Encontrar el agente correcto es crucial
La información entregada por el agente de bienes raíces de su vecindario en el pasado ahora está disponible en el internet. Usted ya no necesita los agentes para obtener información en cuanto a que casas están a la venta o por cuanto se están vendiendo las casas en su vecindario. Fácilmente puede encontrar esa información por internet. Esa información ya no es lo que usted necesita de un profesional de bienes raíces. Sin embargo, usted aún necesita alguien que le entregue un análisis profundo de esta información.
“Hay una enorme brecha entre la información y el conocimiento procesable.”
En otras palabras, la información por si sola es esencialmente inútil.
Lo que realmente es importante es el ser capaz de entender, analizar y usar la información para obtener el mejor resultado. ¡Y en eso es en lo que se ha convertido el trabajo de los profesionales en bienes raíces!
Lo que usted realmente quiere es alguien que pueda…
- Analizar toda la información disponible
- Conectar los puntos y que le deje saber si ahora es un buen momento para comprar o un buen momento para vender
- Que tome el tiempo para explicarle sus opciones simple y efectivamente.
Usted ahora necesita un agente de bienes raíces que realmente entienda el mercado y que le pueda ayudar a sentirse seguro que usted está tomando la decisión correcta para usted y su familia.
Los futuros propietarios de casa comparten el sueño americano
Dos informes recientemente publicados indican que juntos los adultos jóvenes (Millennials) y los adolescentes (Generación Z) todavía ven el ser propietario de casa como una pieza importante en el éxito en su futuro.
Un informe por The Demand Institute, Millennials y sus casas: todavía buscan el sueño americano, revelo que la generación de los Millennials es optimista sobre su futuro financiero y siguen creyendo en ser propietarios de casa. Los resultados se basaron en una encuesta de hogares con millennials (edades de 18 a 29 años de edad).
El informe predijo que:
- 8.3 millones de nuevos hogares de Millennials (Gen Y) se formaran en los próximos cinco años
- $1.6 trillones se gastaran en comprar casas por los Millennials y $600 billones en alquiler durante los próximos cinco años
Los Millennials están optimistas acerca de sus finanzas y ser propietario de casa
De los encuestados:
- 74% esperan mudarse dentro de los próximos cinco años
- 79% espera que su situación financiera mejore
- 75% cree que el ser propietario de casa es una meta importante a largo plazo
- 73% cree que el ser propietario de casa es una inversión excelente
- 24% ya son propietarios de su casa y
- Adicionalmente 60% planea comprar una casa en el futuro
- 44% creen que sería difícil calificar para una hipoteca
¿Qué en cuanto a la próxima generación (los adolescentes de hoy)?
Una encuesta reciente por Better Homes and Gardens® revelo que la Generación Z (los adolescentes de 13 -17 años de edad) es muy tradicional en su punto de vista hacia el ser propietario de casa y está dispuesta a hacer sacrificios para obtener el sueño americano.
Los resultados de la encuesta muestran que:
- 82% de los adolescentes de la generación Z indicaron que el ser propietario de casa es un factor importante para alcanzar el sueño americano.
- 89% dijo que el ser dueño de casa es parte de su interpretación del sueño americano
- 97% cree que será dueño de su casa
- 77% eligió el ser propietario de casa por el ser dueño de un negocio
En conclusión
Parece que la creencia de ser propietario de casa es una parte inmensa del sueño americano que aun late en los corazones de los jóvenes en este país.
¡Silencio Chicken Little! Bienes raíces está bien
El último informe de ventas de casas ya existentes de NAR revelo que las ventas disminuyeron 1.8 por ciento en agosto. Muchos podrían empezar a entrar en pánico, pero veamos realmente que demuestra el informe.
Lawrence Yun, NAR Economista Principal explica: “Hubo una marcada disminución en las ventas en efectivo de los inversionistas. En el lado opuesto, los compradores por primera vez tienen una mejor oportunidad de comprar una casa ahora que la guerra de ofertas está en retroceso y las limitaciones del suministro han mejorado significativamente en muchas partes del país.”
Hay todavía MUCHAS buenas noticias:
- El precio medio de las casas ya existentes para todo tipo de casas en agosto fue de $219,800, que es 4.8 por ciento por encima de agosto 2013. Esto marca 30 meses consecutivos de ganancia de año tras año.
- 40% de las casas vendidas en agosto estuvieron en el mercado por menos de un mes.
- Las ventas de propiedades es subasta se mantienen en un solo digito por segundo mes, al 8%, por debajo del 12% del año pasado para esta época.
- Mas compradores calificaron para una hipotecara para comprar una casa en agosto, es evidencia por la disminución de los números de los compradores en efectivo del 29% al 23%.
Aumento de ventas de casas nuevas:
La venta de casas unifamiliares recién construidas aumento 18% en agosto, el nivel más alto en seis años de acuerdo con datos nuevos publicados por El Departamento de la vivienda y el Desarrollo Urbano de Estados Unidos y la oficina del Censo.
Los expertos están de acuerdo:
“Este nivel robusto de actividad de las ventas de casas nuevas, es una buena señal que la recuperación de la vivienda se está moviendo a terrenos más altos,” dijo David Crowe Economista Principal de NAHB “Históricamente las tasas hipotecarias bajas, los atractivos precios de las casas, el empleo firme y el crecimiento económico debería mantener el mercado de la vivienda avanzando en 2014.”
Yun agrego, “Siempre y cuando el crecimiento de empleos solidos continúe, el salario debería eventualmente llegar a una mejora constante del poder adquisitivo y ayudar sacar completamente la demanda acumulada para la compra.”
En conclusión
Ahora sigue siendo un buen momento para comprar una casa, sea como comprador por primera vez o que se esté mudando a la casa de sus sueños, no permita de los titulares lo asusten de tomar la mejor decisión para su familia.
Ser propietario de casa: algunas estadísticas y citas
El seguimiento de los gastos y los ahorros por American Express 2014
“Cerca de dos tercios (65%) de los propietarios de casa dicen que están seguros que recibirán el precio que están pidiendo por su casa si ellos ponen la casa en el mercado hoy (subió del 40% en 2010).”
La encuesta del índice de seguridad financiera.
“Ochenta y nueve por ciento de los estadounidenses sienten que comprar una casa es importante para lograr el sueño Americano”.
La encuesta “como ven los estadounidenses el ser propietario de casa”.
“Sesenta y ocho por ciento de los estadounidenses sienten que ahora es un buen momento para comprar una casa.”
El índice de confianza en la vivienda
“una mayoría de dos tercios de los hogares de inquilinos dijeron que ser propietario de casa algún día es una meta especifica que ellos están determinados a alcanzar, o es algo en lo que ellos piensan mucho.”
Fannie Mae
“Las casas han representado el 23.5% del promedio de la riqueza de los estadounidenses desde 1959. Eso ha casi duplicado a la proporción que los propietarios de casas en U.S.A y sin fines de lucro han invertido en acciones.”
Wall Street Journal
“una medida del valor liquido de los propietarios de casa como porcentaje del valor que retiene bienes raíces alcanzo el 53.6% en el segundo trimestre, subió del 53.2% en el primer trimestre y por debajo del 50% del año anterior. Para la mayoría de los estadounidenses, la casa es el mayor activo, así que el crecimiento del nivel del valor liquido de la casa sugiere mejoras en la economía que ahora están alcanzando mas estadounidenses.”
La encuesta de Gallup: Bienes raíces «se dirige en la dirección correcta”
En una encuesta reciente de Gallup, a los Estadounidenses se les pidió qué evaluaran 24 sectores distintos de negocios e industrias en una escala de cinco puntos que van desde “muy positivo” a “muy negativo”. El sondeo fue realizado por primera vez en 2001, y se ha usado como un indicador de “las actitudes en general de los estadounidenses hacia cada industria”.
Por primera vez desde 2006, los estadounidenses tuvieron en general un punto de vista positivo sobre bienes raíces, dándole a la industria una calificación positiva del 12%.
El punto de vista de los estadounidenses sobre la industria de bienes raíces empeoró desde 2003 hasta un desplome del -40% en 2008. Gallup ofrece una idea de la razón por la que disminuyo:
Los precios cayeron
“A finales de 2006, Los precios de bienes raíces en los Estados Unidos empezaron a caer rápidamente, y siguieron disminuyendo. Muchos propietarios de casa vieron el valor de sus propiedades desplomarse, probablemente contribuyendo a que la imagen de bienes raíces tomara un duro golpe.”
La burbuja del sector de la vivienda
“Los amplios desniveles en la imagen positiva de los bancos y bienes raíces en 2008 y 2009 refleja lazos de ambas industrias a la recesión, que se precipitó en gran parte debido a las hipotecas relacionadas con la burbuja del sector de la vivienda.”
En conclusión
“Aunque la imagen de bienes raíces se mantenga por debajo del promedio de las 24 industrias que Gallup ha seguido, la fuerte recuperación de los puntos bajos extremos sugiere que se dirige en la dirección correcta.”