5 demandas a realizar con su agente de bienes raíces

¿Está pensando en vender su casa? ¿Teme tener que lidiar con extraños caminando a través de la casa? ¿Le preocupa conseguir el papeleo correcto? Contratar a un agente profesional de bienes raíces puede eliminar la mayoría de los desafíos al vender. Un agente excelente siempre vale más que la comisión que cobra, como un médico o un contador excelente.

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Fannie Mae está de acuerdo: Contrate un profesional para vender su casa

Fannie Mae Agrees: Hire A Pro to Sell Your House | Keeping Current Matters

¿Realmente necesita usted un agente para vender su casa en el mercado actual? Aquí esta lo que Fannie Mae sugiere a los vendedores en la sección ‘Sepa sus opciones’ en su página electrónica:

“Seleccione como usted comercializara y pondrá su casa a la venta (por ejemplo: con un agente de bienes raíces o si va a vender usted mismo). Hay pros y contras con cada uno, pero si no tiene experiencia vendiendo casas, por lo general tiene sentido financiero obtener ayuda profesional – Las casas vendidas por los agentes por lo general se venden a un precio más alto y duran menos tiempo en el mercado. Un agente también le ayudara a determinar el mejor precio para la casa, ellos promocionaran la casa, y abogaran por usted a través del proceso.”

Repasemos los puntos que ellos hicieron:

  • Las casas vendidas por agentes típicamente se vender a un precio más alto
  • Las casas vendidas por agentes típicamente duran menos tiempo en el mercado
  • Un agente le ayudara a determinar el mejor precio para la casa
  • Un agente promocionara la casa
  • Un agente abogara por usted a través del proceso

Si Fannie Mae dice que contratar un agente probablemente tenga sentido, tal vez usted deba entrevistar a un agente antes de poner su casa a la venta.

¿Comprando una casa? No tiene que hacerlo solo

Buying a Home? You Don't Need to Do it Alone | Keeping Current Matters

Discover Home Loans divulgo una encuesta interesante que revelo que tan preparados están los compradores de casas en cuanto al proceso actual de una hipoteca.

La encuesta informo que 94% de los posibles compradores creen que ellos están tomando una buena decisión de inversión si compran una casa. La encuesta también explico que 66% de los compradores se acercan a los agentes de bienes raíces para que los ayuden a determinar si comprar cierta casa sería una buena inversión.

Sin embargo, están menos seguros en cuanto al proceso de la hipoteca.

La mayoría de los compradores están agobiados

La mayoría de los posibles compradores se sienten agobiados por la gran cantidad de información disponible acerca del proceso de financiación de una casa. Aquí están algunos aspectos interesantes destacados en el informe:

  • Cerca del 66% se sienten agobiados con la cantidad de información disponible
  • 76% de aquellos menores de 30 años de edad se sienten agobiados
  • 76% de los compradores por primera vez se sienten de la misma forma
  • 54% de aquellos compradores que previamente eran propietarios están agobiados
  • 59% de los compradores fueron con banqueros hipotecarios para que los ayudara a evaluar los términos de la hipoteca y para comparar ofertas
  • 49% de los compradores fueron con agentes de bienes raíces para que los ayudara a evaluar los términos de la hipoteca y para comparar ofertas

¡Hay ayuda disponible… úsela!

Cameron Findlay, Economista Principal de Discover Home Loans, da buen asesoramiento:

“La industria se está poniendo más transparente en un esfuerzo por ayudar a los compradores de casa a estar más informados acerca de los cambios que pueden afectar el proceso. La cantidad de información puede llevar a confusión y estrés. Aquellos pensando en comprar deben trabajar en conjunto con su prestamista y Realtor para estar seguro que se siente cómodo con los términos hipotecarios y entienden el impacto que un préstamo puede tener en sus finanzas.”

En conclusión

La compra de una casa puede poner mucha presión en una familia. Busque el mejor profesional hipotecario y de bienes raíces en su mercado por asistencia durante el proceso.

La explicación del costo de una casa vs el precio

A Home’s Cost vs. Price Explained | Keeping Current Matters

Muchas veces hablamos sobre la diferencia entre el COSTO y el PRECIO. Como vendedor, usted está más preocupado sobre ‘el precio a corto plazo’- hacia donde se dirige el valor de la casa en los próximos seis meses. Ya sea un comprador por primera vez o que está comprando otra vez, usted no debe estar preocupado por el precio sino sobre el ‘costo a largo plazo’ de la casa.

Déjenos explicarle.

Recientemente, informamos que un panel de más de cien economistas, expertos en bienes raíces y estrategas de inversión y mercadeo proyectaron que el valor de las casas apreciaría aproximadamente 4% desde ahora hasta finales de 2015.

Adicionalmente, Freddie Mac en su tabla más reciente de comentarios de Economía y proyecciones predijo que las tasas hipotecarias fijas a 30 años va a estar al 5.0% para finales del próximo año.

¿Qué significa esto para un comprador?

Aquí hay una demostración simple del impacto que los cambios de estas proyecciones pueden tener en los pagos de una hipoteca de una casa vendiéndose hoy aproximadamente por $250,000:

CostofWaiting Espanol

¡No espere! Múdese a la casa más grande que usted siempre quiso

Don't Wait! Move Up to the House You've Always Wanted | Keeping Current Matters

Ahora que se ha estabilizado el mercado de la vivienda, más y más propietarios están considerando mudarse a la casa más grande que ellos siempre soñaron. Los precios aún están por debajo de lo que estaban unos años atrás y las tasas de interés aún están debajo del 5%.

Sin embargo, los vendedores deben darse cuenta que esperar para dar el paso, mientras que las tasas hipotecarias están aumentando probablemente no tenga sentido. Como las tasas aumenten, el precio de la casa que usted puede comprar va a disminuir.

Aquí esta una tabla especificando este punto:

Poder Adquisitivo

Nueva construcción = nueva competencia

New Construction = New Competition | Keeping Current Matters

Durante los últimos años, los vendedores de propiedades han tenido que competir con grandes inventarios de propiedades en subasta (ejecuciones hipotecarias y ventas por menos de la deuda). La buena noticia es que el suministro de esas propiedades está cayendo como piedra en la gran mayoría de los mercados de la vivienda (Solo 8% de las casas vendidas en agosto). Muchos propietarios de casa están ahora pensando en vender ya que el impacto de esta competencia ha desapareciendo substancialmente.

Sin embargo, cada vendedor de una propiedad residencial existente debe darse cuenta que hay una nueva forma de competencia llegando al mercado: casas recién construidas.

De acuerdo con la Asociación Nacional de Constructores (NAHB por sus siglas en inglés) las ventas de casas nuevas supero a 500,000 en agosto, por primera vez desde 2008.

“Este salto en la actividad de las venta se ajusta con nuestras últimas encuestas, que indican que los constructores están viendo un aumento en el tráfico y hay más compradores serios en el mercado de las casas unifamiliares,” dice Kevin Kelly, Presidente de NAHB.

Dividido regionalmente, las ventas de las casas nuevas subió:

  • 50% en el oeste
  • 29.2% en el noreste
  • 7.8% en el sur
  • y no cambio en el medio oeste

En conclusión

Si usted está pensando en vender, tal vez deba hacerlo ahora para evitar competencia adicional entrando en el mercado.