El mercado de la vivienda: Freddie Mac se mantiene optimista

Housing Market: Freddie Mac Remains Optimistic | Keeping Current Matters

Las perspectivas de la economía de U.S.A & el mercado de la vivienda de Freddie Mac en abril 2015 (April 2015 U.S. Economic & Housing Market Outlook) reveló que ellos están optimistas sobre el mercado de bienes raíces en 2015. De hecho, el subtítulo del informe fue ‘Grandes Expectativas (Great Expectations)

¿Qué hizo que Freddie Mac sea tan optimista? Aquí hay algunos puntos culminantes del informe:

“Para el resto del año deberíamos ver una reanudación del crecimiento sólido de la economía y la aceleración en la actividad de la vivienda. A pesar de un decepcionante informe laborar en marzo la aceleración ya está en marcha”.

“Con la primavera sobre nosotros, los mercados de la vivienda están posicionados para acelerar y esperamos el mejor año para las ventas de las casas desde 2007. A pesar del clima invernal severo al comenzar el año, las ventas de las casas a través de febrero están solamente un poco por debajo del ritmo de 2013 por 7,000 ventas… las ventas de las casas que aún están pendientes subieron 3.1 por ciento en febrero al nivel más alto desde junio 2013. Esto marco el cuarto mes consecutivo en el alza de las ventas de las casas que aún están pendientes mostrando un impulso positivo en general para el mercado de la vivienda”.

Sus proyecciones…

“Para finales de la estación de la compra de casa de la primavera en junio, nosotros deberíamos estar muy por encima del ritmo de las ventas de las casas durante cualquier año desde 2007”.

“Nosotros estamos optimistas sobre las tendencias más adelante en los mercados de la vivienda que lo que hemos estado desde las profundidades de la gran recesión”.

Con respecto a los precios…

“debido a su fuerte crecimiento, estamos esperando un aumento en los precios de las casas del 4.0 por ciento en 2015”.

Pero hubo algunas advertencias…

En cuanto al suministro disponible:

“Con las tasas hipotecarias bajas, la mejora de los mercados laborales, y el aumento de la demanda, una cuestión clave para la vivienda durante los próximos dos años va a ser la falta de suministro de las casas para venta y para el alquiler”.

“Muchas áreas metropolitanas que han visto un crecimiento sólido de empleo y aumento en la población se están enfrentando a la escasez de inventario para la venta disponible”.

En cuanto a las tasas de interés:

“Sin embargo, Para finales del año las tasas de interés a largo plazo solo deben aumentar modestamente, terminando el año alrededor del 4.3 por ciento para las tasas hipotecarias fijas a 30 años”.

Nota: Freddie Mac redacto esto como no tan crucial. Sin embargo, una tasa hipotecaria a 4.3 % es cerca de un aumento de .75 sobre las tasas actuales.

En conclusión,

Las cosas se ven bien para el mercado de bienes raíces. Si usted está pensando en vender, comuníquese conmigo para discutir como esto aplica en su vecindario.

¿Tiene sentido financiero el ser propietario de casa?

Does Homeownership Make Financial Sense? | Keeping Current Matters

Todo el mundo sabe de las ventajas sociales de ser propietario de casa. Sin embargo, algunos cuestionan los beneficios financieros de poseer una casa. Tres estudios recientes arrojaron luz sobre ese tema.

RealtyTrac recientemente publicó un informe comparando la apreciación de los precios de las casas con el crecimiento de los salarios durante los últimos dos años. El estudio reveló que la apreciación de las casas superó el crecimiento de los salarios en 76 % de los mercados de la vivienda durante ese mismo periodo de tiempo. ¿Cuánto? Aquí hay una gráfica de muestra sus conclusiones:

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Y todos sabemos la importancia de la apreciación de la casa al determinar el patrimonio neto de la mayoría de las familias estadounidenses. Merrill Lynch acaba de emitir un informe sobre este tema. Sus hallazgos se muestran aquí:

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Obviamente tiene sentido financiero el ser propietario de casa.

Pero, ¿tiene sentido el comprar ahora?

La empresa de encuestas Pulsonomics acaba de publicar sus conclusiones sobre el costo de ser propietario versus el costo de alquilar. Ellos compararon los promedios históricos al costo que usted puede esperar a pagar hoy.

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El costo de comprar está muy por debajo de los promedios históricos. El alquilar es otra historia.

El deseo de poseer una casa de vacaciones está aumentando

Desire to Own a Vacation Home Growing | Keeping Current Matters

La Asociación Nacional de Realtors acaba de lanzar su encuesta de los compradores de casas para las vacaciones e inversión del 2015 la que reveló que las ventas de casas para las vacaciones tuvieron un auge en 2014 por encima de su nivel máximo más reciente en 2006.

El economista Principal de NAR, Lawrence Yun dijo que las condiciones favorables están impulsando las ventas de la segunda vivienda:

«Los hogares de alto nivel económico se han beneficiado considerablemente del fuerte crecimiento en el mercado de valores en los últimos años, y el aumento constante en los precios de las casas probablemente les ha dado la seguridad que bienes raíces sigue siendo un atractivo para la inversión a largo plazo. Además, el incremento impresionable del año pasado también refleja el crecimiento a largo plazo en el número de ‘baby boomers’ acercándose a la jubilación y comprando segunda viviendas para convertirlas en su casa principal en unos pocos años”.

Este informe señala:

  • Las ventas de casas para las vacaciones se catapultaron un estimado de 1.13 millones el año pasado
  • Esta fue la cantidad más alta desde que NAR comenzó la encuesta en 2003
  • Las ventas de las vacaciones subieron 57.4 % de 717,000 en 2013
  • Las ventas de las casas de vacaciones representaron el 21 por ciento de todas las transacciones en 2014, su cuota más alta del mercado desde que la encuesta fue realizada por primera vez.

En conclusión

Si usted ha estado considerando ese condominio frente al mar en Florida, ese rancho en Wyoming o esa escapada especial en la que usted algún día se va a jubilar, tal vez ahora es el momento de actuar. Los precios están buenos y las tasas hipotecarias están al mínimo histórico. Comuníquese con un profesional de bienes raíces local para que le ayude a poner sus sueños a un plan.

3 Preguntas que hacerse antes de comprar una casa

3 Questions to Ask Yourself Before Buying A Home | Keeping Current Matters

Si usted está considerando el comprar una casa ahora, seguramente está recibiendo un montón de consejos. Aunque sus amigos y familiares tengan la mejor intención, ellos tal vez no estén plenamente conscientes de sus necesidades y lo que está actualmente sucediendo en bienes raíces. Veamos si es o no ahora realmente un buen momento para comprar una casa.

Hay 3 preguntas que usted debe hacer antes de comprar en el mercado actual:

1 En primer lugar, ¿Por qué estoy comprando una casa?

Esta realmente es la pregunta más importante que contestar. Olvídese de las finanzas por un minuto. ¿Por qué empezó a considerar el comprar una casa? Para la mayoría, La razón no tiene nada que ver con las finanzas.

Un estudio del the Joint Center for Housing Studies de la Universidad de Harvard revelo que las cuatro razones principales por las que la gente compra una casa no tienen nada que ver con el dinero:

  • Un lugar para criar a los hijos y para que ellos obtengan una buena educación
  • Un lugar donde usted y su familia se sientan seguros
  • Más espacio para usted y su familia
  • Control del espacio

¿Qué beneficios no financieros puede usted y su familia obtener al ser propietarios de una casa? La respuesta a esa pregunta debe ser la razón principal por la que usted decide si comprar o no.

  1. ¿Hacia dónde se dirige el valor de la casa?

Al mirar el futuro de los valores de las viviendas, La Encuesta Home Price Expectation (La expectativa de los precios de las casas) proporciona una evaluación justa. Cada trimestre, Pulsenomics encuesta un panel a nivel nacional de más de 100 economistas, expertos en bienes raíces y estrategas de inversión y mercadeo sobre hacia donde se dirigen los precios durante los próximos cinco años. Entonces ellos sacan el promedio de las proyecciones de los más de 100 expertos en un solo número.

Esto es lo que los expertos proyectaron en su última encuesta:

  • El valor de las casas va a apreciar 4.4 % en 2015
  • La apreciación acumulativa va a ser 19.3 % para 2019
  • Aun los expertos que componer el cuartil más negativo de la encuesta están proyectando una apreciación acumulativa de más de 11.7 % para 2019.

3 ¿Hacia dónde se dirigen las tasas de interés hipotecarias?

Un comprador debe estar más preocupado que de los precios. El ‘costo a largo plazo’ de la casa puede ser afectado drásticamente por un aumento en las tasas hipotecarias.

The Mortgage Bankers Association (MBA La Asociación de Banqueros Hipotecarios) La Asociación Nacional de Realtors y Freddie Mac, todos ellos han proyectado que las tasas de interés hipotecarios van a aumentar aproximadamente un punto porcentual durante los próximos doce meses.

En conclusión

Solo usted y su familia pueden saber con certeza el momento adecuado para comprar una casa. Contestar estas preguntas le ayudara para tomar esa decisión.

¿Qué tan rápido se están vendiendo las casas en su estado? [INFOGRAFíA]

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Algunos aspectos destacados:

  • La Asociación Nacional de REALTORS® encuestó a sus miembros para su Índice de confianza
  • El índice de confianza de los REALTORS® es un indicador clave de la fortaleza del mercado de la vivienda basado en una encuesta mensual enviada a más de 50,000 practicantes de bienes raíces. A los practicantes se les pregunto sobre sus expectativas para las ventas de las casas, los precios y las condiciones del mercado.
  • Las casas se vendieron en menos de 90 días en 36 de los 50 estados y Washington D.C.
  • Solo 3 estados tuvieron un promedio de 121 a 210 días para vender.

¿Se está poniendo más fácil el obtener una hipoteca?

Is Getting a Mortgage Getting Easier? | Keeping Current Matters

Hubo muchas discusiones acerca de lo difícil que es conseguir un préstamo hipotecario en este mercado. No hay duda que el proceso no es tan fácil como hace ocho o diez años atrás y probablemente eso sea una buena noticia. Sin embargo, parece que la disponibilidad de dinero para una hipoteca está aumentando con cada día que pasa.

La Asociación de Banqueros Hipotecarios publicó el Índice de disponibilidad del crédito hipotecario (MCAI por sus siglas en ingles). De acuerdo con su página electrónica el índice es “una medida que resume la disponibilidad del crédito hipotecario en un momento en particular”. Como podemos ver en la gráfica a continuación, la disponibilidad hipotecaria ha incrementado drásticamente durante los últimos seis meses.

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Acompañando el último índice estaba este comentario de Mike Fratantoni, Economista Principal de MBA:

“Una serie de factores contribuyeron a una flexibilización del crédito en marzo: Freddie Mac presento su programa de 97 LTV (Fannie Mae lo implemento en diciembre) [y los] parámetros adicionales para la flexibilización en los programas de préstamo Jumbo… aunque el crédito se mantiene apretado por los estándares históricos, este aumento en disponibilidad, junto con las tasas bajas y la fortaleza del mercado laboral, debe llevar a una actividad más fuerte de compra de casa esta primavera”.

En conclusión

Si usted ha permanecido al margen con respecto a ser propietario de casa porque usted estaba preocupado sobre su capacidad para calificar para una hipoteca, tal vez sea el momento para entrar en el juego.