¿Se está poniendo más fácil el obtener una hipoteca?

Is Getting a Mortgage Getting Easier? | Keeping Current Matters

Hubo muchas discusiones acerca de lo difícil que es conseguir un préstamo hipotecario en este mercado. No hay duda que el proceso no es tan fácil como hace ocho o diez años atrás y probablemente eso sea una buena noticia. Sin embargo, parece que la disponibilidad de dinero para una hipoteca está aumentando con cada día que pasa.

La Asociación de Banqueros Hipotecarios publicó el Índice de disponibilidad del crédito hipotecario (MCAI por sus siglas en ingles). De acuerdo con su página electrónica el índice es “una medida que resume la disponibilidad del crédito hipotecario en un momento en particular”. Como podemos ver en la gráfica a continuación, la disponibilidad hipotecaria ha incrementado drásticamente durante los últimos seis meses.

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Acompañando el último índice estaba este comentario de Mike Fratantoni, Economista Principal de MBA:

“Una serie de factores contribuyeron a una flexibilización del crédito en marzo: Freddie Mac presento su programa de 97 LTV (Fannie Mae lo implemento en diciembre) [y los] parámetros adicionales para la flexibilización en los programas de préstamo Jumbo… aunque el crédito se mantiene apretado por los estándares históricos, este aumento en disponibilidad, junto con las tasas bajas y la fortaleza del mercado laboral, debe llevar a una actividad más fuerte de compra de casa esta primavera”.

En conclusión

Si usted ha permanecido al margen con respecto a ser propietario de casa porque usted estaba preocupado sobre su capacidad para calificar para una hipoteca, tal vez sea el momento para entrar en el juego.

¡El mercado de la vivienda esta lo más saludable en años!

Housing Market is Healthiest in Years! | Keeping Current Matters

Según Nationwide quien recientemente reveló su informe Health of Housing Market ((HoHM) – La salud del mercado de la vivienda) El mercado de la vivienda en Estados Unidos está al nivel más saludable desde la creación del índice en el 2001.

El índice analiza la salud del mercado de la vivienda en todo el país y en 373 áreas metropolitanas cada trimestre. Usando los datos que ellos han recogido durante los últimos 15 años, Nationwide va a buscar el dar “un enfoque centrado en la información del desempeño a corto plazo de los mercados de la vivienda basado en los indicadores de la salud actual”.

El cuarto trimestre de 2014 termino con el puntaje más alto del indicador en más de 15 años de datos analizados por el estudio en 109.8. El informe explica:

“un valor del índice sobre 100 sugiere que el mercado nacional de la vivienda es saludable, con menores posibilidades de una recesión en la vivienda durante el próximo año a medida que el índice se mueve por encima del valor del equilibrio de 100”.

Empleo, demografía, el mercado hipotecario, y los precios de las casas, todos se utilizan para evaluar la salud de cada mercado. Los 10 mercados de la vivienda más saludables según el índice son:

  1. Pittsburgh, PA
  2. Cleveland-Elyria, OH
  3. Philadelphia, PA
  4. Rockford, Ill.
  5. Burlington, NC
  6. Scranton-Wilkes-Barre, PA
  7. Fayetteville-Springdale, AK-MO
  8. Idaho Falls, ID
  9. Tulsa, OK
  10. Kennewick-Richland, WA

Los dos mercados ‘menos saludables fueron Bismark, ND y Atlantic City, NJ que recibieron una “clasificación de rendimiento ligeramente negativo”.

David Berson, Economista Principal de Nationwide y Primer Vice Presidente dice: “El informe trimestral debe servir como un recurso para medir que tan saludable los mercados de la vivienda están hoy pero, quizás lo más importante, es que esperar en el futuro y porque”.

En conclusión

El mercado de la vivienda continúa recuperándose y sopera la historia reciente. Reúnase con un agente en su mercado local para determinar si usted está en capacidad de tomar ventaja de las oportunidades disponibles en bienes raíces hoy.

Las ventas que aun están pendientes aumentaron: Gran señal para el mercado de la vivienda

Pending Sales Surge: Great Sign for the Housing Market | Keeping Current Matters

El índice más reciente de las ventas de casas que aún están pendientes de la Asociación Nacional de Realtors reveló que la cantidad de las casas que entraron en contrato aumento a su nivel más alto desde junio de 2013.

El índice más reciente de las ventas de las casas que aún están pendientes es un indicador principal para el sector de la vivienda, basado en las ventas de las casas ya existentes. Una venta se pone como pendiente cuando el contrato ha sido firmado pero la transacción no ha cerrado, aunque la venta generalmente se finaliza dentro de uno o dos meses de ser firmado el contrato.

El índice esta ahora 12.0 por ciento por encima de febrero de 2014. El índice está a su nivel más alto desde junio de 2013, ha incrementado año tras año por seis meses consecutivos y está por encima de lo que se considera “en nivel promedio de la actividad” por el décimo mes consecutivo.

Aquí está la gráfica que muestra los números de las ventas que aún están pendientes:

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Aquí hay una tabla que muestra el aumento en las ventas que aún están pendientes por region:

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En conclusión

En un artículo por the Investors’ Business Daily, Lawrence Yun, el Economista Principal de la Asociación Nacional de Realtors, explico lo que significan estos números para el mercado en general:

“Parece que los compradores quieren salir al mercado y están ansiosos de encontrar la casa correcta y hacer una oferta. Por lo tanto, yo espero que el segundo trimestre de este año va a adelantar más fácil al año pasado en términos de la actividad de las ventas. Los contratos que están pendientes están insinuando que la actividad de cierres en los próximos meses será muy sólida”.

Nuevo estudio: Ser propietario de casa produce patrimonio familiar

New Study: Homeownership Creates Family Wealth | Keeping Current Matters

Matthew Rognlie, del Departamento de Economía de MIT, Publicó recientemente un documento: ‘Deciphering the Fall and Rise in the Net Capital Share’ (descifrando la caída y subida del capital social neto). Uno de los hallazgos principales del informe es que ser propietario de casa es y ha sido por los últimos cincuenta años un componente principal para el patrimonio familiar.

Un artículo en el estudio, en The Economist notes , menciona uno de los hallazgos del estudio:

“El regreso de la riqueza no relacionada con la vivienda, de hecho, ha sido extraordinario desde 1970. En cambio, la alza de los precios de las casas son casi enteramente responsables por el crecimiento de los rendimientos del capital”.

Esto no nos sorprende, como previamente informó La Reserva Federal el patrimonio neto de las familias que son propietarias de casa es 36 veces mayor que el de las familias que alquilan.

En conclusión

Trey Garrison, reportero experimentado en finanzas de HousingWire, lo resumió bien en su informe del estudio de Rognlie:

“Ser propietario de casa constantemente ha creado patrimonio intergeneracional de forma más fiable, y más ‘democráticamente’, que cualquier otra clase de activos. Y lo hace de una manera totalmente adicional a su propósito principal de darle a usted un lugar para reposar su cabeza y mantener sus cosas”.

La diferencia que un año puede hacer [INFOGRAFĺA]

The Difference A Year Can Make [INFOGRAPHIC] | Keeping Current Matters

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Algunos puntos importantes que considerer:

  • El informe más reciente de la encuesta de Freddie MacPrimary Mortgage Market” informó la tasa fija a 30 años al 3.7 %
  • La proyección de Freddie Mac para el 2T de 2016 es que la tasa va a estar al 4.7 % (un punto porcentual más alto)
  • La Encuesta de las expectativas de los precios de las casas predice que los precios de las casas van a apreciar 4.4 % para esa misma época.

¡El impacto que el esperar un año para comprar la casa de su sueño puede tener en su pago mensual es significativo, comuníquese con un profesional local en bienes raíces hoy para discutir sus opciones antes que las predicciones de los expertos se conviertan en realidad!

¿Vendiendo su casa? Dele el precio adecuado desde el comienzo

Selling Your House? Price it Right Up Front | Keeping Current Matters

En el mercado actual, donde la demanda está superando el suministro en muchas regiones del país, el precio de la casa es uno de los mayores desafíos que enfrentan los profesionales en bienes raíces. A menudo los vendedores quieren poner un precio más alto que el recomendado y muchos agentes concuerdan con esa idea para mantener felices a sus clientes. Sin embargo, los mejores agentes se dan cuenta que decirle la verdad al dueño de la casa es más importante que hacer que le caiga bien al vendedor.

No hay un “después”

Los vendedores a veces piensan que, “Si la casa no se vende por este precio, lo puedo bajar después”. Sin embargo, las investigaciones demuestran que las casas que experimentan una reducción en el precio que piden, se quedan en el mercado por más tiempo; vendiéndose en última instancia por menos que las casas similares.

John Knight, ganador del premio ‘University Distinguished Faculty Award de Eberhardt School of Business at the University del Pacifico, en realidad hizo una investigación sobre el costo (en tiempo y dinero) para el vendedor que pone un precio alto desde el comienzo y que después baja el precio. En su artículo, el precio que se pide, el tiempo en el mercado y el precio final de la venta publicado por Real Estate Economics reveló que:

“Las casas que experimentaron una revisión del precio se vendieron por menos. Entre más grande la revisión, más bajo el precio por el que se vendió; entre más tiempo estuvo en el mercado, más bajo el precio final de venta”.

Además, el enfoque “yo puedo bajar el precio después” puede pintar una imagen negativa en la mente de los compradores. Cada vez que ocurre una reducción en el precio, los compradores naturalmente pueden pensar que, “algo debe estar mal con esa casa”. Entonces cuando un comprador hace una oferta la hacen baja porque ellos ven al vendedor como “muy motivado”. Poner el precio adecuado desde el comienzo eliminara estos desafíos.

No de “espacio para negociar” en el precio.

Muchos vendedores dicen que ellos quieren poner un precio alto en la casa para tener “espacio para negociar”. Pero, lo que eso realmente hace es que baja el número de compradores potenciales que ven la casa. Y nosotros sabemos que limitar la demanda de esta forma va a afectar negativamente el precio de venta de la casa.

¿No está seguro en cuanto a esto? Piénselo de esta manera: Cuando un comprador está mirando una casa en línea (como lo están haciendo más a menudo) Ellos ponen el rango de precio deseado. Si su vendedor está considerando en vender su casa por $400,000 pero la pone a la venta por $425,000 para dejar “espacio para negociar” cualquier comprador potencial que busca en el rango de $350K-$400K ¡ni siquiera sabrá que su casa está disponible, mucho menos vendrá a verla!

Una estrategia mejor podría ser ponerle el precio correcto desde el comienzo y a traer ofertas múltiples. Esto obliga estos compradores a competir contra los otros por el “derecho” de comprar su casa.

Véalo de esta forma: Si usted solo recibe una oferta, usted se pone en una posición de confrontación contra el posible comprador. Sin embargo, si usted tiene ofertas múltiples, usted tiene dos o más compradores peleando por complacerlo a usted. ¿Cuál va a resultar en una mejor situación para la venta?

El precio es correcto

Fijar el precio bien se resume en verdaderamente comprender la dinámica de bienes raíces en su vecindario. Busque un agente que tome el tiempo para explicar simple y efectivamente lo que está sucediendo en el mercado de la vivienda y como aplica a su casa. Usted necesita un agente que le diga lo que usted necesita saber en vez de lo que usted quiere oír. Esto lo pondrá a usted en la mejor posición posible.

Los expertos en la industria están de acuerdo: El suministro de la vivienda está demasiado escaso

Industry Experts Agree: Housing Supply Too Low | Keeping Current Matters

La semana pasada informamos sobre la falta del suministro en la vivienda y como estaba afectando el mercado de bienes raíces. Hoy, nosotros queremos dejarle saber lo que otros expertos en la industria están diciendo:

Daren Blomquist, Vice Presidente de RealtyTrac:

“es como un sube y baja ahora entre el suministro y la demanda. Una de las razones para menos ventas no es tanto la falta de demanda pero la falta de suministro, especialmente en los rangos de precios en que la mayoría de los compradores están buscando”.

Diana Olick, Realty Check de CNBC:

“El total de las ventas aun corre por debajo de las expectativas para el año. Aunque, no culpe al clima invernal, culpe la falta de suministro”.

Bill McBride, Fundador de Calculated Risk:

El inventario sigue muy bajo (bajo 0.5 % año tras año en febrero). Va a ser importante vigilar esto el próximo mes al comienzo de la temporada de las compras de la primavera.”

Lawrence Yun, Economista Principal de La Asociación Nacional de Realtors:

“La insuficiencia de suministro parece estar perjudicando a los compradores potenciales en varias zonas del país y está aumentando constantemente los precios cerca de niveles inadecuados. El fuerte aumento en los precios es una ayuda para los propietarios de casa que buscan construir valor liquido adicional”.

Realtor.com

“El informe Nacional de la tendencia en la vivienda mostro que el inventario ha disminuido 10.9 por ciento de un año a otro”.

Y algunos expertos en realidad lo llaman un “mercado de los vendedores”.

Forbes.com

“Un inventario apretado es la razón principal por la que la pelota este todavía en el lado de los vendedores”.

Bill Banfield, VP de Quicken Loans:

“Estamos un poco cortos en el lado del suministro lo que podría obligar que los precios suban para los compradores, haciendo hincapié que estamos en un mercado de los vendedores”.

En conclusión

Si usted está considerando el poner su casa en el mercado este año, ahora tal vez sea el momento. La cantidad de compradores que están listos y dispuestos para hacer una compra está en el nivel más alto en años. Comuníquese con su profesional local en su área e inicie el proceso.

Why Waiting To Buy Might Not Make Sense | Simplifying The Market

¿Por qué el esperar para comprar tal vez no tenga sentido?

Si usted es un comprador por primera vez o que está comprando algo más grande, hay dos factores que pueden repercutir en la cantidad de casa que usted puede comprar en el rango de su precio: Los precios de las casas & las tasas hipotecarias.

Veamos lo que los expertos están pronosticando durante los próximos doce meses en esas dos áreas:

LOS PRECIOS

Más de 100 economistas, expertos en bienes raíces e inversión & estrategas de mercadeo fueron encuestados recientemente como parte de ‘la encuesta de las expectativas de los precios de las casas’. A ellos se les pidió que proyectaran hacia donde se dirigen los precios de las casas. La proyección de la apreciación en el valor durante los próximos doce meses es aproximadamente de 4.4 %.

TASAS DE INTERES HIPOTECARIAS

En el último ‘Expectativas de la economía & el mercado de la vivienda” de Freddie Mac, Ellos predicen que las tasas hipotecarias fijas a 30 años va a ser de 4.7 % para esta época el próximo año. La semana pasada, las tasas de Freddie Mac eran de 3.69 %.

¿Qué significa esto para usted?

Si usted es un comprador por primera vez buscando por una casa de $250,000, esto es lo que le puede costar en una base mensual si usted espera hasta el próximo año para comprar:

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Si usted es un comprando que quiere algo más grande, una casa con un precio de $500,000, esto es lo que le puede costar en una base mensual si usted espera hasta el próximo año para comprar:

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En conclusión,

Con los dos, los precios de las casas y las tasas de interés proyectados a aumentar, esperar para comprar pueden poner una abolladura seria en el patrimonio de la familia.

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