¿Pensando en vender? Ahora tal vez sea el momento

Thinking Of Selling? Now May Be The Time | Keeping Current Matters

Es de conocimiento común que un gran número de casas se venden durante la estación de compra de la primavera. Por esa razón, muchos propietarios de casas esperan para poner sus casas en el mercado hasta entonces. La cuestión es si es o no una buena estrategia está año.

Las otras casas que se ponen a la venta y que salen en la primavera representan mayor competencia para cualquier vendedor. ¿Realmente sale un número mayor de casas al mercado en la primavera comparado con el resto del año? La Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) Recientemente reveló cuales meses y días del año la mayoría de las personas ponen sus casas a la venta. Aquí hay una gráfica que muestra los resultados:

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Los círculos representan las 10 fechas más populares en 2014. Podemos ver que todos los diez días eran en el segundo trimestre del año. Los meses en rojo representan cuales meses la mayoría de las personas ponen sus casas en el mercado. De nuevo, los tres meses en el segundo trimestre son los más activos para poner la casa a la venta. El año pasado, el numero de casas disponibles para la venta en enero fue de 1, 880,000.

¡Ese número subió a 2, 350,000 para julio!

¿Qué quiere decir esto para usted?

Con la situación del trabajo mejorando y las tasas de interés hipotecarias proyectadas a aumentar más delante de este año, los compradores no están esperando hasta la primavera. Ellos están buscando por una casa ahora. Si usted está pensando en vender este año, el esperar hasta la primavera para poner su casa para la venta significa que usted está poniendo su casa en el mercado en un momento que va a tener mayor competencia por su comprador. Tal vez tenga sentido el adelantársele a ese inventario de la vivienda a llegar al mercado y poner su casa a la venta hoy.

Alcanzando el sueño Americano: 5 razones financieras para comprar

Attaining The American Dream: 5 Financial Reasons To Buy | Keeping Current Matters

Dirigiéndose a 2015 mucha gente tiene su mira en comprar una casa. Las razones personales difieren para cada comprador, con algunas similitudes básicas. Eric Belsky es el Director General de the Joint Center of Housing Studies de la Universidad de Harvard, amplio sobre los cinco beneficios financieros principales de ser propietario de casa en su papel- The Dream Lives On: the Future of Homeownership in America (El sueño continua: El futuro de ser propietario de casa en America).

Aquí están las cinco razones, cada una seguida por un extracto del estudio:

1) La vivienda es típicamente la inversión apalancada disponible.

“Pocos hogares están interesados en pedir dinero prestado para comprar acciones y bonos y pocos prestamistas están dispuestos a prestarles el dinero. Como resultado, el ser propietario de casa permite a los hogares amplificar la apreciación en el valor de sus casas por el factor de apalancamiento. Aun un fuerte 20 por ciento de cuota inicial resulta en un factor de apalancamiento, así por cada punto porcentual que suba en el valor de la casa es un 5 por ciento de regreso en el valor líquido. Con muchos compradores poniendo 10 por ciento o menos de cuota inicial, el factor de apalancamiento es de 10 o más.”

2) usted está pagando por vivienda sea propietario o alquilando.

“Los propietarios de casa pagan servicio de la deuda al pagar el principal mientras que los hogares que alquilan pagan el principal de su arrendatario.”

3) Ser propietario suele ser una forma de “ahorros forzados”.

“Ya que mucha gente tiene problemas ahorrando y tienen que hacer el pago por la vivienda de una forma u otra, ser propietario de casa puede superar la tendencia de la gente a aplazar el ahorro para otro día.”

4) Existen beneficios fiscales sustanciales al ser propietario.

“Los propietarios de casa pueden deducir el interés hipotecario y los impuestos de la propiedad de los ingresos… además de todo eso, las ganancias de capital hasta $250,000 son excluidas de los ingresos si llena los impuestos como soltero y hasta $500,000 para una pareja casada si venden sus casas con ganancia.”

5) ser propietario es una cobertura contra la inflación.

“los costos de la vivienda y de alquiler han tendido a subir durante la mayoría de los periodos de tiempo o más que las tasas de inflación, haciendo el ser propietario una propuesta atractiva.”

En conclusión.

Nos damos cuenta que ser propietario de casa tiene sentido para muchos estadounidenses por muchas razones sociales y familiares, también tiene sentido financieramente.

3 Preguntas que hacer antes de comprar una casa

3 Questions to Ask Before Buying a Home | Keeping Current Matters

Si usted está pensando en comprar una casa ahora, seguramente le están dando un montón de consejos. Aunque sus amigos y familiares tienen la mejor intensión, tal vez ellos no estén plenamente conscientes de sus necesidades y de lo que actualmente está sucediendo en bienes raíces. Veamos si ahora es o realmente un buen momento para comprar una casa o no.

Hay tres preguntas que usted debe hacer antes de comprar en el mercado actual:

1. ¿Porque estoy yo comprando una casa en primer lugar?

Esta es realmente la pregunta más importante a responder. Olvide las finanzas por un minuto. ¿Por qué usted considero el comprar una casa? Para la mayoría, la razón no tiene nada que ver con las finanzas. Un estudio hecho por the Joint Center for Housing Studies de la Universidad de Harvard revelo que las cuatro razones principales por las que las personas comprar una casa no tienen nada que ver con el dinero:

  • Un buen lugar para criar los niños y para que ellos consigan una buena educación
  • Un lugar donde usted y su familia se sientan seguros
  • Más espacio para usted y su familia
  • Control del espacio

¿Qué beneficios no financieros deriva usted y su familia al ser propietario de una casa? La respuesta a esa pregunta debe ser la mayor razón por la que usted decide comprar o no.

2. ¿Hacia dónde se dirigen los precios de las casas?

Al mirar los valores futuros de las viviendas, La encuesta de las expectativas de los precios de las casas proporciona una evaluación justa. Cada trimestre, Pulsenomics encuesta a un panel nacional de más de cien economistas, expertos en bienes raíces y estrategas de inversión & mercadeo sobre hacia donde se dirigen los precios durante los próximos cinco años. Entonces ellos sacan un promedio de las proyecciones de los más de 100 expertos en un solo número.

Esto es lo que proyectan los expertos en la última encuesta:

  • El valor de las casas va a apreciar un 4 % en 2015.
  • La apreciación acumulativa será de 23.5 % para 2019
  • Aun los expertos del cuartil más negativo de la encuesta todavía están proyectando una apreciación acumulativa de más de 15.1 % para 2019

3. ¿Hacia dónde se dirigen las tasas hipotecarias?

Un comprador debe estar preocupado por más que los precios. El ‘costo a largo plazo’ de una casa puede ser drásticamente afectado por un aumento en las tasas hipotecarias.

La Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA por sus siglas en ingles), La Asociación Nacional de Realtors, Fannie Mae and Freddie Mac todos han proyectado que las tasas de interés hipotecarias van a aumentar aproximadamente un punto porcentual durante los próximos doce meses.

En conclusión,

Solo usted y su familia pueden saber con certeza el momento adecuado para comprar una casa. Contestar estas preguntas va a ayudarle a tomar la decisión.

¡No espere! Múdese a la casa más grande que usted siempre quiso

Don’t Wait! Move Up To The House You Always Wanted | Keeping Current Matters

Ahora que se ha estabilizado el mercado de la vivienda, más y más propietarios están considerando mudarse a la casa más grande que ellos siempre soñaron. En la mayoría de las áreas, los precios aún están por debajo de lo que estaban unos años atrás. También, las tasas de interés aún están cerca del 4 %.

Sin embargo, los vendedores deben darse cuenta que esperar para dar el paso, mientras que las tasas hipotecarias están aumentando probablemente no tenga sentido. Como las tasas aumenten, el precio de la casa que usted puede comprar va a disminuir. Aquí esta una tabla especificando este punto:

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¿Comprando una casa? Todo el mundo parece pensar que este es el momento

Buying A House? Everyone Seems To Think This Is The Time | Keeping Current Matters

Hay mucha gente decidiendo entre firmar un contrato nuevo de alquiler o lanzarse a ser propietario de casa. Cada situación es diferente. Sin embargo, con los alquileres, los valores de las casas y las tasas de interés hipotecarias proyectadas a aumentar, comprar ahora tiene más sentido que esperar hasta el próximo año.

Aquí hay otros que parecen estar de acuerdo:

Un artículo de NPR:

“Los economistas ven varias razones porque 2015 podría ser un año excepcional para comprar una casa – y no solamente en San Francisco y Miami”.

Un artículo en Consumer Affairs:

“Si usted ha estado pensando en comprar una casa, la primera mitad del año 2015 sería un buen momento”.

Un artículo en Fox Business News:

“A medida que los alquileres aumentan, simplemente tiene más sentido comprar una casa”.

En conclusión

Comprar a principio del año probablemente tenga más sentido que aplazar la decisión.

El programa nuevo de evaluación de Fannie Mae: ¿Está ayudando o lastimando?

New Fannie Mae Appraisal Program: Helping or Hurting? | Keeping Current Matters

¡Cada casa tiene que ser vendida dos veces! Una vez al comprador, y otra vez al tasador del banco si está involucrada una hipoteca.

La segunda venta tal vez se puso más difícil ahora.

Un programa nuevo anunciado por Fannie Mae tal vez atrase el proceso de cierre de la venta de una casa causando más disputas sobre el precio entre los vendedores y los compradores.

En un artículo reciente por el Washington Post ellos explicaron los fundamentos de este programa:

“A partir de ene. 26, Fannie planea ofrecer acceso a los prestamistas hipotecarios a bases de datos propiedad de la valorización de la casa que ellos pueden usar para evaluar la exactitud y los riesgos planteados por los informes presentados por los tasadores”.

“Los datos de Fannie serán bandera de posible errores en el trabajo del tasador antes que el prestamista se comprometa a financiar el préstamo, dará una puntuación a la evaluación por riesgo total de inexactitud y puede proveer tantos como 20 “comparativos” alternativos; propiedades en el área que se han vendido recientemente y que son más o menos comparables con la casa que el prestamista está considerando la posibilidad de financiamiento, pero que no fueron utilizadas por el tasador”.

Usar la información adicional proporcionada por Fannie Mae, el prestamista puede entonces pedir una explicación a la compañía de la evaluación por las discrepancias y solicitar una modificación a la evaluación.

Esto añade un paso adicional en el proceso de determinar el precio de la casa que va a ser comprada/vendida, puede agregar tiempo al proceso del cierre y costo al tasador por el trabajo adicional.

¿Por qué está sucediendo esto?

Fannie Mae quiere que los prestamistas tomen una decisión informada al estar de acuerdo con la cantidad del préstamo por la que el comprador será aprobado.

“Valorizaciones excesivas crean el riesgo de pérdida futuras a los prestamistas e inversionistas si el prestatario se retrasa y la casa va a una ejecución hipotecaria”.

¿Cuál es el proceso ahora?

Como vendedor:

Usted pone su casa en el mercado, escoge un agente que le ayudo a determinar que el mejor precio para poner su casa a la venta fue de $250,000 y encontró con comprador dispuesto a pagar ese precio. El tasador viene a la casa y está de acuerdo que la casa vale el precio que se pide y escribe su informe. ¡Todo está trabajando perfectamente!

Como comprador:

Usted ha encontrado la casa de sus sueños, en el vecindario correcto, en el distrito escolar perfecto, con el patio perfecto, en el extremo superior de su presupuesto, pero todos los beneficios valen la pena. Usted está de acuerdo con el precio y empieza a soñar despierto en cuanto a vivir en su casa nueva.

¿Qué pasa después de enero 26?

El prestamista somete el informe de evaluación al nuevo programa de Fannie Mae y ellos regresan con “comparativos de bajo riesgo” el valor de la casa a $230,000. El prestamista regresa a la compañía de evaluación para justificar la diferencia de $20,000, agregando tiempo y frustración al proceso.

Si el prestamista no está de acuerdo con las razones para la diferencia en el precio, ellos no prestaran al comprador la cantidad que necesitan para comprar la casa de sus sueños y la amigable y agradable venta se convierte en una justificación acalorada del precio más alto. El comprador puede incluso tener que renunciar a la casa si la financiación no está disponible.

Un artículo por Housing Wire comparte el punto de vista del tasador:

“En conclusión, el tasador dice, que esto podría llevar a retrasos en los cierres y costos más elevados, así como una depreciación de los precios en mercados donde los precios están subiendo.

Los tasadores se quejan que su ellos tienen que justificar cada paso de los comparativos para su evaluación, en lugar que aquellos que vienen de la evaluación de un tamaño aplicable a todos de Fannie Mae, va a retrasar el cierre, desorientar al comprador y los horarios del vendedor, y atrasara la comisión del corredor de bienes raíces”.

En conclusión

El temor de algunos profesionales de bienes raíces es que si el tasador siente que constantemente están siendo prejuzgados, ellos tal vez se pongan más conservativos en sus evaluaciones, impactado el valor de las casas y desacelerando el crecimiento en el mercado.