¡Necesitamos su (casa)!

We Need You(r House)!! | Simplifying The Market

Aunque el mercado de bienes raíces ha mejorado, tenemos un elemento que está reteniendo una recuperación total- un suministro solido de casas para la venta. La demanda ha aumentado drásticamente; a la misma vez, el inventario de las casas está disminuyendo especialmente en los puntos de precios más bajos.

La Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) recientemente reveló que hay una demanda reprimida de los vendedores causada por la incertidumbre creada por la crisis de la vivienda de la última década.

¿Qué significa esto para usted?

Las casas que se ponen a la venta hoy se vender rápidamente. Con los precios aún por debajo de los valores máximos de 2007 en muchas partes del país y con las tasas de interés hipotecarias lo más bajo históricamente, este tal vez sea el momento perfecto para que su familia haga la mudanza a la casa de sus sueños que siempre ha querido- sea una casa más grande o esa casa para las vacaciones o el jubileo que usted ha estado mirando.

¿Qué significa esto para la economía?

La vivienda siempre ha sido una parte esencial de la economía estadounidense. Como hemos informado anteriormente, bienes raíces no solamente proporciona vivienda para las familias. A menudo es la mayor fuente de patrimonio y ahorro para muchos. El aumento reciente en las ventas de bienes raíces ha llevado a un aumento en los precios de bienes raíces. Esto ha aumentado el valor de la casa de todos, sea que está vendiendo o no. Llevando a un aumento en la confianza de los consumidores que a su vez conduce a un aumento en los gastos del consumidor. Además, cada venta de una casa automáticamente pone dinero en la economía.

NAR recopilo los datos de la investigación realizada por el Buro de los asesores del análisis de la economía & macroeconomía (Bureau of Economic Analysis & Macroeconomic Advisors) sobre el impacto económico de la compra de una casa.

Después de revisar los datos, ellos concluyeron que el impacto económico total de la venta de una casa típica en los Estados Unidos es asombrosamente de $52,205.

Entre más casas se vendan, la economía estará mejor.

En conclusión

Para que la economía estadounidense se mejore, necesitamos vender más casas. Tal vez, tenga sentido que una de esas casas sea suya.

Si usted ha considerado vender pero aún está un poco nervioso, ahora tal vez sea el momento de sentase con un professional de  bienes raíces especializado en su mercado para ver cuales realmente son sus opciones.

¿Tiene sentido financiero el ser propietario de casa?

Does Homeownership Make Financial Sense? | Keeping Current Matters

Todo el mundo sabe de las ventajas sociales de ser propietario de casa. Sin embargo, algunos cuestionan los beneficios financieros de poseer una casa. Tres estudios recientes arrojaron luz sobre ese tema.

RealtyTrac recientemente publicó un informe comparando la apreciación de los precios de las casas con el crecimiento de los salarios durante los últimos dos años. El estudio reveló que la apreciación de las casas superó el crecimiento de los salarios en 76 % de los mercados de la vivienda durante ese mismo periodo de tiempo. ¿Cuánto? Aquí hay una gráfica de muestra sus conclusiones:

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Y todos sabemos la importancia de la apreciación de la casa al determinar el patrimonio neto de la mayoría de las familias estadounidenses. Merrill Lynch acaba de emitir un informe sobre este tema. Sus hallazgos se muestran aquí:

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Obviamente tiene sentido financiero el ser propietario de casa.

Pero, ¿tiene sentido el comprar ahora?

La empresa de encuestas Pulsonomics acaba de publicar sus conclusiones sobre el costo de ser propietario versus el costo de alquilar. Ellos compararon los promedios históricos al costo que usted puede esperar a pagar hoy.

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El costo de comprar está muy por debajo de los promedios históricos. El alquilar es otra historia.

El deseo de poseer una casa de vacaciones está aumentando

Desire to Own a Vacation Home Growing | Keeping Current Matters

La Asociación Nacional de Realtors acaba de lanzar su encuesta de los compradores de casas para las vacaciones e inversión del 2015 la que reveló que las ventas de casas para las vacaciones tuvieron un auge en 2014 por encima de su nivel máximo más reciente en 2006.

El economista Principal de NAR, Lawrence Yun dijo que las condiciones favorables están impulsando las ventas de la segunda vivienda:

«Los hogares de alto nivel económico se han beneficiado considerablemente del fuerte crecimiento en el mercado de valores en los últimos años, y el aumento constante en los precios de las casas probablemente les ha dado la seguridad que bienes raíces sigue siendo un atractivo para la inversión a largo plazo. Además, el incremento impresionable del año pasado también refleja el crecimiento a largo plazo en el número de ‘baby boomers’ acercándose a la jubilación y comprando segunda viviendas para convertirlas en su casa principal en unos pocos años”.

Este informe señala:

  • Las ventas de casas para las vacaciones se catapultaron un estimado de 1.13 millones el año pasado
  • Esta fue la cantidad más alta desde que NAR comenzó la encuesta en 2003
  • Las ventas de las vacaciones subieron 57.4 % de 717,000 en 2013
  • Las ventas de las casas de vacaciones representaron el 21 por ciento de todas las transacciones en 2014, su cuota más alta del mercado desde que la encuesta fue realizada por primera vez.

En conclusión

Si usted ha estado considerando ese condominio frente al mar en Florida, ese rancho en Wyoming o esa escapada especial en la que usted algún día se va a jubilar, tal vez ahora es el momento de actuar. Los precios están buenos y las tasas hipotecarias están al mínimo histórico. Comuníquese con un profesional de bienes raíces local para que le ayude a poner sus sueños a un plan.

3 Preguntas que hacerse antes de comprar una casa

3 Questions to Ask Yourself Before Buying A Home | Keeping Current Matters

Si usted está considerando el comprar una casa ahora, seguramente está recibiendo un montón de consejos. Aunque sus amigos y familiares tengan la mejor intención, ellos tal vez no estén plenamente conscientes de sus necesidades y lo que está actualmente sucediendo en bienes raíces. Veamos si es o no ahora realmente un buen momento para comprar una casa.

Hay 3 preguntas que usted debe hacer antes de comprar en el mercado actual:

1 En primer lugar, ¿Por qué estoy comprando una casa?

Esta realmente es la pregunta más importante que contestar. Olvídese de las finanzas por un minuto. ¿Por qué empezó a considerar el comprar una casa? Para la mayoría, La razón no tiene nada que ver con las finanzas.

Un estudio del the Joint Center for Housing Studies de la Universidad de Harvard revelo que las cuatro razones principales por las que la gente compra una casa no tienen nada que ver con el dinero:

  • Un lugar para criar a los hijos y para que ellos obtengan una buena educación
  • Un lugar donde usted y su familia se sientan seguros
  • Más espacio para usted y su familia
  • Control del espacio

¿Qué beneficios no financieros puede usted y su familia obtener al ser propietarios de una casa? La respuesta a esa pregunta debe ser la razón principal por la que usted decide si comprar o no.

  1. ¿Hacia dónde se dirige el valor de la casa?

Al mirar el futuro de los valores de las viviendas, La Encuesta Home Price Expectation (La expectativa de los precios de las casas) proporciona una evaluación justa. Cada trimestre, Pulsenomics encuesta un panel a nivel nacional de más de 100 economistas, expertos en bienes raíces y estrategas de inversión y mercadeo sobre hacia donde se dirigen los precios durante los próximos cinco años. Entonces ellos sacan el promedio de las proyecciones de los más de 100 expertos en un solo número.

Esto es lo que los expertos proyectaron en su última encuesta:

  • El valor de las casas va a apreciar 4.4 % en 2015
  • La apreciación acumulativa va a ser 19.3 % para 2019
  • Aun los expertos que componer el cuartil más negativo de la encuesta están proyectando una apreciación acumulativa de más de 11.7 % para 2019.

3 ¿Hacia dónde se dirigen las tasas de interés hipotecarias?

Un comprador debe estar más preocupado que de los precios. El ‘costo a largo plazo’ de la casa puede ser afectado drásticamente por un aumento en las tasas hipotecarias.

The Mortgage Bankers Association (MBA La Asociación de Banqueros Hipotecarios) La Asociación Nacional de Realtors y Freddie Mac, todos ellos han proyectado que las tasas de interés hipotecarios van a aumentar aproximadamente un punto porcentual durante los próximos doce meses.

En conclusión

Solo usted y su familia pueden saber con certeza el momento adecuado para comprar una casa. Contestar estas preguntas le ayudara para tomar esa decisión.

¿Se está poniendo más fácil el obtener una hipoteca?

Is Getting a Mortgage Getting Easier? | Keeping Current Matters

Hubo muchas discusiones acerca de lo difícil que es conseguir un préstamo hipotecario en este mercado. No hay duda que el proceso no es tan fácil como hace ocho o diez años atrás y probablemente eso sea una buena noticia. Sin embargo, parece que la disponibilidad de dinero para una hipoteca está aumentando con cada día que pasa.

La Asociación de Banqueros Hipotecarios publicó el Índice de disponibilidad del crédito hipotecario (MCAI por sus siglas en ingles). De acuerdo con su página electrónica el índice es “una medida que resume la disponibilidad del crédito hipotecario en un momento en particular”. Como podemos ver en la gráfica a continuación, la disponibilidad hipotecaria ha incrementado drásticamente durante los últimos seis meses.

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Acompañando el último índice estaba este comentario de Mike Fratantoni, Economista Principal de MBA:

“Una serie de factores contribuyeron a una flexibilización del crédito en marzo: Freddie Mac presento su programa de 97 LTV (Fannie Mae lo implemento en diciembre) [y los] parámetros adicionales para la flexibilización en los programas de préstamo Jumbo… aunque el crédito se mantiene apretado por los estándares históricos, este aumento en disponibilidad, junto con las tasas bajas y la fortaleza del mercado laboral, debe llevar a una actividad más fuerte de compra de casa esta primavera”.

En conclusión

Si usted ha permanecido al margen con respecto a ser propietario de casa porque usted estaba preocupado sobre su capacidad para calificar para una hipoteca, tal vez sea el momento para entrar en el juego.

Why Waiting To Buy Might Not Make Sense | Simplifying The Market

¿Por qué el esperar para comprar tal vez no tenga sentido?

Si usted es un comprador por primera vez o que está comprando algo más grande, hay dos factores que pueden repercutir en la cantidad de casa que usted puede comprar en el rango de su precio: Los precios de las casas & las tasas hipotecarias.

Veamos lo que los expertos están pronosticando durante los próximos doce meses en esas dos áreas:

LOS PRECIOS

Más de 100 economistas, expertos en bienes raíces e inversión & estrategas de mercadeo fueron encuestados recientemente como parte de ‘la encuesta de las expectativas de los precios de las casas’. A ellos se les pidió que proyectaran hacia donde se dirigen los precios de las casas. La proyección de la apreciación en el valor durante los próximos doce meses es aproximadamente de 4.4 %.

TASAS DE INTERES HIPOTECARIAS

En el último ‘Expectativas de la economía & el mercado de la vivienda” de Freddie Mac, Ellos predicen que las tasas hipotecarias fijas a 30 años va a ser de 4.7 % para esta época el próximo año. La semana pasada, las tasas de Freddie Mac eran de 3.69 %.

¿Qué significa esto para usted?

Si usted es un comprador por primera vez buscando por una casa de $250,000, esto es lo que le puede costar en una base mensual si usted espera hasta el próximo año para comprar:

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Si usted es un comprando que quiere algo más grande, una casa con un precio de $500,000, esto es lo que le puede costar en una base mensual si usted espera hasta el próximo año para comprar:

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En conclusión,

Con los dos, los precios de las casas y las tasas de interés proyectados a aumentar, esperar para comprar pueden poner una abolladura seria en el patrimonio de la familia.

(más…)

5 Demandas que hacer a su agente vendedor de bienes raíces

5 Demands to Make on Your Listing Agent | Keeping Current Matters

La ocupada estación de la primavera en bienes raíces está aquí. ¿Está pensando en vender su casa? ¿Teme tener que lidiar con extraños caminando a través de la casa? ¿Le preocupa conseguir el papeleo correcto?

Contratar a un agente profesional de bienes raíces puede eliminar la mayoría de los desafíos al vender. Un agente excelente siempre vale más que la comisión que cobra, al igual que un médico o un contador excelente.

Usted quiere tratar con uno de los mejores agentes en su mercado. Para hacer esto, usted debe estar en capacidad de distinguir entre un agente promedio, a uno que es excelente.

Aquí están las 5 demandas principals que usted necesita hacer a su agente de bienes raíces al vender una casa:

  1. Que diga la verdad sobre el precio

Demasiados agentes solamente ponen su casa a la venta a cualquier precio y entonces tratan de ‘trabajar con el vendedor’ para conseguir la corrección del precio más adelante. Demande que el agente le demuestre a usted que ellos creen en el precio que están sugiriendo. Haga que ellos le muestren su plan para vender la casa por ese precio- ¡DOS VECES! Cada casa en el mercado de hoy tiene que ser vendida dos veces – primero al comprador y luego al banco.

La segunda venta puede ser más difícil que la primera. El proceso de la avaluación residencial se ha puesto más difícil. Una encuesta mostro que habían problemas con la avaluación en 24 % de todas las transacciones de bienes raíces residencial. Se ha puesto más difícil hacer que los bancos estén de acuerdo con el precio del contrato. Una bandera roja debe ser levantada si su agente no está discutiendo esto con usted en el momento que pone la casa a la venta.

  1. Que entienda el horario con el que su familia está lidiando

Usted va a mudar su familia a una casa nueva. Sea que la mudanza gire alrededor de un nuevo año escolar o el comienzo de un trabajo nuevo, usted va a tratar de poner la mudanza en un plan.

Esto puede ser muy agotador emocionalmente. Exija de su agente apreciación por el horario que usted está estableciendo. Su agende no puede escoger la fecha exacta para la mudanza, pero ellos deben ejerza cualquier influencia que pueda para hacer que funcione.

  1. Que quiten tantos desafíos como sea posible

Es imprescindible que su agente sepa cómo manejar los desafíos que surgirán. La habilidad de un agente para negociar es fundamental en este mercado.

Recuerde: Si usted tiene un agente que fue un negociador débil con usted en partes del contrato para poner la casa a la venta que eran los más importantes para ellos y sus familias (comisión, tiempo, etc.) No espere que ellos se conviertan en un súper héroe cuando ellos estén negociando por usted y su familia con el comprador.

  1. Que ayude con la reubicación

Si aún no ha escogido su casa nueva, asegúrese que el agente está en capacidad y dispuesto a ayudarlo. La coordinación de la mudanza es crucial. Usted no quiere estar sin un techo sobre su cabeza la noche del cierre. Asimismo, usted no quiere terminar pagando los gastos de dos casas (sea en alquiler o hipoteca). Usted debe, en la mayoría de los casos, poder cerrar en su casa actual e inmediatamente mudarse a su residencia nueva.

  1. ¡Hacer que la casa se VENDA!

Hay una razón por la que usted está poniendo a su familia a través de este proceso de mudanza.

Usted sigue adelante con su vida de alguna forma. La razón es importante o usted no estaría lidiando con los dolores de cabezas y desafíos que vienen junto con la venta. No permita que su agente olvide estas motivaciones. Constantemente recuérdele que para vender la casa es la razón por la que usted los contrato. Asegúrese que ellos no se preocupan más por sus sentimientos que por su familia. Si ellos descubren algo que se necesita hacer para obtener su objetivo (ej. Corrección del precio, reparaciones, eliminar el desorden), insista que ellos tengan el coraje de informárselo.

Los agentes buenos saben cómo dar buenas noticias. Los agentes excelentes saben cómo dar noticias difíciles. En el mercado de hoy, ¡USTED NECESITA UN AGENTE EXCELENTE!