El programa nuevo de evaluación de Fannie Mae: ¿Está ayudando o lastimando?

New Fannie Mae Appraisal Program: Helping or Hurting? | Keeping Current Matters

¡Cada casa tiene que ser vendida dos veces! Una vez al comprador, y otra vez al tasador del banco si está involucrada una hipoteca.

La segunda venta tal vez se puso más difícil ahora.

Un programa nuevo anunciado por Fannie Mae tal vez atrase el proceso de cierre de la venta de una casa causando más disputas sobre el precio entre los vendedores y los compradores.

En un artículo reciente por el Washington Post ellos explicaron los fundamentos de este programa:

“A partir de ene. 26, Fannie planea ofrecer acceso a los prestamistas hipotecarios a bases de datos propiedad de la valorización de la casa que ellos pueden usar para evaluar la exactitud y los riesgos planteados por los informes presentados por los tasadores”.

“Los datos de Fannie serán bandera de posible errores en el trabajo del tasador antes que el prestamista se comprometa a financiar el préstamo, dará una puntuación a la evaluación por riesgo total de inexactitud y puede proveer tantos como 20 “comparativos” alternativos; propiedades en el área que se han vendido recientemente y que son más o menos comparables con la casa que el prestamista está considerando la posibilidad de financiamiento, pero que no fueron utilizadas por el tasador”.

Usar la información adicional proporcionada por Fannie Mae, el prestamista puede entonces pedir una explicación a la compañía de la evaluación por las discrepancias y solicitar una modificación a la evaluación.

Esto añade un paso adicional en el proceso de determinar el precio de la casa que va a ser comprada/vendida, puede agregar tiempo al proceso del cierre y costo al tasador por el trabajo adicional.

¿Por qué está sucediendo esto?

Fannie Mae quiere que los prestamistas tomen una decisión informada al estar de acuerdo con la cantidad del préstamo por la que el comprador será aprobado.

“Valorizaciones excesivas crean el riesgo de pérdida futuras a los prestamistas e inversionistas si el prestatario se retrasa y la casa va a una ejecución hipotecaria”.

¿Cuál es el proceso ahora?

Como vendedor:

Usted pone su casa en el mercado, escoge un agente que le ayudo a determinar que el mejor precio para poner su casa a la venta fue de $250,000 y encontró con comprador dispuesto a pagar ese precio. El tasador viene a la casa y está de acuerdo que la casa vale el precio que se pide y escribe su informe. ¡Todo está trabajando perfectamente!

Como comprador:

Usted ha encontrado la casa de sus sueños, en el vecindario correcto, en el distrito escolar perfecto, con el patio perfecto, en el extremo superior de su presupuesto, pero todos los beneficios valen la pena. Usted está de acuerdo con el precio y empieza a soñar despierto en cuanto a vivir en su casa nueva.

¿Qué pasa después de enero 26?

El prestamista somete el informe de evaluación al nuevo programa de Fannie Mae y ellos regresan con “comparativos de bajo riesgo” el valor de la casa a $230,000. El prestamista regresa a la compañía de evaluación para justificar la diferencia de $20,000, agregando tiempo y frustración al proceso.

Si el prestamista no está de acuerdo con las razones para la diferencia en el precio, ellos no prestaran al comprador la cantidad que necesitan para comprar la casa de sus sueños y la amigable y agradable venta se convierte en una justificación acalorada del precio más alto. El comprador puede incluso tener que renunciar a la casa si la financiación no está disponible.

Un artículo por Housing Wire comparte el punto de vista del tasador:

“En conclusión, el tasador dice, que esto podría llevar a retrasos en los cierres y costos más elevados, así como una depreciación de los precios en mercados donde los precios están subiendo.

Los tasadores se quejan que su ellos tienen que justificar cada paso de los comparativos para su evaluación, en lugar que aquellos que vienen de la evaluación de un tamaño aplicable a todos de Fannie Mae, va a retrasar el cierre, desorientar al comprador y los horarios del vendedor, y atrasara la comisión del corredor de bienes raíces”.

En conclusión

El temor de algunos profesionales de bienes raíces es que si el tasador siente que constantemente están siendo prejuzgados, ellos tal vez se pongan más conservativos en sus evaluaciones, impactado el valor de las casas y desacelerando el crecimiento en el mercado.

5 Demandas que hacer a su agente de bienes raíces

5 Demands to Make on Your Listing Agent | Keeping Current Matters

¿Está pensando en comprar una casa? ¿Teme tener que lidiar con extraños caminando a través de la casa? ¿Le preocupa conseguir el papeleo correcto? Contratar a un agente profesional de bienes raíces puede eliminar la mayoría de los desafíos al vender. Un agente excelente siempre vale más que la comisión que cobra, al igual que un médico o un contador excelente.

Usted quiere tratar con uno de los mejores agentes en su mercado. Para hacer esto, usted debe estar en capacidad de distinguir entre un agente promedio, a uno que es excelente.

Aquí están las 5 demandas que usted necesita hacer a su agente de bienes raíces al vender una casa:

1. Que diga la verdad sobre el precio

Demasiados agentes solamente ponen su casa a la venta a cualquier precio y entonces tratan de ‘trabajar con el vendedor’ para conseguir la corrección del precio más adelante. Demande que el agente le demuestre a usted que ellos creen en el precio que están sugiriendo. Haga que ellos le muestren su plan para vender la casa por ese precio- ¡DOS VECES! Cada casa en el mercado de hoy tiene que ser vendida dos veces – primero al comprador y luego al banco.

La segunda venta puede ser más difícil que la primera. El proceso de la evaluación residencial se ha puesto más difícil. Una encuesta mostro que habían problemas con la evaluación en 24 % de todas las transacciones de bienes raíces residencial. Se ha puesto más difícil hacer que los bancos estén de acuerdo con el precio del contrato. Una bandera roja debe ser levantada si su agente no está discutiendo esto con usted en el momento que pone la casa a la venta.

2. Que entienda el horario con el que su familia está lidiando

Usted va a mover su familia a una casa nueva. Sea que la mudanza gire alrededor de un nuevo año escolar o el comienzo de un trabajo nuevo, usted va a tratar de poner la mudanza en un plan.

Esto puede ser muy agotador emocionalmente. Exija de su agente apreciación por el horario que usted está estableciendo. Su agende no puede escoger la fecha exacta para la mudanza, pero ellos deben ejerza cualquier influencia que pueda para hacer que funcione.

3. Que quiten tantos desafíos como sea posible

Es imprescindible que su agente sepa cómo manejar los desafíos que surgirán. La habilidad de un agente para negociar es fundamental en este mercado.

Recuerde: Si usted tiene un agente que fue un negociador débil con usted en partes del contrato para poner la casa a la venta que eran los más importantes para ellos y sus familias (comisión, tiempo, etc.) No espere que ellos se conviertan en un súper héroe cuando ellos estén negociando por usted y su familia con su comprador.

4. Que ayude con la reubicación

Si aún no ha escogido su casa nueva, asegúrese que el agente está en capacidad y dispuesto a ayudarlo. La coordinación de la mudanza es crucial. Usted no quiere estar sin un techo sobre su cabeza la noche del cierre. Asimismo, usted no quiere terminar pagando los gastos de dos casas (sea en alquiler o hipoteca). Usted debe, en la mayoría de los casos, poder cerrar en su casa actual e inmediatamente mudarse a su residencia nueva.

5. ¡Hacer que la casa se VENDA!

Hay una razón por la que usted está poniendo a su familia a través de este proceso de mudanza.

Usted sigue adelante con su vida de alguna forma. La razón es importante o usted no estaría lidiando con los dolores de cabezas y desafíos que vienen junto con la venta. No permita que su agente olvide estas motivaciones. Constantemente recuérdele que para vender la casa es la razón por la que usted los contrato. Asegúrese que ellos no se preocupan más por sus sentimientos que por su familia. Si ellos descubren algo que se necesita hacer para obtener su objetivo (ej. Corrección del precio, reparaciones, eliminar el desorden), insista que ellos tengan el coraje de informárselo.

Los agentes buenos saben cómo dar buenas noticias. Los agentes excelentes saben cómo dar noticias difíciles. En el mercado de hoy, ¡USTED NECESITA UN AGENTE EXCELENTE!

¿Tuvo sentido esperar?

Did It Make Sense to Wait? | Keeping Current Matters

Hubo mucha gente que debatió sobre el comprar una casa en el transcurso del último año, pero finalmente no lo hizo. Por la razón que fuera su retraso, veamos si la decisión de esperar para comprar tuvo sentido.

¿Qué pasó en 2014?

En enero 2, 2014 la tasa fija a 30 años fue del 4.53 % como informo Freddie Mac. Al mirar la tabla a continuación, su pago mensual de la hipoteca del principal e interés para una casa de $250,000 hubiera sido de $1,271.17.

Aunque las tasas de interés han caído por debajo del 4 % y al terminar 2014 eran del 3.87 %, los precios de las casas apreciaron 4.8 por ciento durante el mismo tiempo según la encuesta de las expectaciones de los precios de las casas.

Así que esa misma casa aprecio $12,000 y ahora cuesta $262,000. El informe más reciente de Freddie Mac informo que la tasa fija promedio a 30 años es actualmente de 3.73 %.

Cost of Waiting 2014SP

Muchos tal vez digan, “Ve, el esperar un año tuvo sentido, estoy ahorrando $60 al mes”. Y ellos tienen razón, durante el curso del año ellos ahorraron $729.36.

Pero de lo que ellos no se han dado cuenta, es que mientras el precio de la casa que ellos compraron subió $12,000, aun si ellos pusieron una cuota inicial del 5 %, ellos tuvieron que poner $600 adicionales al comienzo del proceso. Así que ellos solamente ahorraron $129.36 en un año.

¿Vale realmente la pena el ahorro de $11 al mes el esperar para obtener una casa propia después de que usted evalúa todos los beneficios que vienen con esto?

  • Construir un patrimonio del que usted podrá sacar prestado en el futuro
  • Tener un ambiente seguro y cómodo que cumple con las necesidades de su familia
  • Tener el control de su espacio
  • Los beneficios tributarios
  • Y muchos más…

En conclusión

Los expertos están prediciendo que las casas van a apreciar otro 4 % y que las tasas de interés van a aumentar un punto porcentual para finales de 2015. Si usted está en la posición de comprar una casa ahora antes de que estas predicciones se conviertan en realidad, comuníquese con un profesional local en bienes raíces y empiece el proceso.

Un impresionante pago de $441 mil millones en alquiler

A Stunning $441 Billion Paid in Rent | Keeping Current Matters

Un estudio recientemente publicado reveló que una enorme cantidad de $441 mil millones se gastó en alquileres en los Estados Unidos en 2014. Esto representa un aumento de más de $20 mil millones desde el año anterior. Como se muestra en la gráfica siguiente, los alquileres han aumentado constantemente en los últimos 20 años.

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Sin embargo, el aumento reciente ha sido sorprendente.

¿Por qué tal salto?

Muchos “millennials” has aplazado la compra de su primera casa mientras esperan que la economía se recupere. Esto ha aumentado la demanda y la reducción drástica de la tasa de vacantes. En un artículo reciente en MarketWatch, el periodista sobre economía Ruth Mantell Explico:

“Los arrendadores han aumentado los alquileres al ritmo más rápido en seis años, con las tasas de vacantes nacionales en lo más bajo en dos décadas”.

El Economista Principal de Zillow Stan Humphries nos dejó saber que ese aumento va a continuar:

“Otro aumento en el total del alquiler pagado similar a lo visto este año no está fuera de discusión, de hecho, es probable”.

¡4 Razones para comprar antes de la primavera!

4 Reasons to Buy Before Spring | Keeping Current Matters

La temporada de los días festivos quedo atrás, ¡es hora de enfocarse en las experiencias nuevas y emocionantes que el 2015 puede traer! Si usted está planeando en convertirse en propietario de una casa, o se está mudando a la casa más grande de sus sueños en 2015, aquí hay 4 buenas razones que considerar al comprar una casa ahora, en vez de esperar hasta la primavera.

1. Los precios seguirán en aumento

La encuesta de Las expectativas de los precios de las casas sondeo un panel distinguido de más de 100 economistas, estrategas de inversión, y analistas del mercado de la vivienda. Su informe más reciente publicado, proyecta una apreciación en el valor de las casas durante los próximos cinco años entre el 15.1 % (los más pesimistas) y 32.8 % (los más optimistas).

El tocar fondo de los precios de las casas ya pasó y se fue. El valor de las casas va a continuar apreciando por años. El esperar ya no tiene sentido.

2. Las tasas de interés hipotecarias se proyecta que van a aumentar

Aunque la encuesta de Freddie Mac «Primary Mortgage Market» demostró que las tasas de interés para una hipoteca a 30 años se han suavizado recientemente, la mayoría de los expertos predicen que van a empezar a subir durante los próximos 12 meses. La Asociación de Banqueros Hipotecarios, Fannie Mae, Freddie Mac y la Asociación Nacional de Realtors en unísono proyectan que las tasas van a subir casi un punto porcentual completo para finales de 2015.

Un aumento en las tasas va a tener un impacto es SU pago mensual de la hipoteca. Los gastos de vivienda van a ser más altos dentro de un año si es necesaria una hipoteca para comprar su próxima casa.

3. De cualquier manera, usted está pagando una hipoteca

Como recientemente explico un documento por the Joint Center for Housing Studies de la Universidad de Harvard:

“Los hogares deben gastar en vivienda sea que son dueños o alquilan. Ni siquiera contando con el más favorable tratamiento fiscal de ser propietario, los propietarios pagan servicio de la deuda para pagar su propio principal mientras que los hogares que pagan alquiler pagan el principal de un arrendador más una tasa de regreso. Esa es otra razón por la que ser propietario a menudo – como los estadounidenses intuyen – termina teniendo más sentido financiero que alquilar.”

4. Es tiempo que continuar con su vida

El ‘costo’ de una casa se determina por dos componentes mayores: el precio de la casa y la tasa hipotecaria actual. Al parecer justos están subiendo.

Pero, ¿Qué pasa si no? ¿Puede usted esperar?

Vea la razón real por la que usted está comprando y decida si vale la pena esperar. Sea que usted quiere tener un buen lugar para que sus hijos crezcan, usted quiere que su familia este más segura o usted simplemente quiere tener control sobre las renovaciones, tal vez sea tiempo de comprar.

Si lo correcto para usted y su familia es comprar una casa este año, el comprar más temprano que tarde puede llevarlo a ahorros sustanciales.

¿Hacia dónde se dirigen las tasas hipotecarias en 2015?

Where will Mortgage Rates be Headed in 2015? | Keeping Current Matters

Terminamos 2014 con las tasas hipotecarias fijas a 30 años a 3,87 % según Freddie Mac. Esto está muy cerca a los mínimos históricos en la primavera de 2013.

Sin embargo, La Asociación de Banqueros Hipotecarios proyecta que las tasas hipotecarias van a estar cerca del 5 % para finales de 2015. La página electrónica de Investopedia está de acuerdo y da algunas perspectivas sobre la tasa del 5 %:

“Excepto otra explosión financiera y del mercado de la vivienda, si la economía continua mejorando, espere que las tasas de interés suban a finales de la segunda mitad de 2015. Si suben a la gama del 5 % será un aumento modesto al compararlo con los promedios históricos. Las tasas van a estar muy por debajo del 8,5 % aproximado de las tasas hipotecarias fijas a 30 años en promedio desde 1971 cuando Freddie Mac empezó a monitorearlas. Las tasas tuvieron un promedio del 6 % en los años previos a la recesión”.

Aquí están las últimas proyecciones de las tasas hipotecarias para 2015 según Fannie Mae, Freddie Mac, la Asociación de Banqueros Hipotecarios y la Asociación Nacional de Realtors:

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Razón #1 para vender ahora

#1 Reason to Sell Now | Keeping Current Matters

Si usted es uno de los tantos propietarios de casa que están debatiendo el poner su casa en el mercado en 2015, no se pierda la oportunidad que existe actualmente. Habla significativamente menos competencia en los meses del invierno que en la primavera.

Según la encuesta Nacional de la Vivienda publicada por Fannie Mae, 45 % de los propietarios de casa “dicen que las tasas de las hipotecas van a subir en los próximos 12 meses”.

¿Qué significa esto?

Los propietarios de casa están conscientes que las tasas de interés van a subir según se proyectó por todas las cuatro instituciones mayores que informan – esta es una gran noticia para los compradores que quieren algo más grande reflejando la cantidad total del inventario de las viviendas que van a estar en el mercado.

Si los propietarios de casa actuales creen que las tasas de interés hipotecarias no van a aumentar, entonces ellos no estarían dispuestos a poner su casa para la venta, lo que significa menos competencia para los vendedores que ponen su casa a la venta ahora.

¡No espere!

Es estudio también reveló que:

“Aquellos que dicen que es un buen momento para comprar una casa subió a 68 %” & “el porcentaje de encuestados que piensan que puede ser difícil el obtener una hipoteca hoy disminuyo en 3 puntos porcentuales”.

Como Doug Duncan, Vice Presidente Superior y Economista Principal de Fannie Mae explico:

“Esperamos que las actitudes del consumidor hacia la vivienda mejoren a medida que la recuperación de la economía en general eleve las perspectivas de empleo e ingresos”.

En conclusión

Hay compradores que están listos para mudarse. Si su meta este año es de mudarse a la casa de sus sueños, ¿Qué está esperando?