¡Apúrese! ¡Llame su agente y ponga su casa para la venta!

Hurry Up! Call your Agent & List your House! | Keeping Current Matters

Ese titular puede ser un poco agresivo. Sin embargo, a medida que los datos del mercado de la vivienda de 2015 empiezan a salir, definitivamente podemos decir una cosa: Si usted está considerando el vender, ¡ESTE ES EL MOMENTO DE PONER SU CASA A LA VENTA!

Nos damos cuenta que las ventas de las casas ya existentes tropezaron en enero comparado con diciembre. Pero, si comparamos el periodo de tiempo actual de septiembre a enero, con el mismo periodo de tiempo del año pasado; podemos ver que las ventas de las casas ya existentes superaron cada mes del año pasado y en enero con más de 200,000 casas vendidas en comparación con enero del año pasado:

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Las ventas de casas aún pendientes (las casas entrando en contrato) como informó la Asociación Nacional de Realtors también están haciendo mucho mejor en los últimos cinco meses comparados con el año anterior:

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Y la demanda de los compradores continua aumentando:

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Al mismo tiempo, la cantidad del inventario de las viviendas entrando al mercado comparado con el año pasado está derrumbando:

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En conclusión,

Con el aumento en la demanda y el suministro desapareciendo, este tal vez sea el momento perfecto para obtener el mejor precio por su casa. Llame a un profesional local en bienes raíces hoy para ver si este es el caso en su vecindario.

El mercado de la vivienda va a “dar un paso hacia delante”

Housing Market to “Spring Forward” | Keeping Current Matters

¡Al igual que nuestros relojes este fin de semana en la mayor parte del país, el mercado de la vivienda pronto se adelantara! Similar a la tensión de la primavera, ahora la falta de inventario disponible para la venta en el mercado es lo que está reteniendo el mercado.

Muchos vendedores potenciales creen que esperar hasta la primavera es para su beneficio personal y tradicionalmente ellos podrían estar en lo cierto.

La demanda de los compradores tiene cierta estacionalidad, la que por lo general baja en los meses del invierno especialmente en áreas del país afectadas por las temperaturas y condiciones árticas.

Eso no ha pasado este año.

La demanda por la vivienda ha permanecido fuerte actualmente tres veces más fuerte que el año pasado para esta época.

La Asociación Nacional de REALTORS (NAR por sus siglas en inglés) recientemente informó las 10 fechas principales en las que los vendedores pusieron su casa en el mercado en 2014 y todas cayeron en abril, mayo o junio.

Aquellos que actúan rápidamente y ponen su casa a la venta ahora podrían beneficiarse considerablemente de la exposición adicional a los compradores antes de que una inundación de más competencia llegue al mercado en los próximos meses.

En conclusión

Si usted está paneando en vender su casa en 2015, reúnase con un profesional local en bienes raíces para evaluar las oportunidades en su mercado.

Construcción nueva = competencia nueva

New Construction = New Competition | Keeping Current Matters

Durante los últimos años, los vendedores de casa tuvieron que competir con un enorme inventario de propiedades en subasta (ejecuciones hipotecarias y ventas por menos de la deuda). La buena noticia es que el suministro de esas propiedades está cayendo como roca en la mayoría de los mercados de la vivienda (solo se vendió el 11 % de estas casas en enero). Muchos dueños de casas están pensando en vender ya que el impacto de la sustancial competencia en descuento ha desaparecido.

Sin embargo, cada vendedor de una propiedad residencial ya existente debe darse cuenta que hay una nueva forma de competencia en el mercado: Las casas recién construidas.

Según el ‘Profile of Home Buyers & Sellers’ de la Asociación Nacional de Realtors las ventas de construcciones nuevas representan el 16 % de todas las casas vendidas en 2014. La grafica de abajo muestra las 5 razones principales por las que un comprador elegiría una construcción nueva sobre una casa ya existente.

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Los tres primeros no deberían ser una sorpresa. Con una casa nueva viene la posibilidad de personalizar el diseño y la capacidad de evitar el tener que renovar o lidiar con los problemas existentes.

El 10 % de los encuestados que cito “la falta de inventario de casas ya existentes” muy bien podría aumentar en 2015. El inventario de casas ya existentes para la venta actualmente se encuentra en 4.7 meses de suministro, muy por debajo de los seis meses necesarios para tener un mercado históricamente normal.

La Asociación Nacional de Constructores de casas (NAHB por sus siglas en inglés) informo que actualmente hay en el inventario un suministro de 5.4 meses de construcciones nuevas disponibles para ser compradas.

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En conclusión

Con una constante demanda de los compradores actualmente en el mercado, Si usted está pensando en vender, tal vez usted debería hacerlo ahora para evitar la competencia adicional que está llegando al mercado.

¿Vendiendo su casa? La importancia de utilizar un agente

Selling Your Home? The Importance of Using an Agent | Keeping Current Matters

Cuando un propietario decide vender su casa, obviamente quiere el mejor precio posible con la menor cantidad de molestias. Sin embargo, para la gran mayoría de los vendedores, realmente el resultado más importante es conseguir que la casa sea vendida.

Para cumplir con estas tres metas, el vendedor debe darse cuenta de la importancia de utilizar un profesional en bienes raíces. Estamos conscientes que la tecnología ha cambiado el comportamiento del comprador durante el proceso de la compra de una casa. Por los últimos dos años, el 92 % de todos los compradores han utilizado el internet en la búsqueda de su casa de acuerdo con la Asociación Nacional de Realtors en su más reciente perfil de compradores y vendedores de casa.

Sin embargo, el informe también revelo que por segundo año consecutivo 96 % de los compradores que utilizaron el internet al buscar una casa, compraron la casa a través de un agente en bienes raíces/corredor, un constructor o el agente del constructor. Solo el 2 % compro su casa directamente del vendedor que el comprador no conocía.

Los compradores buscaron una casa en línea pero dependieron de un agente para encontrar la casa que ellos realmente compraron (53 %) o negociaron los términos de la venta & el precio (31 %) o para entender el proceso (63 %).

Stephen Phillips, El Director de Operaciones de HSF Affiliates LLC, lo puso de la mejor forma:

“Los compradores de casa están más informados que nunca con su búsqueda en internet e investigación constante; sin embargo, hay una necesidad critica para transformar la información en análisis y asesoramiento que ayude al consumidor a tomar la mejor decisión al comprar y vender una casa”.

La proliferación de información que está disponible ahora, ha resultado en el aumento del porcentaje de compradores que se dirigen a un profesional en bienes raíces para “conectar los puntos”. Esto es obvio ya que el porcentaje en general de los compradores que utilizaron un agente para comprar su casa ha aumentado constantemente desde el 69 % en 2001.

En conclusión

Si usted está pensando en vender su casa, no subestime el papel que un profesional en bienes raíces puede desempeñar en el proceso.

¿Hacia dónde se dirigen las tasas hipotecarias?

Where Are Mortgage Rates Headed? | Keeping Current Matters

La tasa de interés que paga por la hipoteca de su casa tiene un impacto directo en el pago mensual. Entre más alta sea la tasa, más grande será el pago. Por eso es importante ver a donde se dirigen las tasas al decidir si comprar una casa ahora o esperar hasta el próximo año.

Abajo hay una gráfica creada usando el reporte de febrero 2015 de Freddie Mac, ‘U.S. Economic & Housing Marketing Outlook’ y como usted puede ver se proyecta que las tasas de interés van a aumentar constantemente en el trascurso del año 2015.

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¿Cómo esto afectara el pago de su hipoteca?

Dependiendo de la cantidad del préstamo que usted asegure, el aumento de la mitad de un punto porcentual (.5 %) en la tasa de interés, puede aumentar significativamente el pago mensual de su hipoteca.

Una Investigación publicada por Zillow toco este punto:

“Como las tasas aumenten, los nuevos compradores de casa se enfrentarán a costos más altos de financiación y pagos hipotecarios más altos. Para muchos, esto puede significar un ajuste en su presupuesto y sacrificar algunos lujos que ellos toman por sentado hoy.”

Los expertos predicen que los precios de las casas van a apreciar 4.4 % en el trascurso del año 2015. Si ambas predicciones se convierten en realidad, una familia terminaría pagando considerablemente mucho más por su casa.

En conclusión

Incluso un aumento pequeño en la tasa de interés puede impactar el patrimonio de su familia. Reúnase con un profesional local en bienes raíces para evaluar la capacidad para comprar la casa de sus sueños.

¿Están los precios de las casas comenzando a acelerarse otra vez?

Are House Prices Beginning to Accelerate Again? | Keeping Current Matters

En un post reciente, nosotros explicamos que el suministro de las casas para la venta en diciembre estaba al nivel más bajo en más de un año. El informe de enero de Realtor.com National Housing Trend reveló que en enero el inventario disminuyo otro 6.7 % mes tras mes y 8.7 % año tras año. Esto está ocurriendo a la misma vez que la actividad de los compradores (la demanda) se mantiene fuerte.

Esto incitó al Economista Principal de Realtor.com, Jonathan Smoke a informar:

“Los datos del inventario de enero sugieren una continuación de la tensa tendencia que nosotros identificamos el mes pasado en los datos de diciembre y con una escasez de inventario que normalmente trae un aumento en los precios de las casas. La mitad de los 200 mercados que Realtor.com sigue experimentaron año tras año un aumento en los precios de al menos 6 % en enero”.

Esto después de que La Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) ya había reportado en su último informe trimestral:

“La mayoría de las áreas metropolitanas experimentaron constante pero ligeramente fuerte aumento en los precios en el cuarto trimestre de 2014, tras un descenso en el suministro de viviendas y un alza en la demanda impulsada por la baja en las tasas de interés y un mercado laboral más fuerte”.

En conclusión

Sea que usted es un comprador por primera vez o mudándose a una casa más grande, ahora tal vez es el momento para comprar una casa, antes que los precios aumenten todavía más.