What Does the Future Hold for Home Prices? | Simplifying The Market

¿Qué depara el futuro para los precios de las viviendas?

Los precios de las viviendas están en el pensamiento de todos. ¿Pueden mantener su ritmo actual de apreciación? ¿El aumento de las tasas hipotecarias podrá repercutir negativamente en el valor de las viviendas? ¿La próxima desaceleración de la economía hará que los precios se desplomen?

Vamos a tratar de contestar estas preguntas en base a lo que ha sucedido en el pasado y lo que sabemos sobre el mercado actual de bienes raíces.

La repercusión de las tasas hipotecarias en aumento

Explicamos a principios de este año que las tasas hipotecarias es aumento no han repercutido negativamente en los precios de las viviendas en el pasado y probablemente no lo hará esta vez. el comentario de Freddie Mac fue muy directo:

“En el mercado de la vivienda actual, la fuerza motriz detrás del aumento de los precios es la oferta escasa de viviendas nuevas y existentes, combinadas con tasas históricamente bajas. A medida que las tasas hipotecarias aumentan, la demanda por la compra de las casas seguirá siendo fuerte en relación con la oferta restringida y continuará ejerciendo presión alcista sobre los precios de las viviendas”.

Ellos tenían razón. En lo que va del año, el valor de las viviendas ha seguido apreciando por encima de los porcentajes históricos normales. Parece que el aumento gradual de las tasas ha tenido poca repercusión en los precios.

El impacto de una desaceleración económica

Muchas personas temen que, cuando la economía gire, podremos ver la misma depreciación en el valor de las viviendas que vimos hace una década.

Sin embargo, recientemente informamos que el mismo grupo de economistas, expertos en bienes raíces y estrategas de inversión y del mercado que habían pronosticado que la próxima recesión ocurrirá en los próximos 18 a 24 meses, también habían pronosticado que los precios de las viviendas seguirán apreciando por los próximos cinco años, aunque en porcentajes más pequeños.

Es una cuestión de la oferta y la demanda

Como de costumbre, los precios de la vivienda se determinarán por como la demanda de compra se compara al inventario disponible de casas para la venta. Durante los últimos seis años la demanda ha excedido con creces la oferta disponible. Esto ha dado como resultado que el promedio anual de apreciación supere el 6 % desde 2012. Esto es mucho mayor que la norma histórica de la tasa anual de apreciación del 3.6 % que vimos antes del auge en el sector de la vivienda.

Actualmente hay pequeños indicios de que el inventario de las viviendas está comenzando a aumentar lentamente. La oferta mensual de casas para la venta durante los últimos dos meses ha coincidido con los números de hace un año, después de 37 meses consecutivos de disminución del inventario. Los datos de las construcciones nuevas también han mostrado signos positivos de que el inventario aumentará.

A medida que el inventario comience a igualar la demanda, veremos que la apreciación vuelve a niveles más normales. Ya estamos viendo que las proyecciones están llegando por debajo del promedio anual del 6.2 % que hemos visto recientemente.

CoreLogic está pronosticando que el valor de las viviendas apreciara un 5.1 % durante los próximos doce meses. La Encuesta de las expectativas de los precios de las casas pide que los valores aumenten 4.2 % en 2019.

En conclusión,

Mark Fleming, economista principal de First American, lo explicó mejor:

 “Estamos viendo las primeras indicaciones de que la apreciación de los precios puede estar disminuyendo, pero las condiciones fundamentales subyacentes del mercado de la vivienda apoyar una moderación natural de los precios de la vivienda en lugar de un declive brusco.”