De cualquier manera, usted todavía está pagando una hipoteca

Either Way, You're Paying A Mortgage | Keeping Current Matters

Hay algunas personas que no han comprado una casa porque están incomodos con tomar la obligación de una hipoteca. Todos deben darse cuenta que, a menos que usted esté viviendo con sus padres libres de alquiler, usted está pagando una hipoteca, sea su hipoteca o la de su arrendador.

Como explico un documento por the Joint Center for Housing Studies de la Universidad de Harvard:

“Los hogares deben gastar en vivienda sea que son dueños o alquilan. Ni siquiera contando con el más favorable tratamiento fiscal de ser propietario, los propietarios pagan servicio de la deuda para pagar su propio principal mientras que los hogares que pagan alquiler pagan el principal de un arrendador más una tasa de regreso. Esa es otra razón por la que ser propietario a menudo – como los estadounidenses intuyen – termina teniendo más sentido financiero que alquilar”.

También, si usted comprar con una tasa hipotecaria fija a 30 años, los ‘gastos de vivienda’ se mantendrán por treinta años en su mayor parte. Si usted alquila, la única garantía que usted tendrá es que su renta va a aumentar durante el mismo periodo de treinta años.

Como dueño, el pago de la hipoteca es un ‘ahorro forzoso’ que le permite tener valor líquido en su casa que puede usar más adelante en su vida. Como arrendatario, usted garantiza que el arrendador es la persona con el valor líquido.

En conclusión

Sea que usted está buscando por su residencia principal por primera vez o está pensando en una casa para las vacaciones en la costa, ser propietario podría tener más sentido que alquilar ya que el valor de las casas y las tasas de interés aún están por debajo de las proyecciones.

El inventario de ejecuciones hipotecarias disminuyo 34.3 % respecto al año pasado

Foreclosure Inventory Down 35.5% from Last Year | Simplifying The Market

Según el último informe de ejecuciones hipotecarias nacional de CoreLogic, “aproximadamente 552,000 casas en U.S.A estaban en algún estado de ejecución hipotecaria en Diciembre 2014.” Esta cifra disminuyó 34.3 % desde las 840,000 casas en diciembre de 2013. Diciembre marcó el 38 mes consecutivo en el que hubo descenso año tras año.

Anand Nallathambl, el Presidente y CEO de CoreLogic, está optimista respecto al futuro al decir:

“Con las tasas de ejecuciones hipotecarias actuales, nosotros esperamos ver que el inventario de ejecuciones hipotecarias caiga por debajo de 500,000 casas en algún momento del primer trimestre del 2015 lo que sería otro hito en la curación del mercado de la vivienda”.

El mapa de abajo muestra el porcentaje del inventario de las ejecuciones hipotecarias en cada uno de los 50 estados y Washington, D.C. Treinta y sies estados tienen inventario por debajo de la tasa nacional de 1.4 % y podemos verlo en dos gamas de color verde.

CoreLogic Foreclosure Inventory | Simplifying The Market

En conclusión

Aunque algunos estados no se han recuperado totalmente de la crisis hipotecaria, la nación en conjunto está en el camino correcto a medida que el inventario disminuye.

La confianza del consumidor al nivel más alto en más de una década

Consumer Confidence at Highest Level in Over a Decade | Keeping Current Matters

Dos informes recientemente publicados revelaron que el público estadounidense está empezando a sentirse mucho mejor sobre la economía estadounidense. La encuesta de la Universidad de Michigan sobre los consumidores demostró que:

“El optimismo del consumidor alcanzo el nivel más alto en la década pasada, en la encuesta de enero 2015…los consumidores juzgan las perspectivas para la economía nacional como la mejor en la década, con la mitad de todos los consumidores esperando que la expansión de la economía continúe por otros cinco años. La anticipada fortaleza en la economía en general ha estado acompañada por expectativas más favorables en la economía y el empleo”.

Aquí está la gráfica que muestra los resultados en la última década:

Slide1

A medida que todos los consumidores se sienten más optimistas, más adultos jóvenes se están mudando del sótano de sus padres a una residencia propia. El informe reciente del Censo muestra que la formación de nuevos hogares se disparó en 2014. Abajo esta la tabla demostrando la importancia histórica de los números:

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En conclusión

La economía está definitivamente mejorando y más importante, el consumidor estadounidense está empezando a sentirse más seguro. Esto debe conducir a un mercado de bienes raíces muy sólido en 2015.

¡El patrimonio neto de un propietario es 36 veces mayor que el de un arrendatario!

Net Worth: A Homeowner's is 36x Greater than a Renters! | Keeping Current Matters

En los últimos seis años, ser propietario de una casa ha perdido algo de su encanto como una inversión financiera. Al sufrir los propietarios a través de la crisis de la vivienda, más y más han empezado a cuestionar si ser propietario de una casa es realmente una buena manera de construir patrimonio.

Cada tres años la Reserva Federal conduce una encuesta sobre las finanzas del consumidor en la que ellos recogen datos a través de todos los grupos económicos y sociales.

Algunas de las conclusiones que reveló su informe:

  • La familia estadounidense promedio tiene un patrimonio neto de $81,200
  • De ese patrimonio neto, 61.4% ($49,856) es el valor liquido de la casa
  • El patrimonio neto de un propietario es más de 36 veces mayor que la de un arrendatario
  • El propietario promedio tiene un patrimonio neto de $194,500 mientras que el patrimonio neto de un arrendatario promedio es de $5,400

En conclusión

Hay muchas razones por las que ser propietario de una casa tiene sentido, El estudio de la Fed. Encontró que el ser propietario sigue siendo una gran manera para que las familias construyan riqueza en Norte América.

Bienes raíces se dirige en la “dirección correcta”

Real Estate Heading in the “Right Direction” | Keeping Current Matters

El mercado de la vivienda ha tomado un gran giro hacia la recuperación durante los últimos años. Las opiniones de los estadounidenses sobre bienes raíces tomo más tiempo para recuperarse, hasta hace poco.

Por primera vez desde 2006, los estadounidenses tienen en general un punto de vista positivo sobre bienes raíces, dando a la industria una clasificación positiva de 12 % en una encuesta de Gallup.

Se les pidió a los estadounidenses que evaluaran 24 sectores de negocios e industrias en una escala de cinco puntos que van desde “muy positivo” a “muy negativo.” El sondeo fue realizado por primera vez en 2001, y ha sido utilizado como un indicador de la actitud general de ‘los estadounidenses’ hacia cada industria.

Gallup Poll Graph STM SP

El punto de vista de los estadounidenses sobre la industria de bienes raíces empeoro desde 2003 al desplome de -40 % en 2008. Gallup ofreció algunas ideas de la razón por el descenso:

La caída de los precios

“A finales de 2006, los precios en bienes raíces en U.S.A comenzaron a caer rápidamente, y continuaron disminuyendo. Muchos propietarios vieron el desplome del valor de sus casas, probablemente contribuyendo a que la imagen de bienes raíces sea duramente afectada”.

La burbuja del sector de la vivienda

Las grandes caídas en la imagen positiva de los bancos y bienes raíces en 2008 y 2009 reflejaron los vínculos estrechos de juntas industrias con la recesión, que se precipito en gran parte por las hipotecas relacionadas con la burbuja del sector de la vivienda”.

En conclusión

Aunque la imagen de bienes raíces se mantiene por debajo del promedio de 24 industrias que Gallup a registrado, la fuerte recuperación desde puntos extremos bajos sugiere que se está dirigiendo en la dirección correcta”.

Si las noticias de la recuperación lo tienen considerando el ser propietario de casa, reúnase con un profesional de bienes raíces local para discutir las oportunidades que existen en el mercado actual.

La diferencia entre el costo vs. el precio de una casa.

The Difference Between a Home's Cost vs. Price | Simplifying The Market

Como vendedor, usted está más preocupado sobre ‘el precio a corto plazo’- hacia donde se dirige el valor de la casa en los próximos seis meses. Ya sea un comprador por primera vez o que está comprando otra vez, usted no debe estar preocupado por el precio sino sobre el ‘costo a largo plazo’ de la casa.

Déjenos explicarle

Hay muchos factores que influyen en ‘el costo’ de una casa. Dos de los principales son la apreciación de la casa con el tiempo, y la tasa de interés en que el comprador puede pedir prestado los fondos necesarios para comprar su casa. El ritmo en el que estos dos factores pueden cambiar se usa con frecuencia para referirse al “Costo de esperar”.

¿Qué va a pasar en 2015?

Un panel nacional de más de cien economistas, expertos en bienes raíces y estrategas de inversión y mercadeo proyectaron que el valor de las casas apreciaría aproximadamente 4% para finales de 2015.

Adicionalmente, Freddie Mac en su tabla más reciente de comentarios de Economía y proyecciones predijo que las tasas hipotecarias fijas a 30 años van a apreciar a 4.5 % para finales de 2015.

¿Qué significa esto para un comprador?

Aquí hay una demostración simple del impacto que los cambios de estas proyecciones pueden tener en los pagos de una hipoteca de una casa vendiéndose hoy aproximadamente por $250,000:

Cost of Waiting | Simplifying The Market