Why Waiting To Buy Might Not Make Sense | Simplifying The Market

¿Por qué el esperar para comprar tal vez no tenga sentido?

Si usted es un comprador por primera vez o que está comprando algo más grande, hay dos factores que pueden repercutir en la cantidad de casa que usted puede comprar en el rango de su precio: Los precios de las casas & las tasas hipotecarias.

Veamos lo que los expertos están pronosticando durante los próximos doce meses en esas dos áreas:

LOS PRECIOS

Más de 100 economistas, expertos en bienes raíces e inversión & estrategas de mercadeo fueron encuestados recientemente como parte de ‘la encuesta de las expectativas de los precios de las casas’. A ellos se les pidió que proyectaran hacia donde se dirigen los precios de las casas. La proyección de la apreciación en el valor durante los próximos doce meses es aproximadamente de 4.4 %.

TASAS DE INTERES HIPOTECARIAS

En el último ‘Expectativas de la economía & el mercado de la vivienda” de Freddie Mac, Ellos predicen que las tasas hipotecarias fijas a 30 años va a ser de 4.7 % para esta época el próximo año. La semana pasada, las tasas de Freddie Mac eran de 3.69 %.

¿Qué significa esto para usted?

Si usted es un comprador por primera vez buscando por una casa de $250,000, esto es lo que le puede costar en una base mensual si usted espera hasta el próximo año para comprar:

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Si usted es un comprando que quiere algo más grande, una casa con un precio de $500,000, esto es lo que le puede costar en una base mensual si usted espera hasta el próximo año para comprar:

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En conclusión,

Con los dos, los precios de las casas y las tasas de interés proyectados a aumentar, esperar para comprar pueden poner una abolladura seria en el patrimonio de la familia.

(más…)

No deje que su “suerte” se agote

Don’t Let Your “Luck” Run Out | Keeping Current Matters

La tasa de interés hipotecaria fija a 30 años está todavía por debajo del 4 %. Muchos compradores tal vez están indecisos en cuanto a si deben actuar ahora y comprar una casa nueva o esperar hasta el próximo año, creyendo que ellos todavía tienen tiempo para asegurar una tasa baja.

Si usted se fija en lo que los expertos están proyectando en el transcurso de los próximos 12 meses, esto tal vez tome la decisión por usted.

Pronósticos para el 2016 2T

Incluso un aumento de medio punto porcentual puede poner un hueco en el patrimonio neto de su familia.

Veámoslo de esta manera…

El pago mensual (solo principal & Interés) en una casa de $250,000 hoy, con la tasa de interés actual de 3.86 % puede ser de $1,173

Si tomamos la misma casa un año más tarde, la encuesta de las expectativas de los precios de las casas pronostica que los precios van a subir un 4.4 % haciendo que esa casa cueste $11,000 más, a $261,000.

Si tomamos las proyecciones de las tasas de Freddie Mac de 4.7 % el pago mensual de la hipoteca ascendería a $1,354.

Algunos compradores tal vez no pienses que $181 extra al mes sea tan malo, pero en el transcurso de los 30 años de la hipoteca, usted ha gastado $65,160 adicionales por esperar.

¿Hacia dónde se dirigen las tasas hipotecarias?

Where Are Mortgage Rates Headed? | Keeping Current Matters

La tasa de interés que paga por la hipoteca de su casa tiene un impacto directo en el pago mensual. Entre más alta sea la tasa, más grande será el pago. Por eso es importante ver a donde se dirigen las tasas al decidir si comprar una casa ahora o esperar hasta el próximo año.

Abajo hay una gráfica creada usando el reporte de febrero 2015 de Freddie Mac, ‘U.S. Economic & Housing Marketing Outlook’ y como usted puede ver se proyecta que las tasas de interés van a aumentar constantemente en el trascurso del año 2015.

Mortgage Rate Projections SP

¿Cómo esto afectara el pago de su hipoteca?

Dependiendo de la cantidad del préstamo que usted asegure, el aumento de la mitad de un punto porcentual (.5 %) en la tasa de interés, puede aumentar significativamente el pago mensual de su hipoteca.

Una Investigación publicada por Zillow toco este punto:

“Como las tasas aumenten, los nuevos compradores de casa se enfrentarán a costos más altos de financiación y pagos hipotecarios más altos. Para muchos, esto puede significar un ajuste en su presupuesto y sacrificar algunos lujos que ellos toman por sentado hoy.”

Los expertos predicen que los precios de las casas van a apreciar 4.4 % en el trascurso del año 2015. Si ambas predicciones se convierten en realidad, una familia terminaría pagando considerablemente mucho más por su casa.

En conclusión

Incluso un aumento pequeño en la tasa de interés puede impactar el patrimonio de su familia. Reúnase con un profesional local en bienes raíces para evaluar la capacidad para comprar la casa de sus sueños.

¿Por qué han caído las tasas de interés?

Why Have Interest Rates Dropped? | Keeping Current Matters

Los titulares están de acuerdo, las tasas de interés hipotecarias han caído sustancialmente por debajo de las proyecciones iniciales. Muchos de los que han considerado comprar una casa o mudarse a la casa de sus sueños, tal vez piensen que deben esperar a comprar, porque las tasas pueden seguir cayendo.

Un artículo reciente en el blog the Economists’ Outlook por la Asociación Nacional de REALTORS® (NAR) proporciona la perspicacia en un factor importante en la disminución de las tasas de interés, el precio del petróleo crudo.

“Desde enero 5, 2015 La Administración Estadounidense de Información de Energía (EIA) informó que el precio de la gasolina regular fue $2.20 por galón, lo más bajo desde que los precios del gas alcanzaron su máximo a cerca de $4 por galón en Mayo 2011.”

Usted tal vez se ha dado cuenta que llenar su tanque de gasolina se ha convertido sustancialmente menos costoso en los últimos meses. Un cambio bienvenido del cerca de $5 por galón que muchos estadounidenses estaban pagando para esta época del año pasado. Se proyecta que el promedio de los hogares estadounidenses ahorrara alrededor de $550 en 2015.

Entonces ¿Qué tiene esto que ver con las tasas de interés?

NAR explica la correlación así:

“Los precios bajos del petróleo significan tasas bajas de inflación, que empujan hacia abajo las tasas hipotecarias”.

Basado en la encuesta hipotecaria semanal de Freddie Mac a partir de Enero 22, 2015, el promedio de las tasas fijas a 30 años era de 3.63 % y el promedio de las tasas fijas a 15 años era de 2.93 %.

“La caída en los precios del petróleo es generalmente positivo para los hogares mediante los ahorro del gas y al bajar los pagos hipotecarios. Los ahorros van a aumentar los gastos de consumo en otras áreas. Pero tal vez pueda haber algunos despidos en estados productores de petróleo”.

¿Por cuánto tiempo las tasas permanecerán bajas?

Nadie realmente sabe por cuánto tiempo los precios del petróleo continuaran apoyando a las tasas hipotecarias bajas. En un artículo en el New York Times, el autor señaló el hecho que “Agregar ciento de miles de millones de dólares a los gastos de consumo” puede empezar a tener “efecto contrario” en las tasas mientras que la economía continúe fortaleciéndose.

“Si las compañías empiezan a contratar otra vez, y los salarios aumentan – es cuando el nivel de todas las tasas de interés en los Estados Unidos puede aumentar”.

No espere demasiado

Las tasas de interés bajas que actualmente estamos experimentando no se van a quedar para siempre. Las proyecciones actuales de Freddie Mac, Fannie Mae, NAR a y la Asociación de Banqueros Hipotecarios todos ellos están de acuerdo que las tasas de interés van a aumentar entre el 4.3 a 5.4 % para finales de 2015.

En conclusión

NAR informo: “con el precio de casa promedio de $205,300, una caída de 0.75 por ciento en las tasas hipotecarias producirá ahorros de cerca de $1,000 anualmente”.

Si usted está en posición de comprar una casa asegúrese que usted se reúne con su profesional en bienes raíces local con su dedo en el pulso de lo que está pasando en el mercado. No deje que un retraso en la compra impacte el futuro financiero de su familia.

¿Hacia dónde se dirigen las tasas hipotecarias en 2015?

Where will Mortgage Rates be Headed in 2015? | Keeping Current Matters

Terminamos 2014 con las tasas hipotecarias fijas a 30 años a 3,87 % según Freddie Mac. Esto está muy cerca a los mínimos históricos en la primavera de 2013.

Sin embargo, La Asociación de Banqueros Hipotecarios proyecta que las tasas hipotecarias van a estar cerca del 5 % para finales de 2015. La página electrónica de Investopedia está de acuerdo y da algunas perspectivas sobre la tasa del 5 %:

“Excepto otra explosión financiera y del mercado de la vivienda, si la economía continua mejorando, espere que las tasas de interés suban a finales de la segunda mitad de 2015. Si suben a la gama del 5 % será un aumento modesto al compararlo con los promedios históricos. Las tasas van a estar muy por debajo del 8,5 % aproximado de las tasas hipotecarias fijas a 30 años en promedio desde 1971 cuando Freddie Mac empezó a monitorearlas. Las tasas tuvieron un promedio del 6 % en los años previos a la recesión”.

Aquí están las últimas proyecciones de las tasas hipotecarias para 2015 según Fannie Mae, Freddie Mac, la Asociación de Banqueros Hipotecarios y la Asociación Nacional de Realtors:

blog 1515

¿Sera que un aumento en las tasas de interés aplastara los precios de las casas?

Will an Increase in Interest Rates Crush Home Prices? | Keeping Current Matters

Hay algunos que están pidiendo por una caída sustancial en los precios de las casas en caso que las tasas de interés hipotecarias empiecen a aumentar rápidamente, intuitivamente eso tiene sentido. El costo de una casa se determina por el precio y el precio de financiación de esa casa. Si las tasas de interés hipotecarias aumentan, será menor la cantidad de personas que podrán comprar. La lógica dice que los precios van a caer si la demanda disminuye.

Sim embargo, la historia nos ha mostrado que ese no ha sido el caso en las últimas cuatro veces que las tasas de interés hipotecarias aumentaros drásticamente.

Aquí hay una gráfica que muestra lo que realmente sucedió:

Blog 12414

Tendremos que esperar para ver qué pasa más adelante. Pero, una caída en los precios si las tasas suben no está garantizada.

¿Hacia dónde se dirigen las tasas hipotecarias?

Where are Mortgage Rates Headed? | Keeping Current Matters

La tasa de interés que usted paga en la hipoteca de su casa tiene un impacto directo en su pago mensual. Entre más alta sea la tasa, mayor será el pago. Por eso es importante mirar hacia donde se dirigen las tasas al decidir si comprar ahora o esperar hasta el próximo año. Según un artículo reciente en Kiplinger, las tasas hipotecarias a 30 años están a punto de aumentar:

“Ahora alrededor del 4.1%, las tasas van a moverse lentamente hacia el 4.4% hacia finales de este año. Entonces seguirán el movimiento ascendente de la tasa de bonos del tesoro a principios del 2015. Los préstamos hipotecarios a treinta años, hacia finales del 2015 van a terminar alrededor del 5.1%, aun manteniéndose bajo según las normas históricas.”

Aquí hay una gráfica creada al usar las proyecciones de las tasas de interés por Freddie Mac en su U.S. Economic & Housing Market Outlook para agosto del 2014:

Where Are Mortgage Rates Headed? | Keeping Current Matters

¿Cómo afectara esto el pago de la hipoteca?

La investigación difundida este per por Zillow revelo:

“Examinamos como el aumento de un punto porcentual en la tasa hipotecaria puede afectar los pagos mensuales para una casa típica en 35 de las áreas metropolitanas, y encontramos que la diferencia este año versus el próximo año varía drásticamente de mercado a mercado. En el área de San Jose/Silicon Valley, por ejemplo: los compradores potenciales deben esperar ver un aumento en el pago mensual de más de $700, si ellos esperan un año para comprar la misma casa que ellos estaban considerando comprar hoy. Por el contrario, En St. Louis, la diferencia es solo de $65 al mes.” (Énfasis agregada)

En conclusión

De nuevo, regresamos a la investigación de Zillow:

“Como las tasas aumenten, los nuevos compradores de casas se enfrentaran a costos financieros y pagos hipotecarios más altos. Para muchos, esto significa ajustar sus presupuestos y sacrificar algunos lujos que ellos dan por sentados hoy.”