Where Are Mortgage Rates Headed? | Simplifying The Market

¿Hacia dónde se dirigen las tasas hipotecarias?

Nunca hubo una declaración más verdadera con respecto a la proyección de las tasas hipotecarias que la ofrecida el año pasado por Mark Fleming, Economista Principal de First American:

“Ya sabe, la falacia del pronóstico económico es: nunca intente pronosticar las tasas de interés y, más específicamente, si es un economista de bienes raíces, porque siempre estará invariablemente equivocado”.

Al llegar a este año, la mayoría de los expertos proyectaron que las tasas hipotecarias aumentarían gradualmente y terminarían 2022 en el rango alto del tres por ciento. Es solo abril, y las tasas ya han superado esos números. Freddie Mac anunció la semana pasada que la hipoteca con tasa fija a 30 años ya está en 4.72 %.

Danielle Hale, Economista Principal de realtor.com, tuiteó el 31 de marzo:

“Continuando con la trayectoria reciente, las tasas hipotecarias alcanzarían el 5 % en cuestión de semanas…”.

Apenas cinco días después, el 5 de abril, el ‘Mortgage News Daily’ cotizó una tasa del 5.02 %.

Nadie sabe qué tan rápido aumentarán las tasas hipotecarias en el futuro. Sin embargo, al menos hasta este punto, no han impactado significativamente la demanda de los compradores. Ali Wolf, Economista Principal de Zonda, explica:

Las tasas hipotecarias subieron mucho más rápido y mucho más alto que incluso los pronósticos más agresivos solicitados a finales del año pasado, y, sin embargo, la demanda de vivienda parece mantenerse estable”.

Hasta febrero, los precios de las casas, el número de exhibiciones y el número de casas que recibieron ofertas múltiples experimentaron un aumento sustancial. Sin embargo, gran parte del aumento en las tasas hipotecarias ocurrió en marzo. No sabremos el verdadero impacto del aumento en las tasas hipotecarias hasta que las cifras de la vivienda de marzo estén disponibles a principios de mayo.

Rick Sharga, Vicepresidente Ejecutivo de Inteligencia del Mercado de ATTOM Data, recientemente puso en contexto el aumento de las tasas:

“Las tasas hipotecarias históricamente bajas y los salarios más altos ayudaron a compensar el aumento de los precios de las casas en los últimos años, pero a medida que los precios de las casas continúan aumentando y las tasas de interés se acercan al cinco por ciento en un préstamo con tasa fija a 30 años, más consumidores tendrán dificultades para encontrar una propiedad que puedan pagar cómodamente”.

Si bien nadie sabe exactamente hacia dónde se dirigen las tasas, los expertos creen que continuarán aumentando en los próximos meses. Mientras tanto, si está buscando comprar una casa, sepa que el aumento de las tasas tiene un impacto. A medida que las tasas aumenten, le costará más cuando compre una casa. Si está listo para comprar, puede tener sentido hacerlo lo más pronto.

En conclusión,

Mark Fleming acertó. Pronosticar las tasas hipotecarias es una tarea imposible. Sin embargo, probablemente sea seguro asumir que los días de alcanzar una tasa hipotecaria del 3 % han terminado. La pregunta es si eso pronto también será cierto para las tasas del 4 %.