No hay ningún lugar como el hogar

La semana pasada, nosotros informamos sobre las razones financieras por las que comprar una casa en el mercado actual tiene sentido. The Joint Center for Housing Studies en la Universidad de Harvard realiza un estudio cada año interrogando participantes sobre las razones que los estadounidenses sienten que son las más importantes en cuanto a ser propietario de casa.

Las 4 razones principales para ser propietario de una casa, citadas por los encuestados no eran financieras.

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¡Las ventas de las casas se están elevado!

Home Sales Skyrocketing!! | Keeping Current Matters

Ayer, La Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) Público su informe de ventas de casas ya existentes. Los números sorprendieron a muchos analistas al revelar un aumento del 10.4 % respecto al mismo mes del año pasado.

Este es el número más alto en las ventas desde septiembre 2013. Las ventas han aumentado año tras año por seis meses consecutivos y el aumento del 10.4 % es el incremento anual más alto desde agosto de 2013. El aumento en las ventas de marzo fue el incremento mensual más grande desde diciembre 2010.

Lawrence Yun, Economista Principal de NAR, Explico:

Después de un comienzo tranquilo en el año, la actividad de las ventas incrementó ampliamente a través del país en marzo. La combinación de las tasas de interés bajas y la continua estabilidad en el mercado laboral está mejorando la confianza del comprador y finalmente saco algo de la considerable demanda reprimida que se acumuló en los últimos años”.

Aquí hay una gráfica que muestra las ventas de las casa hasta ahora este año:

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Un aumento en las ventas ocurrió en cada región del país aún en el noreste que experimento uno de los inviernos más duros en años:

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En conclusión

Las casas están desapareciendo de la estantería. Este tal vez es el momento perfecto para vender la suya.

Buenas noticias para el ‘típico’ comprador de casa

Good News for ‘Typical’ Home Buyers | Keeping Current Matters

En un discurso pronunciado a principios de este año, El secretario de HUD, Julián Castro, llamo al 2015 “El año de la oportunidad en la vivienda” Un informe reciente por La Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) reveló que las ventas de las casas de inversión disminuyeron 7.4 % en 2014 a un es estimado de 1.02 millones.

¿Qué significa esto para el ‘típico’ comprador de casa?

Lawrence Yun, Economista Principal de NAR proporciono una perspectiva:

“A pesar de la fuerte demanda de alquiler en muchos mercados, las ventas de las propiedades de inversión han disminuido cuatro años consecutivos a su porción más baja desde 2010 como los precios de las casas aumentan y menos propiedades en subasta están llegando al mercado se ha reducido más el número de ofertas disponibles para convertirlas en alquileres rentables”.

Esto es una buena noticia para el mercado de la vivienda. Si pocas propiedades son vendidas a los inversionistas, y en su lugar estas son vendidas a las familias estadounidenses que están entrando al mercado de la vivienda en tropel.

Detalles del informe

Hay muchas razones por las que los compradores, compran una casa como una propiedad de inversión. Aquellos que hicieron una compra en 2014 pusieron la oportunidad de ingresos de alquiler como la razón principal (37 %).

Abajo hay una gráfica mostrando las tres razones principales:

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El precio medio de las ventas de las casas de inversión cayó 3.8 % a $125,000, de $130,000 en 2013

Según Yun: “La disminución en los precios de venta de las casas para las vacaciones e inversión se debe al aumento de los compradores de casas para las vacaciones e inversión que están comprando condominios y casas adosadas (townhouses), lo que contribuyó a la disminución en el tamaño medio de 200 pies cuadrados para ambos”.

La caída en el precio también se puede atribuir a que la mayoría de las compras de inversión están ubicadas en el sur (37 %) donde a menudo hay mejores ofertas desde el puro punto de vista de los precios.

Abajo hay un mapa detallando las compras de inversión en 2014 por región.

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En conclusión

El mercado de la vivienda continúa recuperándose y creciendo. Si su plan para 2015 incluye comprar su primera, segunda o aun la propiedad de inversión – comuníquese con un profesional en bienes raíces local, para evaluar su habilidad para entrar en el mercado. (más…)

¡Necesitamos su (casa)!

We Need You(r House)!! | Simplifying The Market

Aunque el mercado de bienes raíces ha mejorado, tenemos un elemento que está reteniendo una recuperación total- un suministro solido de casas para la venta. La demanda ha aumentado drásticamente; a la misma vez, el inventario de las casas está disminuyendo especialmente en los puntos de precios más bajos.

La Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) recientemente reveló que hay una demanda reprimida de los vendedores causada por la incertidumbre creada por la crisis de la vivienda de la última década.

¿Qué significa esto para usted?

Las casas que se ponen a la venta hoy se vender rápidamente. Con los precios aún por debajo de los valores máximos de 2007 en muchas partes del país y con las tasas de interés hipotecarias lo más bajo históricamente, este tal vez sea el momento perfecto para que su familia haga la mudanza a la casa de sus sueños que siempre ha querido- sea una casa más grande o esa casa para las vacaciones o el jubileo que usted ha estado mirando.

¿Qué significa esto para la economía?

La vivienda siempre ha sido una parte esencial de la economía estadounidense. Como hemos informado anteriormente, bienes raíces no solamente proporciona vivienda para las familias. A menudo es la mayor fuente de patrimonio y ahorro para muchos. El aumento reciente en las ventas de bienes raíces ha llevado a un aumento en los precios de bienes raíces. Esto ha aumentado el valor de la casa de todos, sea que está vendiendo o no. Llevando a un aumento en la confianza de los consumidores que a su vez conduce a un aumento en los gastos del consumidor. Además, cada venta de una casa automáticamente pone dinero en la economía.

NAR recopilo los datos de la investigación realizada por el Buro de los asesores del análisis de la economía & macroeconomía (Bureau of Economic Analysis & Macroeconomic Advisors) sobre el impacto económico de la compra de una casa.

Después de revisar los datos, ellos concluyeron que el impacto económico total de la venta de una casa típica en los Estados Unidos es asombrosamente de $52,205.

Entre más casas se vendan, la economía estará mejor.

En conclusión

Para que la economía estadounidense se mejore, necesitamos vender más casas. Tal vez, tenga sentido que una de esas casas sea suya.

Si usted ha considerado vender pero aún está un poco nervioso, ahora tal vez sea el momento de sentase con un professional de  bienes raíces especializado en su mercado para ver cuales realmente son sus opciones.

El mercado de la vivienda: Freddie Mac se mantiene optimista

Housing Market: Freddie Mac Remains Optimistic | Keeping Current Matters

Las perspectivas de la economía de U.S.A & el mercado de la vivienda de Freddie Mac en abril 2015 (April 2015 U.S. Economic & Housing Market Outlook) reveló que ellos están optimistas sobre el mercado de bienes raíces en 2015. De hecho, el subtítulo del informe fue ‘Grandes Expectativas (Great Expectations)

¿Qué hizo que Freddie Mac sea tan optimista? Aquí hay algunos puntos culminantes del informe:

“Para el resto del año deberíamos ver una reanudación del crecimiento sólido de la economía y la aceleración en la actividad de la vivienda. A pesar de un decepcionante informe laborar en marzo la aceleración ya está en marcha”.

“Con la primavera sobre nosotros, los mercados de la vivienda están posicionados para acelerar y esperamos el mejor año para las ventas de las casas desde 2007. A pesar del clima invernal severo al comenzar el año, las ventas de las casas a través de febrero están solamente un poco por debajo del ritmo de 2013 por 7,000 ventas… las ventas de las casas que aún están pendientes subieron 3.1 por ciento en febrero al nivel más alto desde junio 2013. Esto marco el cuarto mes consecutivo en el alza de las ventas de las casas que aún están pendientes mostrando un impulso positivo en general para el mercado de la vivienda”.

Sus proyecciones…

“Para finales de la estación de la compra de casa de la primavera en junio, nosotros deberíamos estar muy por encima del ritmo de las ventas de las casas durante cualquier año desde 2007”.

“Nosotros estamos optimistas sobre las tendencias más adelante en los mercados de la vivienda que lo que hemos estado desde las profundidades de la gran recesión”.

Con respecto a los precios…

“debido a su fuerte crecimiento, estamos esperando un aumento en los precios de las casas del 4.0 por ciento en 2015”.

Pero hubo algunas advertencias…

En cuanto al suministro disponible:

“Con las tasas hipotecarias bajas, la mejora de los mercados laborales, y el aumento de la demanda, una cuestión clave para la vivienda durante los próximos dos años va a ser la falta de suministro de las casas para venta y para el alquiler”.

“Muchas áreas metropolitanas que han visto un crecimiento sólido de empleo y aumento en la población se están enfrentando a la escasez de inventario para la venta disponible”.

En cuanto a las tasas de interés:

“Sin embargo, Para finales del año las tasas de interés a largo plazo solo deben aumentar modestamente, terminando el año alrededor del 4.3 por ciento para las tasas hipotecarias fijas a 30 años”.

Nota: Freddie Mac redacto esto como no tan crucial. Sin embargo, una tasa hipotecaria a 4.3 % es cerca de un aumento de .75 sobre las tasas actuales.

En conclusión,

Las cosas se ven bien para el mercado de bienes raíces. Si usted está pensando en vender, comuníquese conmigo para discutir como esto aplica en su vecindario.