 2014. El Economista Principal de HAHB, David Crowe Explico:

“En el segundo trimestre el índex (HOI) reflejo un lenta pero estable marcha hacia los niveles de apreciación históricos de los precios y de las tasas de interés, que resulto en los niveles de accesibilidad que experimentamos antes de que tocáramos fondo a mediados de los años 2000.”

De acuerdo con NAR en una reciente perspectiva económica, la asequibilidad de la vivienda disminuyo comparado con un mes atrás y un año atrás en todas las regiones.

Michael Hyman, Asistente de Investigación de NAR dijo:

“A nivel nacional, la asequibilidad de la vivienda disminuyo en el mes de junio debido a los altos precios y los niveles de calificación de ingresos; a pesar de las tasas hipotecarias más bajas del año.”

En un artículo reciente, The Wall Street Journal también revelo que el costo de ser propietario de casa es más alto que en cualquier momento en más de cinco años:

“La asequibilidad de la vivienda toco su nivel más bajo en casi seis años en Junio, como los precios de las casas continúan subiendo.”

En conclusión

Si usted está esperando a que el mercado toque fondo, se lo perdió. Sin embargo, con los precios por debajo de los valores de hace siete años atrás en la mayor parte del país y las tasas de interés cerca de mínimos históricos; aun es un buen momento para comprar casa… ¡Pero dese prisa!

Con el interés & los precios en aumento, ¿Sabe el verdadero costo de esperar?

With Interest Rates and Home Prices on the rise, do you know the true Cost of Waiting? | Keeping Current Matters

Hoy estamos muy contentos de tener a Morgan Tranquist como nuestra bloguera invitada. Morgan es la Directora de Mercadeo y Graficas de KCM y proporciona perspicacia en cuanto a lo que la generación de los ‘Millennials’ necesitan escuchar de sus agentes – El equipo de KCM

Nosotros, en KCM, regularmente desmenuzamos la oportunidad que existe para los Millennials que están dispuestos y en capacidad de comprar una casa AHORA… aquí hay un unas cuantas formas distintas de mirar el costo de esperar.

Digamos que usted tiene 30 años y la casa de sus sueños hoy cuesta $250,000; al 4.12% su pago mensual de la hipoteca con interés sería de $1,210.90.

Pero usted está ocupado, le gusta su apartamento y el mudarse es una molestia… usted decide esperar hasta el final del próximo año para comprar y de repente, usted tiene 31, la misma casa ahora está en $270,000, al 5.3% su pago nuevo por mes es de $1,499.32.

¡La diferencia en el pago es de $288.42 POR MES!

¡Es básicamente como tomar billetes de $10 dólares y tirarlos por la ventana CADA DÍA! O usted puede verlo de esta forma:

  • ¡Ese es su café de la mañana cada día en su camino al trabajo ($2 promedio) con $11 que quedan para el almuerzo!
  • Aquí quedo la noche del viernes de Sushi ($72X4)
  • ¿Estresado? ¡Qué tal 3 masajes de tejido profundo con propina!
  • ¿Necesita un carro nuevo? Usted puede conseguir un carro nuevo por $20,000 por los $288.00 al mes.

¡Miremos al número anual! Durante el curso de su hipoteca nueva a 5.3% ¡el costo anual adicional puede ser de $3,461.04!

¿Estuvo mirando unas vacaciones en el caribe? ¿Qué tal un viaje, aproximadamente por dos semanas a través de Europa? O tal vez su casa nueva podría usar una nueva cubierta en su patio para entretener. Podríamos inventar cientos de formas de gastas $3,461 y ¡estamos seguros que usted también!

Durante el curso de los 30 años de su préstamo, ahora a la edad de 61, esperamos que esté listo para jubilarse pronto, usted habría gastado adicionalmente $103,831, todo porque cuando tenía 30 usted pensó que mudarse en 2014 era una gran molestia o le gustaba tanto su apartamento que no quería dejarlo aun.

O tal vez no había un agente que lo educara en cuanto al verdadero costo de esperar por un año. Tal vez ellos pensaron que usted no estaba listo, pero si ellos le muestran que usted puede ahorrar $103,831 por lo menos habría escuchado lo que ellos tenían que decir.

Dicen que la retrospectiva es 20/20, nos gustaría pensar que de aquí a 30 años cuando usted tenga 60, mirando hacia atrás, usted dijera compre ahora…

5 Razones por las que no deberia vender por si mismo

5 Reasons You Shouldn’t For Sale by Owner Algunos vendedores consideran el tratar de vender la casa por su cuenta, conocido en la industria como (FSBO por sus siglas en inglés) For sale by owner. Hay varias razones por las que esta no sería la mejor idea para la gran mayoría de los vendedores.

Aquí están cinco de nuestras razones:

1. Hay demasiadas personas con las que hay que negociar

  • Aquí está la lista de algunas de las personas con las que usted tiene que estar preparado para negociar si decide vender por su cuenta (FSBO):
    • El comprador que quiere el mejor acuerdo posible
    • El agente del comprador que representa únicamente los intereses del comprador
    • El abogado del comprador (En algunas partes del país)
    • La compañía de inspección de la casa que trabaja para el comprador y casi siempre encuentra algún problema con la casa
    • El avaluador si hay alguna pregunta sobre el valor
    • Su banco en caso de que sea una venta por menos de la cantidad de la hipoteca

2. Exposición a posibles compradores Estudios recientes han demostrado que el 92% de los compradores buscan por internet una casa, eso es en comparación con solo el 28% que mira los anuncios de los periódicos. La mayoría de los agentes de bienes raíces tienen una estrategia en internet para promover la venta de su casa. ¿La tiene usted?

3. Los resultados que provienen del internet ¿Dónde encontraron los compradores la casa que compraron?

    • 43% en el internet
    • 9% por el letrero en frente de la casa
    • 1% en los periódicos

Los días de vender su casa solamente poniendo un letrero o en el periódico se han terminado. Es crucial tener una estrategia fuerte en internet.

4. Vender por su cuenta se ha puesto más y más difícil. El papeleo envuelto en la venta y compra de una casa a aumentado drásticamente a medida que las divulgaciones y regulaciones se han vuelto mandatarías. Esta es una de las razones por las que el porcentaje de personas vendiendo por su cuenta descendió del 19% al 9% en los últimos 20+ años.

5. Usted recibe más dinero neto cuando utiliza un agente vendedor Muchos propietarios creen que ellos ahorrarán la comisión al vender por su cuenta. Dese cuenta que la principal razón por la que los compradores miran las casas en venta por su dueño, es porque ellos también creen que van a ahorrar la comisión. No pueden juntos, el vendedor y el comprador ahorrar la comisión.

Los estudios han demostrado que la típica casa vendida por el dueño se vende por $184.000 mientras que la casa vendida por un agente se vende por $230.000. Esto no quiere decir que el agente puede obtener $46.000 más por su casa, como muestran los estudios las personas son más propensas a vender por su cuenta en mercados en puntos de precios bajos. Sin embargo, muestra que vender por su cuenta tal vez no tenga sentido.

En conclusión

Antes que usted decida asumir el reto de vender la casa por su cuenta, siéntese con un profesional de bienes raíces en su mercado y vea lo que ellos tienen para ofrecer.

5 Razones para contratar a un profesional de bienes raíces

5 Reasons to Hire a Real Estate Professional | Keeping Current Matters

Sea que usted está comprando o vendiendo una casa, puede ser un viaje lleno de aventuras. Usted necesita un profesional de bienes raíces, experimentado que lo conduzca a su objetivo final. En este mundo de gratificación instantánea y búsqueda en el internet, muchos vendedores piensan que ellos pueden vender por si solos (FSBO por sus siglas en inglés). Las 5 razones por las que usted NECESITA un profesional en bienes raíces en su esquina no han cambiado, más bien se han fortalecido en los últimos meses debido a las proyecciones de alzas en las tasas de interés hipotecarias & la continua recuperación de los precios de las casas en el mercado.

1. ¿Qué hacer con todo este papeleo?

Cada estado tiene regulaciones diferentes con respecto a los contratos requeridos para una venta exitosa y esas regulaciones están cambiando constantemente. Un verdadero profesional en bienes raíces es un experto en su mercado y puede guiarlo a través de la acumulación de papeleo necesario para hacer su sueño una realidad.

2. bien, usted encontró la casa de sus sueños, ¿ahora qué?

Según la Asociación regional de Realtors de Orlando, hay más de 230 acciones posibles que deben realizarse durante cada transacción exitosa de bienes raíces. ¿No quiere que alguien que ha estado ahí antes, que sabe cuáles son estas acciones este para asegurarse que usted adquiera su sueño?

3. ¿es usted un buen negociador?

Tal vez usted no está convencido que necesita un agente para vender su casa. Sin embargo, después de ver la lista de las personas con las que usted necesita estar preparado para negociar, se dará cuenta del valor en la selección de un profesional de bienes raíces. Desde el comprador (que quiere el mejor negocio posible), a la compañía de inspección, el avaluador, hay al menos 11 personas de las que usted necesita tener conocimiento y contestar sus preguntas durante el proceso.

4. ¿Cuánto realmente vale la casa que usted está comprando/vendiendo?

Es importante que su casa tenga el precio correcto desde el comienzo para atraer los compradores correctos y que acorte el tiempo que está en el mercado. Usted necesita alguien que no está conectado emocionalmente a su casa para que le diga la verdad en cuanto al valor de su casa. De acuerdo con la Asociación Nacional de REALTORS, “El FSBO típico se vendió por $184,000 comparado con la cantidad de $230,000 de las casas con asistencia de un agente.” Saque el máximo a su transacción al contratar un profesional.

5. ¿Sabe usted realmente lo que está pasando en el mercado?

Hay tanta información en las noticias y el internet sobre las ventas de las casas, los precios, las tasas hipotecarias; ¿cómo sabe usted lo que está pasando específicamente en su área? ¿A quien va a acudir para competitivamente dar el precio correcto a su casa desde el comienzo del proceso de la venta? ¿Cómo sabe que tanto ofrecer por la casa de sus sueños sin pagar demasiado, u ofender el vendedor con una oferta muy baja?

Dave Ramsey, El gurú financiero informa:

“Al recibir ayuda con el dinero, sea con el seguro, bienes raíces o inversiones, usted siempre debe buscar alguien con el corazón de un maestro, no el corazón de un vendedor.”

Contratar un agente que tiene el dedo en el pulso del mercado hará que tenga una experiencia educada al comprar/vender. Usted necesita alguien que le diga la verdad, no solo lo que ellos creen que usted quiere escuchar.

En conclusión:

Usted no escalaria el Monte Everest sin un Sherpa, o remplazaría el motor de su carro sin un mecánico de confianza. ¿Porque tomaría usted una de las decisiones financieras más importantes en su vida sin contratar un profesional en bienes raíces?