El inventario de ejecuciones hipotecarias disminuyo 34.3 % respecto al año pasado

Foreclosure Inventory Down 35.5% from Last Year | Simplifying The Market

Según el último informe de ejecuciones hipotecarias nacional de CoreLogic, “aproximadamente 552,000 casas en U.S.A estaban en algún estado de ejecución hipotecaria en Diciembre 2014.” Esta cifra disminuyó 34.3 % desde las 840,000 casas en diciembre de 2013. Diciembre marcó el 38 mes consecutivo en el que hubo descenso año tras año.

Anand Nallathambl, el Presidente y CEO de CoreLogic, está optimista respecto al futuro al decir:

“Con las tasas de ejecuciones hipotecarias actuales, nosotros esperamos ver que el inventario de ejecuciones hipotecarias caiga por debajo de 500,000 casas en algún momento del primer trimestre del 2015 lo que sería otro hito en la curación del mercado de la vivienda”.

El mapa de abajo muestra el porcentaje del inventario de las ejecuciones hipotecarias en cada uno de los 50 estados y Washington, D.C. Treinta y sies estados tienen inventario por debajo de la tasa nacional de 1.4 % y podemos verlo en dos gamas de color verde.

CoreLogic Foreclosure Inventory | Simplifying The Market

En conclusión

Aunque algunos estados no se han recuperado totalmente de la crisis hipotecaria, la nación en conjunto está en el camino correcto a medida que el inventario disminuye.

La confianza del consumidor al nivel más alto en más de una década

Consumer Confidence at Highest Level in Over a Decade | Keeping Current Matters

Dos informes recientemente publicados revelaron que el público estadounidense está empezando a sentirse mucho mejor sobre la economía estadounidense. La encuesta de la Universidad de Michigan sobre los consumidores demostró que:

“El optimismo del consumidor alcanzo el nivel más alto en la década pasada, en la encuesta de enero 2015…los consumidores juzgan las perspectivas para la economía nacional como la mejor en la década, con la mitad de todos los consumidores esperando que la expansión de la economía continúe por otros cinco años. La anticipada fortaleza en la economía en general ha estado acompañada por expectativas más favorables en la economía y el empleo”.

Aquí está la gráfica que muestra los resultados en la última década:

Slide1

A medida que todos los consumidores se sienten más optimistas, más adultos jóvenes se están mudando del sótano de sus padres a una residencia propia. El informe reciente del Censo muestra que la formación de nuevos hogares se disparó en 2014. Abajo esta la tabla demostrando la importancia histórica de los números:

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En conclusión

La economía está definitivamente mejorando y más importante, el consumidor estadounidense está empezando a sentirse más seguro. Esto debe conducir a un mercado de bienes raíces muy sólido en 2015.

¡El patrimonio neto de un propietario es 36 veces mayor que el de un arrendatario!

Net Worth: A Homeowner's is 36x Greater than a Renters! | Keeping Current Matters

En los últimos seis años, ser propietario de una casa ha perdido algo de su encanto como una inversión financiera. Al sufrir los propietarios a través de la crisis de la vivienda, más y más han empezado a cuestionar si ser propietario de una casa es realmente una buena manera de construir patrimonio.

Cada tres años la Reserva Federal conduce una encuesta sobre las finanzas del consumidor en la que ellos recogen datos a través de todos los grupos económicos y sociales.

Algunas de las conclusiones que reveló su informe:

  • La familia estadounidense promedio tiene un patrimonio neto de $81,200
  • De ese patrimonio neto, 61.4% ($49,856) es el valor liquido de la casa
  • El patrimonio neto de un propietario es más de 36 veces mayor que la de un arrendatario
  • El propietario promedio tiene un patrimonio neto de $194,500 mientras que el patrimonio neto de un arrendatario promedio es de $5,400

En conclusión

Hay muchas razones por las que ser propietario de una casa tiene sentido, El estudio de la Fed. Encontró que el ser propietario sigue siendo una gran manera para que las familias construyan riqueza en Norte América.

Bienes raíces se dirige en la “dirección correcta”

Real Estate Heading in the “Right Direction” | Keeping Current Matters

El mercado de la vivienda ha tomado un gran giro hacia la recuperación durante los últimos años. Las opiniones de los estadounidenses sobre bienes raíces tomo más tiempo para recuperarse, hasta hace poco.

Por primera vez desde 2006, los estadounidenses tienen en general un punto de vista positivo sobre bienes raíces, dando a la industria una clasificación positiva de 12 % en una encuesta de Gallup.

Se les pidió a los estadounidenses que evaluaran 24 sectores de negocios e industrias en una escala de cinco puntos que van desde “muy positivo” a “muy negativo.” El sondeo fue realizado por primera vez en 2001, y ha sido utilizado como un indicador de la actitud general de ‘los estadounidenses’ hacia cada industria.

Gallup Poll Graph STM SP

El punto de vista de los estadounidenses sobre la industria de bienes raíces empeoro desde 2003 al desplome de -40 % en 2008. Gallup ofreció algunas ideas de la razón por el descenso:

La caída de los precios

“A finales de 2006, los precios en bienes raíces en U.S.A comenzaron a caer rápidamente, y continuaron disminuyendo. Muchos propietarios vieron el desplome del valor de sus casas, probablemente contribuyendo a que la imagen de bienes raíces sea duramente afectada”.

La burbuja del sector de la vivienda

Las grandes caídas en la imagen positiva de los bancos y bienes raíces en 2008 y 2009 reflejaron los vínculos estrechos de juntas industrias con la recesión, que se precipito en gran parte por las hipotecas relacionadas con la burbuja del sector de la vivienda”.

En conclusión

Aunque la imagen de bienes raíces se mantiene por debajo del promedio de 24 industrias que Gallup a registrado, la fuerte recuperación desde puntos extremos bajos sugiere que se está dirigiendo en la dirección correcta”.

Si las noticias de la recuperación lo tienen considerando el ser propietario de casa, reúnase con un profesional de bienes raíces local para discutir las oportunidades que existen en el mercado actual.

La diferencia entre el costo vs. el precio de una casa.

The Difference Between a Home's Cost vs. Price | Simplifying The Market

Como vendedor, usted está más preocupado sobre ‘el precio a corto plazo’- hacia donde se dirige el valor de la casa en los próximos seis meses. Ya sea un comprador por primera vez o que está comprando otra vez, usted no debe estar preocupado por el precio sino sobre el ‘costo a largo plazo’ de la casa.

Déjenos explicarle

Hay muchos factores que influyen en ‘el costo’ de una casa. Dos de los principales son la apreciación de la casa con el tiempo, y la tasa de interés en que el comprador puede pedir prestado los fondos necesarios para comprar su casa. El ritmo en el que estos dos factores pueden cambiar se usa con frecuencia para referirse al “Costo de esperar”.

¿Qué va a pasar en 2015?

Un panel nacional de más de cien economistas, expertos en bienes raíces y estrategas de inversión y mercadeo proyectaron que el valor de las casas apreciaría aproximadamente 4% para finales de 2015.

Adicionalmente, Freddie Mac en su tabla más reciente de comentarios de Economía y proyecciones predijo que las tasas hipotecarias fijas a 30 años van a apreciar a 4.5 % para finales de 2015.

¿Qué significa esto para un comprador?

Aquí hay una demostración simple del impacto que los cambios de estas proyecciones pueden tener en los pagos de una hipoteca de una casa vendiéndose hoy aproximadamente por $250,000:

Cost of Waiting | Simplifying The Market

5 Razones por las que no debería vender por sí mismo (FSBO)

5 Reasons You Shouldn't For Sale By Owner | Keeping Current Matters

Algunos vendedores consideran el tratar de vender la casa por su cuenta, conocido en la industria como For sale by owner (FSBO por sus siglas en inglés). Hay varias razones por las que esta no sería una buena idea para la gran mayoría de los vendedores.

Aquí hay cinco razones:

1. Hay demasiadas personas con las que hay que negociar

Aquí está la lista de algunas de las personas con las que usted tiene que estar preparado para negociar si decide vender por su cuenta (FSBO):

  • El comprador que quiere el mejor acuerdo posible
  • El agente del comprador que representa únicamente los intereses del comprador
  • El abogado del comprador (En algunas partes del país)
  • La compañía de inspección de la casa que trabaja para el comprador y casi siempre encuentra algún problema con la casa.
  • El evaluador si hay alguna pregunta sobre el valor

2. Exposición a posibles compradores

Estudios recientes han demostrado que el 88 % de los compradores buscan por internet una casa. Eso es en comparación con solo el 21 % que mira los anuncios en los periódicos. La mayoría de los agentes de bienes raíces tienen una estrategia en internet para promover la venta de su casa. ¿La tiene usted?

3. Los resultados que provienen del internet

¿Dónde encontraron los compradores la casa que compraron?

  • 43 % en el internet
  • 9 % por el letrero en frente de la casa
  • 1 % en los periódicos

Los días de vender su casa solamente poniendo un letrero o un anuncio en el periódico se han terminado. Es crucial tener una estrategia fuerte en internet.

4. Vender por su cuenta se ha puesto más y más difícil

El papeleo envuelto en la venta y compra de una casa a aumentado drásticamente a medida que las divulgaciones y regulaciones se han vuelto mandatarías. Esta es una de las razones por las que el porcentaje de personas vendiendo por su cuenta descendió del 19% al 9% en los últimos 20+ años.

5. Usted recibe más dinero neto cuando utiliza un agente vendedor

Muchos propietarios creen que ellos ahorrarán la comisión al vender por su cuenta. Dese cuenta que la principal razón por la que los compradores miran las casas en venta por su dueño, es porque ellos también creen que van a ahorrar la comisión. No pueden juntos, el vendedor y el comprador ahorrar la comisión.

Los estudios han demostrado que la típica casa vendida por el dueño se vende por $208.000 mientras que la casa vendida por un agente se vende por $235.000. Esto no quiere decir que el agente puede obtener $27.000 más por su casa. Como muestran los estudios las personas son más propensas a vender por su cuenta en mercados en puntos de precios bajos. Sin embargo, muestra que vender por su cuenta tal vez no tenga sentido.

En conclusión

Antes que usted decida asumir el reto de vender la casa por su cuenta, siéntese con un profesional de bienes raíces en su mercado y vea lo que ellos tienen para ofrecer.

No importa lo que diga la marmota… ¡usted debería vender antes de la primavera!

No Matter What The Groundhog Says... You Should Sell Before Spring! | Keeping Current Matters

¿Está la primavera más cerca de lo que pensamos? Dependiendo de cuál marmota usted vea hoy, usted tal vez tenga menos tiempo de lo que usted piensa para poner su casa en el mercado antes de la temporada ocupada de la primavera.

Muchos vendedores sienten que la primavera es la mejor estación para poner su casa en el mercado porque la demanda de los compradores aumenta en esa temporada del año. Sin embargo, las próximas seis semanas antes de que la primavera llegue también tienen sus propias ventajas.

Aquí hay cinco razones para vender ahora.

  1. La demanda está fuerte

El tránsito peatonal se refiere al número de personas que están físicamente mirando casas ahora. Los últimos números del tránsito peatonal muestran que hay más compradores potenciales actualmente mirando casas, que en cualquier otro momento en los últimos doce meses incluyendo el mercado de los compradores de la última primavera. Estos compradores están listos, dispuestos y en capacidad de comprar… ¡y ahora están en el mercado!

Tome ventaja de la actividad actual de los compradores en el mercado.

  1. Hay menos competencia ahora

El suministro de la vivienda acaba de descender a 4.4 meses, que es por debajo del suministro de 6 meses necesario para un mercado normal de la vivienda. Esto significa que, en muchas áreas, no hay suficientes casas para la venta para satisfacer la cantidad de los compradores en ese mercado. Esta es una buena noticia para los precios de las casas. Sin embargo, el inventario adicional está a punto de llegar al mercado.

Hay un deseo reprimido de muchos propietarios de casas de mudarse, debido a que no podían vender durante los últimos años por el valor líquido negativo. Los propietarios están ahora viendo el regreso del valor líquido positivo a medida que el valor en bienes raíces ha aumentado durante los últimos dos años. Muchas de estas casas llegaran al mercado en el futuro cercano.

También, la construcción nueva de viviendas unifamiliares esta nuevamente comenzando a aumentar. Un estudio reciente por Harris Poll reveló que 41 % de los compradores prefieren comprar una casa nueva mientras que solo 21 % prefieren una casa ya existente (38 % no tiene preferencia).

Las opciones que tienen los compradores seguirán aumentando en la primavera. No espere hasta que todo este otro inventario de casas llegue al mercado antes de que usted venda.

  1. El proceso será más rápido

Uno de los mayores desafíos del mercado de la vivienda de 2014 ha sido la cantidad del tiempo que tarda desde el contrato al cierre. Los bancos exigen más y más papeleo antes de aprobar una hipoteca. Hay menos negocios en general que se hacen en el invierno. Por lo tanto, el proceso será menos oneroso de lo que será en la primavera. Hacer que su casa sea vendida y que cierre antes de que empiecen estos retrasos de la primavera, se presta para tener una transacción más suave.

  1. Nunca habrá un mejor momento para mudarse a algo más grande

Si se está mudando a una casa más grande, más costosa, considere hacerlo ahora. Los precios están proyectados para apreciar por más de 23.5 % desde ahora hasta 2019. Si se está mudando a una casa con un precio más alto, Lo hará costándole más en dólares en bruto (ambos en la cuota inicial y el pago de la hipoteca) si usted espera. Usted puede también asegurar los gastos de vivienda a 30 años ahora con las tasas de interés por debajo del 4 % ahora. Las tasas están proyectadas para estar un punto porcentual más altas para finales del 2015.

  1. Es hora de continuar con su vida

Vea la razón por la que usted decidió vender en primer lugar y decida si vale la pena esperar. ¿Es el dinero más importante que estar con su familia? ¿Es el dinero más importante que su salud? ¿Es el dinero es más importante que tener la liberta de seguir con su vida de la forma que usted quiere?

Solo usted sabe la respuesta a estas preguntas. Usted tiene el poder de retomar el control de la situación de poner su casa en el mercado y el darle un precio que garantice su venta. Tal vez, ha llegado el momento para que usted y su familia sigan adelante y empiecen a vivir la vida que usted desea.

Eso es lo que es realmente importante.