¡Necesitamos su (casa)!

We Need You(r House)!! | Simplifying The Market

Aunque el mercado de bienes raíces ha mejorado, tenemos un elemento que está reteniendo una recuperación total- un suministro solido de casas para la venta. La demanda ha aumentado drásticamente; a la misma vez, el inventario de las casas está disminuyendo especialmente en los puntos de precios más bajos.

La Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) recientemente reveló que hay una demanda reprimida de los vendedores causada por la incertidumbre creada por la crisis de la vivienda de la última década.

¿Qué significa esto para usted?

Las casas que se ponen a la venta hoy se vender rápidamente. Con los precios aún por debajo de los valores máximos de 2007 en muchas partes del país y con las tasas de interés hipotecarias lo más bajo históricamente, este tal vez sea el momento perfecto para que su familia haga la mudanza a la casa de sus sueños que siempre ha querido- sea una casa más grande o esa casa para las vacaciones o el jubileo que usted ha estado mirando.

¿Qué significa esto para la economía?

La vivienda siempre ha sido una parte esencial de la economía estadounidense. Como hemos informado anteriormente, bienes raíces no solamente proporciona vivienda para las familias. A menudo es la mayor fuente de patrimonio y ahorro para muchos. El aumento reciente en las ventas de bienes raíces ha llevado a un aumento en los precios de bienes raíces. Esto ha aumentado el valor de la casa de todos, sea que está vendiendo o no. Llevando a un aumento en la confianza de los consumidores que a su vez conduce a un aumento en los gastos del consumidor. Además, cada venta de una casa automáticamente pone dinero en la economía.

NAR recopilo los datos de la investigación realizada por el Buro de los asesores del análisis de la economía & macroeconomía (Bureau of Economic Analysis & Macroeconomic Advisors) sobre el impacto económico de la compra de una casa.

Después de revisar los datos, ellos concluyeron que el impacto económico total de la venta de una casa típica en los Estados Unidos es asombrosamente de $52,205.

Entre más casas se vendan, la economía estará mejor.

En conclusión

Para que la economía estadounidense se mejore, necesitamos vender más casas. Tal vez, tenga sentido que una de esas casas sea suya.

Si usted ha considerado vender pero aún está un poco nervioso, ahora tal vez sea el momento de sentase con un professional de  bienes raíces especializado en su mercado para ver cuales realmente son sus opciones.

El mercado de la vivienda: Freddie Mac se mantiene optimista

Housing Market: Freddie Mac Remains Optimistic | Keeping Current Matters

Las perspectivas de la economía de U.S.A & el mercado de la vivienda de Freddie Mac en abril 2015 (April 2015 U.S. Economic & Housing Market Outlook) reveló que ellos están optimistas sobre el mercado de bienes raíces en 2015. De hecho, el subtítulo del informe fue ‘Grandes Expectativas (Great Expectations)

¿Qué hizo que Freddie Mac sea tan optimista? Aquí hay algunos puntos culminantes del informe:

“Para el resto del año deberíamos ver una reanudación del crecimiento sólido de la economía y la aceleración en la actividad de la vivienda. A pesar de un decepcionante informe laborar en marzo la aceleración ya está en marcha”.

“Con la primavera sobre nosotros, los mercados de la vivienda están posicionados para acelerar y esperamos el mejor año para las ventas de las casas desde 2007. A pesar del clima invernal severo al comenzar el año, las ventas de las casas a través de febrero están solamente un poco por debajo del ritmo de 2013 por 7,000 ventas… las ventas de las casas que aún están pendientes subieron 3.1 por ciento en febrero al nivel más alto desde junio 2013. Esto marco el cuarto mes consecutivo en el alza de las ventas de las casas que aún están pendientes mostrando un impulso positivo en general para el mercado de la vivienda”.

Sus proyecciones…

“Para finales de la estación de la compra de casa de la primavera en junio, nosotros deberíamos estar muy por encima del ritmo de las ventas de las casas durante cualquier año desde 2007”.

“Nosotros estamos optimistas sobre las tendencias más adelante en los mercados de la vivienda que lo que hemos estado desde las profundidades de la gran recesión”.

Con respecto a los precios…

“debido a su fuerte crecimiento, estamos esperando un aumento en los precios de las casas del 4.0 por ciento en 2015”.

Pero hubo algunas advertencias…

En cuanto al suministro disponible:

“Con las tasas hipotecarias bajas, la mejora de los mercados laborales, y el aumento de la demanda, una cuestión clave para la vivienda durante los próximos dos años va a ser la falta de suministro de las casas para venta y para el alquiler”.

“Muchas áreas metropolitanas que han visto un crecimiento sólido de empleo y aumento en la población se están enfrentando a la escasez de inventario para la venta disponible”.

En cuanto a las tasas de interés:

“Sin embargo, Para finales del año las tasas de interés a largo plazo solo deben aumentar modestamente, terminando el año alrededor del 4.3 por ciento para las tasas hipotecarias fijas a 30 años”.

Nota: Freddie Mac redacto esto como no tan crucial. Sin embargo, una tasa hipotecaria a 4.3 % es cerca de un aumento de .75 sobre las tasas actuales.

En conclusión,

Las cosas se ven bien para el mercado de bienes raíces. Si usted está pensando en vender, comuníquese conmigo para discutir como esto aplica en su vecindario.

¿Qué tan rápido se están vendiendo las casas en su estado? [INFOGRAFíA]

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Algunos aspectos destacados:

  • La Asociación Nacional de REALTORS® encuestó a sus miembros para su Índice de confianza
  • El índice de confianza de los REALTORS® es un indicador clave de la fortaleza del mercado de la vivienda basado en una encuesta mensual enviada a más de 50,000 practicantes de bienes raíces. A los practicantes se les pregunto sobre sus expectativas para las ventas de las casas, los precios y las condiciones del mercado.
  • Las casas se vendieron en menos de 90 días en 36 de los 50 estados y Washington D.C.
  • Solo 3 estados tuvieron un promedio de 121 a 210 días para vender.

¡El mercado de la vivienda esta lo más saludable en años!

Housing Market is Healthiest in Years! | Keeping Current Matters

Según Nationwide quien recientemente reveló su informe Health of Housing Market ((HoHM) – La salud del mercado de la vivienda) El mercado de la vivienda en Estados Unidos está al nivel más saludable desde la creación del índice en el 2001.

El índice analiza la salud del mercado de la vivienda en todo el país y en 373 áreas metropolitanas cada trimestre. Usando los datos que ellos han recogido durante los últimos 15 años, Nationwide va a buscar el dar “un enfoque centrado en la información del desempeño a corto plazo de los mercados de la vivienda basado en los indicadores de la salud actual”.

El cuarto trimestre de 2014 termino con el puntaje más alto del indicador en más de 15 años de datos analizados por el estudio en 109.8. El informe explica:

“un valor del índice sobre 100 sugiere que el mercado nacional de la vivienda es saludable, con menores posibilidades de una recesión en la vivienda durante el próximo año a medida que el índice se mueve por encima del valor del equilibrio de 100”.

Empleo, demografía, el mercado hipotecario, y los precios de las casas, todos se utilizan para evaluar la salud de cada mercado. Los 10 mercados de la vivienda más saludables según el índice son:

  1. Pittsburgh, PA
  2. Cleveland-Elyria, OH
  3. Philadelphia, PA
  4. Rockford, Ill.
  5. Burlington, NC
  6. Scranton-Wilkes-Barre, PA
  7. Fayetteville-Springdale, AK-MO
  8. Idaho Falls, ID
  9. Tulsa, OK
  10. Kennewick-Richland, WA

Los dos mercados ‘menos saludables fueron Bismark, ND y Atlantic City, NJ que recibieron una “clasificación de rendimiento ligeramente negativo”.

David Berson, Economista Principal de Nationwide y Primer Vice Presidente dice: “El informe trimestral debe servir como un recurso para medir que tan saludable los mercados de la vivienda están hoy pero, quizás lo más importante, es que esperar en el futuro y porque”.

En conclusión

El mercado de la vivienda continúa recuperándose y sopera la historia reciente. Reúnase con un agente en su mercado local para determinar si usted está en capacidad de tomar ventaja de las oportunidades disponibles en bienes raíces hoy.

Las ventas que aun están pendientes aumentaron: Gran señal para el mercado de la vivienda

Pending Sales Surge: Great Sign for the Housing Market | Keeping Current Matters

El índice más reciente de las ventas de casas que aún están pendientes de la Asociación Nacional de Realtors reveló que la cantidad de las casas que entraron en contrato aumento a su nivel más alto desde junio de 2013.

El índice más reciente de las ventas de las casas que aún están pendientes es un indicador principal para el sector de la vivienda, basado en las ventas de las casas ya existentes. Una venta se pone como pendiente cuando el contrato ha sido firmado pero la transacción no ha cerrado, aunque la venta generalmente se finaliza dentro de uno o dos meses de ser firmado el contrato.

El índice esta ahora 12.0 por ciento por encima de febrero de 2014. El índice está a su nivel más alto desde junio de 2013, ha incrementado año tras año por seis meses consecutivos y está por encima de lo que se considera “en nivel promedio de la actividad” por el décimo mes consecutivo.

Aquí está la gráfica que muestra los números de las ventas que aún están pendientes:

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Aquí hay una tabla que muestra el aumento en las ventas que aún están pendientes por region:

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En conclusión

En un artículo por the Investors’ Business Daily, Lawrence Yun, el Economista Principal de la Asociación Nacional de Realtors, explico lo que significan estos números para el mercado en general:

“Parece que los compradores quieren salir al mercado y están ansiosos de encontrar la casa correcta y hacer una oferta. Por lo tanto, yo espero que el segundo trimestre de este año va a adelantar más fácil al año pasado en términos de la actividad de las ventas. Los contratos que están pendientes están insinuando que la actividad de cierres en los próximos meses será muy sólida”.

¿Vendiendo su casa? Dele el precio adecuado desde el comienzo

Selling Your House? Price it Right Up Front | Keeping Current Matters

En el mercado actual, donde la demanda está superando el suministro en muchas regiones del país, el precio de la casa es uno de los mayores desafíos que enfrentan los profesionales en bienes raíces. A menudo los vendedores quieren poner un precio más alto que el recomendado y muchos agentes concuerdan con esa idea para mantener felices a sus clientes. Sin embargo, los mejores agentes se dan cuenta que decirle la verdad al dueño de la casa es más importante que hacer que le caiga bien al vendedor.

No hay un “después”

Los vendedores a veces piensan que, “Si la casa no se vende por este precio, lo puedo bajar después”. Sin embargo, las investigaciones demuestran que las casas que experimentan una reducción en el precio que piden, se quedan en el mercado por más tiempo; vendiéndose en última instancia por menos que las casas similares.

John Knight, ganador del premio ‘University Distinguished Faculty Award de Eberhardt School of Business at the University del Pacifico, en realidad hizo una investigación sobre el costo (en tiempo y dinero) para el vendedor que pone un precio alto desde el comienzo y que después baja el precio. En su artículo, el precio que se pide, el tiempo en el mercado y el precio final de la venta publicado por Real Estate Economics reveló que:

“Las casas que experimentaron una revisión del precio se vendieron por menos. Entre más grande la revisión, más bajo el precio por el que se vendió; entre más tiempo estuvo en el mercado, más bajo el precio final de venta”.

Además, el enfoque “yo puedo bajar el precio después” puede pintar una imagen negativa en la mente de los compradores. Cada vez que ocurre una reducción en el precio, los compradores naturalmente pueden pensar que, “algo debe estar mal con esa casa”. Entonces cuando un comprador hace una oferta la hacen baja porque ellos ven al vendedor como “muy motivado”. Poner el precio adecuado desde el comienzo eliminara estos desafíos.

No de “espacio para negociar” en el precio.

Muchos vendedores dicen que ellos quieren poner un precio alto en la casa para tener “espacio para negociar”. Pero, lo que eso realmente hace es que baja el número de compradores potenciales que ven la casa. Y nosotros sabemos que limitar la demanda de esta forma va a afectar negativamente el precio de venta de la casa.

¿No está seguro en cuanto a esto? Piénselo de esta manera: Cuando un comprador está mirando una casa en línea (como lo están haciendo más a menudo) Ellos ponen el rango de precio deseado. Si su vendedor está considerando en vender su casa por $400,000 pero la pone a la venta por $425,000 para dejar “espacio para negociar” cualquier comprador potencial que busca en el rango de $350K-$400K ¡ni siquiera sabrá que su casa está disponible, mucho menos vendrá a verla!

Una estrategia mejor podría ser ponerle el precio correcto desde el comienzo y a traer ofertas múltiples. Esto obliga estos compradores a competir contra los otros por el “derecho” de comprar su casa.

Véalo de esta forma: Si usted solo recibe una oferta, usted se pone en una posición de confrontación contra el posible comprador. Sin embargo, si usted tiene ofertas múltiples, usted tiene dos o más compradores peleando por complacerlo a usted. ¿Cuál va a resultar en una mejor situación para la venta?

El precio es correcto

Fijar el precio bien se resume en verdaderamente comprender la dinámica de bienes raíces en su vecindario. Busque un agente que tome el tiempo para explicar simple y efectivamente lo que está sucediendo en el mercado de la vivienda y como aplica a su casa. Usted necesita un agente que le diga lo que usted necesita saber en vez de lo que usted quiere oír. Esto lo pondrá a usted en la mejor posición posible.