Multimillonario dice que real estate es la mejor inversión posible

Billionaire Says Real Estate is Best Investment Possible | Keeping Current Matters

El gestor de dinero, multimillonario John Paulson fue entrevistado en la conferencia Delivering Alpha presentada por CNBC e Institutional Investor. Durante su sección el audazmente declaro:

«Sigo pensando que, desde una perspectiva individual, el mejor negocio de inversión que usted puede hacer es comprar una residencia principal la cual usted va a ocupar.”

¿Quién es John Paulson?

Paulson es la persona que en 2005 & 2006, hizo una fortuna apostando que el desastre de las hipotecas de alto riesgo (subprime) causarían el colapso del mercado de la vivienda. El entiende cómo funciona el mercado de la vivienda y sabe cuándo comprar y cuando vender. ¿Qué piensan otros de Paulson?

Según Forbes, John Paulson es:

“Un multibillonario gestor de fondos de cobertura y un genio de la inversión.”

De acuerdo con the Wall Street Journal, Paulson es:

“Un magnate de fondos de cobertura que hizo su nombre, y una fortuna, apostando en contra de las hipotecas de alto riesgo cuando nadie más ni siquiera sabía lo que eran.”

¿Por qué el cree que ser propietario de casa es una gran inversión?

Paulson desglosa la matemática de ser propietario de casa como una inversión:

“Hoy en día los costos de financiación son extraordinariamente bajos”.

Los últimos números de Freddie Mac demuestran que usted aún puede obtener una hipoteca a 30 años por menos del 4 %.

“Y si usted pone una cuota inicial, digamos, del 10 por ciento y la casa sube un 5 por ciento”, como muchos predicen, “entonces usted estará 50 por ciento por encima de su inversión.»

¿Cuantos están viendo un regreso del 50% en una inversión en efectivo ahora?

Paulson pasa a comparar los beneficios financieros a largo plazo de ser propietario versos alquilar:

“y si usted asegura el costo por los próximos 30 años. Y hoy el costo de ser propietario es algo menor que el costo de alquilar. Y si usted alquila, la renta sube cada año. Pero si usted compra una hipoteca a 30 años, el costo es fijo”

En conclusión

Cuando un multimillonario da consejos de inversión, la gente por lo general clama para escucharlo. Este multimillonario dio un consejo simple – Si aún no vive en su casa propia, vaya y compre una.

No caiga en la ‘trampa de los arrendatarios’

Don’t Get Caught in the ‘Renter’s Trap’ | Keeping Current Matters

Hay muchos beneficios al ser propietario de casa, unos de los principales son el tener la capacidad de protegerse del incremento de los alquileres y asegurar los costos de vivienda por la vida de su hipoteca.

La Asociación Nacional de Realtors (NAR) acaba de publicar los resultados de un estudio en que ellos estudiaron “el aumento de los ingresos, los costos de la vivienda y los cambios en la proporción de inquilinos y hogares habitados por su dueño durante los últimos cinco años en áreas estadísticas metropolitanas en los estados Unidos”.

No se deje atrapar

El estudio reveló que en los últimos cinco años, un alquiler típico subió 15 %, mientras que el ingreso de los inquilinos aumento solamente 11 %. Si usted está alquilando actualmente, esta diferencia en el crecimiento podría atraparlo en un ciclo donde el aumento de los alquileres continuaría haciendo imposible para usted el ahorrar lo necesario para la cuota inicial.

Los cinco mercados principales donde los inquilinos han visto un incremento mayor en los alquileres desde 2009 son:

  • New York, NY (50.7 %)
  • Seattle, WA (32.4 %)
  • San Jose, CA (25.6 %)
  • Denver, CO (24.1 %)
  • St. Louis, MO (22.3 %)

Los compradores de casa, que estuvieron en capacidad de comprar su casa durante el mismo periodo de cinco años y asegurar sus costos de vivienda, pudieron crecer su patrimonio neto con el aumento el valor de la casa y al bajar el balance de la hipoteca.

Conozca sus opciones

Tal vez usted ya ha ahorrado lo suficiente para comprar su primera casa. HousingWire informo que los analistas de Nomura creen que:

“No es que los ‘Millennials’ y otros compradores de casas potenciales no estén calificados en términos de su puntuación de crédito o en cuanto ellos han ahorrado para la cuota inicial.

Es que ellos piensan que no califican o piensan que no tienen suficiente dinero para una cuota inicial.” (Énfasis agregado)

Según Freddie Mac:

“Dependiendo en su historial de crédito y otros factores, muchos prestatarios pueden esperar dar una cuota inicial de 5 a 10 %. Y las nuevas opciones de financiación de la cuota inicial del 3 % para los prestatarios calificados puede significar una cuota inicial de tan poco como $6,000 para una casa de $200,000”.

En conclusión

No caiga en la trampa en la que están tantos inquilinos actualmente. Si usted esa listo y dispuesto a comprar una casa, averigüe si está en capacidad de hacerlo. Que un profesional le ayude a determinar si usted es elegible para obtener una hipoteca.

No deje que su “suerte” se agote

Don’t Let Your “Luck” Run Out | Keeping Current Matters

La tasa de interés hipotecaria fija a 30 años está todavía por debajo del 4 %. Muchos compradores tal vez están indecisos en cuanto a si deben actuar ahora y comprar una casa nueva o esperar hasta el próximo año, creyendo que ellos todavía tienen tiempo para asegurar una tasa baja.

Si usted se fija en lo que los expertos están proyectando en el transcurso de los próximos 12 meses, esto tal vez tome la decisión por usted.

Pronósticos para el 2016 2T

Incluso un aumento de medio punto porcentual puede poner un hueco en el patrimonio neto de su familia.

Veámoslo de esta manera…

El pago mensual (solo principal & Interés) en una casa de $250,000 hoy, con la tasa de interés actual de 3.86 % puede ser de $1,173

Si tomamos la misma casa un año más tarde, la encuesta de las expectativas de los precios de las casas pronostica que los precios van a subir un 4.4 % haciendo que esa casa cueste $11,000 más, a $261,000.

Si tomamos las proyecciones de las tasas de Freddie Mac de 4.7 % el pago mensual de la hipoteca ascendería a $1,354.

Algunos compradores tal vez no pienses que $181 extra al mes sea tan malo, pero en el transcurso de los 30 años de la hipoteca, usted ha gastado $65,160 adicionales por esperar.

Ubicación, ubicación, ubicación

Location, Location, Location | Keeping Current Matters

Un informe reciente por Demand Institute reveló que “casi la mitad de todos los hogares estadounidenses planean mudarse en algún momento en el futuro”.

Setenta y cinco por ciento de los encuestados en este informe cito una o más ‘razones relacionadas con la ubicación’ en su afán de mudarse. Aquí están las cinco razones principales:

  1. Vecindario más seguro – 30 %
  2. Más cerca a la familia – 27 %
  3. El cambio en el clima – 26 %
  4. Más cerca al trabajo – 25 %
  5. Por un trabajo nuevo – 23 %

Mientras que la mayoría de los estadounidenses (74 %) se mudara dentro de su estado, para el 26 % planeando llamar a un estado nuevo su hogar, es importarte que sepan que los precios en cada estado están apreciando a diferentes índices y esperar para comprar o vender su casa puede costarle más a largo plazo.

El siguiente mapa fue creado usando el último índice de los precios de las casas de FHFA mostrando el aumento en los precios año tras año en cada estado.

Year-Over-Year Price Gains | Simplifying The Market

En conclusión

Si su plan para 2015 incluye reubicarse a un estado nuevo, reúnase con un profesional local en bienes raíces en esa área que le pueda ayudar a ver lo que más conveniente para usted y las necesidades de su familia.

¿Se está formando otra burbuja?

Is Another Bubble Forming? | Keeping Current Matters

Después del colapso del mercado de la vivienda que hemos experimentado a través del país en 2008, muchos expertos han sido rápidos para advertir que una nueva burbuja se está formando en algunas áreas.

Un ejemplo en particular en cuanto a esto es un artículo reciente, señalando el aumento en los precios durante los últimos 18 meses en el área de la bahía de California.

La forma rápida y fácil de mostrar lo lejos que hemos llegado y que tan lejos necesitamos ir en cuanto a al ‘máximo’ es el compartir los precios de CoreLogic & el tiempo desde que se alcanzaron esas figuras máximas, que se utilizaron para crear el mapa de abajo.

CoreLogic Price & Time Since Peak | Simplifying The Market

Incluso con el alto desempeño de los precios en el área de la bahía, el estado de California en su conjunto aun esta -14.4 % por debajo del máximo, experimentado en mayo de 2006.

El mayor desafío al que se enfrenta la recuperación del mercado de la vivienda ahora es la falta de inventario disponible para la venta. Los precios se determinan por el suministro y la demanda. Ahora la demanda del comprador está superando el suministro del vendedor, a través de muchas gamas de precios, elevando los precios.

En conclusión

Tradicionalmente los meses de la primavera han sido las fechas más populares que los vendedores escogen para poner sus casas a la venta. Con inventario adicional llegando al mercado pronto, reúnase con un profesional en su mercado local para evaluar su mejor forma de actuar.

FSBO* Debe estar listo para negociar

FSBO’s Must Be Ready to Negotiate | Keeping Current Matters

Ahora que el mercado ha mostrado señales de recuperación, algunos vendedores podrían ser tentados a vender su casa por su propia cuenta (FSBO*) sin utilizar los servicios de un profesional en bienes raíces.

Los agentes de bienes raíces están entrenados y tiene experiencia en negociación. En la mayoría de los casos el vendedor no lo está. El vendedor debe darse cuenta que la habilidad de negociar determinara si consiguen el mejor acuerdo para ellos mismos y sus familias.

Aquí está la lista de algunas de las personas con quien el vendedor debe estar dispuesto a negociar si decide vender por sí mismo:

  • El comprador que quiere el mejor acuerdo posible
  • El agente del comprador que representa únicamente los intereses del comprador
  • El abogado del comprador (En algunas partes del país)
  • La compañía de inspección de la casa que trabaja para el comprador y casi siempre encuentra alguno problema con la casa
  • La compañía de termitas (o comején) si hay algún problema
  • El prestamista del comprador si la estructura de la hipoteca requiere la participación del vendedor
  • El evaluador si hay pregunta sobre el valor
  • La empresa de títulos si hay algún desafío con los certificados de ocupación (CO) u otros permisos
  • La cuidad o el municipio si usted necesita los permisos para los certificados (CO) mencionados anteriormente
  • El comprador de su comprador en caso que existan problemas en la casa que su vendedor está vendiendo
  • Su banco en caso de que sea una venta corta

En conclusión

El porcentaje de vendedores que ha contratado un agente en bienes raíces para vender su casa ha aumentado constantemente durante los últimos 20 años. Reúnase con un profesional en su mercado local para ver la diferencia que ellos pueden hacer para facilitar el proceso.

*FSBO – Por sus siglas en inglés (For Sale By Owner)