4 razones para comprar antes del invierno

4 Reasons to Buy Before Winter | Keeping Current Matters

Es esa época del año, Las estaciones están cambiando y con ellas traen pensamientos en cuanto a los próximos días festivos, la familia se reúne y hacen planes para el año nuevo. Aquellos que están indecisos si ahora es el momento adecuado para comprar no tienen que mirar muy lejos para encontrar cuatro buenas razones para considerar el comprar una casa ahora, en vez de esperar.

1. Los precios seguirán en aumento

La encuesta The Home Price Expectation (La expectativa de los precios de las casas) sondeo un panel distinguido de más de 100 economistas, estrategas de inversión, y analistas del mercado de la vivienda. Su informe publicado más recientemente, proyecta una apreciación en el valor de las casas durante los próximos cinco años entre el 11.2 % (los más pesimistas) y 27.8 % (los más optimistas).

El tocar fondo de los precios de las casas ya pasó y se fue. El valor de las casas va a continuar apreciando por años. El esperar ya no tiene sentido.Las tasas de interés hipotecarias están aumentando

2. Las tasas de interés hipotecarias están aumentando

Aunque la encuesta Freddie Mac’s Primary Mortgage Market demostró que las tasas de interés para una hipoteca a 30 años se han suavizado recientemente, la mayoría de los expertos predicen que van a empezar a subir más adelante en este año. La Asociación de Banqueros Hipotecarios, Fannie Mae, Freddie Mac y la Asociación Nacional de Realtors en unísono proyectan que las tasas van a subir casi un punto porcentual completo para finales del próximo año.

Un aumento en las tasas va a tener un impacto es SU pago mensual de la hipoteca. Los gastos de vivienda van a ser más altos dentro de un año si es necesaria una hipoteca para comprar su próxima casa.

3. De cualquier manera, usted está pagando una hipoteca

Como recientemente explico un documento por the Joint Center for Housing Studies de la Universidad de Harvard: “Los hogares deben gastar en vivienda sea que son dueños o alquilan. Ni siquiera contando con el más favorable tratamiento fiscal de ser propietario, los propietarios pagan servicio de la deuda para pagar su propio principal mientras que los hogares que pagan alquiler pagan el principal de un arrendador más una tasa de regreso. Esa es otra razón por la que ser propietario a menudo – como los estadounidenses intuyen – termina teniendo más sentido financiero que alquilar”.

4. Es tiempo que continuar con su vida

El ‘costo’ de una casa se determina por dos componentes mayores: el precio de la casa y la tasa hipotecaria actual. Al parecer justos están subiendo. Pero, ¿Qué pasa si no? ¿Puede usted esperar? Vea la razón real por la que usted está comprando y decida si vale la pena esperar. Sea que usted quiere tener un buen lugar para que sus hijos crezcan, usted quiere que su familia este más segura o usted simplemente quiere tener control sobre las renovaciones, tal vez sea tiempo de comprar.

En conclusión

Si lo correcto para usted y su familia es comprar una casa este año, el comprar más temprano que tarde puede llevarlo a ahorros sustanciales.

¡Comprar una casa sigue siendo 38 % más barato que alquilar!

Buying a Home Remains 38% Less Expensive Than Renting! | Simplifying The Market

En el último informe de Trulia Alquilar Vs. Comprar, Ellos explicaron que ser propietario de casa sigue siendo más barato que alquilar con una tasa hipotecaria fija a 30 años tradicional a lo largo de las 100 áreas metropolitanas más grandes en los Estados Unidos.

¡Los números actualizados en realidad demuestran que la gama es de un promedio de 17 % en Honolulu, hasta el 63 % en Detroit, y 38 % a nivel nacional! Este subió de un promedio de solo el 5 % más barato en Honolulu en abril.

Los otros resultados interesantes en el informe incluyen:

  • El alquiler ha continuado en aumento a nivel nacional, aun cuando el aumento de los precios de las casas ha empezado a disminuir. Las tasas hipotecarias bajas actuales han hecho que el ser propietario de casa no se ponga más caro que el alquilar.
  • Algunos mercados podrían inclinarse a favor de alquilar el próximo año si los precios de las casas aumentan a un ritmo mayor que el alquiler y si – como la mayoría de los economistas esperan – las tasas hipotecarias suben, debido al fortalecimiento de la economía.

A nivel nacional, las tasas tendrían que aumentar a 10.6 % para que alquilar sea más barato que comprar – y las tasas no han estado tan altas desde 1989.

En conclusión

Comprar una casa tiene sentido. El costo de alquilar ha aumentado históricamente a un nivel más alto que la inflación. Asegure el pago de la hipoteca ahora antes que los precios de las casas y las tasas hipotecarias aumenten como los expertos esperan que lo harán.

Desacreditando 4 mitos sobre la compra de una casa

Debunking 4 Myths About Buying a Home | Simplifying the Market

Un estudio realizado recientemente por The Joint Center for Housing Studies de la Universidad de Harvard revelo que cuando a los inquilinos se les preguntaron porque ellos no planean ser propietarios en el futuro, las restricciones financieras fue la respuesta más común, que los beneficios percibidos por el estilo de vida que ellos reciben al alquilar. Hoy, queremos repasar esos desafíos financieros y ver si podemos disipar algunos miedos y también aclarar algunos conceptos erróneos. Aquí están las cuatro causas financieras principales que hacen que los inquilinos no compren:

Usted no puede pagar por una casa

Más del 50 % de los inquilinos consideran esto como una barrera financiera para ser propietario de casa. Sin embargo, estudio tras estudio nos han demostrado que existen malentendidos importantes sobre lo que se requiere para comprar una casa.

El malentendido mayor es la cantidad de la cuota inicial requerida. Una encuesta reciente revelo que 44 % de los encuestados creen que 20 % de cuota inicial era requerida. En la actualidad, hay hipotecas disponibles con tan poco como 5 % de cuota inicial (y hasta el 3 % en algunas situaciones).

La misma encuesta revelo que 30 % de los encuestados creen que solo individuos con ‘ingresos altos’ pueden obtener una hipoteca. En la actualidad, existen varios programas creados intencionalmente para ayudar a familias con ingresos moderados a comprar una casa propia (mire por ejemplo el programa de FHA).

Usted no tiene suficiente crédito para obtener una hipoteca

La encuesta mencionada anteriormente demuestra que 64% de los encuestados creen que ellos deben tener “muy buen” puntaje de crédito para comprar una casa. La mayoría de las personas no se dan cuenta que el puntaje de crédito promedio de los préstamos que cerraron ha bajado 24 puntos en los últimos dos años. Para más información sobre el puntaje de crédito haga clic aquí.

No es un buen momento para comprar una casa

Puede ser difícil determinar cuándo es el momento adecuado para comprar una casa solo con un puro cálculo financiero. Hay dos elementos del costo de una casa: el precio de la casa y la tasa de interés hipotecaria. Cuando se considera una compra, usted quiere tener por lo menos una indicación de hacia donde se dirigen los precios y las tasas hipotecarias. De acuerdo con más de 100 expertos, el valor de las casas se espera que aumente casi un 20 % de aquí a 2018. Y Freddie Mac recientemente proyecto que las tasas hipotecarias van a estar un punto porcentual más alto para esta época el próximo año.

Con los precios y las tasas de interés proyectados para aumentar, ahora es el momento perfecto para comprar una casa.

Es más barato alquilar que comprar

Ese es un mito que no quiere terminar. Sin embargo, Trulia recientemente informo que, de hecho, comprar es en realidad considerablemente más barato que alquilar. Esto es lo que dijeron:

“Ser propietario de casa sigue siendo más barato que alquilar a nivel nacional y en todas las 100 áreas metropolitanas. De hecho, comprar es 38 % más barato que alquilar ahora, comparado con 35 % más barato que alquilar hace un año atrás”.

En conclusión

Si usted está pensando en comprar, obtenga los hechos con un profesional capacitado. Usted puede ser gratamente sorprendido por lo que va a averiguar.

De cualquier manera, usted todavía está pagando una hipoteca

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Hay algunas personas que no han comprado una casa porque están incomodos con tomar la obligación de una hipoteca. Todo el mundo debe darse cuenta que, a menos que usted esté viviendo con sus padres libres de alquiler, usted está pagando una hipoteca, sea su hipoteca o la de su arrendador.

Como explico un documento por the Joint Center for Housing Studies de la Universidad de Harvard:

“Los hogares deben gastar en vivienda sea que son dueños o alquilan. Ni siquiera contando con el más favorable tratamiento fiscal de ser propietario, los propietarios pagan servicio de la deuda para pagar su propio principal mientras que los hogares que pagan alquiler pagan el principal de un arrendador más una tasa de regreso. Esa es otra razón por la que ser propietario a menudo – como los estadounidenses intuyen – termina teniendo más sentido financiero que alquilar”.

También, si usted comprar con una tasa hipotecaria fija a 30 años, los ‘gastos de vivienda’ se mantendrán por treinta años en su mayor parte. Si usted alquila, la única garantía que usted tendrá es que su renta va a aumentar durante el mismo periodo de treinta años.

Como dueño, el pago de la hipoteca es un ‘ahorro forzoso’ que le permite tener valor líquido en su casa que puede usar más adelante en su vida. Como arrendatario, usted garantiza que el arrendador es la persona con el valor líquido.

En conclusión

Si usted está buscando por su residencia principal por primera vez o está pensando en una casa para las vacaciones en la costa, ser propietario podría tener más sentido que alquilar ya que los precios y las tasas de interés aún están a precios de ganga.

5 Razones por las que no debería vender por sí mismo (FSBO)

5 Reasons You Should Not For Sale By Owner | Keeping Current Matters

Algunos vendedores pueden consideran el tratar de vender la casa por su cuenta, conocido en la industria como (FSBO por sus siglas en inglés) For sale by owner. Creemos que hay varias razones por las que esta no sería una buena idea para la gran mayoría de los vendedores.

Aquí hay cinco razones:

1. Hay demasiadas personas con las que hay que negociar

Aquí está la lista de algunas de las personas con las que usted tiene que estar preparado para negociar si decide vender por su cuenta (FSBO):

  • El comprador que quiere el mejor acuerdo posible
  • El agente del comprador que representa únicamente los intereses del comprador
  • El abogado del comprador (En algunas partes del país)
  • La compañía de inspección de la casa que trabaja para el comprador y casi siempre encuentra algún problema con la casa.
  • El avalador si hay alguna pregunta sobre el valor
  • Su banco en caso de que sea una venta por menos de la cantidad de la hipoteca

2. Exposición a posibles compradores

Estudios recientes han demostrado que el 92% de los compradores buscan por internet una casa. Eso es en comparación con solo el 28% que mira los anuncios en los periódicos. La mayoría de los agentes de bienes raíces tienen una estrategia en internet para promover la venta de su casa. ¿La tiene usted?

3. Los resultados que provienen del internet

¿Dónde encontraron los compradores la casa que compraron?

  • 43% en el internet
  • 9% por el letrero en frente de la casa
  • 1% en los periódicos

Los días de vender su casa solamente poniendo un letrero o en el periódico se han terminado. Es crucial tener una estrategia fuerte en internet.

4. Vender por su cuenta se ha puesto más y más difícil

El papeleo envuelto en la venta y compra de una casa a aumentado drásticamente a medida que las divulgaciones y regulaciones se han vuelto mandatarías. Esta es una de las razones por las que el porcentaje de personas vendiendo por su cuenta descendió del 19% al 9% en los últimos 20+ años.

5. Usted recibe más dinero neto cuando utiliza un agente vendedor

Muchos propietarios creen que ellos ahorrarán la comisión al vender por su cuenta. Dese cuenta que la principal razón por la que los compradores miran las casas en venta por su dueño, es porque ellos también creen que van a ahorrar la comisión. No pueden juntos, el vendedor y el comprador ahorrar la comisión.

Los estudios han demostrado que la típica casa vendida por el dueño se vende por $184.000 mientras que la casa vendida por un agente se vende por $230.000. Esto no quiere decir que el agente puede obtener $46.000 más por su casa. Como muestran los estudios las personas son más propensas a vender por su cuenta en mercados en puntos de precios bajos. Sin embargo, muestra que vender por su cuenta tal vez no tenga sentido.

En conclusión

Antes que usted decida asumir el reto de vender la casa por su cuenta, siéntese con un profesional de bienes raíces en su mercado y vea lo que ellos tienen para ofrecer.