La encuesta de Gallup: Bienes raíces “se dirige en la dirección correcta”

Real Estate "Heading in the Right Direction" | Keeping Current Matters

En una encuesta reciente de Gallup, a los Estadounidenses se les pidió qué evaluaran 24 sectores distintos de negocios e industrias en una escala de cinco puntos que van desde “muy positivo” a “muy negativo”. El sondeo fue realizado por primera vez en 2001, y se ha usado como un indicador de “las actitudes en general de los estadounidenses hacia cada industria”.

Por primera vez desde 2006, los estadounidenses tuvieron en general un punto de vista positivo sobre bienes raíces, dándole a la industria una calificación positiva del 12%.

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El punto de vista de los estadounidenses sobre la industria de bienes raíces empeoró desde 2003 hasta un desplome del -40% en 2008. Gallup ofrece una idea de la razón por la que disminuyo:

Los precios cayeron

“A finales de 2006, Los precios de bienes raíces en los Estados Unidos empezaron a caer rápidamente, y siguieron disminuyendo. Muchos propietarios de casa vieron el valor de sus propiedades desplomarse, probablemente contribuyendo a que la imagen de bienes raíces tomara un duro golpe.”

La burbuja del sector de la vivienda

“Los amplios desniveles en la imagen positiva de los bancos y bienes raíces en 2008 y 2009 refleja lazos de ambas industrias a la recesión, que se precipitó en gran parte debido a las hipotecas relacionadas con la burbuja del sector de la vivienda.”

En conclusión

“Aunque la imagen de bienes raíces se mantenga por debajo del promedio de las 24 industrias que Gallup ha seguido, la fuerte recuperación de los puntos bajos extremos sugiere que se dirige en la dirección correcta.”

La verdad acerca de comprar una casa: Usted NO necesita 20% de cuota inicial

The Truth About Buying a Home: You DON'T Need 20% Down | Keeping Current Matters

En una encuesta reciente, How America Views Homeownership, Se reveló que 68% de los Estado Unidenses sienten que ahora es un buen momento para comprar una casa y 95% dice que ellos quieren ser propietarios de casa si ya no lo son.

Franklin Codel, Jefe de Wells Fargo home mortgage production, explico:

“Aunque el proceso de comprar una casa ha cambiado de muchas maneras en los años recientes, nuestra encuesta encontró que los Estado Unidenses aun ven el ser propietario de casa como un logro del que estar orgulloso y muchos creen que ahora es un buen momento para comprar una casa.”

La confusión crea parálisis

Sin embargo, la encuesta también reporto que muchos tienen miedo de comprar una casa debido a la incertidumbre sobre “calificar para una hipoteca o navegar el proceso de comprar una casa”. Aunque el 74% dijo “saber y entender” el proceso financiero envuelto en la compra de una casa, ellos también dieron respuestas que sugieren lo contrario, por ejemplo:

  • 30% de los encuestados creen que solo individuos con ingresos altos pueden obtener una hipoteca
  • 64% de los encuestados creen que deben tener un “muy buen” puntaje crediticio para comprar una casa
  • 44% cree que se requiere una cuota inicial del 20%

En la actualidad muchas de estas creencias son erróneas. Veamos la cuestión de la cuota inicial:

Freddie Mac, en un post reciente en su blog abordo este tema, confirmo que hay desinformación en cuanto a la cantidad necesaria al determinar la cuota inicial para la compra de una casa:

“¿Sabía usted que 40 por ciento de los compradores de casas hoy día, que están usando financiamiento hipotecario están poniendo menos del 10 por ciento de cuota inicial? Y que tal esto: desde 2010, la cantidad de personas poniendo menos del 10 por ciento en los préstamos convencionales ha aumentado tres veces. Así que, no solamente son reales las opciones de cuotas iniciales bajas, también representan una porción significante de las compras hoy día.”

Por separado en Executive perspectives, Christina Boyle, VP de Freddie Mac y Directora de Single-Family Sales & Relationship Management explico con más detalles:

  • Una persona “puede obtener una hipoteca conforme, convencional con una cuota inicial tan baja como 5 por ciento (algunas veces tan solo con el 3 por ciento saliendo de sus bolsillos)”.
  • Prestatarios calificados pueden reducir aún más la cuota inicial saliendo de sus bolsillos a un 3 por ciento junto con regalos de la familia, préstamos de agencias sin fines de lucro y agencias públicas.

La educación es la clave

Boyle hablo de la importancia de educar compradores potenciales:

“Hacer que los consumidores sepan como la cuota inicial es determinada puede traer más prestatarios calificados que están indecisos. Dependiendo del historial de crédito y otros factores, muchos prestatarios pueden esperar poner una cuota inicial del 5 o 10 por ciento.”

Codel está de acuerdo:

“Es importante que los compradores de casas potenciales se sientan con el poder de preguntar a los prestamistas y los agentes de bienes raíces sobre las posibles opciones, como la asistencia para la cuota inicial o los programas de préstamos de FHA o VA para los veteranos.”

En conclusión

Si usted está ahorrando para su primera casa o para mudarse a la casa perfecta de sus sueños, asegúrese que usted sabe todas sus opciones. Podría llevarse una sorpresa agradable.

El patrimonio neto de un propietario es más de treinta veces mayor que la de un arrendatario!

Homeowner's Net Worth is 36x Greater Than a Renter | Keeping Current Matters

En los últimos seis años, ser propietario de vivienda ha perdido algo de su encanto como una inversión financiera. Al sufrir los propietarios de vivienda a través de la crisis de la vivienda, más y más han empezado a cuestionar si ser propietario de una casa es realmente una buena manera de construir patrimonio.

La Reserva Federal conduce una encuesta, a Survey of Consumer Finances, cada tres años y acaba de lanzar su última edición la semana pasada.

Algunas de las conclusiones que revelaron en su informe:

  • La familia estadounidense promedio tiene un patrimonio neto de $81,200
  • De ese patrimonio neto, 62.4% ($49,856) es el valor liquido de la casa
  • El patrimonio neto de un propietario es más de treinta veces mayor que la de un arrendatario
  • El propietario promedio tiene un patrimonio neto de $194,500 mientras que el patrimonio neto de un arrendatario promedio es de $5,400

En conclusión

El estudio de la Fed encontró que el ser propietario sigue siendo una gran manera para que una familia construya riqueza en Norte América.

Las ventas de las casas generan un impacto en la economía de $52,205

Home Sales Generate $52,205 Impact on Economy

La Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en Ingles) compilo los datos de las investigaciones realizas por la oficina de Asesores de Macroeconomía & Análisis Económico (Bureau of Economic Analysis & Macroeconomic Advisors) sobre el impacto económico de la compra de una casa.

Después de revisar los datos, ellos concluyeron que el impacto total económico de la venta típica de una casa en Los Estados Unidos es asombrosamente del $52,205.

Aquí está el desglose de su informe:

La aportación económica se deriva en:

  • Construcción de la casa
  • Corredor de bienes raíces
  • Prestamista hipotecario
  • Compañía del titulo
  • Alquiler y arrendamiento
  • Avaluación de la casa
  • Servicio del camión de la mudanza
  • Otros servicios relacionados

Cuando una casa es vendida en los Estados Unidos:

Ingresos de $15,912 son generados por la industria de bienes raíces.

Los nuevos propietarios de casa gastan adicionalmente $4,429 en productos de consumo como muebles, electrodomésticos y remodelación.

Generando un impacto económico multiplicador. Hay un mayor sentido de comunidad asociada con ser propietario de casa; por lo tanto hay mayor gasto en restaurantes, juegos de deportes, y eventos de caridad. El tamaño de los efectos de este “multiplicador” se estima que sea de: $9,764

Las ventas de casas adicionales incluyen producción adicional de casas. Típicamente una casa nueva es construida por cada 8 casas ya existentes que se venden. Por lo tanto, con la venta de cada casa ya existente, 1/8 del valor de una casa nueva es agregada a la economía, estimadamente $22,100 en los Estados Unidos.

Cuando usted suma los números llega a ¡$52,205!

FSBO Debe estar listo para negociar

FSBOs Must Be Ready to Negotiate | The KCM Crew

En un mercado en recuperación, algunos vendedores podrían ser tentados a vender su casa por su propia cuenta (FSBO) sin utilizar los servicios de un profesional en bienes raíces. El agente de bienes raíces es un negociador entrenado y experimentado. En la mayoría de los casos el vendedor no lo es. El vendedor debe darse cuenta que la habilidad de negociar determinara si consiguen el mejor acuerdo para ellos mismos y sus familias.

Aquí está la lista de algunas de las personas con quien el vendedor debe estar dispuesto a negociar si decide vender por sí mismo:

  • El comprador que quiere el mejor acuerdo posible
  • El agente del comprador que representa únicamente los intereses del comprador
  • El abogado del comprador (En algunas partes del país)
  • La compañía de inspección de la casa que trabaja para el comprador y casi siempre encuentra alguno problema con la casa
  • La compañía de termitas (o comején) si hay algún problema
  • El prestamista del comprador si la estructura de la hipoteca requiere la participación del vendedor
  • El avaluador si hay pregunta sobre el valor
  • La empresa de títulos si hay algún desafío con los certificados de ocupación (CO) u otros permisos
  • La cuidad o el municipio si usted necesita los permisos para los certificados (CO) mencionados anteriormente
  • El comprador de su comprador en caso que existan problemas en la casa que su vendedor está vendiendo
  • Su banco en caso de que sea una venta corta

*FSBO – Por sus siglas en inglés (For Sale By Owner)