Multimillonario dice que bienes raíces es la mejor inversión posible

Billionaire says Real Estate is Best Investment Possible |Keeping Current Matters

El gestor de dinero, multimillonario John Paulson fue entrevistado en la conferencia Delivering Alpha presentada por CNBC e Institutional Investor. Durante su sección el audazmente declaro:

“Sigo pensando que, desde una perspectiva individual, el mejor negocio de inversión que usted puede hacer es comprar una residencia principal la cual usted va a ocupar.”

¿Quién es John Paulson?

Paulson es la persona que, en 2005 & 2006, hizo una fortuna apostando que el desastre de las hipotecas de alto riesgo (subprime) causarían el colapso del mercado de la vivienda. El entiende cómo funciona el mercado de la vivienda y sabe cuándo comprar y cuando vender.

¿Qué piensan otros de Paulson?

Según Forbes, John Paulson es:

“Un multibillonario gestor de fondos de cobertura y un genio de la inversión.”

De acuerdo con the Wall Street Journal, Paulson es:

“Un magnate de fondos de cobertura que hizo su nombre, y una fortuna, apostando en contra de las hipotecas de alto riesgo cuando nadie más ni siquiera sabía lo que eran.”

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¿Por qué el cree que ser propietario de casa es una gran inversión?

Paulson desglosa la matemática de ser propietario de casa como una inversión:

“Hoy en día los costos de financiación son extraordinariamente bajos. Usted puede obtener una hipoteca a 30 años en algún lugar alrededor del 4.5 por ciento. Y si usted pone una cuota inicial, digamos, del 10 por ciento y la casa sube un 5 por ciento, que son los últimos datos, entonces usted estará 50 por ciento por encima de su inversión.”

¿Cuantos están viendo un regreso del 50% en una inversión en efectivo ahora?

Paulson pasa a comparar los beneficios financieros a largo plazo de ser propietario versos alquilar:

y si usted asegura el costo por los próximos 30 años. Y hoy el costo de ser propietario es algo menor que el costo de alquilar. Y si usted alquila, la renta sube cada año. Pero si usted compra una hipoteca a 30 años, el costo es fijo”

En conclusión

Cuando un multimillonario da consejos de inversión, la gente por lo general clama para escucharlo. Este multimillonario dio un consejo simple – Si aún no vive en su casa propia, vaya y compre una.

Razón #1 por la que usted debería vender ahora

#1 Reason You Should Sell Now | Keeping Current Matters

El precio de cualquier cosa (incluyendo bienes raíces residenciales) se determina por ‘la oferta y la demanda’. Si la oferta de una cosa es mayor que la cantidad de personas que quieren comprar esa cosa, se reducirá el precio.

Según la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en ingles), históricamente hay un descenso natural en el número de compradores que buscan comprar una casa (también conocido como el tránsito peatonal) a medida que se acercan los meses de invierno. Como se demuestra en la gráfica siguiente:

transito peatonal 1021

NAR va un paso más adelante al decir que hay una correlación directa entre ‘el tránsito peatonal’ y ‘los contratos pendientes/las ventas que cierran uno o dos meses más adelante”.

En conclusión

El mercado de bienes raíces ha hecho bien para recuperarse del comienzo tardío que experimentamos debido en parte a las inclemencias del clima al principio del 2014. Pero con los meses de invierno a la vuelta de la esquina, ahora tal vez sea el mejor momento para conseguir el mejor precio.

5 demandas a realizar con su agente de bienes raíces

¿Está pensando en vender su casa? ¿Teme tener que lidiar con extraños caminando a través de la casa? ¿Le preocupa conseguir el papeleo correcto? Contratar a un agente profesional de bienes raíces puede eliminar la mayoría de los desafíos al vender. Un agente excelente siempre vale más que la comisión que cobra, como un médico o un contador excelente.

(más…)

Fannie Mae está de acuerdo: Contrate un profesional para vender su casa

Fannie Mae Agrees: Hire A Pro to Sell Your House | Keeping Current Matters

¿Realmente necesita usted un agente para vender su casa en el mercado actual? Aquí esta lo que Fannie Mae sugiere a los vendedores en la sección ‘Sepa sus opciones’ en su página electrónica:

“Seleccione como usted comercializara y pondrá su casa a la venta (por ejemplo: con un agente de bienes raíces o si va a vender usted mismo). Hay pros y contras con cada uno, pero si no tiene experiencia vendiendo casas, por lo general tiene sentido financiero obtener ayuda profesional – Las casas vendidas por los agentes por lo general se venden a un precio más alto y duran menos tiempo en el mercado. Un agente también le ayudara a determinar el mejor precio para la casa, ellos promocionaran la casa, y abogaran por usted a través del proceso.”

Repasemos los puntos que ellos hicieron:

  • Las casas vendidas por agentes típicamente se vender a un precio más alto
  • Las casas vendidas por agentes típicamente duran menos tiempo en el mercado
  • Un agente le ayudara a determinar el mejor precio para la casa
  • Un agente promocionara la casa
  • Un agente abogara por usted a través del proceso

Si Fannie Mae dice que contratar un agente probablemente tenga sentido, tal vez usted deba entrevistar a un agente antes de poner su casa a la venta.

¿Comprando una casa? No tiene que hacerlo solo

Buying a Home? You Don't Need to Do it Alone | Keeping Current Matters

Discover Home Loans divulgo una encuesta interesante que revelo que tan preparados están los compradores de casas en cuanto al proceso actual de una hipoteca.

La encuesta informo que 94% de los posibles compradores creen que ellos están tomando una buena decisión de inversión si compran una casa. La encuesta también explico que 66% de los compradores se acercan a los agentes de bienes raíces para que los ayuden a determinar si comprar cierta casa sería una buena inversión.

Sin embargo, están menos seguros en cuanto al proceso de la hipoteca.

La mayoría de los compradores están agobiados

La mayoría de los posibles compradores se sienten agobiados por la gran cantidad de información disponible acerca del proceso de financiación de una casa. Aquí están algunos aspectos interesantes destacados en el informe:

  • Cerca del 66% se sienten agobiados con la cantidad de información disponible
  • 76% de aquellos menores de 30 años de edad se sienten agobiados
  • 76% de los compradores por primera vez se sienten de la misma forma
  • 54% de aquellos compradores que previamente eran propietarios están agobiados
  • 59% de los compradores fueron con banqueros hipotecarios para que los ayudara a evaluar los términos de la hipoteca y para comparar ofertas
  • 49% de los compradores fueron con agentes de bienes raíces para que los ayudara a evaluar los términos de la hipoteca y para comparar ofertas

¡Hay ayuda disponible… úsela!

Cameron Findlay, Economista Principal de Discover Home Loans, da buen asesoramiento:

“La industria se está poniendo más transparente en un esfuerzo por ayudar a los compradores de casa a estar más informados acerca de los cambios que pueden afectar el proceso. La cantidad de información puede llevar a confusión y estrés. Aquellos pensando en comprar deben trabajar en conjunto con su prestamista y Realtor para estar seguro que se siente cómodo con los términos hipotecarios y entienden el impacto que un préstamo puede tener en sus finanzas.”

En conclusión

La compra de una casa puede poner mucha presión en una familia. Busque el mejor profesional hipotecario y de bienes raíces en su mercado por asistencia durante el proceso.

La explicación del costo de una casa vs el precio

A Home’s Cost vs. Price Explained | Keeping Current Matters

Muchas veces hablamos sobre la diferencia entre el COSTO y el PRECIO. Como vendedor, usted está más preocupado sobre ‘el precio a corto plazo’- hacia donde se dirige el valor de la casa en los próximos seis meses. Ya sea un comprador por primera vez o que está comprando otra vez, usted no debe estar preocupado por el precio sino sobre el ‘costo a largo plazo’ de la casa.

Déjenos explicarle.

Recientemente, informamos que un panel de más de cien economistas, expertos en bienes raíces y estrategas de inversión y mercadeo proyectaron que el valor de las casas apreciaría aproximadamente 4% desde ahora hasta finales de 2015.

Adicionalmente, Freddie Mac en su tabla más reciente de comentarios de Economía y proyecciones predijo que las tasas hipotecarias fijas a 30 años va a estar al 5.0% para finales del próximo año.

¿Qué significa esto para un comprador?

Aquí hay una demostración simple del impacto que los cambios de estas proyecciones pueden tener en los pagos de una hipoteca de una casa vendiéndose hoy aproximadamente por $250,000:

CostofWaiting Espanol

¡No espere! Múdese a la casa más grande que usted siempre quiso

Don't Wait! Move Up to the House You've Always Wanted | Keeping Current Matters

Ahora que se ha estabilizado el mercado de la vivienda, más y más propietarios están considerando mudarse a la casa más grande que ellos siempre soñaron. Los precios aún están por debajo de lo que estaban unos años atrás y las tasas de interés aún están debajo del 5%.

Sin embargo, los vendedores deben darse cuenta que esperar para dar el paso, mientras que las tasas hipotecarias están aumentando probablemente no tenga sentido. Como las tasas aumenten, el precio de la casa que usted puede comprar va a disminuir.

Aquí esta una tabla especificando este punto:

Poder Adquisitivo