¿Están los precios de las casas comenzando a acelerarse otra vez?

Are House Prices Beginning to Accelerate Again? | Keeping Current Matters

En un post reciente, nosotros explicamos que el suministro de las casas para la venta en diciembre estaba al nivel más bajo en más de un año. El informe de enero de Realtor.com National Housing Trend reveló que en enero el inventario disminuyo otro 6.7 % mes tras mes y 8.7 % año tras año. Esto está ocurriendo a la misma vez que la actividad de los compradores (la demanda) se mantiene fuerte.

Esto incitó al Economista Principal de Realtor.com, Jonathan Smoke a informar:

“Los datos del inventario de enero sugieren una continuación de la tensa tendencia que nosotros identificamos el mes pasado en los datos de diciembre y con una escasez de inventario que normalmente trae un aumento en los precios de las casas. La mitad de los 200 mercados que Realtor.com sigue experimentaron año tras año un aumento en los precios de al menos 6 % en enero”.

Esto después de que La Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) ya había reportado en su último informe trimestral:

“La mayoría de las áreas metropolitanas experimentaron constante pero ligeramente fuerte aumento en los precios en el cuarto trimestre de 2014, tras un descenso en el suministro de viviendas y un alza en la demanda impulsada por la baja en las tasas de interés y un mercado laboral más fuerte”.

En conclusión

Sea que usted es un comprador por primera vez o mudándose a una casa más grande, ahora tal vez es el momento para comprar una casa, antes que los precios aumenten todavía más.

¡Las ventas de las casas NO están colapsando!

Home Sales Are NOT Collapsing! | Keeping Current Matters

La Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) acaba de publicar su informe de ventas de casas ya existentes y algunos han tomado sus resultados y publicado titulares como:

“Las ventas de casas ya existente colapsaron en enero a pesar de las tasas hipotecarias bajas.”

Demos un vistazo más de cerca a lo que el informe realmente muestra. Hay una estacionalidad en las ventas de las casas que pasa cada año, con un descenso en enero (como lo muestra la gráfica de abajo.) pero en realidad 200,000 casas de más (3.2 %) se vendieron este enero en comparación con el enero pasado.

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La demanda por la vivienda no ha sido un desafío.

La demanda actual de los compradores, como muestra la gráfica abajo, es en realidad 3 veces mayor que la de enero 2014.

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El Economista Principal de NAR, Lawrence Yun señaló el problema real:

“Los Realtors® están informando que las tasas bajas están atrayendo a compradores potenciales, pero la falta de casas para la venta nuevas y asequibles está llevando a algunos a retrasar la decisión.”

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Aunque los compradores están afuera buscando la casa de sus sueños ¡ellos no pueden encontrarla! Los niveles de inventario aumentaron ligeramente desde diciembre, pero aun están por debajo de las normas históricas y no está en capacidad de mantener al día la elevada demanda.

En conclusión

Si su plan para 2015 incluye vender su casa, esperar hasta la primavera tal vez no sea su mejor opción. Reúnase con un profesional local en bienes raíces en su mercado que pueda explicar las oportunidades disponibles ahora.

¿Pensando en comprar? ¿Qué está esperando?

Thinking of Buying? What are you waiting for? | Keeping Current Matters

Si usted está planeando en convertirse en propietario de casa, o mudarse a la casa de sus sueños en 2015, aquí hay cuatro razones para que considere el comprar una casa ahora en vez de esperar hasta la primavera.

1. Los precios seguirán en aumento

La encuesta de Las expectativas de los precios de las casas sondeo un panel distinguido de más de 100 economistas, estrategas de inversión, y analistas del mercado de la vivienda. Su informe más reciente proyecta una apreciación en el valor de las casas durante los próximos cinco años entre el 11.7 % (los más pesimistas) y 27.5 % (los más optimistas).

El tocar fondo de los precios de las casas ya pasó y se fue. El valor de las casas va a continuar apreciando por años. El esperar ya no tiene sentido.

2. Las tasas de interés hipotecarias se proyectó que van a aumentar

Aunque la encuesta de Freddie Mac Primary Mortgage Market demostró que las tasas de interés para una hipoteca a 30 años se han suavizado recientemente, la mayoría de los expertos predicen que van a empezar a subir durante los próximos 12 meses. La Asociación de Banqueros Hipotecarios, Fannie Mae, Freddie Mac y la Asociación Nacional de Realtors en unísono proyectan que las tasas van a subir casi un punto porcentual completo para finales de 2015.

Un aumento en las tasas va a tener un impacto es SU pago mensual de la hipoteca. Los gastos de vivienda van a ser más altos dentro de un año si es necesaria una hipoteca para comprar su próxima casa.

3. De cualquier manera, usted está pagando una hipoteca

Como recientemente explico un documento por the Joint Center for Housing Studies de la Universidad de Harvard:

“Los hogares deben gastar en vivienda sea que son dueños o alquilan. Ni siquiera contando con el más favorable tratamiento fiscal de ser propietario, los propietarios pagan servicio de la deuda para pagar su propio principal mientras que los hogares que pagan alquiler pagan el principal de un arrendador más una tasa de regreso. Esa es otra razón por la que ser propietario a menudo – como los estadounidenses intuyen – termina teniendo más sentido financiero que alquilar.”

4. Es tiempo que continuar con su vida

El ‘costo’ de una casa se determina por dos componentes mayores: el precio de la casa y la tasa hipotecaria actual. Al parecer justos están subiendo.

Pero, ¿Qué pasa si no? ¿Puede usted esperar?

Vea la razón real por la que usted está comprando y decida si vale la pena esperar. Sea que usted quiere tener un buen lugar para que sus hijos crezcan, usted quiere que su familia este más segura o usted simplemente quiere tener control sobre las renovaciones, tal vez sea tiempo de comprar.

Si lo correcto para usted y su familia es comprar una casa este año, el comprar más temprano que tarde puede llevarlo a ahorros sustanciales.

Dos graficas que gritan: ¡Ponga a la venta su casa hoy!

Todos aprendimos en la escuela que al vender cualquier cosa, usted obtendrá la mayor cantidad de dinero si la demanda para ese producto esta alta y el inventario de ese producto está bajo. Es la teoría bien conocida como el suministro y la demanda.

Si usted está pensando en vender su casa, aquí hay dos graficas que sugieren fuertemente que ahora es el momento. Aquí está el por qué…

LA DEMANDA

Según la investigación de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en ingles), la actividad de los compradores el mes pasado (enero) fue tres veces mayor a la del enero anterior, los compradores que están listos, dispuestos y en capacidad de comprar están en el mercado en grandes cantidades.

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EL SUMINISTRO

El informe más reciente de las ventas de casas ya existentes de NAR reveló que el suministro del inventario de casas ha caído a 4.4 meses que es lo más bajo que ha estado en más de un año.

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En conclusión

Poner su casa a la venta cuando la demanda esta alta y el suministro está bajo garantizara que las ofertas realmente reflejaran el verdadero valor de su propiedad.

Las tasas de los propietarios de casa: ¿se están derrumbando?

Homeownership Rates: Are They Crashing? | Keeping Current Matters

El censo recientemente publicó sus estadísticas sobre los propietarios de casa 2014, y muchos empezaron a preocuparse de que los estadounidenses han dado un paso atrás de la noción de ser propietario de casa.

Tranquilo… “Chicken Little”

La tasa nacional de propietarios de casa alcanzó su máximo en 2014, representando el 69.2 % de los estadounidenses que compraron vs los que alquilaron su residencia principal. Muchos han notado una disminución en la tasa desde entonces y han tomado eso como una mala señal.

Sin embargo, si usted mira la tasa nacional en los últimos 30 años (1984-2014), puede ver que la tasa actual de propietarios de casa ha regresado cerca de la norma histórica. 2014 finalizó el año con un índice de 64 % apenas por debajo de la tasa en 1985 y 19995.

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En conclusión

Con las tasas de interés y los precios aún por debajo de lo que los expertos predicen, evalúe su habilidad para comprar una casa con un profesional local en bienes raíces.

Los precios de la vivienda: una perspectiva a 5 años

Home Prices: A 5-Year Outlook | Keeping Current Matters

Con el inventario actualmente por debajo de los niveles históricamente normales, los precios actuales & futuros de las casas han sido el tema de muchas conversaciones sobre bienes raíces. La encuesta de las expectativas de los precios de las casas más reciente acaba de ser publicada, dando discernimiento en cuanto a hacia donde los expertos creen que los precios se van a dirigir hasta 2019.

Cada trimestre, Pulsenomics encuesta a un panel nacional de más de cien economistas, expertos en bienes raíces y estrategas de inversión & mercadeo en cuanto a hacia donde se dirigen los precios durante los próximos cinco años. Entonces ellos sacan un promedio de las proyecciones de los más de 100 expertos en un solo número.

Estos son algunos aspectos destacados de su última encuesta:

  • El valor de las casas apreciaron un 4.4 % en 2015.
  • La apreciación acumulativa será de 19.3 % para 2019.
  • Eso significa que la apreciación anual promedio será de 3.6 % durante los próximos 5 años.
  • Aun los expertos del cuartil más negativo de la encuesta todavía están proyectando una apreciación acumulativa de 11.7 % para 2019

Las opiniones individuales hacen titulares. Nosotros creemos que la encuesta es una representación más justa de los valores futuros.

2015: el año de oportunidad en la vivienda

2015: A Year of Housing Opportunity | Keeping Current Matter

Muchos creen que cuanto el mercado de la vivienda colapsó, así también lo haría el deseo de los estadounidenses de ser propietarios de casa nuevamente. Muchos informes han demostrado que, especialmente entre las generaciones más jóvenes, el sueño americano de ser propietario de casa está aún muy vivo.

Julián Castro, Secretario de HUD, recientemente resumió lo que significa ser propietario de una casa en un discurso pronunciado para el National Press Club.

“Ser propietario de casa sigue siendo la piedra angular del sueño Americano- un hecho que usted puede ver en las vidas de la gente todos los días.

Es una fuente de orgullo. Es una fuente de riqueza, que proporciona un fondo de jubilación y un ahorro. Y fortalece las comunidades y es el combustible del crecimiento de la economía en general.”

Castro apropiadamente título su discurso, “2015: el año de oportunidad en la vivienda”, un tema que retumbo.

“oportunidad no es un concepto abstracto – es un camino hacia una vida más prospera, y la vivienda a menudo sirve como su base.” T.S. Elliot digo alguna vez que “El hogar es desde donde uno comienza.”

“Una casa es a menudo la fuente principal de riqueza en una familia… el tener una casa es una forma generacional de pasar esa riqueza. Nosotros queremos que gente lo suficientemente responsable para poseer una casa tenga esa oportunidad.”

En conclusión,

“Durante los años, a través de las décadas de recesión económica y guerras, el pueblo estadounidense siempre se ha aferrado a este sueño, y siempre lo hará.”

Mientras que la economía continúe mejorando, más y más estadounidenses van a calificar para ser propietarios de casa permitiendo a más familias el obtener el sueño Americano.