What is a Housing Bubble? Is One Forming? | Simplifying The Market

¿Qué es una burbuja de la vivienda? ¿Se está formando una?

Las conversaciones recientes sobre Grecia y sus desafíos financieros tienen algunos cuestionando si Estados Unidos puede también regresar a la crisis que experimentamos en 2008. Algunos están mirando al aumento en los valores en bienes raíces y preguntándose si estamos en medio de otra burbuja de los precios de la vivienda.

¿Qué es realmente una burbuja de los precios?

Aquí está la definición según Jack M. Guttentag, Profesor emérito de Finanzas en la escuela de Wharton de la universidad de Pennsylvania:

“Una burbuja de los precios es un aumento en el precio basado en la expectativa de que el precio subirá. Tarde o temprano algo sucede que hace perder la confianza en el continuo aumento de los precios, momento en el cual la burbuja estalla y los precios caen. Lo que lo convierte en una burbuja de los precios es que la causa del aumento de los precios es una la expectativa de que el precio subirá, lo que tarde o temprano se debe corregir”.

¿Cree el profesor Guttentag que estamos en otra burbuja de los precios?

En un artículo reciente, el explico:

“Mi opinión es que estamos muy lejos de otra burbuja de los precios de la vivienda. Los compradores de casa, los prestamistas, los inversionistas y los reguladores ahora entienden que a nivel nacional una disminución en los precios de las casa es posible – porque nosotros recientemente vivimos a través de una”.

¿Qué están haciendo los precios de las casas?

Aunque los valores de las casas continúan apreciando, la aceleración de los aumentos ha disminuido a los números de año tras año lo que refleja un mercado de la vivienda saludable. Aquí hay una gráfica que muestra la apreciación año tras año desde enero del año pasado:

Case Shiller cambio en los precios

Podemos ver que las tasas de apreciación han caído de los números en dígitos dobles a tasas más normales de 5 % o menos.

En conclusión

Creemos que Nick Timiraos del Wall Street Journal lo puso de la mejor forma en un tweet reciente:

“Las predicciones de una nueva burbuja nacional de los precios de las casas se ve sin fundamentos por ahora, según los datos”.