Dos graficas que gritan: ¡Ponga a la venta su casa hoy!

Todos aprendimos en la escuela que al vender cualquier cosa, usted obtendrá la mayor cantidad de dinero si la demanda para ese producto esta alta y el inventario de ese producto está bajo. Es la teoría bien conocida como el suministro y la demanda.

Si usted está pensando en vender su casa, aquí hay dos graficas que sugieren fuertemente que ahora es el momento. Aquí está el por qué…

LA DEMANDA

Según la investigación de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en ingles), la actividad de los compradores el mes pasado (enero) fue tres veces mayor a la del enero anterior, los compradores que están listos, dispuestos y en capacidad de comprar están en el mercado en grandes cantidades.

modify-image

EL SUMINISTRO

El informe más reciente de las ventas de casas ya existentes de NAR reveló que el suministro del inventario de casas ha caído a 4.4 meses que es lo más bajo que ha estado en más de un año.

modified

En conclusión

Poner su casa a la venta cuando la demanda esta alta y el suministro está bajo garantizara que las ofertas realmente reflejaran el verdadero valor de su propiedad.

Las tasas de los propietarios de casa: ¿se están derrumbando?

Homeownership Rates: Are They Crashing? | Keeping Current Matters

El censo recientemente publicó sus estadísticas sobre los propietarios de casa 2014, y muchos empezaron a preocuparse de que los estadounidenses han dado un paso atrás de la noción de ser propietario de casa.

Tranquilo… “Chicken Little”

La tasa nacional de propietarios de casa alcanzó su máximo en 2014, representando el 69.2 % de los estadounidenses que compraron vs los que alquilaron su residencia principal. Muchos han notado una disminución en la tasa desde entonces y han tomado eso como una mala señal.

Sin embargo, si usted mira la tasa nacional en los últimos 30 años (1984-2014), puede ver que la tasa actual de propietarios de casa ha regresado cerca de la norma histórica. 2014 finalizó el año con un índice de 64 % apenas por debajo de la tasa en 1985 y 19995.

BLOG217

En conclusión

Con las tasas de interés y los precios aún por debajo de lo que los expertos predicen, evalúe su habilidad para comprar una casa con un profesional local en bienes raíces.

Los precios de la vivienda: una perspectiva a 5 años

Home Prices: A 5-Year Outlook | Keeping Current Matters

Con el inventario actualmente por debajo de los niveles históricamente normales, los precios actuales & futuros de las casas han sido el tema de muchas conversaciones sobre bienes raíces. La encuesta de las expectativas de los precios de las casas más reciente acaba de ser publicada, dando discernimiento en cuanto a hacia donde los expertos creen que los precios se van a dirigir hasta 2019.

Cada trimestre, Pulsenomics encuesta a un panel nacional de más de cien economistas, expertos en bienes raíces y estrategas de inversión & mercadeo en cuanto a hacia donde se dirigen los precios durante los próximos cinco años. Entonces ellos sacan un promedio de las proyecciones de los más de 100 expertos en un solo número.

Estos son algunos aspectos destacados de su última encuesta:

  • El valor de las casas apreciaron un 4.4 % en 2015.
  • La apreciación acumulativa será de 19.3 % para 2019.
  • Eso significa que la apreciación anual promedio será de 3.6 % durante los próximos 5 años.
  • Aun los expertos del cuartil más negativo de la encuesta todavía están proyectando una apreciación acumulativa de 11.7 % para 2019

Las opiniones individuales hacen titulares. Nosotros creemos que la encuesta es una representación más justa de los valores futuros.

2015: el año de oportunidad en la vivienda

2015: A Year of Housing Opportunity | Keeping Current Matter

Muchos creen que cuanto el mercado de la vivienda colapsó, así también lo haría el deseo de los estadounidenses de ser propietarios de casa nuevamente. Muchos informes han demostrado que, especialmente entre las generaciones más jóvenes, el sueño americano de ser propietario de casa está aún muy vivo.

Julián Castro, Secretario de HUD, recientemente resumió lo que significa ser propietario de una casa en un discurso pronunciado para el National Press Club.

“Ser propietario de casa sigue siendo la piedra angular del sueño Americano- un hecho que usted puede ver en las vidas de la gente todos los días.

Es una fuente de orgullo. Es una fuente de riqueza, que proporciona un fondo de jubilación y un ahorro. Y fortalece las comunidades y es el combustible del crecimiento de la economía en general.”

Castro apropiadamente título su discurso, “2015: el año de oportunidad en la vivienda”, un tema que retumbo.

“oportunidad no es un concepto abstracto – es un camino hacia una vida más prospera, y la vivienda a menudo sirve como su base.” T.S. Elliot digo alguna vez que “El hogar es desde donde uno comienza.”

“Una casa es a menudo la fuente principal de riqueza en una familia… el tener una casa es una forma generacional de pasar esa riqueza. Nosotros queremos que gente lo suficientemente responsable para poseer una casa tenga esa oportunidad.”

En conclusión,

“Durante los años, a través de las décadas de recesión económica y guerras, el pueblo estadounidense siempre se ha aferrado a este sueño, y siempre lo hará.”

Mientras que la economía continúe mejorando, más y más estadounidenses van a calificar para ser propietarios de casa permitiendo a más familias el obtener el sueño Americano.

De cualquier manera, usted todavía está pagando una hipoteca

Either Way, You're Paying A Mortgage | Keeping Current Matters

Hay algunas personas que no han comprado una casa porque están incomodos con tomar la obligación de una hipoteca. Todos deben darse cuenta que, a menos que usted esté viviendo con sus padres libres de alquiler, usted está pagando una hipoteca, sea su hipoteca o la de su arrendador.

Como explico un documento por the Joint Center for Housing Studies de la Universidad de Harvard:

“Los hogares deben gastar en vivienda sea que son dueños o alquilan. Ni siquiera contando con el más favorable tratamiento fiscal de ser propietario, los propietarios pagan servicio de la deuda para pagar su propio principal mientras que los hogares que pagan alquiler pagan el principal de un arrendador más una tasa de regreso. Esa es otra razón por la que ser propietario a menudo – como los estadounidenses intuyen – termina teniendo más sentido financiero que alquilar”.

También, si usted comprar con una tasa hipotecaria fija a 30 años, los ‘gastos de vivienda’ se mantendrán por treinta años en su mayor parte. Si usted alquila, la única garantía que usted tendrá es que su renta va a aumentar durante el mismo periodo de treinta años.

Como dueño, el pago de la hipoteca es un ‘ahorro forzoso’ que le permite tener valor líquido en su casa que puede usar más adelante en su vida. Como arrendatario, usted garantiza que el arrendador es la persona con el valor líquido.

En conclusión

Sea que usted está buscando por su residencia principal por primera vez o está pensando en una casa para las vacaciones en la costa, ser propietario podría tener más sentido que alquilar ya que el valor de las casas y las tasas de interés aún están por debajo de las proyecciones.

El inventario de ejecuciones hipotecarias disminuyo 34.3 % respecto al año pasado

Foreclosure Inventory Down 35.5% from Last Year | Simplifying The Market

Según el último informe de ejecuciones hipotecarias nacional de CoreLogic, “aproximadamente 552,000 casas en U.S.A estaban en algún estado de ejecución hipotecaria en Diciembre 2014.” Esta cifra disminuyó 34.3 % desde las 840,000 casas en diciembre de 2013. Diciembre marcó el 38 mes consecutivo en el que hubo descenso año tras año.

Anand Nallathambl, el Presidente y CEO de CoreLogic, está optimista respecto al futuro al decir:

“Con las tasas de ejecuciones hipotecarias actuales, nosotros esperamos ver que el inventario de ejecuciones hipotecarias caiga por debajo de 500,000 casas en algún momento del primer trimestre del 2015 lo que sería otro hito en la curación del mercado de la vivienda”.

El mapa de abajo muestra el porcentaje del inventario de las ejecuciones hipotecarias en cada uno de los 50 estados y Washington, D.C. Treinta y sies estados tienen inventario por debajo de la tasa nacional de 1.4 % y podemos verlo en dos gamas de color verde.

CoreLogic Foreclosure Inventory | Simplifying The Market

En conclusión

Aunque algunos estados no se han recuperado totalmente de la crisis hipotecaria, la nación en conjunto está en el camino correcto a medida que el inventario disminuye.

La confianza del consumidor al nivel más alto en más de una década

Consumer Confidence at Highest Level in Over a Decade | Keeping Current Matters

Dos informes recientemente publicados revelaron que el público estadounidense está empezando a sentirse mucho mejor sobre la economía estadounidense. La encuesta de la Universidad de Michigan sobre los consumidores demostró que:

“El optimismo del consumidor alcanzo el nivel más alto en la década pasada, en la encuesta de enero 2015…los consumidores juzgan las perspectivas para la economía nacional como la mejor en la década, con la mitad de todos los consumidores esperando que la expansión de la economía continúe por otros cinco años. La anticipada fortaleza en la economía en general ha estado acompañada por expectativas más favorables en la economía y el empleo”.

Aquí está la gráfica que muestra los resultados en la última década:

Slide1

A medida que todos los consumidores se sienten más optimistas, más adultos jóvenes se están mudando del sótano de sus padres a una residencia propia. El informe reciente del Censo muestra que la formación de nuevos hogares se disparó en 2014. Abajo esta la tabla demostrando la importancia histórica de los números:

Slide2

En conclusión

La economía está definitivamente mejorando y más importante, el consumidor estadounidense está empezando a sentirse más seguro. Esto debe conducir a un mercado de bienes raíces muy sólido en 2015.