¡Comprar una casa es 38% más barato que alquilar!

Buying a Home is 38% Less Expensive than Renting! | Keeping Current Matters

En el informe del 2014 de Trulia Rent Vs. Buy (Alquilar Vs. Comprar) ellos explican que el ser propietario de casa sigue siendo más barato que alquilar a lo largo de las 100 áreas metropolitanas más grandes en los Estados Unidos; En un promedio desde el 5% en Honolulu, hasta el 66% en Detroit, ¡un 38% a nivel nacional!

Otros resultados interesantes en el informe incluyen:

Aun cuando los precios aumentaron drásticamente en muchos mercados durante el año pasado, las tasas hipotecarias bajas han evitado que el ser propietario de casa de convierta en algo más caro que el alquilar.

Algunos mercados podrían apuntar en favor de alquilar hacia finales del año si los precios continúan en un aumento más rápido que el alquiler y si – como la mayoría de los economistas esperan- las tasas hipotecarias suben, debido al fortalecimiento económico y las reducciones Federales.

A nivel nacional, las tasas tendrían que subir a 10.6% para que alquilar sea más barato que comprar- y las tasas no han estado tan altas desde 1989.

En conclusión

Comprar una casa tiene sentido. Los costos del alquiler han aumentado históricamente a una tasa más alta que la inflación. Bloquee su pago hipotecario ahora antes que los precios de las casas y las tasas hipotecarias aumenten como esperan los expertos.

Usted necesita un profesional al comprar una casa

You Need a Pro When Buying a Home | Keeping Current Matters

Muchas personas se preguntan si deben contratar a un profesional en bienes raíces para ayudarles con la compra de la casa de sus sueños o si ellos deben tratar de hacerlo por su propia cuenta. En el mercado actual: ¡Usted necesita un profesional experimentado!

Usted necesita a un guía experto si está viajando por un camino peligroso

El campo de bienes raíces está lleno de minas terrestres. Usted necesita un verdadero experto que lo guie a través de las trampas peligrosas que existen actualmente. Encontrar una casa que tenga el precio apropiado y que esté lista para usted mudarse puede ser difícil. Un agente escucha sus necesidades y lo que quiere, y puede eliminar las casas que no cumple con los parámetros de “la casa de sus sueños”.

Un agente excelente también tendrá una relación con profesionales de la hipoteca y otros expertos que usted va a necesitar para obtener la casa de sus sueños.

Usted necesita un negociador hábil

En el mercado actual, contratar un negociador talentoso puede ahorrarle miles, quizás decenas de miles de dólares. Cada paso del camino- desde la oferta original, hasta la posible negociación de la oferta después de la inspección de la casa, o la posible cancelación del negocio basado en los problemas encontrados en la avaluación- usted necesita alguien que pueda mantener el negocio junto hasta que cierre.

Dese cuenta que cuando un agente está negociando su comisión con usted, ellos están negociando su salario propio; el salario que mantiene un techo sobre la cabezas de su familia; el salario que pone comida en la mesa de su familia. Si ellos son rápidos para tomar menos en la negociación para ellos mismos y sus familias, ¿qué le hace pensar que no van a actuar de la misma forma al negociar por usted y sus familias? Si ellos fueron Clark Kent al negociar con usted, ellos no se van a convertir en Superman al negociar con el comprador o vendedor de su negocio.

En Conclusión

Los dichos famosos se convierten en famosos porque son ciertos. Usted recibe por lo paga. Al igual que un buen contador o un buen abogado, un buen agente le ahorrara dinero… no le va a costar dinero.

4 Razones para comprar su casa antes del invierno

4 Reasons to Buy Before Winter | Keeping Current Matters

Es esa época del año, las estaciones están cambiando y esos cambios traen pensamientos de los próximos días festivos, las familias se reúnen, y hacen planes para el nuevo año. Para aquellos que están indecisos si ahora es el momento correcto para comprar, no tienen que mirar muy lejos para encontrar cuatro buenas razones que considerar al comprar una casa hoy, en vez de esperar.

1. Los precios seguirán en aumento

La encuesta The Home Price Expectation (La expectativa de los precios de las casas) sondeo un panel distinguido de más de 100 economistas, estrategas de inversión, y analistas del mercado de la vivienda. Su informe publicado más recientemente, proyecta una apreciación en el valor de las casas durante los próximos cinco años entre el 11.2% (los más pesimistas) y 27.8% (los más optimistas).

El tocar fondo de los precios de las casas ya pasó y se fue. El valor de las casas va a continuar apreciando por años. El esperar ya no tiene sentido.

2. Las tasas de interés hipotecarias están aumentando

Aunque la encuesta Freddie Mac’s Primary Mortgage Market demostró que las tasas de interés para una hipoteca a 30 años se han suavizado recientemente, la mayoría de los expertos predicen que van a empezar a subir más adelante en este año. La Asociación de Banqueros Hipotecarios, Fannie Mae, Freddie Mac y la Asociación Nacional de Realtors en unísono proyectan que las tasas van a subir casi un punto porcentual completo para finales del próximo año.

Un aumento en las tasas va a tener un impacto es SU pago mensual de la hipoteca. Los gastos de vivienda van a ser más altos dentro de un año si es necesaria una hipoteca para comprar su próxima casa.

3. De cualquier manera, usted está pagando una hipoteca

Como recientemente explico un documento por the Joint Center for Housing Studies de la Universidad de Harvard: “Los hogares deben gastar en vivienda sea que son dueños o alquilan. Ni siquiera contando con el más favorable tratamiento fiscal de ser propietario, los propietarios pagan servicio de la deuda para pagar su propio principal mientras que los hogares que pagan alquiler pagan el principal de un arrendador más una tasa de regreso. Esa es otra razón por la que ser propietario a menudo – como los estadounidenses intuyen – termina teniendo más sentido financiero que alquilar.”

4. Es tiempo que continuar con su vida

El ‘costo’ de una casa se determina por dos componentes mayores: el precio de la casa y la tasa hipotecaria actual. Al parecer justos están subiendo. Pero, ¿Qué pasa si no? ¿Puede usted esperar? Mire la razón real por la que usted está comprando y decida si vale la pena esperar o no. Sea que usted quiere tener un buen lugar para que sus hijos crezcan, usted quiere que su familia este en un lugar seguro o si usted quiere tener el control de las renovaciones, tal vez sea el momento para comprar.

En conclusión

Si lo correcto para usted y su familia es comprar una casa este año, comprar más pronto que tarde puede llevarlo a ahorros sustanciales.

5 Preguntas que usted debe hacer a su agente de bienes raíces

5 Questions You Should Ask Your Real Estate Agent | Keeping Current Matters

Sea que usted este comprando o vendiendo una casa, el proceso puede ser desafiante. Por eso siempre sugerimos que contrate los servicios de un profesional en bienes raíces al emprender una posible mudanza de casa. Sin embargo, no todos los agentes de bienes raíces son iguales. Una familia debe de asegurarse que contrata alguien que realmente entiende el mercado de la vivienda actual, no solo eso, pero que sabe conectar los puntos para explicar cómo las condiciones del mercado pueden afectar su decisión.

¿Cómo puede usted asegurarse que tiene un agente que cumple con estos requisitos?

Aquí están algunas preguntas que todos los profesionales en bienes raíces deben estar capacitados para contestar a sus clientes y usuarios:

  • ¿Están los valores de las casas acercándose a una nueva burbuja o continuara la apreciación?
  • ¿Es mejor para un comprador por primera vez o para un comprador que quiere algo más grande esperar hasta que ahorre una cuota inicial más grande antes de comprar una casa?
  • ¿Cómo estarán probablemente las tasas hipotecarias a 30 años en 12 meses?
  • ¿Por qué necesito un agente cuando fácilmente puedo encontrar una casa por internet yo mismo?
  • ¿Sigue siendo el comprar una casa una buena inversión para mi familia?

Asegúrese que usted contrata un agente que puede contestar preguntas como las anteriores. Eso garantizara que el proceso de la compra o la venta de la casa va a ser más fácil para usted y su familia.

¿El informe más importante en bienes raíces?

The Most Important Report in Real Estate? | Keeping Current Matters

 

Mucha gente informa sobre el informe de las ventas de casas ya existente (Existing Home Sales Report) de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en ingles) que cuantifica el número de cierre de ventas de las propiedades unifamiliares, townhomes, condominios y cooperativas. Sin embargo, hay otro informe que NAR publica cada mes que tal vez sea aún más importante – El informe de ventas que aún están pendientes (Pending Home Sales Report) que revela el índice de ventas que actualmente están pendientes.

Según NAR, el índice de ventas que aún están pendientes (PHSI por sus siglas en inglés) es

“Un indicador principal para el sector de la vivienda, basado en las ventas pendientes de las casas ya existentes. Una venta se publica como pendiente cuando el contrato ha sido firmado pero la transacción no ha cerrado, aunque la venta generalmente es finalizada dentro de uno o dos meses de la firma.”

El PHSI generalmente suele ser un indicador adelantado de las ventas de casas ya existentes por un mes o dos y por lo tanto es un pulso más actualizado de las ventas de casas.

¿Cómo se calcula el PHSI?

De acuerdo con NAR:

Un índice de 100 es igual al nivel promedio de la actividad en contrato durante 2001, que fue el primer año que se examinó. Por coincidencia, el volumen de las ventas de las casas ya existentes en 2001 cayó en el rango de 5.0 a 5.5 millones, lo que es considerado normal para la población actual de los Estados Unidos.”

¿Qué aspecto tiene el PHSI ahora?

El informe más reciente mostro que el PHSI subió 3.3 por ciento a 105.9 en Julio desde el 102.5 en Junio. El índice está a su nivel más alto desde Agosto 2013 (107.1) y está por encima del 100- considerado el nivel promedio de la actividad en contrato – por el tercer mes consecutivo.

Mirando el PHSI a un nivel regional, podemos ver la fortaleza comparativa de cada mercado.

NAR-NortheastNORESTE

Esta región incluye los estados de Connecticut, Maine, Massachusetts, New Hampshire, New Jersey, New York, Pennsylvania, Rhode Island, and Vermont.

El PHSI en el noreste subió 6.2 por ciento al 89.2 en Julio, y esta 8.3 por ciento por encima del año pasado.

NAR-Midwest

EL MEDIO OESTE

Esta región incluye los estados de Illinois, Indiana, Iowa, Kansas, Michigan, Minnesota, Missouri, Ohio, North Dakota, Nebraska, South Dakota, and Wisconsin.

El PHSI en el medio oeste cayó 0.4 por ciento al 104.6 en Julio, y esta 6.4 por ciento por debajo del año pasado.

 

NAR-SouthSUR

Esta región incluye los estados de Alabama, Arkansas, Delaware, Florida, Georgia, Kentucky, Louisiana, Maryland, Mississippi, North Carolina, Oklahoma, South Carolina, Tennessee, Texas, Virginia, and West Virginia.

El PHSI en el sur subió 4.2 por ciento al 119.0 en Julio, y esta 1.0 por ciento por debajo del año pasado.

NAR-West

OESTE

Esta región incluye los estados de Alaska, Arizona, California, Colorado, Hawaii, Idaho, Montana, Nevada, New Mexico, Oregon, Utah, Washington, and Wyoming.

El PHSI en el oeste subió 4.o por ciento al 99.5 en Julio, y esta 6.0 por ciento por debajo del año pasado.

En conclusión

Puede haber argumentos que el informe de ventas que aún están pendientes es en realidad el informe más importante difundido cada mes por su exactitud y el sistema de cálculo de un mercado históricamente saludable.

Inmigración & su impacto en el mercado de la vivienda

Immigration and Its Impact on the Housing Market | Keeping Current Matters

Hoy estamos alegres de tener a Jeymy González, La VP de KCM en español, como nuestra bloguera invitada. Jeymy ha experimentado personalmente los desafíos que los hispanos pueden enfrentar durante el proceso de bienes raíces y trabaja para ayudar esta comunidad con orientación y educación. ¡Disfruten! – El equipo de KCM

Hay muchos temas candentes ahora y definitivamente inmigración es uno de ellos. Sea que estén de acuerdo o en desacuerdo con lo que está pasando en este momento, la historia de inmigración comenzando alrededor de 1600 nos muestra que los Estados Unidos ha sido siempre un país que recibe a los inmigrantes. Varias organizaciones han realizado investigaciones sobre el impacto que pueden tener los inmigrantes en la demanda de la vivienda, veamos algunos de esos resultados:

La investigación hecha por The National Association of Home Builders (NAHB por sus siglas en ingles) en 2012 dice:

“Asumiendo que la inmigración neta de 1.2 millones (el extremo bajo de la proyección del Censo para 2010) persista por 10 años, este modelo estima que después de 10 años los nuevos inmigrantes van a:

  • Representaran a cerca de 3.4 millones de hogares en U.S.A
  • Ocuparan más de 2 millones de unidades multifamiliares y más de 1.2 millones de casas unifamiliares
  • Representaran más de 900 mil propietarios de casa”

The Research Institute for Housing America también proyecto “que de 2010 a 2020 los inmigrantes van a contar por más de un tercio del crecimiento de los propietarios de casa y más de una cuarta parte del crecimiento de los hogares que alquilan.”

La necesidad de continuar con la investigación

En la edición de este mes de Housing Insights por Fannie Mae, Ellos mencionan como fuente The American Community Survey al afirmar que, hubo 18.8 millones de inmigrantes inquilinos en el país en 2012. Fannie Mae continúa diciendo que estos números representan «una gran reserva en la demanda de futuros propietarios de casas potenciales.” Ellos concluyeron con esto:

“el estudio continuo de cómo estos y futuros inmigrantes avanzan en hacerse propietarios de casa a medida que ellos residen por largo tiempo en los Estados Unidos, puede proporcionar información valiosa a las perspectivas futuras para el mercado de la vivienda en este país.”

Una mirada más local al impacto

Para quienes buscan datos locales, un estudio realizado por AS/COA en alianza con a New American Economy, ofrece un mapa interactivo que demuestra “el cambio neto de la población inmigrante en el país desde 2000 a 2010 y el efecto correspondiente en el valor de las propiedades.”

En conclusión

Si nos fijamos en las conclusiones de múltiples fuentes, podemos ver que ellos están de acuerdo que los inmigrantes revitalizaran vecindarios menos deseables y apoyaran el mercado de la vivienda.

Cada grupo está buscando mayores oportunidades económicas al igual que los inmigrantes en décadas pasadas que vinieron a los Estados Unidos. La pregunta es: ¿Estamos preparados para ayudarles a ellos con sus necesidades en bienes raíces?

No caiga en la ‘trampa de los arrendatarios’

Don’t Get Caught in the ‘Renter’s Trap’ | Keeping Current Matters

En un comunicado de prensa reciente, Zillow afirmo que la asequibilidad del inventario nacional del alquiler actualmente es mucho peor, que la asequibilidad del inventario de las casas para la venta en este país. Este comunicado revelo dos cosas:

  1. Nacionalmente, los inquilinos que firman un contrato de arrendamiento al final del segundo trimestre pagan 29.5% de sus ingresos para alquilar
  2. Los compradores de casa en U.S.A al final del segundo trimestre podrían pagar 15.3% de sus ingresos en una hipoteca en una vivienda típica.

Además, los inquilinos pagan más que el promedio del 24.9% que se pagó en el periodo pre-burbuja, cuando los compradores realmente pagaban menos del 22.1% de las acciones dedicadas a las hipotecas en los días de la pre-burbuja.

No se deje atrapar

Si usted está alquilando actualmente, puede quedar atrapado en un ciclo donde el aumento en el alquiler continuara, hasta hacer imposible que usted ahorre lo necesario para la cuota inicial. El Economista Principal de Zillow, Stan Humphries explico:

“La accesibilidad de las casas para la venta se mantiene fuerte, lo que es alentador para esos compradores que pueden ahorrar para la cuota inicial y capitalizar en las tasas de interés hipotecario bajas… Como el alquiler siga aumentando, junto con las tasas de interés y el valor de las casas. Ahorrar para la cuota inicial y lograr el objetivo de ser propietario de casa se convierte en algo mucho más difícil para millones de inquilinos actuales.”

Conozca sus opciones

Tal vez usted ya ha ahorrado lo suficiente para comprar su primera casa. HousingWire informo recientemente que los analistas de Nomura creen que:

“No es que los ‘Millennials’ y otros compradores de casas potenciales no estén calificados en términos de su puntuación de crédito o en cuanto ellos han ahorrado para la cuota inicial.

Es que ellos piensan que no califican o piensan que no tienen suficiente dinero para una cuota inicial.” (Énfasis agregado)

Freddie Mac dio unos comentarios exactamente sobre este tema:

  1. Una persona “puede obtener una hipoteca conforme, convencional con una cuota inicial de tan solo el 5 por ciento (en algunos casos con solo el 3 por ciento saliendo de sus propios bolsillos)”.
  2. La compra de hipotecas por Freddie Mac con cuota inicial por debajo del 10 por ciento más que cuadruplicó entre 2009 y 2013.
  3. Más de uno en cinco compradores que adquirió una hipoteca conforme, convencional en 2014 puso una cuota inicial del 10 por ciento o menos.

En conclusión

No caiga en la trampa en la que están tantos inquilinos actualmente. Si usted esa listo y dispuesto a comprar una casa, averigüe si está en capacidad de hacerlo. Que un profesional le ayude a determinar si usted es elegible para obtener una hipoteca.

¿Un mercado de la vivienda ‘débil’? ¡Permítanos discrepar!

A ‘Soft’ Housing Market? We Beg to Differ! | Keeping Current Matters

Hay algunos expertos lamentando la debilidad del mercado de la vivienda del 2014, no podemos entender porqué. Aunque es cierto que al comienzo del año decepciono debido a un sinnúmero de razones (Ej.: el clima, la falta de inventario, menos ventas de propiedades en subasta), las ultimas noticias sobre la vivienda son extremadamente alentadoras. Vamos a darle algunos ejemplos:

La temporada de compra casa de la primavera es más saludable que en los últimos 3 años

Move,Inc. La semana pasada revelo que el mercado de la primavera terminó más fuerte que en cualquier otro momento en los últimos tres años. En ese informe, Jonathan Smoke, el Economista Principal de Realtor.com Explico:

“Esta es la primera vez, desde el comienzo de la recuperación que esperamos ver un impulso positivo durante la segunda mitad del año. Mientras los patrones estacionales están surgiendo en las comparaciones de mes-a-mes de Julio, todos los otros parámetros apuntan a un mercado fundamental saludable y a un impulso que está empezando a aumentar.”

Las ventas de casas ya existentes han subido

En el último informe de Ventas de Casas Existentes, de La Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) Anuncio que las ventas de las casas ya existentes aumento en julio a su ritmo anual más alto del año. Aun cuando las ventas de las propiedades en subasta cayeron al 9%; la primera vez que está en un solo digito, desde que NAR comenzó un seguimiento de esta categoría en octubre 2008. Lawrence Yun, Economista Principal de NAR explico:

“El número de casas para la venta está más alto que hace un año atrás y un moderado aumento de los precios están dando menos dudas a los posibles compradores que están entrando al mercado. Más personas están comprando casas en comparación a principios del año y esta tendencia debe continuar.”

La creciente demanda de construcciones nuevas

Según un artículo de Market Watch, La demanda de construcciones nuevas está creciendo:

“La construcción de casas nuevas en Estados Unidos salto al 15.7% en julio, el nivel más alto en ocho meses. Y el inicio de obras de construcción aumentaron a una tasa anual de 1.09 millones el mes pasado… Los economistas encuestados por MarketWatch esperan que los inicios de obras de construcción aumenten a un ajuste estacional de 975,000 en julio.”

El tráfico peatonal esta en números altos este año

El tráfico peatonal (El número de personas que físicamente están saliendo a mirar casas) tiene una fuerte correlación con los contratos futuros y las ventas de casas, así que puede ser visto como un vistazo al futuro de las tendencias de las ventas en dos o tres meses.

Los últimos números del tráfico peatonal muestran que hay más compradores potenciales actualmente mirando las casas que en cualquier otro momento en los últimos doce meses, incluyendo el último mercado de los compradores de la primavera.

En conclusión

El mercado de la primavera acabo más fuerte que en cualquier otro momento en los últimos tres años. Las ventas de las casas están al máximo de este año. Las construcciones nuevas están superando los estimados. Hay más compradores que en cualquier otro momento en los últimos doce meses.

Creemos que el mercado de la vivienda está bien.