Todo el mundo sabe de las ventajas sociales de ser propietario de casa. Sin embargo, algunos cuestionan los beneficios financieros de poseer una casa. Tres estudios recientes arrojaron luz sobre ese tema.

RealtyTrac recientemente publicó un informe comparando la apreciación de los precios de las casas con el crecimiento de los salarios durante los últimos dos años. El estudio reveló que la apreciación de las casas superó el crecimiento de los salarios en 76 % de los mercados de la vivienda durante ese mismo periodo de tiempo. ¿Cuánto? Aquí hay una gráfica de muestra sus conclusiones:

Y todos sabemos la importancia de la apreciación de la casa al determinar el patrimonio neto de la mayoría de las familias estadounidenses. Merrill Lynch acaba de emitir un informe sobre este tema. Sus hallazgos se muestran aquí:

Obviamente tiene sentido financiero el ser propietario de casa.

Pero, ¿tiene sentido el comprar ahora?

La empresa de encuestas Pulsonomics acaba de publicar sus conclusiones sobre el costo de ser propietario versus el costo de alquilar. Ellos compararon los promedios históricos al costo que usted puede esperar a pagar hoy.

El costo de comprar está muy por debajo de los promedios históricos. El alquilar es otra historia.

Si usted está considerando el comprar una casa ahora, seguramente está recibiendo un montón de consejos. Aunque sus amigos y familiares tengan la mejor intención, ellos tal vez no estén plenamente conscientes de sus necesidades y lo que está actualmente sucediendo en bienes raíces. Veamos si es o no ahora realmente un buen momento para comprar una casa.

Hay 3 preguntas que usted debe hacer antes de comprar en el mercado actual:

1 En primer lugar, ¿Por qué estoy comprando una casa?

Esta realmente es la pregunta más importante que contestar. Olvídese de las finanzas por un minuto. ¿Por qué empezó a considerar el comprar una casa? Para la mayoría, La razón no tiene nada que ver con las finanzas.

Un estudio del the Joint Center for Housing Studies de la Universidad de Harvard revelo que las cuatro razones principales por las que la gente compra una casa no tienen nada que ver con el dinero:

• Un lugar para criar a los hijos y para que ellos obtengan una buena educación
• Un lugar donde usted y su familia se sientan seguros
• Más espacio para usted y su familia
• Control del espacio

¿Qué beneficios no financieros puede usted y su familia obtener al ser propietarios de una casa? La respuesta a esa pregunta debe ser la razón principal por la que usted decide si comprar o no.

2. ¿Hacia dónde se dirige el valor de la casa?

Al mirar el futuro de los valores de las viviendas, La Encuesta Home Price Expectation (La expectativa de los precios de las casas) proporciona una evaluación justa. Cada trimestre, Pulsenomics encuesta un panel a nivel nacional de más de 100 economistas, expertos en bienes raíces y estrategas de inversión y mercadeo sobre hacia donde se dirigen los precios durante los próximos cinco años. Entonces ellos sacan el promedio de las proyecciones de los más de 100 expertos en un solo número.

Esto es lo que los expertos proyectaron en su última encuesta:

• El valor de las casas va a apreciar 4.4 % en 2015
• La apreciación acumulativa va a ser 19.3 % para 2019
• Aun los expertos que componer el cuartil más negativo de la encuesta están proyectando una apreciación acumulativa de más de 11.7 % para 2019.

3 ¿Hacia dónde se dirigen las tasas de interés hipotecarias?

Un comprador debe estar más preocupado que de los precios. El ‘costo a largo plazo’ de la casa puede ser afectado drásticamente por un aumento en las tasas hipotecarias.

The Mortgage Bankers Association (MBA La Asociación de Banqueros Hipotecarios) La Asociación Nacional de Realtors y Freddie Mac, todos ellos han proyectado que las tasas de interés hipotecarios van a aumentar aproximadamente un punto porcentual durante los próximos doce meses.

En conclusión

Solo usted y su familia pueden saber con certeza el momento adecuado para comprar una casa. Contestar estas preguntas le ayudara para tomar esa decisión.

Hubo muchas discusiones acerca de lo difícil que es conseguir un préstamo hipotecario en este mercado. No hay duda que el proceso no es tan fácil como hace ocho o diez años atrás y probablemente eso sea una buena noticia. Sin embargo, parece que la disponibilidad de dinero para una hipoteca está aumentando con cada día que pasa.

La Asociación de Banqueros Hipotecarios publicó el Índice de disponibilidad del crédito hipotecario (MCAI por sus siglas en ingles). De acuerdo con su página electrónica el índice es “una medida que resume la disponibilidad del crédito hipotecario en un momento en particular”. Como podemos ver en la gráfica a continuación, la disponibilidad hipotecaria ha incrementado drásticamente durante los últimos seis meses.

Acompañando el último índice estaba este comentario de Mike Fratantoni, Economista Principal de MBA:

“Una serie de factores contribuyeron a una flexibilización del crédito en marzo: Freddie Mac presento su programa de 97 LTV (Fannie Mae lo implemento en diciembre) [y los] parámetros adicionales para la flexibilización en los programas de préstamo Jumbo… aunque el crédito se mantiene apretado por los estándares históricos, este aumento en disponibilidad, junto con las tasas bajas y la fortaleza del mercado laboral, debe llevar a una actividad más fuerte de compra de casa esta primavera”.

En conclusión

Si usted ha permanecido al margen con respecto a ser propietario de casa porque usted estaba preocupado sobre su capacidad para calificar para una hipoteca, tal vez sea el momento para entrar en el juego.