Los precios de las casas continúan en aumento

Home Prices Continue to Rise | Keeping Current Matters

“Amplia desaceleración en los precios de las casas”

Ese es un titular que usted tal vez vio durante el fin de semana pasado y aunque es cierto, debemos entender la historia detrás del titular. Case Shiller informo la diferencia de año tras año en el valor de las casas. Su último informe revelo que la tasa de apreciación ha disminuido su ritmo – ¡no que los precios están cayendo! Esto es exactamente lo que ellos dijeron:

“El compuesto de las 20 ciudades ganó 4.9 % año tras año, comparado a 5.6 % en agosto”.

Los precios todavía están altos este mes sobre los valores del año pasado (4.9 %) solo que no tanto como lo estaban el mes pasado (5.6 %).

Los precios de las viviendas NO están cayendo.

De hecho, la última Encuesta de la Expectativa de los Precios de las Casas por Pulsenomics (una encuesta de un panel nacional de más de cien economistas, expertos en bienes raíces y estrategas en inversión & mercadeo) mostro que los precios seguirán apreciando durante los próximos años.

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En conclusión

Tanto los compradores por primera vez y las familias pensando en mudarse a algo más grande, a la casa de sus sueños pueden estar seguros que la inversión en su casa nueva tiene sentido.

Freddie Mac: Compre lo más pronto posible antes de que sea tarde

Freddie Mac: Buy Sooner Rather than Later | Simplifying The Market

En un video reciente sobre la actualización del mercado de la vivienda, el Economista Principal de Freddie Mac. Frank Nothaft, declaro que con ambas proyecciones en aumento en 2015 tanto las tasas de interés hipotecarias como los precios de las casas, comprar ahora tiene sentido.

“Si usted está planeando comprar una casa el próximo año, es mejor hacerlo lo más pronto posible antes de que sea tarde.”

Aquí están las últimas proyecciones de las tasas hipotecarias de cuatro de las principales entidades en la vivienda: Fannie Mae, Freddie Mac, La Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA por sus siglas en ingles) y la Asociación Nacional de Realtors (NAR):

Mortgage Rate Projections | Keeping Current Matters

¿Pensando en vender & mudarse a algo más grande?

Este consejo no es limitado solo para los compradores por primera vez. Si usted está considerando el mudarse a una casa más grande, la casa que su familia siempre quiso, esperar no tiene sentido.

La explicación del costo de una casa vs el precio

A Home’s Cost vs. Price Explained | Keeping Current Matters

Muchas veces hablamos sobre la diferencia entre el COSTO y el PRECIO. Como vendedor, usted está más preocupado sobre ‘el precio a corto plazo’- hacia donde se dirige el valor de la casa en los próximos seis meses. Ya sea un comprador por primera vez o que está comprando otra vez, usted no debe estar preocupado por el precio sino sobre el ‘costo a largo plazo’ de la casa.

Déjenos explicarle.

Recientemente, informamos que un panel de más de cien economistas, expertos en bienes raíces y estrategas de inversión y mercadeo proyectaron que el valor de las casas apreciaría aproximadamente 4% desde ahora hasta finales de 2015.

Adicionalmente, Freddie Mac en su tabla más reciente de comentarios de Economía y proyecciones predijo que las tasas hipotecarias fijas a 30 años va a estar al 5.0% para finales del próximo año.

¿Qué significa esto para un comprador?

Aquí hay una demostración simple del impacto que los cambios de estas proyecciones pueden tener en los pagos de una hipoteca de una casa vendiéndose hoy aproximadamente por $250,000:

CostofWaiting Espanol

¡No espere! Múdese a la casa más grande que usted siempre quiso

Don't Wait! Move Up to the House You've Always Wanted | Keeping Current Matters

Ahora que se ha estabilizado el mercado de la vivienda, más y más propietarios están considerando mudarse a la casa más grande que ellos siempre soñaron. Los precios aún están por debajo de lo que estaban unos años atrás y las tasas de interés aún están debajo del 5%.

Sin embargo, los vendedores deben darse cuenta que esperar para dar el paso, mientras que las tasas hipotecarias están aumentando probablemente no tenga sentido. Como las tasas aumenten, el precio de la casa que usted puede comprar va a disminuir.

Aquí esta una tabla especificando este punto:

Poder Adquisitivo

¡Silencio Chicken Little! Bienes raíces está bien

Be Quiet Chicken Little! The Sky is Not Falling | Keeping Current Matters

El último informe de ventas de casas ya existentes de NAR revelo que las ventas disminuyeron 1.8 por ciento en agosto. Muchos podrían empezar a entrar en pánico, pero veamos realmente que demuestra el informe.

Lawrence Yun, NAR Economista Principal explica: “Hubo una marcada disminución en las ventas en efectivo de los inversionistas. En el lado opuesto, los compradores por primera vez tienen una mejor oportunidad de comprar una casa ahora que la guerra de ofertas está en retroceso y las limitaciones del suministro han mejorado significativamente en muchas partes del país.”

Hay todavía MUCHAS buenas noticias:

  • El precio medio de las casas ya existentes para todo tipo de casas en agosto fue de $219,800, que es 4.8 por ciento por encima de agosto 2013. Esto marca 30 meses consecutivos de ganancia de año tras año.
  • 40% de las casas vendidas en agosto estuvieron en el mercado por menos de un mes.
  • Las ventas de propiedades es subasta se mantienen en un solo digito por segundo mes, al 8%, por debajo del 12% del año pasado para esta época.
  • Mas compradores calificaron para una hipotecara para comprar una casa en agosto, es evidencia por la disminución de los números de los compradores en efectivo del 29% al 23%.

Aumento de ventas de casas nuevas:

La venta de casas unifamiliares recién construidas aumento 18% en agosto, el nivel más alto en seis años de acuerdo con datos nuevos publicados por El Departamento de la vivienda y el Desarrollo Urbano de Estados Unidos y la oficina del Censo.

Los expertos están de acuerdo:

“Este nivel robusto de actividad de las ventas de casas nuevas, es una buena señal que la recuperación de la vivienda se está moviendo a terrenos más altos,” dijo David Crowe Economista Principal de NAHB “Históricamente las tasas hipotecarias bajas, los atractivos precios de las casas, el empleo firme y el crecimiento económico debería mantener el mercado de la vivienda avanzando en 2014.”

Yun agrego, “Siempre y cuando el crecimiento de empleos solidos continúe, el salario debería eventualmente llegar a una mejora constante del poder adquisitivo y ayudar sacar completamente la demanda acumulada para la compra.”

En conclusión

Ahora sigue siendo un buen momento para comprar una casa, sea como comprador por primera vez o que se esté mudando a la casa de sus sueños, no permita de los titulares lo asusten de tomar la mejor decisión para su familia.

De cualquier manera, usted todavía está pagando una hipoteca

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Hay algunas personas que no han comprado una casa porque están incomodos con tomar la obligación de una hipoteca. Todo el mundo debe darse cuenta que, a menos que usted esté viviendo con sus padres libres de alquiler, usted está pagando una hipoteca, sea su hipoteca o la de su arrendador. Como explico un documento por the Joint Center for Housing Studies de la Universidad de Harvard:

Los hogares deben gastar en vivienda sea que son dueños o alquilan. Ni siquiera contando con el más favorable tratamiento fiscal de ser propietario, los propietarios pagan servicio de la deuda para pagar su propio principal mientras que los hogares que pagan alquiler pagan el principal de un arrendador más una tasa de regreso. Esa es otra razón por la que ser propietario a menudo – como los estadounidenses intuyen – termina teniendo más sentido financiero que alquilar.

También, si usted comprar con una tasa hipotecaria fija a 30 años, los ‘gastos de vivienda’ se mantendrán por treinta años en su mayor parte. Si usted alquila, la única garantía que usted tendrá es que su renta va a aumentar durante el mismo periodo de 30 años.

Y, como dueño, el pago de la hipoteca es un ‘ahorro forzoso’ que le permite tener valor líquido en su casa que puede usar más adelante en su vida. Como arrendatario, usted garantiza que el arrendador es la persona con el valor líquido.

Si usted está buscando por su residencia principal por primera vez o está pensando en una casa para las vacaciones en la costa, ser propietario podría tener más sentido que alquilar ya que los precios y las tasas de interés aún están a precios de ganga.

Usted ha jugado el mercado de la vivienda perfectamente. ¡No lo estropee ahora!

You've Played the Real Estate Market Perfectly! Don't Blow It Now! | Keeping Current Matters

Mucha gente sufrió a través de la crisis de la vivienda. Nos dimos cuenta que la mayoría de los dolores de cabeza fueron el resultado de que la vivienda y el mercado de las hipotecases se volvieron locos. Muchos consumidores fueron arrastrados por las aguas de un mercado de la vivienda frenético, que dio lugar a una crisis que incluso los expertos no vieron venir.

Sin embargo, algunos de los sufrimientos fueron causados por las malas decisiones de compradores de casas y vendedores. ¡USTED NO! No compro esa casa que estiraba las finanzas de su familia más allá del punto de la sostenibilidad. Usted no obtuvo un préstamo sobre el capital en la propiedad y compro un esquí acuático nuevo. No hizo una refinanciación para sacar en efectivo la cantidad máxima posible.

En cambio, ¡usted compro una casa que su familia puede disfrutar- y pagar! Usted espero que las tasas de interés bajaran hasta el mínimo histórico y entonces refinancio su casa; no simple mente por sacar dinero pero para bajar sus pagos mensuales.

Usted tiene valor líquido en su casa y un buen, pago de hipoteca bajo. Usted ha jugado el mercado de la vivienda perfectamente.

No se pierda la última jugada

Aun, hay una última jugada, que muchos deben considerar. Con las tasas de interés aun en los mínimos históricos y con la proyección de que los precios van a aumentar casi 20% durante los próximos cuatro años y medio, tal vez este es el momento para comprar una casa nueva.

Sea, que usted tiene una familia que está creciendo y está lista para mudarse a esa casa frente al agua que usted siempre quiso o un nido vacío que quiere algo más pequeño que tenga más sentido, ahora tal vez es el momento de comprar. Si usted a considerado el comprar una casa para las vacaciones/la jubilación, tal vez nunca ha habido un mejor momento para continuar con ese plan.

Usted ha sido fiscalmente lo suficientemente astuto para navegar las aguas torrentosas de un mercado de bienes raíces que hundió a muchos propietarios. Ahora, que los mares se han asentado, no piense que no hay mayores oportunidades en el horizonte.

Moving Up: Was it Worth Waiting?

Moving Up? Do it Now!! | Keeping Current Matters

New reports are revealing that the number of months’ inventory of existing homes available for sale is increasing. Some of these sellers are moving up, some are downsizing and others are making a lateral move.

There is no way for us to predict the future but we can look at what happened over the last year. Let’s look at buyers that considered moving up last year but decided to wait instead.

Assume, last year, they had a home worth $300,000 and were looking at a home for $450,000 (putting 10% down they would get a mortgage of $405,000). By waiting, their house appreciated by approximately 10% over the last year (national average based on the Case Shiller Pricing Index). Their home would now be worth $330,000. But, the $450,000 home would now be worth $495,000 (requiring a mortgage of $420,000 assuming the original $45,000 down plus the additional $30,000 from the sale of their home).

Here is a table showing what the difference in monthly cost (principal and interest) would be if a purchaser had waited:

Cost of Waiting: Was it Worth It? | Keeping Current Matters

3 dollars and 27 cents. Was it worth waiting a year to move up to the home of your dreams? Only you can answer that question.

Moving Up?

If your family plans on moving up in the next twelve months, it may make sense to move now rather than later. Prices are definitely still appreciating and, unlike the last year, interest rates are also projected to increase.