Tax Return Depressing? Owning a Home Could Help | Simplifying The Market

¿La declaración de impuestos es deprimente? Ser propietario podría ayudar

Muchos estadounidenses recibieron una noticia deprimente la semana pasada. O bien su declaración de impuestos no era tan grande como ellos esperaban, o en algunos casos, se les dijo que debían más dinero ya sea al gobierno federal o estatal. Una manera de ahorra impuestos es ser propietario de su casa.

Según el ‘Brefing Book’ del Centro de política fiscal – “Una guía del ciudadano a los fascinantes (aunque a menudo complejos) elementos del sistema tributario federal”- Hay varias ventajas tributarias al ser propietario de vivienda.

Aquí hay cuatro ventajas y una cita del ‘Breefing Book’ sobre cada una:

1.Deducción del interes de la hipoteca

“Los propietarios que detallan las deducciones pueden reducir su ingreso gravable al reducir cualquier interes pagado en la hipoteca de una casa. La deducción está limitada al interes pagado hasta $1 millón de la deuda incurrida para comprar o rehabilitar sustancialmente una casa. Los propietarios de casa también pueden deducir el interes pagado hasta $100,000 de un préstamo de plusvalía, independientemente de cómo ellos utilizan los fondos prestados. Los contribuyentes que no son propietarios de su casa no tienen la habilidad comparable de deducir el interes pagado en las deudas adquiridas por la compra de bienes y servicios”.

2. Deducción de los impuestos de la propiedad

“Los propietarios que detallan las deducciones también pueden reducir su ingreso gravable al reducir los impuestos de la propiedad que ellos pagan en una casa”.

3. Alquiler imputado

“Comprar una casa es una inversión, parte de los beneficios es la oportunidad de vivir en la casa libre de alquiler. A diferencia de los rendimientos de otras inversiones, el regreso en la propiedad de la vivienda – lo que los economistas llaman “alquiler imputado”- es excluido del ingreso gravable. En cambio, los arrendadores deben contar como ingreso el alquiler que ellos reciben, y los inquilinos no pueden deducir el alquiler que ellos pagan. Un propietario de vivienda es efectivamente juntos un arrendador y un inquilino, pero el código tributario trata a los propietarios de vivienda igual que los inquilinos mientras ignora su función simultanea como su propio arrendador”.

4. Ganancia de la venta de la casa

“Los contribuyentes que venden activos generalmente deben pagar impuestos de ganancia de capital en cualquier ganancia de la venta. Pero los propietarios de vivienda pueden excluir del ingreso gravable hasta $250,000 ($500,000 para los contribuyentes conjuntos) de las ganancias de capital en la venta de su casa si ellos cumplen ciertos requisitos: ellos tuvieron que mantener la casa como su presidencia principal por dos de los últimos cinco años, y generalmente no pueden haber declarado una exclusión de ganancia de capital por la venta de otra casa durante los últimos dos años”.

En conclusión,

No estamos sugiriendo que usted compre una casa solo para ahorrar en sus impuestos. Sin embargo, si usted ha estado indeciso si 2017 es el año en el que usted debe convertirse en propietario de vivienda, esta información podría ayudar con la decisión.

Exención de responsabilidad: Siempre consulte con su contador para saber qué ventajas tributarias aplican a usted en su área.