5 Razones para vender ANTES de que llegue el invierno

5 Reasons to Sell BEFORE Winter Hits | Keeping Current Matters

La gente en todo el país está empezando a pensar en cómo será su vida el próximo año. Sucede cada otoño, reflexionamos si deberíamos reubicarnos en una parte diferente del país para encontrar un clima mejor durante todo el año o tal vez mudarnos a través del estado para encontrar mejores oportunidades de trabajo. Los propietarios de casa en esta situación deben considerar si ellos deben vender su casa o esperar. Si usted es uno de estos vendedores potenciales, aquí hay cinco razones importantes para hacerlo ahora en lugar de en pleno invierno.

1.La demanda está fuerte

El tránsito peatonal se refiere al número de personas que están físicamente mirando casas ahora. Los últimos números del tránsito peatonal muestran que hay más compradores potenciales actualmente mirando casas que en cualquier otro momento en los últimos doce meses que incluyen el mercado de los compradores de la primavera. Estos compradores están listos, dispuestos y en capacidad de comprar… ¡y ahora están en el mercado!

A medida que entremos más hacia finales del año, muchas personas tienen otras cosas (el clima, los días festivos, etc.) que los distraen de buscar una casa. Aproveche la actividad actual de los compradores en el mercado.

2. Hay menos competencia ahora

El suministro de la vivienda está aún por debajo del número histórico del suministro de 6 meses. Esto significa que, en muchos mercados, no hay suficientes casas para la venta para satisfacer la cantidad de los compradores en ese mercado. Esta es una buena noticia para los precios de las casas. Sin embargo, el inventario adicional está a punto de llegar al mercado.

Hay un deseo reprimido de muchos propietarios de casas de mudarse, debido a que no podían vender durante los últimos años por el valor líquido negativo. Los propietarios están ahora viendo el regreso del valor líquido positivo a medida que los precios han aumentado durante los últimos dos años. Muchas de estas casas llegaran al mercado en el futuro cercano.

También, las nuevas construcciones de las viviendas unifamiliares esta nuevamente comenzando a aumentar. Un estudio reciente por Harris Poll revelo que 41% de los compradores prefieren comprar una casa nueva mientras que solo 21% prefieren una casa ya existente (38% no tiene preferencia).

Las opciones que tienen los compradores seguirán aumentando durante los próximos meses. No espere hasta que todo este otro inventario de casas llegue al mercado antes de que usted venda.

3. El proceso será más rápido

Uno de los mayores desafíos del mercado de la vivienda de 2014 ha sido la cantidad del tiempo que tarda desde el contrato al cierre. Los bancos exigen más y más papeleo antes de aprobar una hipoteca. Cualquier retraso en el proceso siempre se prolonga durante la temporada de los días festivos del invierno. Hacer que su casa sea vendida y que cierre antes de que empiecen estos retrasos, se presta para tener una transacción más suave.

4. Nunca habrá un mejor momento para mudarse a algo más grande

Si se está mudando a una casa más grande, más costosa, considere hacerlo ahora. Los precios están proyectados para apreciar en más del 19% desde ahora hasta el 2018. Si se está mudando a una casa con un precio más alto, Lo hará costándole más en dólares en bruto (ambos en la cuota inicial y el pago de la hipoteca) si usted espera. Usted puede también bloquear los gastos de vivienda a 30 años con las tasas de interés en los bajos 4 por ciento ahora. Las tasas están proyectadas para ser más del 5% en próximo año.

5. Es hora de continuar con su vida

Vea la razón por la que usted decidió vender en primer lugar y decida si vale la pena esperar. ¿Es el dinero más importante que estar con su familia? ¿Es el dinero más importante que su salud? ¿Es el dinero es más importante que tener la liberta de seguir con su vida de la forma que usted quiere?

Solo usted sabe la respuesta a estas preguntas. Usted tiene el poder de retomar el control de la situación de poner su casa en el mercado y el darle un precio que garantice su venta. Tal vez, ha llegado el momento para que usted y su familia sigan adelante y empiecen a vivir la vida que usted desea.

Eso es lo que es realmente importante.

¿El informe más importante en bienes raíces?

The Most Important Report in Real Estate? | Keeping Current Matters

 

Mucha gente informa sobre el informe de las ventas de casas ya existente (Existing Home Sales Report) de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en ingles) que cuantifica el número de cierre de ventas de las propiedades unifamiliares, townhomes, condominios y cooperativas. Sin embargo, hay otro informe que NAR publica cada mes que tal vez sea aún más importante – El informe de ventas que aún están pendientes (Pending Home Sales Report) que revela el índice de ventas que actualmente están pendientes.

Según NAR, el índice de ventas que aún están pendientes (PHSI por sus siglas en inglés) es

“Un indicador principal para el sector de la vivienda, basado en las ventas pendientes de las casas ya existentes. Una venta se publica como pendiente cuando el contrato ha sido firmado pero la transacción no ha cerrado, aunque la venta generalmente es finalizada dentro de uno o dos meses de la firma.”

El PHSI generalmente suele ser un indicador adelantado de las ventas de casas ya existentes por un mes o dos y por lo tanto es un pulso más actualizado de las ventas de casas.

¿Cómo se calcula el PHSI?

De acuerdo con NAR:

Un índice de 100 es igual al nivel promedio de la actividad en contrato durante 2001, que fue el primer año que se examinó. Por coincidencia, el volumen de las ventas de las casas ya existentes en 2001 cayó en el rango de 5.0 a 5.5 millones, lo que es considerado normal para la población actual de los Estados Unidos.”

¿Qué aspecto tiene el PHSI ahora?

El informe más reciente mostro que el PHSI subió 3.3 por ciento a 105.9 en Julio desde el 102.5 en Junio. El índice está a su nivel más alto desde Agosto 2013 (107.1) y está por encima del 100- considerado el nivel promedio de la actividad en contrato – por el tercer mes consecutivo.

Mirando el PHSI a un nivel regional, podemos ver la fortaleza comparativa de cada mercado.

NAR-NortheastNORESTE

Esta región incluye los estados de Connecticut, Maine, Massachusetts, New Hampshire, New Jersey, New York, Pennsylvania, Rhode Island, and Vermont.

El PHSI en el noreste subió 6.2 por ciento al 89.2 en Julio, y esta 8.3 por ciento por encima del año pasado.

NAR-Midwest

EL MEDIO OESTE

Esta región incluye los estados de Illinois, Indiana, Iowa, Kansas, Michigan, Minnesota, Missouri, Ohio, North Dakota, Nebraska, South Dakota, and Wisconsin.

El PHSI en el medio oeste cayó 0.4 por ciento al 104.6 en Julio, y esta 6.4 por ciento por debajo del año pasado.

 

NAR-SouthSUR

Esta región incluye los estados de Alabama, Arkansas, Delaware, Florida, Georgia, Kentucky, Louisiana, Maryland, Mississippi, North Carolina, Oklahoma, South Carolina, Tennessee, Texas, Virginia, and West Virginia.

El PHSI en el sur subió 4.2 por ciento al 119.0 en Julio, y esta 1.0 por ciento por debajo del año pasado.

NAR-West

OESTE

Esta región incluye los estados de Alaska, Arizona, California, Colorado, Hawaii, Idaho, Montana, Nevada, New Mexico, Oregon, Utah, Washington, and Wyoming.

El PHSI en el oeste subió 4.o por ciento al 99.5 en Julio, y esta 6.0 por ciento por debajo del año pasado.

En conclusión

Puede haber argumentos que el informe de ventas que aún están pendientes es en realidad el informe más importante difundido cada mes por su exactitud y el sistema de cálculo de un mercado históricamente saludable.

Inmigración & su impacto en el mercado de la vivienda

Immigration and Its Impact on the Housing Market | Keeping Current Matters

Hoy estamos alegres de tener a Jeymy González, La VP de KCM en español, como nuestra bloguera invitada. Jeymy ha experimentado personalmente los desafíos que los hispanos pueden enfrentar durante el proceso de bienes raíces y trabaja para ayudar esta comunidad con orientación y educación. ¡Disfruten! – El equipo de KCM

Hay muchos temas candentes ahora y definitivamente inmigración es uno de ellos. Sea que estén de acuerdo o en desacuerdo con lo que está pasando en este momento, la historia de inmigración comenzando alrededor de 1600 nos muestra que los Estados Unidos ha sido siempre un país que recibe a los inmigrantes. Varias organizaciones han realizado investigaciones sobre el impacto que pueden tener los inmigrantes en la demanda de la vivienda, veamos algunos de esos resultados:

La investigación hecha por The National Association of Home Builders (NAHB por sus siglas en ingles) en 2012 dice:

“Asumiendo que la inmigración neta de 1.2 millones (el extremo bajo de la proyección del Censo para 2010) persista por 10 años, este modelo estima que después de 10 años los nuevos inmigrantes van a:

  • Representaran a cerca de 3.4 millones de hogares en U.S.A
  • Ocuparan más de 2 millones de unidades multifamiliares y más de 1.2 millones de casas unifamiliares
  • Representaran más de 900 mil propietarios de casa”

The Research Institute for Housing America también proyecto “que de 2010 a 2020 los inmigrantes van a contar por más de un tercio del crecimiento de los propietarios de casa y más de una cuarta parte del crecimiento de los hogares que alquilan.”

La necesidad de continuar con la investigación

En la edición de este mes de Housing Insights por Fannie Mae, Ellos mencionan como fuente The American Community Survey al afirmar que, hubo 18.8 millones de inmigrantes inquilinos en el país en 2012. Fannie Mae continúa diciendo que estos números representan «una gran reserva en la demanda de futuros propietarios de casas potenciales.” Ellos concluyeron con esto:

“el estudio continuo de cómo estos y futuros inmigrantes avanzan en hacerse propietarios de casa a medida que ellos residen por largo tiempo en los Estados Unidos, puede proporcionar información valiosa a las perspectivas futuras para el mercado de la vivienda en este país.”

Una mirada más local al impacto

Para quienes buscan datos locales, un estudio realizado por AS/COA en alianza con a New American Economy, ofrece un mapa interactivo que demuestra “el cambio neto de la población inmigrante en el país desde 2000 a 2010 y el efecto correspondiente en el valor de las propiedades.”

En conclusión

Si nos fijamos en las conclusiones de múltiples fuentes, podemos ver que ellos están de acuerdo que los inmigrantes revitalizaran vecindarios menos deseables y apoyaran el mercado de la vivienda.

Cada grupo está buscando mayores oportunidades económicas al igual que los inmigrantes en décadas pasadas que vinieron a los Estados Unidos. La pregunta es: ¿Estamos preparados para ayudarles a ellos con sus necesidades en bienes raíces?

No caiga en la ‘trampa de los arrendatarios’

Don’t Get Caught in the ‘Renter’s Trap’ | Keeping Current Matters

En un comunicado de prensa reciente, Zillow afirmo que la asequibilidad del inventario nacional del alquiler actualmente es mucho peor, que la asequibilidad del inventario de las casas para la venta en este país. Este comunicado revelo dos cosas:

  1. Nacionalmente, los inquilinos que firman un contrato de arrendamiento al final del segundo trimestre pagan 29.5% de sus ingresos para alquilar
  2. Los compradores de casa en U.S.A al final del segundo trimestre podrían pagar 15.3% de sus ingresos en una hipoteca en una vivienda típica.

Además, los inquilinos pagan más que el promedio del 24.9% que se pagó en el periodo pre-burbuja, cuando los compradores realmente pagaban menos del 22.1% de las acciones dedicadas a las hipotecas en los días de la pre-burbuja.

No se deje atrapar

Si usted está alquilando actualmente, puede quedar atrapado en un ciclo donde el aumento en el alquiler continuara, hasta hacer imposible que usted ahorre lo necesario para la cuota inicial. El Economista Principal de Zillow, Stan Humphries explico:

“La accesibilidad de las casas para la venta se mantiene fuerte, lo que es alentador para esos compradores que pueden ahorrar para la cuota inicial y capitalizar en las tasas de interés hipotecario bajas… Como el alquiler siga aumentando, junto con las tasas de interés y el valor de las casas. Ahorrar para la cuota inicial y lograr el objetivo de ser propietario de casa se convierte en algo mucho más difícil para millones de inquilinos actuales.”

Conozca sus opciones

Tal vez usted ya ha ahorrado lo suficiente para comprar su primera casa. HousingWire informo recientemente que los analistas de Nomura creen que:

“No es que los ‘Millennials’ y otros compradores de casas potenciales no estén calificados en términos de su puntuación de crédito o en cuanto ellos han ahorrado para la cuota inicial.

Es que ellos piensan que no califican o piensan que no tienen suficiente dinero para una cuota inicial.” (Énfasis agregado)

Freddie Mac dio unos comentarios exactamente sobre este tema:

  1. Una persona “puede obtener una hipoteca conforme, convencional con una cuota inicial de tan solo el 5 por ciento (en algunos casos con solo el 3 por ciento saliendo de sus propios bolsillos)”.
  2. La compra de hipotecas por Freddie Mac con cuota inicial por debajo del 10 por ciento más que cuadruplicó entre 2009 y 2013.
  3. Más de uno en cinco compradores que adquirió una hipoteca conforme, convencional en 2014 puso una cuota inicial del 10 por ciento o menos.

En conclusión

No caiga en la trampa en la que están tantos inquilinos actualmente. Si usted esa listo y dispuesto a comprar una casa, averigüe si está en capacidad de hacerlo. Que un profesional le ayude a determinar si usted es elegible para obtener una hipoteca.

¡14,109 Casas se vendieron ayer! ¿Se vendió la suya?

14,109 Houses Sold Yesterday! Did Yours? | Keeping Current Matters Hay algunos propietarios de casa que han estado esperando por meses para conseguir el precio que ellos esperaban cuando pusieron la casa para la venta originalmente. Lo único que ellos tal vez deban de tener en cuenta es… si no se vendió durante el verano, tal vez no tiene el precio correcto.

Después de todo, 14,109 casas se vendieron ayer, 14,109 casas se van a vender hoy y 14,109 casas se venderán mañana. ¡14,109!

Este es el promedio de casas que se venden cada día en este país de acuerdo con el último informe de ventas de casas existentes por la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés.) NAR informo que las ventas están a una tasa anual de 5.15 millones. Divida ese número de 365 (días al año) y podemos ver que, en promedio, más de 14,000 casas se venden cada día.

Las ventas están al ritmo más alto del 2014 y han estado aumentando durante los últimos cuatro meses. Entendemos que usted quiere obtener el valor justo en el mercado por su casa. Sin embargo, si aún no se ha vendido en el mercado actual de bienes raíces que está activo, quizás usted debería reconsiderar el precio que está pidiendo actualmente.

¿Un mercado de la vivienda ‘débil’? ¡Permítanos discrepar!

A ‘Soft’ Housing Market? We Beg to Differ! | Keeping Current Matters

Hay algunos expertos lamentando la debilidad del mercado de la vivienda del 2014, no podemos entender porqué. Aunque es cierto que al comienzo del año decepciono debido a un sinnúmero de razones (Ej.: el clima, la falta de inventario, menos ventas de propiedades en subasta), las ultimas noticias sobre la vivienda son extremadamente alentadoras. Vamos a darle algunos ejemplos:

La temporada de compra casa de la primavera es más saludable que en los últimos 3 años

Move,Inc. La semana pasada revelo que el mercado de la primavera terminó más fuerte que en cualquier otro momento en los últimos tres años. En ese informe, Jonathan Smoke, el Economista Principal de Realtor.com Explico:

“Esta es la primera vez, desde el comienzo de la recuperación que esperamos ver un impulso positivo durante la segunda mitad del año. Mientras los patrones estacionales están surgiendo en las comparaciones de mes-a-mes de Julio, todos los otros parámetros apuntan a un mercado fundamental saludable y a un impulso que está empezando a aumentar.”

Las ventas de casas ya existentes han subido

En el último informe de Ventas de Casas Existentes, de La Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) Anuncio que las ventas de las casas ya existentes aumento en julio a su ritmo anual más alto del año. Aun cuando las ventas de las propiedades en subasta cayeron al 9%; la primera vez que está en un solo digito, desde que NAR comenzó un seguimiento de esta categoría en octubre 2008. Lawrence Yun, Economista Principal de NAR explico:

“El número de casas para la venta está más alto que hace un año atrás y un moderado aumento de los precios están dando menos dudas a los posibles compradores que están entrando al mercado. Más personas están comprando casas en comparación a principios del año y esta tendencia debe continuar.”

La creciente demanda de construcciones nuevas

Según un artículo de Market Watch, La demanda de construcciones nuevas está creciendo:

“La construcción de casas nuevas en Estados Unidos salto al 15.7% en julio, el nivel más alto en ocho meses. Y el inicio de obras de construcción aumentaron a una tasa anual de 1.09 millones el mes pasado… Los economistas encuestados por MarketWatch esperan que los inicios de obras de construcción aumenten a un ajuste estacional de 975,000 en julio.”

El tráfico peatonal esta en números altos este año

El tráfico peatonal (El número de personas que físicamente están saliendo a mirar casas) tiene una fuerte correlación con los contratos futuros y las ventas de casas, así que puede ser visto como un vistazo al futuro de las tendencias de las ventas en dos o tres meses.

Los últimos números del tráfico peatonal muestran que hay más compradores potenciales actualmente mirando las casas que en cualquier otro momento en los últimos doce meses, incluyendo el último mercado de los compradores de la primavera.

En conclusión

El mercado de la primavera acabo más fuerte que en cualquier otro momento en los últimos tres años. Las ventas de las casas están al máximo de este año. Las construcciones nuevas están superando los estimados. Hay más compradores que en cualquier otro momento en los últimos doce meses.

Creemos que el mercado de la vivienda está bien.