Attaining The American Dream: The 5 Financial Reasons to Buy | Simplifying The Market

Alcanzando el sueño Americano: Las 5 razones financieras para comprar

Hemos informado muchas veces que el sueño Americano de ser propietario de casa está vivo y saludable. Las razones personales para ser propietario difieren para cada comprador, con muchas similitudes básicas.

Eric Belsky, el Director General de the Joint Center of Housing Studies en la Universidad de Harvard profundizó sobre los 5 beneficios financieros de ser propietario de casa en su documento – El sueño continua: El futuro de ser propietario de casa en América (The Dream Lives On: the Future of Homeownership in America).

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Homeownership Still a Great Investment | Simplifying The Market

Ser propietario de casa todavía es una gran inversión

Cuatro artículos recientes en las noticias confirmaron que la mayoría de los estadounidenses aun ven a bienes raíces como una excelente inversión a largo plazo. La organización Gallup encuesto a estadounidenses y descubrió que ellos creen que bienes raíces es una mejor inversión a largo plazo que las acciones/fondos de inversión, oro, cuentas de ahorros y bonos:

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No hay ningún lugar como el hogar

La semana pasada, nosotros informamos sobre las razones financieras por las que comprar una casa en el mercado actual tiene sentido. The Joint Center for Housing Studies en la Universidad de Harvard realiza un estudio cada año interrogando participantes sobre las razones que los estadounidenses sienten que son las más importantes en cuanto a ser propietario de casa.

Las 4 razones principales para ser propietario de una casa, citadas por los encuestados no eran financieras.

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Buenas noticias para el ‘típico’ comprador de casa

Good News for ‘Typical’ Home Buyers | Keeping Current Matters

En un discurso pronunciado a principios de este año, El secretario de HUD, Julián Castro, llamo al 2015 “El año de la oportunidad en la vivienda” Un informe reciente por La Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) reveló que las ventas de las casas de inversión disminuyeron 7.4 % en 2014 a un es estimado de 1.02 millones.

¿Qué significa esto para el ‘típico’ comprador de casa?

Lawrence Yun, Economista Principal de NAR proporciono una perspectiva:

“A pesar de la fuerte demanda de alquiler en muchos mercados, las ventas de las propiedades de inversión han disminuido cuatro años consecutivos a su porción más baja desde 2010 como los precios de las casas aumentan y menos propiedades en subasta están llegando al mercado se ha reducido más el número de ofertas disponibles para convertirlas en alquileres rentables”.

Esto es una buena noticia para el mercado de la vivienda. Si pocas propiedades son vendidas a los inversionistas, y en su lugar estas son vendidas a las familias estadounidenses que están entrando al mercado de la vivienda en tropel.

Detalles del informe

Hay muchas razones por las que los compradores, compran una casa como una propiedad de inversión. Aquellos que hicieron una compra en 2014 pusieron la oportunidad de ingresos de alquiler como la razón principal (37 %).

Abajo hay una gráfica mostrando las tres razones principales:

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El precio medio de las ventas de las casas de inversión cayó 3.8 % a $125,000, de $130,000 en 2013

Según Yun: “La disminución en los precios de venta de las casas para las vacaciones e inversión se debe al aumento de los compradores de casas para las vacaciones e inversión que están comprando condominios y casas adosadas (townhouses), lo que contribuyó a la disminución en el tamaño medio de 200 pies cuadrados para ambos”.

La caída en el precio también se puede atribuir a que la mayoría de las compras de inversión están ubicadas en el sur (37 %) donde a menudo hay mejores ofertas desde el puro punto de vista de los precios.

Abajo hay un mapa detallando las compras de inversión en 2014 por región.

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En conclusión

El mercado de la vivienda continúa recuperándose y creciendo. Si su plan para 2015 incluye comprar su primera, segunda o aun la propiedad de inversión – comuníquese con un profesional en bienes raíces local, para evaluar su habilidad para entrar en el mercado. (más…)

¿Tiene sentido financiero el ser propietario de casa?

Does Homeownership Make Financial Sense? | Keeping Current Matters

Todo el mundo sabe de las ventajas sociales de ser propietario de casa. Sin embargo, algunos cuestionan los beneficios financieros de poseer una casa. Tres estudios recientes arrojaron luz sobre ese tema.

RealtyTrac recientemente publicó un informe comparando la apreciación de los precios de las casas con el crecimiento de los salarios durante los últimos dos años. El estudio reveló que la apreciación de las casas superó el crecimiento de los salarios en 76 % de los mercados de la vivienda durante ese mismo periodo de tiempo. ¿Cuánto? Aquí hay una gráfica de muestra sus conclusiones:

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Y todos sabemos la importancia de la apreciación de la casa al determinar el patrimonio neto de la mayoría de las familias estadounidenses. Merrill Lynch acaba de emitir un informe sobre este tema. Sus hallazgos se muestran aquí:

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Obviamente tiene sentido financiero el ser propietario de casa.

Pero, ¿tiene sentido el comprar ahora?

La empresa de encuestas Pulsonomics acaba de publicar sus conclusiones sobre el costo de ser propietario versus el costo de alquilar. Ellos compararon los promedios históricos al costo que usted puede esperar a pagar hoy.

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El costo de comprar está muy por debajo de los promedios históricos. El alquilar es otra historia.

3 Preguntas que hacerse antes de comprar una casa

3 Questions to Ask Yourself Before Buying A Home | Keeping Current Matters

Si usted está considerando el comprar una casa ahora, seguramente está recibiendo un montón de consejos. Aunque sus amigos y familiares tengan la mejor intención, ellos tal vez no estén plenamente conscientes de sus necesidades y lo que está actualmente sucediendo en bienes raíces. Veamos si es o no ahora realmente un buen momento para comprar una casa.

Hay 3 preguntas que usted debe hacer antes de comprar en el mercado actual:

1 En primer lugar, ¿Por qué estoy comprando una casa?

Esta realmente es la pregunta más importante que contestar. Olvídese de las finanzas por un minuto. ¿Por qué empezó a considerar el comprar una casa? Para la mayoría, La razón no tiene nada que ver con las finanzas.

Un estudio del the Joint Center for Housing Studies de la Universidad de Harvard revelo que las cuatro razones principales por las que la gente compra una casa no tienen nada que ver con el dinero:

  • Un lugar para criar a los hijos y para que ellos obtengan una buena educación
  • Un lugar donde usted y su familia se sientan seguros
  • Más espacio para usted y su familia
  • Control del espacio

¿Qué beneficios no financieros puede usted y su familia obtener al ser propietarios de una casa? La respuesta a esa pregunta debe ser la razón principal por la que usted decide si comprar o no.

  1. ¿Hacia dónde se dirige el valor de la casa?

Al mirar el futuro de los valores de las viviendas, La Encuesta Home Price Expectation (La expectativa de los precios de las casas) proporciona una evaluación justa. Cada trimestre, Pulsenomics encuesta un panel a nivel nacional de más de 100 economistas, expertos en bienes raíces y estrategas de inversión y mercadeo sobre hacia donde se dirigen los precios durante los próximos cinco años. Entonces ellos sacan el promedio de las proyecciones de los más de 100 expertos en un solo número.

Esto es lo que los expertos proyectaron en su última encuesta:

  • El valor de las casas va a apreciar 4.4 % en 2015
  • La apreciación acumulativa va a ser 19.3 % para 2019
  • Aun los expertos que componer el cuartil más negativo de la encuesta están proyectando una apreciación acumulativa de más de 11.7 % para 2019.

3 ¿Hacia dónde se dirigen las tasas de interés hipotecarias?

Un comprador debe estar más preocupado que de los precios. El ‘costo a largo plazo’ de la casa puede ser afectado drásticamente por un aumento en las tasas hipotecarias.

The Mortgage Bankers Association (MBA La Asociación de Banqueros Hipotecarios) La Asociación Nacional de Realtors y Freddie Mac, todos ellos han proyectado que las tasas de interés hipotecarios van a aumentar aproximadamente un punto porcentual durante los próximos doce meses.

En conclusión

Solo usted y su familia pueden saber con certeza el momento adecuado para comprar una casa. Contestar estas preguntas le ayudara para tomar esa decisión.

¿Se está poniendo más fácil el obtener una hipoteca?

Is Getting a Mortgage Getting Easier? | Keeping Current Matters

Hubo muchas discusiones acerca de lo difícil que es conseguir un préstamo hipotecario en este mercado. No hay duda que el proceso no es tan fácil como hace ocho o diez años atrás y probablemente eso sea una buena noticia. Sin embargo, parece que la disponibilidad de dinero para una hipoteca está aumentando con cada día que pasa.

La Asociación de Banqueros Hipotecarios publicó el Índice de disponibilidad del crédito hipotecario (MCAI por sus siglas en ingles). De acuerdo con su página electrónica el índice es “una medida que resume la disponibilidad del crédito hipotecario en un momento en particular”. Como podemos ver en la gráfica a continuación, la disponibilidad hipotecaria ha incrementado drásticamente durante los últimos seis meses.

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Acompañando el último índice estaba este comentario de Mike Fratantoni, Economista Principal de MBA:

“Una serie de factores contribuyeron a una flexibilización del crédito en marzo: Freddie Mac presento su programa de 97 LTV (Fannie Mae lo implemento en diciembre) [y los] parámetros adicionales para la flexibilización en los programas de préstamo Jumbo… aunque el crédito se mantiene apretado por los estándares históricos, este aumento en disponibilidad, junto con las tasas bajas y la fortaleza del mercado laboral, debe llevar a una actividad más fuerte de compra de casa esta primavera”.

En conclusión

Si usted ha permanecido al margen con respecto a ser propietario de casa porque usted estaba preocupado sobre su capacidad para calificar para una hipoteca, tal vez sea el momento para entrar en el juego.