3 Preguntas que hacerse antes de comprar una casa

3 Questions to Ask Yourself Before Buying A Home | Keeping Current Matters

Si usted está considerando el comprar una casa ahora, seguramente está recibiendo un montón de consejos. Aunque sus amigos y familiares tengan la mejor intención, ellos tal vez no estén plenamente conscientes de sus necesidades y lo que está actualmente sucediendo en bienes raíces. Veamos si es o no ahora realmente un buen momento para comprar una casa.

Hay 3 preguntas que usted debe hacer antes de comprar en el mercado actual:

1 En primer lugar, ¿Por qué estoy comprando una casa?

Esta realmente es la pregunta más importante que contestar. Olvídese de las finanzas por un minuto. ¿Por qué empezó a considerar el comprar una casa? Para la mayoría, La razón no tiene nada que ver con las finanzas.

Un estudio del the Joint Center for Housing Studies de la Universidad de Harvard revelo que las cuatro razones principales por las que la gente compra una casa no tienen nada que ver con el dinero:

  • Un lugar para criar a los hijos y para que ellos obtengan una buena educación
  • Un lugar donde usted y su familia se sientan seguros
  • Más espacio para usted y su familia
  • Control del espacio

¿Qué beneficios no financieros puede usted y su familia obtener al ser propietarios de una casa? La respuesta a esa pregunta debe ser la razón principal por la que usted decide si comprar o no.

  1. ¿Hacia dónde se dirige el valor de la casa?

Al mirar el futuro de los valores de las viviendas, La Encuesta Home Price Expectation (La expectativa de los precios de las casas) proporciona una evaluación justa. Cada trimestre, Pulsenomics encuesta un panel a nivel nacional de más de 100 economistas, expertos en bienes raíces y estrategas de inversión y mercadeo sobre hacia donde se dirigen los precios durante los próximos cinco años. Entonces ellos sacan el promedio de las proyecciones de los más de 100 expertos en un solo número.

Esto es lo que los expertos proyectaron en su última encuesta:

  • El valor de las casas va a apreciar 4.4 % en 2015
  • La apreciación acumulativa va a ser 19.3 % para 2019
  • Aun los expertos que componer el cuartil más negativo de la encuesta están proyectando una apreciación acumulativa de más de 11.7 % para 2019.

3 ¿Hacia dónde se dirigen las tasas de interés hipotecarias?

Un comprador debe estar más preocupado que de los precios. El ‘costo a largo plazo’ de la casa puede ser afectado drásticamente por un aumento en las tasas hipotecarias.

The Mortgage Bankers Association (MBA La Asociación de Banqueros Hipotecarios) La Asociación Nacional de Realtors y Freddie Mac, todos ellos han proyectado que las tasas de interés hipotecarios van a aumentar aproximadamente un punto porcentual durante los próximos doce meses.

En conclusión

Solo usted y su familia pueden saber con certeza el momento adecuado para comprar una casa. Contestar estas preguntas le ayudara para tomar esa decisión.

¿Qué tan rápido se están vendiendo las casas en su estado? [INFOGRAFíA]

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Algunos aspectos destacados:

  • La Asociación Nacional de REALTORS® encuestó a sus miembros para su Índice de confianza
  • El índice de confianza de los REALTORS® es un indicador clave de la fortaleza del mercado de la vivienda basado en una encuesta mensual enviada a más de 50,000 practicantes de bienes raíces. A los practicantes se les pregunto sobre sus expectativas para las ventas de las casas, los precios y las condiciones del mercado.
  • Las casas se vendieron en menos de 90 días en 36 de los 50 estados y Washington D.C.
  • Solo 3 estados tuvieron un promedio de 121 a 210 días para vender.

¿Se está poniendo más fácil el obtener una hipoteca?

Is Getting a Mortgage Getting Easier? | Keeping Current Matters

Hubo muchas discusiones acerca de lo difícil que es conseguir un préstamo hipotecario en este mercado. No hay duda que el proceso no es tan fácil como hace ocho o diez años atrás y probablemente eso sea una buena noticia. Sin embargo, parece que la disponibilidad de dinero para una hipoteca está aumentando con cada día que pasa.

La Asociación de Banqueros Hipotecarios publicó el Índice de disponibilidad del crédito hipotecario (MCAI por sus siglas en ingles). De acuerdo con su página electrónica el índice es “una medida que resume la disponibilidad del crédito hipotecario en un momento en particular”. Como podemos ver en la gráfica a continuación, la disponibilidad hipotecaria ha incrementado drásticamente durante los últimos seis meses.

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Acompañando el último índice estaba este comentario de Mike Fratantoni, Economista Principal de MBA:

“Una serie de factores contribuyeron a una flexibilización del crédito en marzo: Freddie Mac presento su programa de 97 LTV (Fannie Mae lo implemento en diciembre) [y los] parámetros adicionales para la flexibilización en los programas de préstamo Jumbo… aunque el crédito se mantiene apretado por los estándares históricos, este aumento en disponibilidad, junto con las tasas bajas y la fortaleza del mercado laboral, debe llevar a una actividad más fuerte de compra de casa esta primavera”.

En conclusión

Si usted ha permanecido al margen con respecto a ser propietario de casa porque usted estaba preocupado sobre su capacidad para calificar para una hipoteca, tal vez sea el momento para entrar en el juego.

¡El mercado de la vivienda esta lo más saludable en años!

Housing Market is Healthiest in Years! | Keeping Current Matters

Según Nationwide quien recientemente reveló su informe Health of Housing Market ((HoHM) – La salud del mercado de la vivienda) El mercado de la vivienda en Estados Unidos está al nivel más saludable desde la creación del índice en el 2001.

El índice analiza la salud del mercado de la vivienda en todo el país y en 373 áreas metropolitanas cada trimestre. Usando los datos que ellos han recogido durante los últimos 15 años, Nationwide va a buscar el dar “un enfoque centrado en la información del desempeño a corto plazo de los mercados de la vivienda basado en los indicadores de la salud actual”.

El cuarto trimestre de 2014 termino con el puntaje más alto del indicador en más de 15 años de datos analizados por el estudio en 109.8. El informe explica:

“un valor del índice sobre 100 sugiere que el mercado nacional de la vivienda es saludable, con menores posibilidades de una recesión en la vivienda durante el próximo año a medida que el índice se mueve por encima del valor del equilibrio de 100”.

Empleo, demografía, el mercado hipotecario, y los precios de las casas, todos se utilizan para evaluar la salud de cada mercado. Los 10 mercados de la vivienda más saludables según el índice son:

  1. Pittsburgh, PA
  2. Cleveland-Elyria, OH
  3. Philadelphia, PA
  4. Rockford, Ill.
  5. Burlington, NC
  6. Scranton-Wilkes-Barre, PA
  7. Fayetteville-Springdale, AK-MO
  8. Idaho Falls, ID
  9. Tulsa, OK
  10. Kennewick-Richland, WA

Los dos mercados ‘menos saludables fueron Bismark, ND y Atlantic City, NJ que recibieron una “clasificación de rendimiento ligeramente negativo”.

David Berson, Economista Principal de Nationwide y Primer Vice Presidente dice: “El informe trimestral debe servir como un recurso para medir que tan saludable los mercados de la vivienda están hoy pero, quizás lo más importante, es que esperar en el futuro y porque”.

En conclusión

El mercado de la vivienda continúa recuperándose y sopera la historia reciente. Reúnase con un agente en su mercado local para determinar si usted está en capacidad de tomar ventaja de las oportunidades disponibles en bienes raíces hoy.

Las ventas que aun están pendientes aumentaron: Gran señal para el mercado de la vivienda

Pending Sales Surge: Great Sign for the Housing Market | Keeping Current Matters

El índice más reciente de las ventas de casas que aún están pendientes de la Asociación Nacional de Realtors reveló que la cantidad de las casas que entraron en contrato aumento a su nivel más alto desde junio de 2013.

El índice más reciente de las ventas de las casas que aún están pendientes es un indicador principal para el sector de la vivienda, basado en las ventas de las casas ya existentes. Una venta se pone como pendiente cuando el contrato ha sido firmado pero la transacción no ha cerrado, aunque la venta generalmente se finaliza dentro de uno o dos meses de ser firmado el contrato.

El índice esta ahora 12.0 por ciento por encima de febrero de 2014. El índice está a su nivel más alto desde junio de 2013, ha incrementado año tras año por seis meses consecutivos y está por encima de lo que se considera “en nivel promedio de la actividad” por el décimo mes consecutivo.

Aquí está la gráfica que muestra los números de las ventas que aún están pendientes:

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Aquí hay una tabla que muestra el aumento en las ventas que aún están pendientes por region:

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En conclusión

En un artículo por the Investors’ Business Daily, Lawrence Yun, el Economista Principal de la Asociación Nacional de Realtors, explico lo que significan estos números para el mercado en general:

“Parece que los compradores quieren salir al mercado y están ansiosos de encontrar la casa correcta y hacer una oferta. Por lo tanto, yo espero que el segundo trimestre de este año va a adelantar más fácil al año pasado en términos de la actividad de las ventas. Los contratos que están pendientes están insinuando que la actividad de cierres en los próximos meses será muy sólida”.

Nuevo estudio: Ser propietario de casa produce patrimonio familiar

New Study: Homeownership Creates Family Wealth | Keeping Current Matters

Matthew Rognlie, del Departamento de Economía de MIT, Publicó recientemente un documento: ‘Deciphering the Fall and Rise in the Net Capital Share’ (descifrando la caída y subida del capital social neto). Uno de los hallazgos principales del informe es que ser propietario de casa es y ha sido por los últimos cincuenta años un componente principal para el patrimonio familiar.

Un artículo en el estudio, en The Economist notes , menciona uno de los hallazgos del estudio:

“El regreso de la riqueza no relacionada con la vivienda, de hecho, ha sido extraordinario desde 1970. En cambio, la alza de los precios de las casas son casi enteramente responsables por el crecimiento de los rendimientos del capital”.

Esto no nos sorprende, como previamente informó La Reserva Federal el patrimonio neto de las familias que son propietarias de casa es 36 veces mayor que el de las familias que alquilan.

En conclusión

Trey Garrison, reportero experimentado en finanzas de HousingWire, lo resumió bien en su informe del estudio de Rognlie:

“Ser propietario de casa constantemente ha creado patrimonio intergeneracional de forma más fiable, y más ‘democráticamente’, que cualquier otra clase de activos. Y lo hace de una manera totalmente adicional a su propósito principal de darle a usted un lugar para reposar su cabeza y mantener sus cosas”.

La diferencia que un año puede hacer [INFOGRAFĺA]

The Difference A Year Can Make [INFOGRAPHIC] | Keeping Current Matters

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Algunos puntos importantes que considerer:

  • El informe más reciente de la encuesta de Freddie MacPrimary Mortgage Market” informó la tasa fija a 30 años al 3.7 %
  • La proyección de Freddie Mac para el 2T de 2016 es que la tasa va a estar al 4.7 % (un punto porcentual más alto)
  • La Encuesta de las expectativas de los precios de las casas predice que los precios de las casas van a apreciar 4.4 % para esa misma época.

¡El impacto que el esperar un año para comprar la casa de su sueño puede tener en su pago mensual es significativo, comuníquese con un profesional local en bienes raíces hoy para discutir sus opciones antes que las predicciones de los expertos se conviertan en realidad!

¿Vendiendo su casa? Dele el precio adecuado desde el comienzo

Selling Your House? Price it Right Up Front | Keeping Current Matters

En el mercado actual, donde la demanda está superando el suministro en muchas regiones del país, el precio de la casa es uno de los mayores desafíos que enfrentan los profesionales en bienes raíces. A menudo los vendedores quieren poner un precio más alto que el recomendado y muchos agentes concuerdan con esa idea para mantener felices a sus clientes. Sin embargo, los mejores agentes se dan cuenta que decirle la verdad al dueño de la casa es más importante que hacer que le caiga bien al vendedor.

No hay un “después”

Los vendedores a veces piensan que, “Si la casa no se vende por este precio, lo puedo bajar después”. Sin embargo, las investigaciones demuestran que las casas que experimentan una reducción en el precio que piden, se quedan en el mercado por más tiempo; vendiéndose en última instancia por menos que las casas similares.

John Knight, ganador del premio ‘University Distinguished Faculty Award de Eberhardt School of Business at the University del Pacifico, en realidad hizo una investigación sobre el costo (en tiempo y dinero) para el vendedor que pone un precio alto desde el comienzo y que después baja el precio. En su artículo, el precio que se pide, el tiempo en el mercado y el precio final de la venta publicado por Real Estate Economics reveló que:

“Las casas que experimentaron una revisión del precio se vendieron por menos. Entre más grande la revisión, más bajo el precio por el que se vendió; entre más tiempo estuvo en el mercado, más bajo el precio final de venta”.

Además, el enfoque “yo puedo bajar el precio después” puede pintar una imagen negativa en la mente de los compradores. Cada vez que ocurre una reducción en el precio, los compradores naturalmente pueden pensar que, “algo debe estar mal con esa casa”. Entonces cuando un comprador hace una oferta la hacen baja porque ellos ven al vendedor como “muy motivado”. Poner el precio adecuado desde el comienzo eliminara estos desafíos.

No de “espacio para negociar” en el precio.

Muchos vendedores dicen que ellos quieren poner un precio alto en la casa para tener “espacio para negociar”. Pero, lo que eso realmente hace es que baja el número de compradores potenciales que ven la casa. Y nosotros sabemos que limitar la demanda de esta forma va a afectar negativamente el precio de venta de la casa.

¿No está seguro en cuanto a esto? Piénselo de esta manera: Cuando un comprador está mirando una casa en línea (como lo están haciendo más a menudo) Ellos ponen el rango de precio deseado. Si su vendedor está considerando en vender su casa por $400,000 pero la pone a la venta por $425,000 para dejar “espacio para negociar” cualquier comprador potencial que busca en el rango de $350K-$400K ¡ni siquiera sabrá que su casa está disponible, mucho menos vendrá a verla!

Una estrategia mejor podría ser ponerle el precio correcto desde el comienzo y a traer ofertas múltiples. Esto obliga estos compradores a competir contra los otros por el “derecho” de comprar su casa.

Véalo de esta forma: Si usted solo recibe una oferta, usted se pone en una posición de confrontación contra el posible comprador. Sin embargo, si usted tiene ofertas múltiples, usted tiene dos o más compradores peleando por complacerlo a usted. ¿Cuál va a resultar en una mejor situación para la venta?

El precio es correcto

Fijar el precio bien se resume en verdaderamente comprender la dinámica de bienes raíces en su vecindario. Busque un agente que tome el tiempo para explicar simple y efectivamente lo que está sucediendo en el mercado de la vivienda y como aplica a su casa. Usted necesita un agente que le diga lo que usted necesita saber en vez de lo que usted quiere oír. Esto lo pondrá a usted en la mejor posición posible.