Porque usted deberia vender su casa ahora

Why You Should Sell Your House Now! | Keeping Current Matters

El año escolar ya comenzó, los días festivos están a la vuelta de la esquina, tal vez usted no piense que ahora sea el mejor momento para vender su casa. Pero con el inventario en números por debajo del nivel histórico y la demanda aun estando fuerte, usted podría estar pasando una gran oportunidad para su familia.

1. La demand está fuerte

El tránsito peatonal se refiere al número de personas que están físicamente mirando casas ahora. Los últimos números del tránsito peatonal muestran que hay más compradores potenciales actualmente mirando casas, que en cualquier otro momento en los últimos doce meses incluyendo el mercado de los compradores de la primavera. Estos compradores están listos, dispuestos y en capacidad de comprar… ¡y ahora están en el mercado!

A medida que entremos más hacia finales del año, muchas personas tienen otras cosas (el clima, los días festivos, etc.) que los distraen de buscar una casa. Aproveche la actividad actual de los compradores en el mercado.

2. Hay menos competencia ahora

El suministro de la vivienda está aún por debajo del número histórico del suministro de 6 meses. Esto significa que, en muchos mercados, no hay suficientes casas para la venta para satisfacer la cantidad de los compradores en ese mercado. Esta es una buena noticia para los precios de las casas. Sin embargo, el inventario adicional está a punto de llegar al mercado.

Hay un deseo reprimido de muchos propietarios de casas de mudarse, debido a que no podían vender durante los últimos años por el valor líquido negativo. Los propietarios están ahora viendo el regreso del valor líquido positivo a medida que los precios han aumentado durante los últimos dos años. Muchas de estas casas llegaran al mercado en el futuro cercano.

También, las construcciones nuevas de las viviendas unifamiliares esta nuevamente comenzando a aumentar. Un estudio reciente por Harris Poll revelo que 41% de los compradores prefieren comprar una casa nueva mientras que solo 21% prefieren una casa ya existente (38% no tiene preferencia).

Las opciones que tienen los compradores seguirán aumentando durante los próximos meses. No espere hasta que todo este otro inventario de casas llegue al mercado antes de que usted venda.

3. El proceso será más rápido

Uno de los mayores desafíos del mercado de la vivienda de 2014 ha sido la cantidad del tiempo que tarda desde el contrato al cierre. Los bancos exigen más y más papeleo antes de aprobar una hipoteca. Cualquier retraso en el proceso siempre se prolonga durante la temporada de los días festivos del invierno. Hacer que su casa sea vendida y que cierre antes de que empiecen estos retrasos, se presta para tener una transacción más suave.

4. Nunca habrá un mejor momento para mudarse a algo más grande

Si se está mudando a una casa más grande, más costosa, considere hacerlo ahora. Los precios están proyectados para apreciar en más del 19% desde ahora hasta el 2018. Si se está mudando a una casa con un precio más alto, Lo hará costándole más en dólares en bruto (ambos en la cuota inicial y el pago de la hipoteca) si usted espera. Usted puede también bloquear los gastos de vivienda a 30 años ahora con las tasas de interés en los bajos 4 por ciento. Las tasas están proyectadas para ser más del 5% en próximo año.

5. Es hora de continuar con su vida

Vea la razón por la que usted decidió vender en primer lugar y decida si vale la pena esperar. ¿Es el dinero más importante que estar con su familia? ¿Es el dinero más importante que su salud? ¿Es el dinero es más importante que tener la liberta de seguir con su vida de la forma que usted quiere?

Solo usted sabe la respuesta a estas preguntas. Usted tiene el poder de retomar el control de la situación de poner su casa en el mercado y el darle un precio que garantice su venta. Tal vez, ha llegado el momento para que usted y su familia sigan adelante y empiecen a vivir la vida que usted desea.

Eso es lo que es realmente importante.

Encontrar el agente correcto es crucial

Finding the Right Agent is Crucial | Keeping Current Matters

La información entregada por el agente de bienes raíces de su vecindario en el pasado ahora está disponible en el internet. Usted ya no necesita los agentes para obtener información en cuanto a que casas están a la venta o por cuanto se están vendiendo las casas en su vecindario. Fácilmente puede encontrar esa información por internet. Esa información ya no es lo que usted necesita de un profesional de bienes raíces. Sin embargo, usted aún necesita alguien que le entregue un análisis profundo de esta información.

“Hay una enorme brecha entre la información y el conocimiento procesable.”

En otras palabras, la información por si sola es esencialmente inútil.

Lo que realmente es importante es el ser capaz de entender, analizar y usar la información para obtener el mejor resultado. ¡Y en eso es en lo que se ha convertido el trabajo de los profesionales en bienes raíces!

Lo que usted realmente quiere es alguien que pueda…

  • Analizar toda la información disponible
  • Conectar los puntos y que le deje saber si ahora es un buen momento para comprar o un buen momento para vender
  • Que tome el tiempo para explicarle sus opciones simple y efectivamente.

Usted ahora necesita un agente de bienes raíces que realmente entienda el mercado y que le pueda ayudar a sentirse seguro que usted está tomando la decisión correcta para usted y su familia.

¡Silencio Chicken Little! Bienes raíces está bien

Be Quiet Chicken Little! The Sky is Not Falling | Keeping Current Matters

El último informe de ventas de casas ya existentes de NAR revelo que las ventas disminuyeron 1.8 por ciento en agosto. Muchos podrían empezar a entrar en pánico, pero veamos realmente que demuestra el informe.

Lawrence Yun, NAR Economista Principal explica: “Hubo una marcada disminución en las ventas en efectivo de los inversionistas. En el lado opuesto, los compradores por primera vez tienen una mejor oportunidad de comprar una casa ahora que la guerra de ofertas está en retroceso y las limitaciones del suministro han mejorado significativamente en muchas partes del país.”

Hay todavía MUCHAS buenas noticias:

  • El precio medio de las casas ya existentes para todo tipo de casas en agosto fue de $219,800, que es 4.8 por ciento por encima de agosto 2013. Esto marca 30 meses consecutivos de ganancia de año tras año.
  • 40% de las casas vendidas en agosto estuvieron en el mercado por menos de un mes.
  • Las ventas de propiedades es subasta se mantienen en un solo digito por segundo mes, al 8%, por debajo del 12% del año pasado para esta época.
  • Mas compradores calificaron para una hipotecara para comprar una casa en agosto, es evidencia por la disminución de los números de los compradores en efectivo del 29% al 23%.

Aumento de ventas de casas nuevas:

La venta de casas unifamiliares recién construidas aumento 18% en agosto, el nivel más alto en seis años de acuerdo con datos nuevos publicados por El Departamento de la vivienda y el Desarrollo Urbano de Estados Unidos y la oficina del Censo.

Los expertos están de acuerdo:

“Este nivel robusto de actividad de las ventas de casas nuevas, es una buena señal que la recuperación de la vivienda se está moviendo a terrenos más altos,” dijo David Crowe Economista Principal de NAHB “Históricamente las tasas hipotecarias bajas, los atractivos precios de las casas, el empleo firme y el crecimiento económico debería mantener el mercado de la vivienda avanzando en 2014.”

Yun agrego, “Siempre y cuando el crecimiento de empleos solidos continúe, el salario debería eventualmente llegar a una mejora constante del poder adquisitivo y ayudar sacar completamente la demanda acumulada para la compra.”

En conclusión

Ahora sigue siendo un buen momento para comprar una casa, sea como comprador por primera vez o que se esté mudando a la casa de sus sueños, no permita de los titulares lo asusten de tomar la mejor decisión para su familia.

FSBO Debe estar listo para negociar

FSBOs Must Be Ready to Negotiate | The KCM Crew

En un mercado en recuperación, algunos vendedores podrían ser tentados a vender su casa por su propia cuenta (FSBO) sin utilizar los servicios de un profesional en bienes raíces. El agente de bienes raíces es un negociador entrenado y experimentado. En la mayoría de los casos el vendedor no lo es. El vendedor debe darse cuenta que la habilidad de negociar determinara si consiguen el mejor acuerdo para ellos mismos y sus familias.

Aquí está la lista de algunas de las personas con quien el vendedor debe estar dispuesto a negociar si decide vender por sí mismo:

  • El comprador que quiere el mejor acuerdo posible
  • El agente del comprador que representa únicamente los intereses del comprador
  • El abogado del comprador (En algunas partes del país)
  • La compañía de inspección de la casa que trabaja para el comprador y casi siempre encuentra alguno problema con la casa
  • La compañía de termitas (o comején) si hay algún problema
  • El prestamista del comprador si la estructura de la hipoteca requiere la participación del vendedor
  • El avaluador si hay pregunta sobre el valor
  • La empresa de títulos si hay algún desafío con los certificados de ocupación (CO) u otros permisos
  • La cuidad o el municipio si usted necesita los permisos para los certificados (CO) mencionados anteriormente
  • El comprador de su comprador en caso que existan problemas en la casa que su vendedor está vendiendo
  • Su banco en caso de que sea una venta corta

*FSBO – Por sus siglas en inglés (For Sale By Owner)

Las dos cosas que no necesita saber de su agente

Two Things You Don't Need to Hear From Your Listing Agent | Keeping Current Matters

Usted ha decidido vender su casa, comienza entrevistando posibles agentes de bienes raíces para ayudarle a través del proceso, usted necesita a alguien en quien pueda confiar lo suficiente:

  1. Para fijar el valor en el mercado del posiblemente mayor activo que su familia posee (su casa)
  2. Para establecer el tiempo para la liquidación exitosa de ese activo
  3. Para establecer el costo de los servicios necesarios para liquidar ese activo

Un agente debe estar preocupado ante todo por usted y su familia para obtener ese grado de confianza. Asegúrese que este sea el caso.

Tenga cuidado si el agente que está entrevistando comienza la entrevista:

  • Jactándose de su éxito
  • Jactándose del éxito de su compañía

El éxito del agente y de la compañía pueden ser de importante consideración al momento de escoger el profesional de bienes raíces para que lo represente en la venta de su casa. Sin embargo, primero tiene que saber que se preocupa por lo que usted necesita y espera de la venta. Si no está interesado en primero estableces sus necesidades, es de menor importancia que tan exitosos ellos parezcan.

Busque a alguien con el ‘corazón de un maestro’ que este lo suficientemente preparado para explicarle el mercado actual de bienes raíces y que sea suficientemente paciente para tomar el tiempo para explicarle cómo puede afectar la venta de su casa. No alguien que solamente está interesado en tratar de venderle lo bueno que ellos son.

Hay muchos agentes de donde elegir, escoja alguien que verdaderamente se preocupe.

5 Preguntas que usted debe hacer a su agente de bienes raíces

5 Questions You Should Ask Your Real Estate Agent | Keeping Current Matters

Sea que usted este comprando o vendiendo una casa, el proceso puede ser desafiante. Por eso siempre sugerimos que contrate los servicios de un profesional en bienes raíces al emprender una posible mudanza de casa. Sin embargo, no todos los agentes de bienes raíces son iguales. Una familia debe de asegurarse que contrata alguien que realmente entiende el mercado de la vivienda actual, no solo eso, pero que sabe conectar los puntos para explicar cómo las condiciones del mercado pueden afectar su decisión.

¿Cómo puede usted asegurarse que tiene un agente que cumple con estos requisitos?

Aquí están algunas preguntas que todos los profesionales en bienes raíces deben estar capacitados para contestar a sus clientes y usuarios:

  • ¿Están los valores de las casas acercándose a una nueva burbuja o continuara la apreciación?
  • ¿Es mejor para un comprador por primera vez o para un comprador que quiere algo más grande esperar hasta que ahorre una cuota inicial más grande antes de comprar una casa?
  • ¿Cómo estarán probablemente las tasas hipotecarias a 30 años en 12 meses?
  • ¿Por qué necesito un agente cuando fácilmente puedo encontrar una casa por internet yo mismo?
  • ¿Sigue siendo el comprar una casa una buena inversión para mi familia?

Asegúrese que usted contrata un agente que puede contestar preguntas como las anteriores. Eso garantizara que el proceso de la compra o la venta de la casa va a ser más fácil para usted y su familia.

5 Razones para vender ANTES de que llegue el invierno

5 Reasons to Sell BEFORE Winter Hits | Keeping Current Matters

La gente en todo el país está empezando a pensar en cómo será su vida el próximo año. Sucede cada otoño, reflexionamos si deberíamos reubicarnos en una parte diferente del país para encontrar un clima mejor durante todo el año o tal vez mudarnos a través del estado para encontrar mejores oportunidades de trabajo. Los propietarios de casa en esta situación deben considerar si ellos deben vender su casa o esperar. Si usted es uno de estos vendedores potenciales, aquí hay cinco razones importantes para hacerlo ahora en lugar de en pleno invierno.

1.La demanda está fuerte

El tránsito peatonal se refiere al número de personas que están físicamente mirando casas ahora. Los últimos números del tránsito peatonal muestran que hay más compradores potenciales actualmente mirando casas que en cualquier otro momento en los últimos doce meses que incluyen el mercado de los compradores de la primavera. Estos compradores están listos, dispuestos y en capacidad de comprar… ¡y ahora están en el mercado!

A medida que entremos más hacia finales del año, muchas personas tienen otras cosas (el clima, los días festivos, etc.) que los distraen de buscar una casa. Aproveche la actividad actual de los compradores en el mercado.

2. Hay menos competencia ahora

El suministro de la vivienda está aún por debajo del número histórico del suministro de 6 meses. Esto significa que, en muchos mercados, no hay suficientes casas para la venta para satisfacer la cantidad de los compradores en ese mercado. Esta es una buena noticia para los precios de las casas. Sin embargo, el inventario adicional está a punto de llegar al mercado.

Hay un deseo reprimido de muchos propietarios de casas de mudarse, debido a que no podían vender durante los últimos años por el valor líquido negativo. Los propietarios están ahora viendo el regreso del valor líquido positivo a medida que los precios han aumentado durante los últimos dos años. Muchas de estas casas llegaran al mercado en el futuro cercano.

También, las nuevas construcciones de las viviendas unifamiliares esta nuevamente comenzando a aumentar. Un estudio reciente por Harris Poll revelo que 41% de los compradores prefieren comprar una casa nueva mientras que solo 21% prefieren una casa ya existente (38% no tiene preferencia).

Las opciones que tienen los compradores seguirán aumentando durante los próximos meses. No espere hasta que todo este otro inventario de casas llegue al mercado antes de que usted venda.

3. El proceso será más rápido

Uno de los mayores desafíos del mercado de la vivienda de 2014 ha sido la cantidad del tiempo que tarda desde el contrato al cierre. Los bancos exigen más y más papeleo antes de aprobar una hipoteca. Cualquier retraso en el proceso siempre se prolonga durante la temporada de los días festivos del invierno. Hacer que su casa sea vendida y que cierre antes de que empiecen estos retrasos, se presta para tener una transacción más suave.

4. Nunca habrá un mejor momento para mudarse a algo más grande

Si se está mudando a una casa más grande, más costosa, considere hacerlo ahora. Los precios están proyectados para apreciar en más del 19% desde ahora hasta el 2018. Si se está mudando a una casa con un precio más alto, Lo hará costándole más en dólares en bruto (ambos en la cuota inicial y el pago de la hipoteca) si usted espera. Usted puede también bloquear los gastos de vivienda a 30 años con las tasas de interés en los bajos 4 por ciento ahora. Las tasas están proyectadas para ser más del 5% en próximo año.

5. Es hora de continuar con su vida

Vea la razón por la que usted decidió vender en primer lugar y decida si vale la pena esperar. ¿Es el dinero más importante que estar con su familia? ¿Es el dinero más importante que su salud? ¿Es el dinero es más importante que tener la liberta de seguir con su vida de la forma que usted quiere?

Solo usted sabe la respuesta a estas preguntas. Usted tiene el poder de retomar el control de la situación de poner su casa en el mercado y el darle un precio que garantice su venta. Tal vez, ha llegado el momento para que usted y su familia sigan adelante y empiecen a vivir la vida que usted desea.

Eso es lo que es realmente importante.