Las ventas aumentaron en casi todos los rangos de los precios

Sales Up in Almost Every Price Range | Keeping Current Matters

El informe más reciente de las ventas de casas ya existentes de La Asociación Nacional de Realtors revelo que las ventas de las casas aumento drásticamente durante el último año en cinco de los seis rangos de los precios que ellos miden. Solamente aquellas casas con precios por debajo de $100,000 mostraron una disminución (-6 %). Cada otra categoría mostraron un aumento mínimo de por lo menos un 9.7 %.

Aquí está el desglose:

Sales Up in Almost Every Price Range | Keeping Current Matters

¿Qué significa esto para usted si está vendiendo?

Las casas se están vendiendo definitivamente. Si su casa ha estado en el mercado por algún tiempo y aun no se ha vendido, tal vez es hora de sentarse con su agente y ves si tiene el precio apropiado para competir en el mercado actual.

Los precios de las casas continúan en aumento

Home Prices Continue to Rise | Keeping Current Matters

“Amplia desaceleración en los precios de las casas”

Ese es un titular que usted tal vez vio durante el fin de semana pasado y aunque es cierto, debemos entender la historia detrás del titular. Case Shiller informo la diferencia de año tras año en el valor de las casas. Su último informe revelo que la tasa de apreciación ha disminuido su ritmo – ¡no que los precios están cayendo! Esto es exactamente lo que ellos dijeron:

“El compuesto de las 20 ciudades ganó 4.9 % año tras año, comparado a 5.6 % en agosto”.

Los precios todavía están altos este mes sobre los valores del año pasado (4.9 %) solo que no tanto como lo estaban el mes pasado (5.6 %).

Los precios de las viviendas NO están cayendo.

De hecho, la última Encuesta de la Expectativa de los Precios de las Casas por Pulsenomics (una encuesta de un panel nacional de más de cien economistas, expertos en bienes raíces y estrategas en inversión & mercadeo) mostro que los precios seguirán apreciando durante los próximos años.

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En conclusión

Tanto los compradores por primera vez y las familias pensando en mudarse a algo más grande, a la casa de sus sueños pueden estar seguros que la inversión en su casa nueva tiene sentido.

Freddie Mac: Compre lo más pronto posible antes de que sea tarde

Freddie Mac: Buy Sooner Rather than Later | Simplifying The Market

En un video reciente sobre la actualización del mercado de la vivienda, el Economista Principal de Freddie Mac. Frank Nothaft, declaro que con ambas proyecciones en aumento en 2015 tanto las tasas de interés hipotecarias como los precios de las casas, comprar ahora tiene sentido.

“Si usted está planeando comprar una casa el próximo año, es mejor hacerlo lo más pronto posible antes de que sea tarde.”

Aquí están las últimas proyecciones de las tasas hipotecarias de cuatro de las principales entidades en la vivienda: Fannie Mae, Freddie Mac, La Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA por sus siglas en ingles) y la Asociación Nacional de Realtors (NAR):

Mortgage Rate Projections | Keeping Current Matters

¿Pensando en vender & mudarse a algo más grande?

Este consejo no es limitado solo para los compradores por primera vez. Si usted está considerando el mudarse a una casa más grande, la casa que su familia siempre quiso, esperar no tiene sentido.

Los 5 beneficios principales al utilizar a un profesional para comprar una casa.

Top 5 Benefits of Using a Professional to Buy A Home | Keeping Current Matters

Cada año la Asociación Nacional de REALTORS publica su perfil de compradores & vendedores de casa (Profile of Home Buyers & Sellers) donde ellos revelan los resultados de una encuesta, que dura todo el año, sobre los compradores y vendedores. El último perfil revelo lo que los compradores reales vieron como los beneficios de utilizar un agente durante el proceso de la compra de una casa.

Aquí están los 5 principales:

#1: Ayudaron al comprador a entender el proceso

Sea que esta es la primera vez que usted está comprando una casa, o si usted es un comprador experimentado, hay más de 230 acciones posibles que tienen que suceder durante cada transacción exitosa en bienes raíces.

Tener alguien que lo guie a través del proceso y que pueda explicar simplemente lo que esta sucediendo en cada paso del camino fue visto como el beneficio principal por el 63 % de los compradores (ese número se elevó al 83 % con los compradores por primera vez).

#2: Señaló características desapercibidas/fallas con la propiedad

Cuando usted inicia el proceso de la compra de una casa, puede estar muy emocionado para ver cada casa potencial como realmente es, bueno y malo. Un profesional experimentado puede ayudarlo a darse cuenta de gemas potencialmente escondidas o riesgos antes de hacer una oferta. Cerca del 60 % de todos los compradores pusieron esto como uno de los principales beneficios al contratar a un profesional.

#3: Mejoro el conocimiento de los compradores de las áreas de búsqueda

Sea que usted está buscando en trasladarse a un estado nuevo o al otro lado de la ciudad, tener alguien que conoce los vecindarios que usted está mirando puede ser un recurso invalorable.

#4: Negocio mejores términos en el contrato de venta/mejor precio

En el mercado actual, contratar un negociador talentoso puede ahorrarle miles, quizás decenas de miles de dólares. Cada paso del camino – desde la oferta original, la posible negociación de la oferta después de la inspección de la casa, hasta la posible cancelación del trato basado en problemas con la valorización – usted necesita alguien que pueda mantener el trato junto hasta que cierre.

#5: Proporciono una lista mejor de proveedores de servicios

Un agente excelente tiene conexiones con profesionales en hipotecas, inspectores de casas, tasadores y otros expertos que usted va a necesitar para obtener la casa de sus sueños.

En conclusión

Si usted está considerando el comprar una casa, sea que esta es la primera vez o quiere algo más grande, siéntese con un profesional de bienes raíces local y experimentado en su área y vea lo que ellos tienen para ofrecer.

4 Razones de más para vender ahora

4 More Reasons to Sell Now | Keeping Current Matters

Como discutimos la semana pasada, una razón para vender ahora es que la demanda sigue fuerte. Con los niveles del inventario todavía por debajo de los números históricos, usted puede estar perdiendo una gran oportunidad para su familia.

1. Hay menos competencia ahora

El suministro de la vivienda acaba de caer a 5.1 meses, que es por debajo del suministro de 6 meses que es necesario para un mercado normal de la vivienda. Esto significa que, en muchas áreas, no hay suficientes casas para la venta para satisfacer la cantidad de los compradores en ese mercado. Esta es una buena noticia para los precios de las casas. Sin embargo, el inventario adicional está a punto de llegar al mercado.

Hay un deseo reprimido de muchos propietarios de casas de mudarse, debido a que no podían vender durante los últimos años por el valor líquido negativo. Los propietarios están ahora viendo el regreso del valor líquido positivo a medida que los valores en bienes raíces han aumentado durante los últimos dos años. Muchas de estas casas llegaran al mercado en el futuro cercano.

También, las construcciones nuevas de las viviendas unifamiliares esta nuevamente comenzando a aumentar. Un estudio reciente por Harris Poll revelo que 41% de los compradores prefieren comprar una casa nueva mientras que solo 21% prefieren una casa ya existente (38% no tiene preferencia).

Las opciones que tienen los compradores seguirán aumentando durante los próximos meses. No espere hasta que todo este otro inventario de casas llegue al mercado antes de que usted venda.

2. El proceso será más rápido

Uno de los mayores desafíos del mercado de la vivienda de 2014 ha sido la cantidad del tiempo que tarda desde el contrato al cierre. Los bancos exigen más y más papeleo antes de aprobar una hipoteca. Cualquier retraso en el proceso es siempre prolongado durante la temporada festiva en el invierno. Hacer que su casa sea vendida antes que esos retrasos comiencen puede llevar a una transacción más suave.

3. Nunca habrá un mejor momento para mudarse a algo más grande

Si se está mudando a una casa más grande, más costosa, considere hacerlo ahora. Los precios están proyectados para apreciar por más de 23.5 % desde ahora hasta el 2019. Si se está mudando a una casa con precio más alto, Lo hará costándole más en dólares en bruto (ambos en la cuota inicial y el pago de la hipoteca) si usted espera. Usted puede también bloquear los gastos de vivienda a 30 años con las tasas de interés en los bajos 4 porciento ahora. Las tasas están proyectadas para ser más del 5 % para esta época del próximo año.

4. Es hora de continuar con su vida

Vea la razón por la que usted decidió vender en primer lugar y decida si vale la pena esperar. ¿Es el dinero más importante que estar con su familia? ¿Es el dinero más importante que su salud? ¿Es el dinero es más importante que tener la liberta de seguir con su vida de la forma que usted quiere?

Solo usted sabe la respuesta a estas preguntas. Usted tiene el poder de retomar el control de la situación de poner su casa en el mercado. Tal vez, ha llegado el momento para que usted y su familia sigan adelante y empiecen a vivir la vida que usted desea.

Eso es lo que es realmente importante