Los futuros propietarios de casa comparten el sueño americano

Future Homeowners Share American Dream | Keeping Current Matters

Dos informes recientemente publicados indican que juntos los adultos jóvenes (Millennials) y los adolescentes (Generación Z) todavía ven el ser propietario de casa como una pieza importante en el éxito en su futuro.

Un informe por The Demand Institute, Millennials y sus casas: todavía buscan el sueño americano, revelo que la generación de los Millennials es optimista sobre su futuro financiero y siguen creyendo en ser propietarios de casa. Los resultados se basaron en una encuesta de hogares con millennials (edades de 18 a 29 años de edad).

El informe predijo que:

  •  8.3 millones de nuevos hogares de Millennials (Gen Y) se formaran en los próximos cinco años
  •  $1.6 trillones se gastaran en comprar casas por los Millennials y $600 billones en alquiler durante los próximos cinco años

Los Millennials están optimistas acerca de sus finanzas y ser propietario de casa

De los encuestados:

  • 74% esperan mudarse dentro de los próximos cinco años
  • 79% espera que su situación financiera mejore
  • 75% cree que el ser propietario de casa es una meta importante a largo plazo
  • 73% cree que el ser propietario de casa es una inversión excelente
  • 24% ya son propietarios de su casa y
  • Adicionalmente 60% planea comprar una casa en el futuro
  • 44% creen que sería difícil calificar para una hipoteca

¿Qué en cuanto a la próxima generación (los adolescentes de hoy)?

Una encuesta reciente por Better Homes and Gardens® revelo que la Generación Z (los adolescentes de 13 -17 años de edad) es muy tradicional en su punto de vista hacia el ser propietario de casa y está dispuesta a hacer sacrificios para obtener el sueño americano.

Los resultados de la encuesta muestran que:

  • 82% de los adolescentes de la generación Z indicaron que el ser propietario de casa es un factor importante para alcanzar el sueño americano.
  • 89% dijo que el ser dueño de casa es parte de su interpretación del sueño americano
  • 97% cree que será dueño de su casa
  • 77% eligió el ser propietario de casa por el ser dueño de un negocio

En conclusión

Parece que la creencia de ser propietario de casa es una parte inmensa del sueño americano que aun late en los corazones de los jóvenes en este país.

¡Silencio Chicken Little! Bienes raíces está bien

Be Quiet Chicken Little! The Sky is Not Falling | Keeping Current Matters

El último informe de ventas de casas ya existentes de NAR revelo que las ventas disminuyeron 1.8 por ciento en agosto. Muchos podrían empezar a entrar en pánico, pero veamos realmente que demuestra el informe.

Lawrence Yun, NAR Economista Principal explica: “Hubo una marcada disminución en las ventas en efectivo de los inversionistas. En el lado opuesto, los compradores por primera vez tienen una mejor oportunidad de comprar una casa ahora que la guerra de ofertas está en retroceso y las limitaciones del suministro han mejorado significativamente en muchas partes del país.”

Hay todavía MUCHAS buenas noticias:

  • El precio medio de las casas ya existentes para todo tipo de casas en agosto fue de $219,800, que es 4.8 por ciento por encima de agosto 2013. Esto marca 30 meses consecutivos de ganancia de año tras año.
  • 40% de las casas vendidas en agosto estuvieron en el mercado por menos de un mes.
  • Las ventas de propiedades es subasta se mantienen en un solo digito por segundo mes, al 8%, por debajo del 12% del año pasado para esta época.
  • Mas compradores calificaron para una hipotecara para comprar una casa en agosto, es evidencia por la disminución de los números de los compradores en efectivo del 29% al 23%.

Aumento de ventas de casas nuevas:

La venta de casas unifamiliares recién construidas aumento 18% en agosto, el nivel más alto en seis años de acuerdo con datos nuevos publicados por El Departamento de la vivienda y el Desarrollo Urbano de Estados Unidos y la oficina del Censo.

Los expertos están de acuerdo:

“Este nivel robusto de actividad de las ventas de casas nuevas, es una buena señal que la recuperación de la vivienda se está moviendo a terrenos más altos,” dijo David Crowe Economista Principal de NAHB “Históricamente las tasas hipotecarias bajas, los atractivos precios de las casas, el empleo firme y el crecimiento económico debería mantener el mercado de la vivienda avanzando en 2014.”

Yun agrego, “Siempre y cuando el crecimiento de empleos solidos continúe, el salario debería eventualmente llegar a una mejora constante del poder adquisitivo y ayudar sacar completamente la demanda acumulada para la compra.”

En conclusión

Ahora sigue siendo un buen momento para comprar una casa, sea como comprador por primera vez o que se esté mudando a la casa de sus sueños, no permita de los titulares lo asusten de tomar la mejor decisión para su familia.

Ser propietario de casa: algunas estadísticas y citas

Homeownership: A Few Stats and Quotes | Keeping Current Matters

El seguimiento de los gastos y los ahorros por American Express 2014

“Cerca de dos tercios (65%) de los propietarios de casa dicen que están seguros que recibirán el precio que están pidiendo por su casa si ellos ponen la casa en el mercado hoy (subió del 40% en 2010).”

La encuesta del índice de seguridad financiera.

“Ochenta y nueve por ciento de los estadounidenses sienten que comprar una casa es importante para lograr el sueño Americano”.

La encuesta “como ven los estadounidenses el ser propietario de casa”.

“Sesenta y ocho por ciento de los estadounidenses sienten que ahora es un buen momento para comprar una casa.”

El índice de confianza en la vivienda

“una mayoría de dos tercios de los hogares de inquilinos dijeron que ser propietario de casa algún día es una meta especifica que ellos están determinados a alcanzar, o es algo en lo que ellos piensan mucho.”

Fannie Mae

“Las casas han representado el 23.5% del promedio de la riqueza de los estadounidenses desde 1959. Eso ha casi duplicado a la proporción que los propietarios de casas en U.S.A y sin fines de lucro han invertido en acciones.”

Wall Street Journal

“una medida del valor liquido de los propietarios de casa como porcentaje del valor que retiene bienes raíces alcanzo el 53.6% en el segundo trimestre, subió del 53.2% en el primer trimestre y por debajo del 50% del año anterior. Para la mayoría de los estadounidenses, la casa es el mayor activo, así que el crecimiento del nivel del valor liquido de la casa sugiere mejoras en la economía que ahora están alcanzando mas estadounidenses.”

La encuesta de Gallup: Bienes raíces “se dirige en la dirección correcta”

Real Estate "Heading in the Right Direction" | Keeping Current Matters

En una encuesta reciente de Gallup, a los Estadounidenses se les pidió qué evaluaran 24 sectores distintos de negocios e industrias en una escala de cinco puntos que van desde “muy positivo” a “muy negativo”. El sondeo fue realizado por primera vez en 2001, y se ha usado como un indicador de “las actitudes en general de los estadounidenses hacia cada industria”.

Por primera vez desde 2006, los estadounidenses tuvieron en general un punto de vista positivo sobre bienes raíces, dándole a la industria una calificación positiva del 12%.

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El punto de vista de los estadounidenses sobre la industria de bienes raíces empeoró desde 2003 hasta un desplome del -40% en 2008. Gallup ofrece una idea de la razón por la que disminuyo:

Los precios cayeron

“A finales de 2006, Los precios de bienes raíces en los Estados Unidos empezaron a caer rápidamente, y siguieron disminuyendo. Muchos propietarios de casa vieron el valor de sus propiedades desplomarse, probablemente contribuyendo a que la imagen de bienes raíces tomara un duro golpe.”

La burbuja del sector de la vivienda

“Los amplios desniveles en la imagen positiva de los bancos y bienes raíces en 2008 y 2009 refleja lazos de ambas industrias a la recesión, que se precipitó en gran parte debido a las hipotecas relacionadas con la burbuja del sector de la vivienda.”

En conclusión

“Aunque la imagen de bienes raíces se mantenga por debajo del promedio de las 24 industrias que Gallup ha seguido, la fuerte recuperación de los puntos bajos extremos sugiere que se dirige en la dirección correcta.”

La verdad acerca de comprar una casa: Usted NO necesita 20% de cuota inicial

The Truth About Buying a Home: You DON'T Need 20% Down | Keeping Current Matters

En una encuesta reciente, How America Views Homeownership, Se reveló que 68% de los Estado Unidenses sienten que ahora es un buen momento para comprar una casa y 95% dice que ellos quieren ser propietarios de casa si ya no lo son.

Franklin Codel, Jefe de Wells Fargo home mortgage production, explico:

“Aunque el proceso de comprar una casa ha cambiado de muchas maneras en los años recientes, nuestra encuesta encontró que los Estado Unidenses aun ven el ser propietario de casa como un logro del que estar orgulloso y muchos creen que ahora es un buen momento para comprar una casa.”

La confusión crea parálisis

Sin embargo, la encuesta también reporto que muchos tienen miedo de comprar una casa debido a la incertidumbre sobre “calificar para una hipoteca o navegar el proceso de comprar una casa”. Aunque el 74% dijo “saber y entender” el proceso financiero envuelto en la compra de una casa, ellos también dieron respuestas que sugieren lo contrario, por ejemplo:

  • 30% de los encuestados creen que solo individuos con ingresos altos pueden obtener una hipoteca
  • 64% de los encuestados creen que deben tener un “muy buen” puntaje crediticio para comprar una casa
  • 44% cree que se requiere una cuota inicial del 20%

En la actualidad muchas de estas creencias son erróneas. Veamos la cuestión de la cuota inicial:

Freddie Mac, en un post reciente en su blog abordo este tema, confirmo que hay desinformación en cuanto a la cantidad necesaria al determinar la cuota inicial para la compra de una casa:

“¿Sabía usted que 40 por ciento de los compradores de casas hoy día, que están usando financiamiento hipotecario están poniendo menos del 10 por ciento de cuota inicial? Y que tal esto: desde 2010, la cantidad de personas poniendo menos del 10 por ciento en los préstamos convencionales ha aumentado tres veces. Así que, no solamente son reales las opciones de cuotas iniciales bajas, también representan una porción significante de las compras hoy día.”

Por separado en Executive perspectives, Christina Boyle, VP de Freddie Mac y Directora de Single-Family Sales & Relationship Management explico con más detalles:

  • Una persona “puede obtener una hipoteca conforme, convencional con una cuota inicial tan baja como 5 por ciento (algunas veces tan solo con el 3 por ciento saliendo de sus bolsillos)”.
  • Prestatarios calificados pueden reducir aún más la cuota inicial saliendo de sus bolsillos a un 3 por ciento junto con regalos de la familia, préstamos de agencias sin fines de lucro y agencias públicas.

La educación es la clave

Boyle hablo de la importancia de educar compradores potenciales:

“Hacer que los consumidores sepan como la cuota inicial es determinada puede traer más prestatarios calificados que están indecisos. Dependiendo del historial de crédito y otros factores, muchos prestatarios pueden esperar poner una cuota inicial del 5 o 10 por ciento.”

Codel está de acuerdo:

“Es importante que los compradores de casas potenciales se sientan con el poder de preguntar a los prestamistas y los agentes de bienes raíces sobre las posibles opciones, como la asistencia para la cuota inicial o los programas de préstamos de FHA o VA para los veteranos.”

En conclusión

Si usted está ahorrando para su primera casa o para mudarse a la casa perfecta de sus sueños, asegúrese que usted sabe todas sus opciones. Podría llevarse una sorpresa agradable.

El patrimonio neto de un propietario es más de treinta veces mayor que la de un arrendatario!

Homeowner's Net Worth is 36x Greater Than a Renter | Keeping Current Matters

En los últimos seis años, ser propietario de vivienda ha perdido algo de su encanto como una inversión financiera. Al sufrir los propietarios de vivienda a través de la crisis de la vivienda, más y más han empezado a cuestionar si ser propietario de una casa es realmente una buena manera de construir patrimonio.

La Reserva Federal conduce una encuesta, a Survey of Consumer Finances, cada tres años y acaba de lanzar su última edición la semana pasada.

Algunas de las conclusiones que revelaron en su informe:

  • La familia estadounidense promedio tiene un patrimonio neto de $81,200
  • De ese patrimonio neto, 62.4% ($49,856) es el valor liquido de la casa
  • El patrimonio neto de un propietario es más de treinta veces mayor que la de un arrendatario
  • El propietario promedio tiene un patrimonio neto de $194,500 mientras que el patrimonio neto de un arrendatario promedio es de $5,400

En conclusión

El estudio de la Fed encontró que el ser propietario sigue siendo una gran manera para que una familia construya riqueza en Norte América.