Un impresionante pago de $441 mil millones en alquiler

A Stunning $441 Billion Paid in Rent | Keeping Current Matters

Un estudio recientemente publicado reveló que una enorme cantidad de $441 mil millones se gastó en alquileres en los Estados Unidos en 2014. Esto representa un aumento de más de $20 mil millones desde el año anterior. Como se muestra en la gráfica siguiente, los alquileres han aumentado constantemente en los últimos 20 años.

blog1815SP

Sin embargo, el aumento reciente ha sido sorprendente.

¿Por qué tal salto?

Muchos “millennials” has aplazado la compra de su primera casa mientras esperan que la economía se recupere. Esto ha aumentado la demanda y la reducción drástica de la tasa de vacantes. En un artículo reciente en MarketWatch, el periodista sobre economía Ruth Mantell Explico:

“Los arrendadores han aumentado los alquileres al ritmo más rápido en seis años, con las tasas de vacantes nacionales en lo más bajo en dos décadas”.

El Economista Principal de Zillow Stan Humphries nos dejó saber que ese aumento va a continuar:

“Otro aumento en el total del alquiler pagado similar a lo visto este año no está fuera de discusión, de hecho, es probable”.

¡4 Razones para comprar antes de la primavera!

4 Reasons to Buy Before Spring | Keeping Current Matters

La temporada de los días festivos quedo atrás, ¡es hora de enfocarse en las experiencias nuevas y emocionantes que el 2015 puede traer! Si usted está planeando en convertirse en propietario de una casa, o se está mudando a la casa más grande de sus sueños en 2015, aquí hay 4 buenas razones que considerar al comprar una casa ahora, en vez de esperar hasta la primavera.

1. Los precios seguirán en aumento

La encuesta de Las expectativas de los precios de las casas sondeo un panel distinguido de más de 100 economistas, estrategas de inversión, y analistas del mercado de la vivienda. Su informe más reciente publicado, proyecta una apreciación en el valor de las casas durante los próximos cinco años entre el 15.1 % (los más pesimistas) y 32.8 % (los más optimistas).

El tocar fondo de los precios de las casas ya pasó y se fue. El valor de las casas va a continuar apreciando por años. El esperar ya no tiene sentido.

2. Las tasas de interés hipotecarias se proyecta que van a aumentar

Aunque la encuesta de Freddie Mac «Primary Mortgage Market» demostró que las tasas de interés para una hipoteca a 30 años se han suavizado recientemente, la mayoría de los expertos predicen que van a empezar a subir durante los próximos 12 meses. La Asociación de Banqueros Hipotecarios, Fannie Mae, Freddie Mac y la Asociación Nacional de Realtors en unísono proyectan que las tasas van a subir casi un punto porcentual completo para finales de 2015.

Un aumento en las tasas va a tener un impacto es SU pago mensual de la hipoteca. Los gastos de vivienda van a ser más altos dentro de un año si es necesaria una hipoteca para comprar su próxima casa.

3. De cualquier manera, usted está pagando una hipoteca

Como recientemente explico un documento por the Joint Center for Housing Studies de la Universidad de Harvard:

“Los hogares deben gastar en vivienda sea que son dueños o alquilan. Ni siquiera contando con el más favorable tratamiento fiscal de ser propietario, los propietarios pagan servicio de la deuda para pagar su propio principal mientras que los hogares que pagan alquiler pagan el principal de un arrendador más una tasa de regreso. Esa es otra razón por la que ser propietario a menudo – como los estadounidenses intuyen – termina teniendo más sentido financiero que alquilar.”

4. Es tiempo que continuar con su vida

El ‘costo’ de una casa se determina por dos componentes mayores: el precio de la casa y la tasa hipotecaria actual. Al parecer justos están subiendo.

Pero, ¿Qué pasa si no? ¿Puede usted esperar?

Vea la razón real por la que usted está comprando y decida si vale la pena esperar. Sea que usted quiere tener un buen lugar para que sus hijos crezcan, usted quiere que su familia este más segura o usted simplemente quiere tener control sobre las renovaciones, tal vez sea tiempo de comprar.

Si lo correcto para usted y su familia es comprar una casa este año, el comprar más temprano que tarde puede llevarlo a ahorros sustanciales.

La VERDADERA razón por la que los estadounidenses compran una casa

The REAL Reasons Americans Buy a Home | Keeping Current Matters

La semana pasada, nosotros informamos sobre las razones financieras que según el New York Times eran importantes sobre el ser propietario de casa. The Joint Center for Housing Studies de la Universidad de Harvard realiza un estudio cada año encuestando participantes sobre las razones que los estadounidenses sienten que son las más importantes en cuanto a ser propietario de casa.

No hay ningún lugar como el hogar

Las 4 razones principales para ser propietario de una casa, citadas por los encuestados no eran financieras.

1. Significa tener un buen lugar para criar a los hijos & darles una buena educación

Desde los mejores vecindarios a los mejores distritos escolares, aun aquellos sin hijos en el momento de comprar una casa, tal vez tengan esto en su mente como una de las principales razones para elegir la ubicación de la casa que ellos compraron.

2. Tiene la estructura física donde usted & su familia se sienten seguros

No es sorprendente que tener un lugar que llamar hogar con todo lo que significa en conformidad y seguridad es la segunda razón.

3. Le permite a usted tener más espacio para su familia

Si su familia está en expansión, o un miembro mayor de la familia se está mudando de regreso, tener una casa que se ajuste a sus necesidades está cerca en tercer lugar en la lista.

4. Le da control sobre lo que usted hace con su espacio para vivir, como renovaciones y actualizaciones

¿Queriendo tratar uno de esos complicados tratamientos para las paredes que usted vio en Pinterest? ¿Quiere finalmente adoptar ese cachorro o gatico que usted ha visto en línea más de 100 veces? ¿Quién dice que usted no puede en su propia casa?

La quinta razón en la lista, es la razón financiera #1 para comprar una casa según los encuestados:

5. Ser dueño de una casa es una buena forma de acumular riqueza que puede ser pasada a mi familia

De cualquier forma usted está pagando la hipoteca. ¿Por qué no asegurar sus gastos de vivienda ahora con una inversión que le va a crear patrimonio neto que usted puede usar en el futuro?

En conclusión

Sea que usted sea un comprador por primera vez o que se está mudando a algo más grande y que quiere empezar un nuevo capítulo en su vida, la estación de las festividades es un buen momento para reflexionar en los factores tangibles que hacen de una casa un hogar.

¿Encaja usted con la descripción de los típicos compradores por primera vez?

Do You Fit the Description of the Typical First Time Homebuyer? | Keeping Current Matters

Hay muchas personas sentadas a un lado tratando de decidir si ellos deben comprar una casa o firmar un contrato de alquiler. Algunos se preguntan si tiene sentido comprar una casa antes de casarse y tener una familia. Otros tal vez piensan que ellos están muy jóvenes. Y aun otros que pueden pensar que sus ingresos actuales nunca les permitirán calificar para una hipoteca.

Queremos compartir lo que un comprador por primera vez típico en realidad está buscando basado en el perfil más reciente de los compradores y vendedores de casas según la Asociación Nacional de REALTORS. Aquí están algunas revelaciones interesantes en cuanto al comprador por primera vez:

First Time Homebuyers Profile | Keeping Current Matters

En conclusión

Usted tal vez no sea tan distinto a muchas de las personas que ya han comprado su primera casa.

New York Times: Ser propietario de casa es la mejor manera de generar riqueza

New York Times: Homeownership is Best Way To Build Wealth | Keeping Current Matters

The New York Times publicó recientemente un editorial titulado “Homeownership and Wealth Creation.” (Ser propietario de casa y la creación de riqueza) el mercado de la vivienda tuvo una recuperación fuerte, no solo en las ventas y los precios, pero también en la confianza de los consumidores y los expertos como una inversión.

El artículo explico:

“Ser propietario de casa por largo tiempo ha sido el centro de la capacidad de los estadounidenses para acumular riqueza; incluso con la disminución considerable en el patrimonio después de la burbuja de la vivienda, el patrimonio neto de los propietarios de casa con el tiempo significativamente supero el de los inquilinos, que tienden como grupo a acumular poca si alguna riqueza”.

Muchos de los puntos que se hicieron en el artículo están de acuerdo con la investigación que la Reserva Federal también ha llevado a cabo en su “Survey of Consumer Finances” (encuesta de las finanzas del consumidor).

El estudio encontró que el promedio del patrimonio neto de los propietarios de casa ($194,500) es 36 veces más grande que el de los inquilinos ($5,400).

Una razón por esta gran discrepancia en el patrimonio neto es el concepto de “ahorro forzado” creado al tener un pago de hipoteca y fue explicado por el Times:

“Ser propietario de casa requiere que compradores potenciales ahorren para una cuota inicial y los obliga a seguir ahorrando al pagar una porción del principal de la hipoteca cada mes”.

“Incluso en casos donde los inquilinos tienen exceso de efectivo, ahorrando una cantidad sustancial es difícil sin una meta a corto plazo, como la cuota inicial. También es difícil invertir sistemáticamente cada mes en acciones, bonos y otros activos sin ser obligados a hacerlo”.

En conclusión

“Como un medio para crear riqueza, no hay sustituto practico para ser propietario de casa”. Si usted es un inquilino que está considerando el hacer una compra, siéntese con un profesional en bienes raíces local que pueda explicarle los beneficios de firmar un contrato para comprar en vez de renovar su contrato de alquiler.

Los precios de las casas continúan en aumento

Home Prices Continue to Rise | Keeping Current Matters

“Amplia desaceleración en los precios de las casas”

Ese es un titular que usted tal vez vio durante el fin de semana pasado y aunque es cierto, debemos entender la historia detrás del titular. Case Shiller informo la diferencia de año tras año en el valor de las casas. Su último informe revelo que la tasa de apreciación ha disminuido su ritmo – ¡no que los precios están cayendo! Esto es exactamente lo que ellos dijeron:

“El compuesto de las 20 ciudades ganó 4.9 % año tras año, comparado a 5.6 % en agosto”.

Los precios todavía están altos este mes sobre los valores del año pasado (4.9 %) solo que no tanto como lo estaban el mes pasado (5.6 %).

Los precios de las viviendas NO están cayendo.

De hecho, la última Encuesta de la Expectativa de los Precios de las Casas por Pulsenomics (una encuesta de un panel nacional de más de cien economistas, expertos en bienes raíces y estrategas en inversión & mercadeo) mostro que los precios seguirán apreciando durante los próximos años.

blog 12114

En conclusión

Tanto los compradores por primera vez y las familias pensando en mudarse a algo más grande, a la casa de sus sueños pueden estar seguros que la inversión en su casa nueva tiene sentido.

Freddie Mac: Compre lo más pronto posible antes de que sea tarde

Freddie Mac: Buy Sooner Rather than Later | Simplifying The Market

En un video reciente sobre la actualización del mercado de la vivienda, el Economista Principal de Freddie Mac. Frank Nothaft, declaro que con ambas proyecciones en aumento en 2015 tanto las tasas de interés hipotecarias como los precios de las casas, comprar ahora tiene sentido.

“Si usted está planeando comprar una casa el próximo año, es mejor hacerlo lo más pronto posible antes de que sea tarde.”

Aquí están las últimas proyecciones de las tasas hipotecarias de cuatro de las principales entidades en la vivienda: Fannie Mae, Freddie Mac, La Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA por sus siglas en ingles) y la Asociación Nacional de Realtors (NAR):

Mortgage Rate Projections | Keeping Current Matters

¿Pensando en vender & mudarse a algo más grande?

Este consejo no es limitado solo para los compradores por primera vez. Si usted está considerando el mudarse a una casa más grande, la casa que su familia siempre quiso, esperar no tiene sentido.

¡Comprar una casa sigue siendo 38 % más barato que alquilar!

Buying a Home Remains 38% Less Expensive Than Renting! | Simplifying The Market

En el último informe de Trulia Alquilar Vs. Comprar, Ellos explicaron que ser propietario de casa sigue siendo más barato que alquilar con una tasa hipotecaria fija a 30 años tradicional a lo largo de las 100 áreas metropolitanas más grandes en los Estados Unidos.

¡Los números actualizados en realidad demuestran que la gama es de un promedio de 17 % en Honolulu, hasta el 63 % en Detroit, y 38 % a nivel nacional! Este subió de un promedio de solo el 5 % más barato en Honolulu en abril.

Los otros resultados interesantes en el informe incluyen:

  • El alquiler ha continuado en aumento a nivel nacional, aun cuando el aumento de los precios de las casas ha empezado a disminuir. Las tasas hipotecarias bajas actuales han hecho que el ser propietario de casa no se ponga más caro que el alquilar.
  • Algunos mercados podrían inclinarse a favor de alquilar el próximo año si los precios de las casas aumentan a un ritmo mayor que el alquiler y si – como la mayoría de los economistas esperan – las tasas hipotecarias suben, debido al fortalecimiento de la economía.

A nivel nacional, las tasas tendrían que aumentar a 10.6 % para que alquilar sea más barato que comprar – y las tasas no han estado tan altas desde 1989.

En conclusión

Comprar una casa tiene sentido. El costo de alquilar ha aumentado históricamente a un nivel más alto que la inflación. Asegure el pago de la hipoteca ahora antes que los precios de las casas y las tasas hipotecarias aumenten como los expertos esperan que lo harán.